Leveregler i og omkring din bolig Hvor meget må du støje? Må du have husdyr? Hvordan bruger du fællesarealer? og meget mere DAB
Fælles leveregler Antenner En boligafdeling udgør et lille samfund sammensat af beboere med forskellig alder, køn, social og kulturel baggrund. Det er vigtigt, at du som beboer tager størst muligt hensyn til dine medbeboere. Beboerne har selv indflydelse på de leveregler, der skal være i boligafdelingen og kan selv øve indflydelse - direkte ved at fremsætte forslag til beboermødet eller ved at sende forslag til afdelingsbestyrelsen. De regler - som beboerne i fællesskab beslutter, skal være gældende - har til formål at gøre boligafdelingen til et godt sted at bo. Det skal være til gavn for børn og voksne og holde bygningerne, fællesområderne og friarealerne i en god stand med få udgifter til vedligeholdelse. Det er lejernes pligt at overholde dette reglement samt påse, at deres børn og gæster følger reglerne. Det er beboerne selv, der gennem huslejen kommer til at betale for hærværk, unødig slidtage på bebyggelsen, fællesområderne, beplantningen m.v. Lejekontrakten danner sammen med vedtægter, ordensreglement, vedligeholdelsesreglement, råderetskatalog og regler for udnyttelse af fælles faciliteter, grundlaget for aftalen mellem boligafdelingen og beboerne. Efter reglerne er beboerne forpligtet til at efterkomme rimelige påtaler til sikring af ro og orden i boligafdelingen. Overtrædelse af de aftaler - som beboerne i afdelingen selv har vedtaget samt grov tilsidesættelse af god skik og orden, vil i yderste konsekvens kunne medføre en opsigelse eller ophævelse af lejemålet. et er ikke noget, man som beboer tænker over i det daglige sådan skal det heller ikke være. Men kommer det til uoverensstemmelser mellem beboerne i boligafdelingen, vil det være reglementet, som danner grundlag for en påtale og i værste fald en opsigelse. Den vigtigste leveregel er: tag hensyn til hinanden og bidrag selv til at din boligafdeling bliver et godt sted at bo. Slut kun din antenne til fællesantenneanlægget med godkendte kabler og stik. Det er ikke tilladt at foretage indgreb i hverken stik eller anlæg i øvrigt. Er du i tvivl, få råd af ejendomsmesteren. Det er ikke tilladt at opsætte antenner og paraboler. DAB side 2
Støj Tag hensyn til dine naboer. Hold al støj på et niveau, som både du og dine naboer kan acceptere. Det gælder også, når du holder fest. Højttalere, der er dårligt anbragt, kan være et stort problem for din nabo. Derfor skal højttalere, der står på gulvet, stå på et underlag. Hvis du hænger højttalerne op på væggen, skal der være et støjdæmpende materiale mellem dem og væggen. I øvrigt må du aldrig spille musik eller se TV med stor styrke for åbne døre og vinduer. Du må kun bruge maskiner såsom slagboremaskiner, græsslåmaskiner m.m. på hverdage i tidsrummet 09:00-19:00 og lørdage/søndage/helligdage i tidsrummet 10:00-16:00. Af hensyn til din nabo må du kun vaske/tørretumble dagligt i tidsrummet 08:00-21:00. Ændringer af boligen Husdyr Ønsker du at foretage ændringer af boligen, skal du først tale med ejendomskontoret. Her kan du også få råd om vedligeholdelse i boperioden. Se i øvrigt Råderetskataloget. Det er tilladt at holde eet husdyr (en hund eller en kat) pr. bolig. Tilladelse skal indhentes før anskaffelse af husdyret. Ansøgeren vil modtage bekræftelse på, at afdelingsbestyrelsen/ejendomskontoret har modtaget ansøgningen om tilladelse til hold af eet husdyr. Det er beboerens ansvar at sikre, at husdyret ikke ved støj, hærværk, bidsk optræden, uønsket indtrængning i andres haver/lejligheder eller på anden vis, er til gene eller ulempe for boligafdelingens øvrige beboere. Indenfor boligafdelingens område, skal hunde altid føres i snor. Katte må kun lukkes ud i egen have. Hunde og katte skal bære mærke i halsbåndet, hvorpå ejerens navn, adresse og evt. telefonnummer er angivet. Katte skal være øremærket. Hunde og katte må ikke luftes på legepladser eller i og ved sandkasserne. Ejeren er ansvarlig for, at hunden/katten ikke forurener bebyggelsen, gangarealer, fortovene, friarealerne, legepladserne og de grønne områder. Forretter en hund eller kat sin nødtørft et af de nævnte steder, påhviler det ejeren straks at fjerne efterladenskaberne. En hund skal være forsikret (lovpligtig hundeforsikring). Gyldig kvittering på hundeforsikring skal forevises på forlangende af selskabet/afdelingsbestyrelsen. Kæledyr som f.eks. kaniner kan tillades. Der må ikke udlægges foder i haverne, som kan tiltrække skadedyr. DAB side 3
Slanger og andre krybdyr er ikke tilladt, dog undtaget skildpadder. Tørring af tøj Flag og skiltning Affald Fælles adgangsveje Barnevogne o.lign. Udendørsanlæg og parkering Da boligafdelingen som helhed bør se pæn ud, må du kun tørre tøj på terrassen i baghaven samt på ikke permanente tørrestativer i forhaven. Du må ikke opsætte flagstang og bruge skilte, uden skriftlig tilladelse til det fra ejendomskontoret. Ejendomsmesteren sætter navneskilte op. Affaldscontainerne er kun beregnet til dagrenovation. Alt som ikke er køkkenaffald skal du selv bortskaffe. Af hygiejniske grunde skal du pakke alt affald forsvarligt ind i en affaldspose, før du lægger det i containeren. Undgå støj og farlig kørsel på parkeringsplads, fællesvej og stiarealer Du må kun stille barnevogne, cykler, legevogne og lignende i din egen have - ikke på fællesarealerne. Det er i alles interesse, at vi passer godt på planter og græs på fælles arealerne. Enhver form for boldspil i gårdene, som omfatter parkerings plads, stier og det grønne areal midt i hesteskoen er forbudt Det er ikke tilladt at køre/cykle på stianlæg og græsarealer. Du må kun parkere på den nummererede parkeringsplads du har fået tildelt eller på en gæsteplads. Parkér ordentligt, så du kun optager én plads. Der må kun stå indregistrerede motorkøretøjer under 3.500 kg på afdelingens arealer. Der må ikke henstå campingvogne, trailere og lignende på pladserne. Det er forbudt at parkere foran porten til servicebygningen. Vær opmærksom på andre beboere - specielt børn, når du ankommer til og forlader parkeringsarealet. Kør langsomt. Du må ikke efterlade ting på fællesarealerne, herunder parkeringspladserne, som virker skæmmende. DAB side 4
Grill kan benyttes, når det sker under konstant overvågning. Røg og lugt må ikke være til gene for naboerne. Snerydning Haverne Parkeringsområder og fællesstier ryddes af ejendomsmesteren. Fra fællesstien til din hoveddør er du selv ansvarlig for glatførebekæmpelse og snerydning Indretning af haverne overlades til den enkelte lejer. Dog må det forudsættes, at de bestående hække bevares og passes. Erfaringen viser, at det er mest formålstjenligt at klippe hækken omkring midten af juni og anden gang inden vinteren (oktober - november). Haverne skal holdes i en sådan stand, at de ikke er til gene for naboerne. Det er forbudt at opstille trampoliner i haverne. Fodring af fugle skal ske på foderbræt. Spiselige emner på jorden vil tiltrække mus og rotter. Hvis du overtræder levereglerne Du skal overholde Almindelige bestemmelser for lejligheder i almennyttigt byggeri, som du har fået udleveret i kopi da du indgik lejemålet. I 7 stk. 2. Står: Boligtageren skal overholde den for afdelingen gældende husorden samt andre rimelige påbud til sikring af god orden. Boligtageren skal sørge for at disse regler også overholdes af øvrige husstandsmedlemmer og af personer, som har fået adgang til det lejede. Hvis du ikke gør det, kan det betyde en påtale. Hvis du fortsat overtræder levereglerne, selv efter det er blevet påtalt, kan det medføre opsigelse. Vedtaget på ordinært afdelingsmøde den 26. maj 2008 Afdelingsbestyrelsen, Breeltevang DAB side 5