Klostergade 56C, Aarhus C

Transkript

1 Klostergade 56C, Aarhus C Unikt kontordomicil sælges/udlejes Samlet etageareal: 709 m² kontor 6 stk. p-pladser i ejendommens gård Stor fleksibilitet i indretningen Charme og atmosfære udover det sædvanlige Pris: kr ,- kontant / Leje: kr. 900,- pr. m² p.a.

2 Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Planforhold/offentlige forhold... 6 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 8 Købers kapitalbehov... 8 Besigtigelse... 9 Mellemsalg... 9 Fotos Plantegning-stueplan Plantegning-1. sal Plantegning-2. sal Matrikelkort Kort... 15

3 Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Matr. nr. Klostergade 56C 8000 Aarhus C 1102A Århus Bygrunde Ejerlejlighed nr. 5 Kommune Aarhus Grundareal m² - heraf vej 0 m² Ejerforening Ejerforeningen Klostergade Tinglyst fordelingstal 30/100 Ejendomsbeskrivelse Der er tale om en ualmindelig smuk bygning centralt beliggende i Aarhus få skridt fra Klostertorv og Vor Frue Kirke. Bygningen er opført i 1777 som pakhus, og fremstår i dag smukt og nænsomt restaureret med bindingsværksfacade, sadeltag belagt med tegl og sprossede vinduespartier. I det charmerende gårdmiljø med toppede brosten er der anlagt parkeringspladser, hvoraf 6 stk. hører til ejendommen. Indvendigt er bygningen indrettet til kontorbrug og ligeledes nænsomt restaureret, således at smukke og tidstypiske detaljer fra opførelsen er bevaret. Huset fremstår med en blanding af åbne kontorlandskaber og cellekontorer/mødelokaler i varierende størrelser. Herudover forefindes 2 køkkener (det ene med tilknyttet frokoststue), toiletter (heraf ét med bad) samt diverse printerog arkivrum. Bygningen fremtræder særdeles pæn og velholdt med en charme og atmosfære langt udover det sædvanlige. P-forhold Der hører 6 stk. p-pladser til ejendommen. side 3 af 16

4 Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 260 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 709 m² Etageareal i alt: 709 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1777/1983 Bebygget areal: 260 m² Antal etager: 3 Anvendelse: Afskrivning: Kontor, st. 260 m² Erhverv Nej Kontor, 1. sal 260 m² Erhverv Nej Kontor, 2. sal 189 m² Erhverv Nej Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr ,- Heraf grundværdi kr ,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 16

5 Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr ,- Kapitalbehov Kontantpris kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- Anslået kapitalbehov: kr ,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Fredet bygning Ejendommen er i henhold til Aarhus Kommunes hjemmeside fredet med bevaringsværdi 1. Denne fredning er foretaget med henblik på at værne om landets ældre bygninger af arkitektonisk, kulturhistorisk eller miljømæssig værdi. Fredningen gælder for hele bygningen, såvel det ydre som det indre. Fredningen betyder, at Kulturarvsstyrelsen kræver, at ejeren vedligeholder den fredede bygning rigtigt (det vil sige, at man skal vælge de originale byggematerialer, der bevarer bygningens karakter og vedligeholdelsesarbejder skal tage hensyn til den håndværksmæssige tradition, som bygningen repræsenterer). På grund af fredningen kan ejeren trække de faktiske driftsudgifter til bygningens drift og vedligeholdelse (ikke forbedringer) fra i skat. Herudover er der forskellige ordninger, som kan støtte ejeren både økonomisk og praktisk. Læs eventuel mere på Kulturarvsstyrelsens hjemmeside: Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 9 Ejerforeningen DKK ,00 10 Nordea Kredit Realkredit A/S DKK ,00 11 Nordea Kredit Realkredit A/S DKK ,00 12 Nordea Kredit Realkredit A/S DKK ,00 13 Nordea Kredit Realkredit A/S DKK ,00 14 Nordea Kredit Realkredit A/S DKK ,00 side 5 af 16

6 Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Miljø Energimærke Ifølge oplysninger indhentet den fra Kort- og Matrikelstyrelsens hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på vidensniveau 1 eller 2 på nærværende matrikel. Dog er det oplyst af Aarhus Kommune, at da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendommen er ikke energimærkepligtig, da ejendommen er fredet. Servitutter 1102A Århus Bygrunde, ejerlejl.nr Dokument om fælles brandmur/gavl m.v Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v Dokument om en lem i baghusets gavl kun eksisterer sålænge baghuset har sin nuværende skikkelse Dokument om fredning Dokument om bygningsfredning Vedtægter for ejerforening Vedtægter for ejerforen. Klostergade Lokalplan nr Lejekontrakt med Oversætterhuset A/S. Uopsigelig i 10 år. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 6 af 16

7 Driftsudgifter Ejerforeningsbidrag 2) kr ,- Forsikring (nuværende) kr ,- Vedligeholdelse (anslået) kr ,- Driftsudgifter, i alt anslået kr ,- Øvrige forhold 1) Da ejendommen er fredet betales der ikke ejendomsskat. 2) Budgettal 2010/2011 Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr ,- Kontantomregnet købesum kr ,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr ,- Advokatsalær - skøde kr ,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr ,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. side 7 af 16

8 Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr ,- Advokatsalær - skøde kr ,- Moms kr ,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr ,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100 kr ,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr ,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr ,- Handelsomkostninger anslået kr ,- Investeret kapital omregnet kr ,- side 8 af 16

9 Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Cato Vestergaard, Erhvervsrådgiver Udlejning Mobil Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på sagsnr side 9 af 16

10 Fotos side 10 af 16

11 Plantegning-stueplan (Ikke målfast) side 11 af 16

12 Plantegning-1. sal (Ikke målfast) side 12 af 16

13 Plantegning-2. sal (Ikke målfast) side 13 af 16

14 Matrikelkort side 14 af 16

15 Kort Indre By i Aarhus er området, der traditionelt er beliggende inden for de tre alléer, Nørre Allé, Vester Allé og Sønder Allé, men tæller i dag også området omkring Aarhus Hovedbanegård med det nye kvarter Centralværkstedet plus området omkring Musikhuset og arealet ned til banegraven. Indre Aarhus består blandt andet af Latierkvarteret, som er et område der huser gader med toppede brosten som Badstuegade, Klostergade og Volden med flere samt den centrale plads, Pustervig Torv. Latinerkvarteret er domineret af modebutikker og har også et stort udvalg af caféer, tre teatre, en Art cinema biograf (Øst for Paradis) samt Hotel Royal med Royal Casino. Det indre Aarhus har de seneste år undergået en stor forvandling, da de fleste torve og stræder har fået ny belægning og belysning. Ligeledes er Aarhus Å langs Åboulevarden blevet åbnet, og det har tiltrukket adskillige caféer, restauranter mm, som hurtigt er blevet et samlingspunkt i byen. side 15 af 16

16 LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf ODENSE Kongensgade DK-5000 Odense C Tlf AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf STOCKHOLM Tlf GÖTEBORG Tlf HELSINKI Tlf OSLO Tlf Danske Bank Reg.nr. A/S SE-nr./CVR