1 NRGi Rådgivning /S TILLÆG TIL TILSTNDSRPPORT dresse : Skelbrovej 8 2650 Hvidovre Dato : 2010-06-25 Lb nr. Kommunenr./Ejendomsnr : 16767719 Matr. nr./ejerlav 6GG / Hvidovre By, Hvidovre NRGi sagsnr. 72427 Skribent Konsulent : Karsten Larsen HE nr. Navn Firma information : NRGi Rådgivning /S Drejergangen 1C 2690 Karlslunde www.nrgi-raadgivning.dk (C) 2010 NRGi Rådgivning /S
2 Indhold Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten. Konklusion på ejendommens stand. Konklusion på indeklimaforhold. Information Tillægget er udarbejdet på grundlag af den bygningssagkyndiges eftersyn af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Den bygningssagkyndiges oplysninger bedes betragtes som bedste skøn på besigtigelsestidspunktet over udgifter af registrerede skader og materialers restlevetid. Ønskes der et bindende tilbud, må der rettes henvendelse til autoriserede installatører/håndværkere. Den Bygningssagkyndige kan ikke blive holdt ansvarlig for de omstående oplysninger. (C) 2010 NRGi Rådgivning /S
3 1. Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele, for beboelsesdelen : Bygning Bygningsdel Restlevetid Bemærkning 1. Fundamenter/sokler >20 Beton 3. Yder- og indervægge >20 Hulmur 3. Yder- og indervægge 6-10 Træ 4. Træ Restlevetider er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige. (C) 2010 NRGi Rådgivning /S
4 2. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten : Bygning Bygningsdel / Bemærkning Udbedringsforslag Pris Fundamenter/sokler Der er enkelte revner i udvendig sokkel, samt områder med løst sokkelpuds og afskalninger huset rundt. Fundamenter/sokler Hovedtrappe mod nord har fliser med manglende vedhæftning og enkelte fliser er med revner, samt knækket kanter. Hoved- og kældertrappe/skakt er med revnedannelser og afskalninger i puds/beton. Rækværk er med rust/tæring. Yder- og indervægge Der er områder med porøse, nedbrudte og udfaldne fuger på facader huset rundt. Der er trænedbrydning ved bundkarm på køkkenvindue mod vest. Vinduer trænger generelt til afrensning, samt fornyet overfladebehandling. Mørtelfuger omkring døre og vinduer er flere steder revnede/udfaldne. Sålbænk er med løse klinker under stuevinduer mod syd. Der er konstateret 1 stk. punkteret termorude i værelse mod vej nord/øst. Rygning er ikke tætnet byggeteknisk korrekt, idet der er anvendt mineraluld. Der er konstateret nedbrydning i overflader på ældre eternit bølgeplader, samt enkelte afskalninger. Der er trænedbrydning i vindskeder og dæklister ved tagudhæng. Ældre tagrender af zink er med hul ved nedløb mod syd/øst. Plasttagrende mod nord er med utætheder og interimistisk lappet med gaffatape. Rendejern passer ikke med plasttagrende mod nord og er tæret ved clips. Partiel reparation. 8.000,00 Partiel reparation. 8.000,00 Partiel reparation. 15.000,00 Reparation. 2.500,00 frensning og overfladebehandling. 15.000,00 Partiel udskiftning af fuger. 8.000,00 Reparation. 3.500,00 Udskiftning af termorude. 3.000,00 Tætning med skumbølgeklodser. 5.000,00 Udskiftning af vindskeder og dæklister. 5.000,00 Udskiftning af tagrender. 12.000,00 (C) 2010 NRGi Rådgivning /S
5 Ældre skorstensafdækning af beton er nedslidt og med revner. I bad/toilet er der enkelte revnet mosaikklinker på gulvet. Vægfliser er enkelte steder med mangelfuld vedhæftning til underlaget omkring badekar i bad/toilet. Der er defekte/revnede fuger omkring badekar i bad/toilet. fløbsskålen i gulvafløbet er med tæring i bad/toilet. Der er ikke vandtæt gennemføring af rør i vådzone ved badekar. Rust/tæring på bæringer til håndvask i bad/toilet. VVS-installationer Rust/tæring på afløbsrør under håndvask i bad/toilet. Udskiftning af afdækning. 2.500,00 Partiel reparation af fuger. 2.500,00 Udskift gulvafløb. 8.000,00 Udskifting af bæringer. 2.000,00 Udskiftning af afløbsrør. 1.500,00 Total pris ekskl. moms. : 101.500,00 Ovenstående priser er priser på udbedring af skader på beboelsesdelen, med karakteren K2 eller K3 (ikke K1 eller UN) Priserne er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige. Ønskes der overslagspriser / tilbud, skal der rettes henvendelse til håndværkere eller autoriserede installatører. (C) 2010 NRGi Rådgivning /S
6 3. Konklusion på ejendommens stand : Meget fin stand Ejendommen fremstår i meget fin og meget velholdt stand, der må påregnes et par mindre småreparationer, (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Fin stand Ejendommen fremstår i god og velholdt stand, der må påregnes et par mindre småreparationer, (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Rimelig stand Ejendommen fremstår i rimelig stand, dog i mindre velholdt stand, der må påregnes et par mindre småreparationer, (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Mindre god stand X Ejendommen fremstår i mindre og lettere misvedligholdt stand, der må påregnes reparationer, (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Dårlig stand Ejendommen fremstår i dårlig stand og misvedligeholdt stand, der må påregnes størrere reparationer, (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). 4. Konklusion på ejendommens synlige indeklimaforhold : Meget gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår med et godt luftskifte. Gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår som over gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Rimelige indeklimaforhold X Ejendommen fremstår som gennemsnittet af rimeligt ventilerde boliger. Dårlige indeklimaforhold Ejendommen fremstår med synlige tegn på dårlige indeklimaforhold. (C) 2010 NRGi Rådgivning /S