Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Velholdt hus i Sønderbro Sags nr. 309J078 Vibevej 34, Sønderbro Andelshaveforening, (kolonihave/sommerhus) Vibevej 2791 Dragør Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris...898.000 Brutto...5.510 Boligareal... 38 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling...45.000 Netto...4.732 Grundareal... 350 m 2 Opført år:... 1974 Side 1
Vibevej 34, Sønderbro Andelshaveforening, (kolonihave/sommerhus) Vibevej 34, 2791 Dragør Beskrivelse Sags nr. 309J078 Er du til landlig idyl, hygge og dejlige grønne omgivelser så har du mulighed for at finde det her i Andelshaveforeningen Sønderbro. På trods af de landlige omgivelser er der alligevel god offentlig transport. Pænt hyggeligt, hvidmalet træhus, som fremstår meget velholdt og absolut indflytningsklart. Det indeholder dejlig stor lys stue med udgang til delvis lukket og overdækket terrasse med udsigt over haven. Pænt stort soveværelse - godt flisebadeværelse med brusemulighed samt velholdt køkken med masser af skabsplads og udgang til gårdhaven. Derudover er der et stort og fuldstændig nyistandsat anneks samt et værkstedsrum. Huset opvarmes med el-radiatorer samt solfanger. En dejlig nem sommerbolig tæt på København. Side 1a.
Vibevej 34, Sønderbro Andelshaveforening, (kolonihave/sommerhus) Vibevej 34, 2791 Dragør Faste oplysninger: Sags nr. 309J078 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, køl/frys Side 1b.
Vibevej 34, Sønderbro Andelshaveforening, (kolonihave/sommerhus) Vibevej 34, 2791 Dragør Diverse oplysninger Sags nr. 309J078 Side 1c.
Adresse Vibevej 34, Sønderbro Andelshaveforening, (kolonihave/sommerhus) Vibevej 34, 2791 Dragør Sag nr. 309J078 Dato 28. april 2010 Kontantpris 898.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 5.510 Netto/md. 4.732 v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Dragør Matr. nr...: 2 x St. Magleby By, St. Magleby Bygningsnr. 34 Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus...: Landzone Offentlig vurdering pr...: 2007 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 500.000 kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 38 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 500.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: Boligareal...: 38 m 2 Grundareal ifølge...: Sælgers oplysning Andre bygninger...: 18 m 2 Grundareal udgør...: 350 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/18 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1974 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 0 Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at der ikke kan opnås finansiering med realkreditlån Side 2
Adresse Vibevej 34, Sønderbro Andelshaveforening, (kolonihave/sommerhus) Vibevej 34, 2791 Dragør Sag nr. 309J078 Dato 28. april 2010 Kontantpris Bruttoudgift/ejerudgift 898.000 1. år Udbetaling 45.000 Kontant Brutto/md. Finansieret 5.510 Oplysninger om brutto/netto udgift Netto/md. 4.732 v/32,60% Prioritetsydelser 59.415 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet Ejendomsskatter 0 0 til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den Renovation 0 0 aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften Antenneafgift/hybridnet 0 0 omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og Skorstensfejning 0 0 nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.000 3.000 i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Standardfinansiering Parcelleje 3.000 3.000 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Tømning af tank 700 700 Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. Bruttoudgift 1. år 6.700 66.115 25.000. Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter Fradrag (renter, bidrag) -43.969 lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil Renter af gæld udenfor købesum -0-0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% 0-14.334 hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. + Evt. ejendomsværdiskat 5.000 5.000 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der Skat, overskud/underskud 1. år 5.000-9.334 afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærme- + Bruttoudgift 1. år 6.700 66.115 Nettoudgift 1. år 11.700 56.781 ste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber gøres opmærksom på, at der ikke kan opnås finansiering med realkreditlån Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 898.000 45.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.800 7.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 557 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.303 10.303 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse Indskud til haveforening 10.000 10.000 I alt 925.103 73.060 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Rest- Kont./pålyd. ydelse løbetid Ingen. Ingen, idet der dog henvises til regnskab for haveforeningen. ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Vibevej 34, Sønderbro Andelshaveforening, (kolonihave/sommerhus) Vibevej 34, 2791 Dragør Sag nr. 309J078 Dato 28.04.2010 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 898.000 Udbetaling 898.000 Brutto/md. 558 Netto/md. 975 v/32,60%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 898.000 I alt 898.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 898.000 898.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.800 6.800 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.303 10.303 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Indskud til haveforening 10.000 10.000 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 925.103 925.103 15 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 20 25 30 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Vibevej 34, Sønderbro Andelshaveforening, (kolonihave/sommerhus) Vibevej 34, 2791 Dragør Sag: 309J078 Dato: 28.04.2010 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 558 Netto/md. 975 v/ 32,60% Kontantbehov: 925.103 heraf udbetaling: 898.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 2 0 0 0 3 0 0 0 4 0 0 0 5 0 0 0 10 0 0 0 15 0 0 0 20 0 0 0 25 0 0 0 30 0 0 0 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 558 Netto/md. 975 v/ 32,60% Kontantbehov: 925.103 heraf udbetaling: 898.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 2 0 0 0 3 0 0 0 4 0 0 0 5 0 0 0 10 0 0 0 15 0 0 0 20 0 0 0 25 0 0 0 30 0 0 0 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5