Udbud af ejendommen matr.nr. 2ac, Skjerk By, Aulum Salgsmappe Udarbejdet af Herning kommune, Juridisk Kontor i forbindelse med offentligt udbud af ejendommen med annoncering i Herning Folkeblad den 5. februar 2014. Herning Kommune. Torvet. 7400 Herning. herning@herning.dk. www.herning.dk
Indholdsfortegnelse: 1. VILKÅR FOR AFGIVELSE AF BUD... 3 2. VURDERING AF INDKOMNE BUD... 3 3. GRUNDEN... 3 4. OVERTAGELSESTIDSPUNKT... 4 5. KØBESUMMEN OG DENS BETALING... 4 6. LOKALPLAN... 5 7. SERVITUTTER OG LIGN.... 5 8. JORDBUNDSFORHOLD OG FORURENING SAMT ANSVARSFORSKRIVELSE... 5 9. FORTIDSMINDER OG ARKÆOLOGISKE UNDERSØGELSER... 6 10. ADGANGSFORHOLD... 6 11. DIGITAL TINGLYSNING AF SKØDE... 6 12. BETINGELSER... 9 13. OMKOSTNINGER... 9 14. YDERLIGERE INFORMATION... 9 15. BILAG... 9 BILAG 1: KORT OVER EJENDOMMEN, MATR.NR. 2AC, SKJERK BY, AULUM... 10 BILAG 2: KORT OVER FREDSKOVEN BELIGGENDE PÅ EJENDOMMEN, MATR.NR. 2AC, SKJERK BY, AULUM... 11 BILAG 3: KØBSTILBUD TIL BRUG FOR INDSENDELSE AF TILBUD... 12
1. Vilkår for afgivelse af bud Er du interesseret i at afgive tilbud på grunden, skal du indsende dit tilbud til Herning Kommune, Staben Jura, Rådhuset, Torvet, 7400 Herning. Tilbuddet skal være Herning Kommune i hænde senest den 5. marts 2014, kl. 12.00. Det bemærkes, at ejendommen er udbudt uden mindstepris. Kun tilbud, der er afgivet på de udleverede købstilbudsformularer, kommer i betragtning. Indkomne bud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. Byrådet forbeholder sig ret til frit at vælge imellem de indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Tilbuddene forventes behandlet i Byrådet den 1. april 2014. 2. Vurdering af indkomne bud Herning kommune vil foretage en vurdering af de indkomne tilbud ud fra følgende kriterie: Den tilbudte pris Såfremt tilbudsgiver er et selskab, bedes tegningsudskriften fra Erhvervs- og selskabsstyrelsen vedlagt tilbuddet. 3. Grunden Grunden har et samlet areal på 20.454 m 2. En del af arealet er bebygget, mens ca. 2/3 af grunden er belagt med fredskov. Der henvises i denne forbindelse til oversigtskortet vedlagt som bilag 2, hvor fredskoven er indtegnet med farven blå. Køber af ejendommen overtager fredskovspligten. I forbindelse med fredskoven foreligger en skovbyggelinje over hele grunden. Grunden er beliggende i landzone uden landbrugspligt. - 3 -
Grunden sælges med krav om nedrivning af de derværende bygningerne inden for en periode af ½ år fra købers overtagelse af grunden. Dette vil blive begæret tinglyst på grunden med påtaleret for Herning Kommune. Området er i lokalplan udlagt til erhvervsmæssige formål, og må anvendes til tekniske anlæg inden for virksomhedsklasse 4, 5, 6 og 7. Uanset bestemmelserne i lokalplanen kan der pga. den ovenfor omtalte skovbyggelinje ikke etableres nye bygninger efter nedrivning af de på grunden værende bygninger. Der kan ikke forventes dispensation til bestemmelserne om beskyttelseslinjer i naturbeskyttelsesloven. Evt. etablering af virksomhed skal derudover respektere den på grunden værende fredskov samt skovbyggelinjen. Der er ingen krav om etablering af virksomhed efter nedrivning. 4. Overtagelsestidspunkt Overtagelsesdagen er den 1. hverdag efter byrådet i Herning Kommunes godkendelse af aftalen, medmindre andet aftales mellem parterne. Fra overtagelsesdagen at regne henligger ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende. 5. Købesummen og dens betaling Ejendommen sælges uden mindstepris. Købesummen, der er momsfri, skal betales kontant senest på overtagelsesdagen. Overtagelsesdagen er skæringsdag for skatter og afgifter samt indtægter og udgifter vedrørende ejendommen. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. - 4 -
Ved forsinkelse med betaling af købesummen og anlægsbidraget forpligter køber sig til at betale renter svarende til den til ethvert tidspunkt af Danmarks Nationalbank fastsatte officielle udlånsrente med et tillæg på 7 %. Renten betales kontant samtidig med betaling af købesummen. I tilfælde af misligholdelse er køber under alle omstændigheder forpligtet til at holde kommunen skadesløs for samtlige udgifter i forbindelse med handlens indgåelse og ophævelse, herunder blandt andet udgifter til advokatbistand, landinspektør m.v. 6. Lokalplan Den udbudte grund er omfattet af lokalplan nr. 09.T1.1 for Område for affaldshåndtering ved Feldborgvej, Skjerk ved Aulum. Se lokalplanen på www.plansystem.dk 7. Servitutter og lign. Køber vil ud over lokalplanen skulle respektere de deklarationer, der er tinglyst servitutstiftende på arealet samt de deklarationer, som Herning Kommune begærer tinglyst servitutstiftende i forbindelse med salget af arealet. 8. Jordbundsforhold og forurening samt ansvarsforskrivelse For så vidt angår jordbundsforhold, herunder i henseende til både grundens bæredygtighed og miljørisici (forurening), har Herning Kommune før købet oplyst, at der i området ikke er foretaget geotekniske undersøgelser. Sælger har ikke kendskab til, at grunden skulle være forurenet. Grunden overtages, som den er og forefindes, herunder både i henseende til grundens bæredygtighed og eventuelle miljørisici (forurening). Ansvarsfraskrivelse Da grunden ikke sælges med henblik på bebyggelse kan køber ikke gøre noget ansvar gældende over for Herning Kommune, såfremt køber mod forventning alligevel ønsker at opføre - 5 -
bebyggelse og skulle få tilladelse til på grunden. Det være sig både i relation til funderingsmæssige forhold og evt. miljørisici. 9. Fortidsminder og arkæologiske undersøgelser Det bemærkes, at det i Herning kommune jævnligt forekommer, at man ved gravearbejde finder fortidsminder, hvorfor der gøres opmærksom på, at der i lovbekendtgørelse 473 af 7. juni 2001 om museer 25-27 m.fl. er pligt til straks at anmelde fortidsfund til kulturministeren og hjemmel for samme til at standse allerede påbegyndt byggeri, ligesom bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, skal standse jordarbejdet, i det omfang dette berører et fortidsminde. I det omfang evt. påbegyndt byggeri standses, kan køber ikke overfor sælger gøre mangelindsigelser gældende, hverken erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse som følge af, at byggeri standses. Grunden overdrages altså uden ansvar for sælger også vedrørende dette forhold, hvis køber mod forventning ønsker at opføre bebyggelse på grunden. Sælger kan alene henvise køber til at søge erstatning i medfør af forannævnte lovbekendtgørelse. Opmærksomheden henledes specielt på lovens 27, stk. 4-7. Uddrag af lovbekendtgørelse 473 indgår som bilag. 10. Adgangsforhold Grunden vejadgang via Bjergmosevej. 11. Digital tinglysning af skøde Indledning Tinglysning af skøder er siden september 2009 blevet digitaliseret. Det betyder, at processen med at få tinglyst skøde er ændret på en række væsentlige punkter. - 6 -
Får jeg så ikke noget skøde? Det er nu ikke længere muligt at få et skøde i papirform. Du vil til enhver tid kunne få adgang til de oplysninger, som står i det digitale skøde, med dit Nem-Id. Hvad er forskellen på det digitale skøde og et papirskøde? Juridisk set er der ikke nogen forskel, og et digitalt skøde vil derfor være lige så bindende for parterne som et papirskøde. Der vil dog være forskel på de bestemmelser, som optages i et digitalt skøde og det, som tages med i et papirskøde. Det digitale skøde er som udgangspunkt et minimumsskøde, som kun har de mest basale dele af aftalen med. Af den grund er det derfor vigtigt, at parterne er enige om aftalens indhold, inden købsaftalen underskrives. Det bliver nemlig frem over bestemmelserne i købsaftalen, som skal regulere de mere detaljerede dele af aftalen mellem køber og sælger. Advokatforbehold? Hvis man ønsker at benytte sig af en professionel rådgiver, så skal rådgiverens hjælp søges inden købsaftalen underskrives, da det er denne aftale, som er grundlaget for det digitale skøde. Hvem skal underskrive skødet? Skødet skal som hidtil underskrives af køberen af ejendommen. I det tilfælde I erhverver ejendommen i sameje, for eksempel 2 ægtefæller som køber en grund sammen, så skal I begge underskrive det digitale skøde. Hvordan skriver jeg under på et digitalt skøde? Der er 2 måder, hvorpå der kan skrives under på et digitalt skøde. 1. Digital signatur eller Nem-Id 2. Fuldmagt - 7 -
Herning Kommune har observeret en del procesfejl i forbindelse med anvendelsen af fuldmagt. Det er fejl, som har medført, at skøder afvises fra tingbogen. Af den grund anbefaler Herning kommune på det kraftigste, at køber anvender Nem-Id. Ad. 1 Digital signatur eller Nem-Id Har du som køber en digital signatur, så vil du få en besked om, at du skal logge på www.tinglysning.dk, der vil i din underskriftsmappe ligge et digitalt skøde til underskrift. Vær opmærksom på, at den digitale underskrift er lige så bindende juridisk som en almindelig underskrift. En digital signatur kan bestilles hos leverandøren på webadressen www.danid.dk. Har køber ikke digital signatur, kan underskrift også ske ved at logge på www.tinglysning.dk med dit Nem- Id. Ad. 2 Fuldmagt Tinglysningsretten har udarbejdet en standardblanket, som kan udfyldes, således at en køber kan give en person eller et firma med en digital signatur fuldmagt til at underskrive for sig. Det skal pointeres, at tinglysningsretten alene accepterer deres egen korrekt udfyldte standardblanket. I forbindelse med købet af ejendommen har du været i dialog med Herning Kommune. Kommunen har i den forbindelse spurgt til, hvorledes du ønsker at underskrive det digitale skøde. Har du valgt underskrift ved fuldmagt, så tilbyder kommunen, at udfylde fuldmagtspapirerne og sende dem til dig, så det alene er købers underskrift samt vitterlighedsvidnerne, som skal udfyldes. I tilfælde af 2 købere skal der udfyldes 2 sæt fuldmagter. Herning Kommune kan ikke tilbyde, at fuldmagten udstedes til os, således skal du som køber have truffet aftale med en, som har digital signatur, og som kan skrive under for dig, ex. familiemedlem, bankforbindelse, ejendomsmægler, advokat mv. Vær venligst opmærksom på: at vitterlighedsvidnernes data udfyldes med en læselig skrift. at der alene anvendes kuglepenne med blåt blæk. at der ikke skrives uden for tekstboksene. - 8 -
Har du yderligere spørgsmål, så er du velkommen til at kontakte Herning Kommune eller besøge tinglysningsrettens hjemmeside på www.tinglysningsretten.dk 12. Betingelser Handlen er betinget af Byrådets endelige godkendelse og købesummens betaling. 13. Omkostninger Tinglysnings- og registreringsomkostninger til skødet betales af køber. Køber afholder eventuelle egne advokatomkostninger. 14. Yderligere information Såfremt du matte ønske yderligere information, er du velkommen til at rette henvendelse til nedennævnte. Grundsalg Staben Jura, Annette Nielsen, tlf. 9628 2323 15. Bilag - 9 -
Bilag 1: Kort over ejendommen, matr.nr. 2ac, Skjerk By, Aulum - 10 -
Bilag 2: Kort over fredskoven beliggende på ejendommen, matr.nr. 2ac, Skjerk By, Aulum - 11 -
Bilag 3: Købstilbud til brug for indsendelse af tilbud 1. Parterne Undertegnede Navn: Telefon: Stilling: Bopæl: Cpr. nr./cvr nr. der har modtaget, og er bekendt med, udbudsmaterialet samt de vilkår der stilles i dette materiale, tilbyder herved at købe en af ejendommen matr. nr. 2ac, Skjerk By, Aulum beliggende Feldborgvej 8, Aulum på de af Herning Kommune fastsatte vilkår og til en kontant pris af kr. skriver kr. Jeg erklærer samtidig hermed, at jeg er bekendt med udbudsmaterialet samt de i materialet stillede vilkår for handlen, og at at at at salget af ejendommen sker efter reglerne om offentligt udbud, og at et tilbud på køb af ejendommen først kan accepteres, når tilbuddet har været forelagt og godkendt af Herning byråd, kommunen forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkomne tilbud, og eventuelt at forkaste dem alle, det er købers ansvar som tilbudsgiver ikke at afgive bud, som denne økonomisk ikke kan opfylde, handlen er betinget af købesummens betaling, og sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales, samt - 12 -
Dato og underskrift af tilbudsgiver - 13 -