Ny afdeling 20 Trige Parkvej Genhusning praktiske info
Kære beboer I denne folder kan I læse om jeres muligheder og rettigheder i renoveringsfasen. Folderen er tænkt som en hjælp, når du skal udfylde det vedlagte spørgeskema. Husk, at det skal afleveres senest den 14. september i postkassen ved helhedsplanens kontor, Trige Parkvej 33, kælderen. Efterfølgende får I alle tilbud om en genhusningssamtale. Jeg vil indrette mig i helhedsplanens lokaler, så jeg er tættere på jer. Her vil jeg være fra den 20. september til den 4. oktober. Hvis det ikke passer jer med en samtale inden for disse 14 dage, vil der være mulighed for en samtale senere. Mine åbningstider på kontoret i kælderen på Trige Parkvej 33 Fra den 20. september til den 4. oktober 2017 Telefontid alle hverdage fra kl. 8.30-10.00. Tlf. 2559 2844 Mulighed for personlig samtale fra kl. 10-12 og fra kl. 13-15. Torsdag vil der være mulighed for at bestille tid frem til kl. 18.00. Efterfølgende kan du træffe mig om torsdagen i Oasen, Trige Centervej 26A fra kl. 12-18. I er altid velkommen til at tage kontakt til mig, med spørgsmål til genhusning og renoveringsprocessen. Venlig hilsen Pernille Pedersen /// 2
Alle skal genhuses Den kommende renovering af jeres bebyggelse er meget omfattende: boligerne skal totalrenoveres eller ombygges og nogle helt nedlægges. Det betyder, at du ikke kan bo i din bolig, mens arbejdet udføres. Derfor tilbydes du genhusning i en periode på 6-8 måneder. Genhusning betyder, at du skal bo et andet sted, mens der bygges om og renoveres. Der er to former for genhusning: permanent genhusning man bliver genhuset i anden bolig og vender ikke tilbage til sin gamle bolig. midlertidig genhusning man vender tilbage til en bolig på Trige Parkvej, når renoveringen er afsluttet. Vi tror på at alle, der ønsker at vende tilbage til Trige Parkvej, kan vende tilbage enten til den gamle bolig eller til en anden bolig. Renoveringen starter i begyndelsen af 2018 Blokken Trige Parkvej 21-27 bliver den første, som skal renoveres. Beboerne i denne blok skal genhuses i løbet af januar måned. Herefter er rækkefølgen: Trige Parkvej 29-33 Trige Parkvej 35-39 Trige Parkvej 1-19 (rækkefølgen ikke fastlagt) Hver blok forventes at tage fra 6-8 måneder. Beboerne i den næste blok vil blive genhuset, før den første blok er indflytningsklar. /// 3
PERMANENT GENHUSNING Permanent genhusning Permanent genhusning betyder, at du/i får tilbudt en anden bolig i Ringgården og ikke vender tilbage til din gamle bolig. Boligforeningen vil i tæt samarbejde med dig finde en anden bolig, der bedst muligt opfylder dine ønsker og behov. Jeg vil indkalde dig til en samtale på baggrund af spørgeskemaet. Forinden vil jeg opfordre dig til at kigge i genhusningsfolderen for at se, hvilke boliger vi kan tilbyde. Det er vigtigt, at du ønsker flere boligtyper og afdelinger. Du har ret til at få en bolig med følgende kriterier passende størrelse passende beliggenhed passende kvalitet og udstyr Passende størrelse betyder, at du har krav på et værelse mere end antal personer i husstanden eller samme antal værelser som i din nuværende bolig. Passende beliggenhed betyder, at du har ret på at få tilbudt en bolig i samme kommune og samme område som dit netværk, og så eventuelle børn kan blive i samme institution osv. Passende kvalitet og udstyr er ikke præciseret i loven. Men vores mål er at tage hensyn til dine ønsker og behov, når vi tildeler dig en ny bolig. Hvor mange tilbud har du ret til Som udgangspunkt har du ret til ét genhusningstilbud. Hvis du siger nej til dette, har boligforeningen ikke pligt til at genhuse dig, og så skal du selv finde en bolig senest ved opsigelsesfristens udløb. /// 4
Praktiske ting Meld flytning Ved permanent genhusning skal du huske at melde flytning til folkeregistret, tvudbyder, internet mm. Opvaske- og vaskemaskine Ved permanent genhusning betaler Boligforeningen Ringgården for, at du kan få din opvaskemaskine og/eller vaskemaskine med i din nye bolig. Dette gælder kun, hvis du selv har betalt for installation i din nuværende bolig på Trige Parkvej. Permanent genhusning er i princippet som en almindelig flytning, det vil sige: boligen skal opsiges der skal laves ny kontrakt der indbetales nyt indskud Husleje Du skal betale husleje for dit nye lejemål, når du overtager den. Indskud Indskud du selv har betalt i din nuværende bolig, kan overføres til den nye bolig. Eventuel difference skal betales/udbetales. Eventuelt indskudslån Indskudslån i boligen kan ikke overføres til en ny bolig. Men der kan stilles en garanti for, at kommunen får deres penge tilbage på det gamle indskudslån. Herefter kan der ansøges om et nyt lån. Permanent genhusning Syn Der foretages fraflyttersyn og indflyttersyn, som en almindelig flytning. Du skal altid rengøre og tømme din lejligheden helt. Skal lejemålet renoveres med det samme, dvs. ikke bruges til genhusning, vil du ikke hæfte for eventuel misligholdelse. /// 5
MIDLERTIDIG GENHUSNING Midlertidig genhusning Du kan blive midlertidigt genhuset i en anden bolig og vende tilbage til en lejlighed i Trige Parkvej, når den er færdigrenoveret. Bor du Trige Parkvej 21-39, kan du vende tilbage til din lejlighed, når den er istandsat. Bor du Trige Parkvej 1-19, hvor alle lejligheder ændres og nogle nedlægges, kan du ikke vende tilbage til din tidligere lejlighed, men vi tilbyder dig i stedet en anden bolig på Trige Parkvej. Boligforeningen vil i tæt samarbejde finde en midlertidig bolig, der bedst muligt opfylder dine ønsker og behov. Jeg vil indkalde dig til en samtale på baggrund af spørgeskemaet. Forinden vil jeg opfordre dig til at kigge i genhusningsfolderen for at se, hvilke boliger vi kan tilbyde. Det er vigtigt, at du ønsker flere boligtyper og afdelinger. Har du en særlig tilknytning til området, ex børn i institution, job, familie, vil jeg gøre, hvad jeg kan, for at du kan blive genhuset i Trigeparken. Har du lyst til at prøve at bo tættere på Aarhus, vil jeg forsøge at finde noget der. TILDELING AF BOLIGER PÅ TRIGE PARKVEJ TRIGE PARKVEJ 21-39 TRIGE PARKVEJ 1-19 HELE AFDELING 20 Du har førsteret til at vende tilbage til din bolig. Boligerne ændres m.h.t. til antal rum og størrelse. Du har førsteret til de nye boliger på Trige Parkvej 1-19. Hvis flere er interesserede i samme bolig, er det dén, som har boet længst i afdelingen, der får den. Beboere i afd. 20 som ønsker anden bolig i Ny afd. 20 Hvis flere er interesserede i samme bolig, er det dén, som har boet længst i afdelingen, der får den. /// 6
Fordelingen af boliger vil ske efter, hvem der har boet der længst i afdelingen. Du er berettiget til ét tilbud, så det er vigtigt, at du tager stilling til, hvilken type og hvor du ønsker en bolig på Trige Parkvej. Har du mulighed for at bo hos et familiemedlem eller måske sommerhus o.l. skal du ikke betale husleje for din bolig på Trige Parkvej i genhusningsperioden. Først når din bolig bliver færdigmeldt, vil vi igen begynde at opkræve husleje. Syn af genhusningsbolig på Trige Parkvej Siger du ja til en genhusningsbolig på Trige Parkvej vil lejemålet være forholdsvis nyistandsat ved indflytning, da der ikke vil være en vedligeholdelseskonto til lejemålet. Der skal også her foretages indflytter og fraflyttersyn. Syn af genhusningsbolig i andre af Ringgårdens afdelinger Der vil altid blive foretaget syn på boligen både ved indflytning og fraflytning. Det er vigtigt, at du sørger for at tømme lejemålet helt både din kontraktbolig og genhusningsboligen. Ved fraflyttersynet skal lejemålet rengøres. Husk at du hæfter for eventuel misligholdelse. Der vil være adgang til vedligeholdelseskontoen i boperioden. Når du vender tilbage til en anden bolig på Trige Parkvej Hvis du i dag har en bolig på Trige Parkvej 1-19, vil du vende tilbage til en anden bolig. Du skal derfor være opmærksom på at nuværende indskud kun kan overføres til den nye bolig, hvis der ikke er indskudslån og/eller udlæg i indskud. Hvis du bliver glad for din genhusningslejlighed Hvis du bliver så glad for at bo i din midlertidige genhusningslejlighed uden for Trige Parkvej, har du mulighed blive der. Du skal blot oplyse det senest 3 måneder efter, du er indflyttet i din genhusningsbolig Midlertidig genhusning /// 7
MIDLERTIDIG GENHUSNING Praktiske ting mens du er midlertidig genhuset Lejekontrakt Der bliver lavet en aftale om midlertidigt lejemål for genhusningsboligen. Adresse Du skal ikke flytte din folkeregisteradresse i genhusningsperioden, men det er vigtigt at ændrer din postadresse midlertidigt. Husleje Tager du imod genhusningsboligen skal du fortsat betale husleje. Hvis nettohuslejen er lavere i genhusningsboligen, bliver du tilsvarende sat ned i nettoleje. Skulle nettohuslejen være højere, betaler boligforeningen differencen. Det betyder, at du aldrig kan komme til at betale højere nettohusleje i genhusningsboligen. Forbrug Forbruget (El, Vand og Varme) skal betales, der hvor du opholder dig dvs i genhusningsboligen. Haveplanter (kun for stuelejligheder) Hvis du har nogle særlige og specielle planter og træer i din have, vil der være mulighed for at sende dem på plantehotel, imens dit lejemål bliver renoveret. Der skal laves en særlig aftale med inspektøren, før renoveringen starter i din blok. Boligstøtte Hvis din genhusningslejlighed er billigere end din kontraktbolig, vil du få en reduktion i nettohuslejen. Da boligstøtten følger din folkeregisteradresse, er det vigtigt, at du selv oplyser Udbetaling Danmark om din midlertidige flytning. Det kan du gøre ved at sende Aftale om midlertidig brug af lokaler til Udbetaling Danmark. Indboforsikring Det er vigtigt, at du kontakter dit forsikringsselskab og fortæller dem, at du skal bo midlertidigt et andet sted pga. renovering. Hvis nogle af dine ting er opmagasineret skal du også oplyse dette til dit forsikringsselskab. /// 8
Katte i genhusningsperioden Hvis du har kat, kan du kun blive genhuset i en afdeling, der har samme regler for husdyrhold det vil sige max to katte pr. husstand. Vaskemaskine eller opvaskemaskine Boligforeningen er ikke forpligtiget til at installere eventuel vaskemaskine, opvaskemaskine i dit genhusningslejemål. Opmagasinering Ønsker du ikke at medbringe alle dine ting og møbler i din genhusningsbolig, har du mulighed for få opmagasineret det. Opmagasinering aftales nærmere med flyttefirmaet. Midlertidig genhusning /// 9
OM FLYTNING Om flytningen Hvis du flytter inden boligen skal renoveres Hvis du finder et sted at bo, før du bliver opsagt af Boligforeningen Ringgården, skal du selv opsige din bolig. Du kan ikke umiddelbart få hjælp af flyttefirmaet til din flytning. Syn af din lejlighed Vælger du at flytte før du bliver opsagt af Boligforeningen Ringgården, vil dit lejemål blive synet på almindelige vilkår. Du skal huske at tømme og rengøre dit lejemål helt. Samtidig vil inspektøren kigge på misligholdelse og fejlagtig brug af lejligheden. Lejligheden skal muligvis bruges til genhusning. Bliver du opsagt eller varslet af Boligforeningen Ringgården i forbindelse med renovering af din blok, vil inspektøren syne med milde øjne, dvs. at der ikke bliver kigget på misligholdelse i dit lejemål. Du skal huske at rengøre hele dit lejemål specielt køleskab og kom-fur, da disse muligvis skal genbruges. Flyttefirma Når du skal flytte, vil du modtage en folder om flyttefirmaet. I folderen vil der være nogle gode råd til flytning, samt kontaktoplysningerne på flyttefirmaet. Tømning af lejlighed Det er beboerens ansvar at tømme lejligheden, uanset om det er genhusningslejemålet eller kontraktboligen. Er boligen ikke helt tømt til synet bestiller inspektøren en tømning af lejemålet for fraflytters regning. Tømning af kælderrum Det er ligeledes beboerens ansvar at tømme pulterrum i kælderen og eventuelle lejede kælderrum. Der vi blive opstillet containere ud for hver opgang, hvor indhold fra pulterrum kan opbevares sikkert og godt. I vil få flere informationer senere. /// 10
Rimelige og dokumenterede flytteudgifter Ifølge almenlejelovens 86 stk. 2 og 86a stk. 1 har boligforeningen pligt til at dække beboerens rimelige og dokumenterede flytteudgifter. Boligforeningen har ansat et flyttefirma, der kommer og flytter for dig. Du får udleveret flyttekasser og vejledning. Du skal selv pakke dine ting ned i flyttekasserne. Hvis du selv ønsker at stå for flytningen, vil du efter synet modtage en godtgørelse på 2.500 kr. Særlige behov Har du fået opsat hjælpemidler eller handicapindretninger i din bolig, er det vigtigt, at du oplyser dette på det vedlagte skema. Det er nemlig kommunen, der bevilger og opsætter disse ting i lejemålet, og vi skal have kontaktet dem, så du også har dem i din genhusningsbolig. Om flytning Hvis du er beboer, der er syg og har brug for ekstra hjælp og støtte i din genhusningsproces, er det vigtigt, at du også oplyser os om det på dit genhusningsskema. Det kan være, du gerne vil have en bostøtte eller mentor med til din genhusningssamtale. /// 11
Hvor kan jeg få mere af vide? Udlejningsmedarbejder/ genhusningskonsulent Pernille Pedersen Telefon 2559 2844 pp@bf-ringgaarden.dk Inspektør Bjarke Mortensen Telefon 8830 3073 bm@bf-ringgaarden.dk Social Vicevært i Trige Thomas Waagø Holleufer Telefon 4220 2060 holleuferhelhedsplan@gmail.com OBS Fra den 20. september til den 4. oktober kan du møde Pernille på helhedsplanens kontor Trige Parkvej 33 (læs mere på side 2). Alt uddelt materiale om renoveringen findes på afdelingens hjemmeside https://www.bf-ringgaarden.dk/afdeling-20.aspx www.bf-ringgaarden.dk