Tranevej 6, 2400 København NV Byggegrund med mulighed for opførelse af 26 lejligheder Projektgrund til opførelse af 26 lejligheder + p-kælder Skitseprojekt: ca. 2.725 m² + ca. 690 m² p-kælder Kr. 4.367,- pr. byggeretsmeter + moms Samlet pris: kr. 11.900.000,- kontant + moms
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Planforhold/offentlige forhold... 5 Driftsudgifter... 6 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 6 Handelsomkostninger... 7 Købers kapitalbehov... 7 Besigtigelse... 8 Mellemsalg... 8 Fotos... 9 Kort... 11
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Tranevej 6 2400 København NV Matr. nr. Kommune Grundareal 89 Utterslev, København København. Matrikel nr: 89 Utterslev, København Grundareal: 876 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Skat.dk Ejendomsbeskrivelse Området Grunden er beliggende på hjørnet af Lærkevej og Ørnevej i Københavns Nordvest kvarter. Tidligere var området præget af triste gamle boligblokke, industrivirksomheder og håndværksvirksomheder, men senere kom flere kontordomiciler til. I dag er området væsentligt ændret, idet mange nye boliger er indrettet i tidligere kontorbygninger, mens andre er opført side om side med renoverede eller nye erhvervsbygninger. Der er gode offentlige transportforbindelser til området, ligesom man i bil hurtigt kommer til centrum såvel som ud af København. Området er blevet eftertragtet af såvel private samt virksomheder og Københavns Kommune har god fokus på fortsat udvikling af København NV. Skitseprojekt Skitseprojektet omfatter en vinkelbebyggelse placeret med tilpasning til de omkringliggende ældre bebyggelsers facadelinjer og højder. Bebyggelsen er i 5 etager samt tagetage med penthouse lejligheder mod Tranevej og fælles taghave mod naboejendommen Tranevej 4, og indeholder i alt 26 lejligheder fordelt på ca. 2.725 m². Endvidere etableres der parkeringskælder på ca. 690 m² indrettet med parkeringspladser, depot- og teknikrum. Projektet er, sammenholdt med et tidligere af kommunen principielt godkendt skitseprojekt fra 2006, ændret fra altanganghus til en bygning med traditionel indvendig trappeløsning, primært af hensyn til lysindfald i lejlighederne og mulighed for etablering af mindre terrasser/altaner til de fleste lejligheder. Endvidere er tagetagen mod ejendommen Tranevej 4 ændret fra en udnyttelse som boligareal til indretning af en taghave, hvorved såvel lysafstandsforholdet til naboejendommen som de fælles opholdsarealer for nærværende ejendom forbedres. side 3 af 12
Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 3.600.000,- Heraf grundværdi kr. 3.575.800,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 11.900.000,- Salget er momspligtigt. Salgsprisen tillægges moms kr. 2.975.000,-. Kapitalbehov Kontantpris kr. 11.900.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 135.600,- Anslået kapitalbehov: kr. 12.035.600,- Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Øvrige forhold Salgsprisen tillægges moms. side 4 af 12
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Kommuneplan 2011 Ekstrakt: Beliggende område b4 Områderne anvendes til boligformål. Herudover kan der tillades kollektive anlæg og institutioner, samt andre sociale, uddannelsesmæssige, kulturelle, sundhedsog miljømæssige servicefunktioner, som er forenelige med anvendelsen til boliger. Der kan endvidere tillades serviceerhverv såsom butikker, restauranter, liberale erhverv og erhvervs- og fritidsundervisning samt håndværk. Erhverv, institutioner og lignende må som udgangspunkt ikke placeres over bebyggelsens stueetage, og må ikke indrettes over etager med beboelse. Maksimal bebyggelsesprocent 130" Ovennævnte er alene ekstrakt af kommuneplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Der henvises til Orienterende geo- og miljøteknisk undersøgelse vedr. undersøgelse af i jorden på matrikel nr. 89 Utterslev Beliggende på Tranevej 6 i København. Sælger har nedrevet en ældre bebyggelse, og det er købers hensigt at opføre et nyt byggeri. Der henvises til forureningsrapport fra DGE Miljø og Ingeniørfirma, som sælger ikke er ansvarlig for, men loyalt oplyser køber om. Sælger er således uden ansvar i enhver henseende både for retlige og faktiske mangler vedrørende ejendommen, herunder eventuelle jordbunds- og forureningsmangler. Sælger er dog ansvarlig for vanhjemmel Fremtidige krav relateret til miljøforhold for købers og sælgers anvendelse af ejendommen er sælger uvedkommende Olietank Ifølge BBR forefindes en nedgravet olietank på under 6.000 L, der er installeret i 1959. Tanken er tømt, afblændet og opfyldt. Sælger oplyser at tanken er fjernet. side 5 af 12
Servitutter 89 Utterslev, København 14-06-1899 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, indeholder økonomiske forpligtigelser 03-11-1902 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 19-02-1917 Dok om hegn, hegnsmur mv 03-10-1921 Dok om fjernelse af en del af en kontorbygning 20-12-1926 Dok om fjernelse af en del af en kontorbygning 28-02-1947 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 19-10-1972 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 23-01-1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv 04-02-2008 Dok indeholder option for JNJ Ståldesign ApS til at afgive tilbud og levere smedeentreprisen mv Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Driftsudgifter Ejendomsskatter (2014) kr. 121.577,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 121.577,- Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 11.900.000,- Kontantomregnet købesum kr. 11.900.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 73.100,- Advokatsalær - skøde kr. 50.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 12.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 12.035.600,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. side 6 af 12
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 73.100,- Advokatsalær - skøde kr. 50.000,- Moms kr. 12.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 135.600,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 11.900.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 135.600,- Investeret kapital omregnet kr. 12.035.600,- side 7 af 12
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Henrik Svane, Statsaut. ejendomsmægler Mobil 20257257 E-mail hsv@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 276903 side 8 af 12
Fotos side 9 af 12
Fotos side 10 af 12
Kort Københavns Kommune er indbyggermæssigt Danmark suverænt folkerigeste kommune. Den omfatter den centrale del af landets hovedstad, København, inklusiv store dele af Amager og eksklusiv Frederiksberg. Efter årtier med en stagnerende tendens i indbyggertallet, har kommunen i de senere år oplevet befolkningsfremgang, således at der pr. 1. januar 2012 var 548.443 indbyggere. Kommunen beskæftiger i alt ca. 50.000 ansatte og er dermed landets næststørste offentlige arbejdsgiver, kun overgået af staten. I forbindelse med Kommunalreformen forblev kommunen selvstændig, men er nu en del af Region Hovedstaden og har mistet sin amtslige status. side 11 af 12
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79