Salgsopstilling Adresse Byvænget 8, 9500 Hobro Sag nr. 13130 Dato 10. juli 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Nye velbeliggende byggegrunde. Her er en billig grund med store muligheder. Udstykningen er omfattet af lokalplan 40/2009. Grundene er tilsluttet fællesvandværk, der er fremført offentlig kloak, men de enkelte grunde er ikke tilsluttet. Du er ikke bundet til en bestemt opvarmningsform, så du kan bl.a. vælge jordvarme eller andre alternativer. Grunden ligger i Hvornum, hvor der er 1 km til Klejtrup, hvor der er indkøbsmuligheder, skole, bager, bank osv. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Adresse Byvænget 8, 9500 Hobro Sag nr. 13130 Byggemodningsforhold Grunden er tilsluttet offentlig vand og der er betalt tilslutningsafgift. Varmeplan Der må etableres f.eks. varmepumpe eller biomassefyr, men ikke olie- og naturgasfyr. Der gælder ikke nogen varmeplan for området. Lokalplan Lokalplanen indeholder bestemmelse om, at området skal kollektiv varmeforsynes. Der er naturgas i Hvornum, men det er ikke tilstrækkeligt, at der er udarbejdet lokalplaner, der pålægger tilslutningspligt i området til individuel naturgasforsyning. Kommunalbestyrelsen har ikke godkendt et varmeprojekt for området efter varmeforsyningsloven før 1. januar 2013, så nye bygninger i dette område er omfattet af forbuddet, og der skal her installeres et alternativ til naturgasfyr. Bygningsreglementets forbud mod installation af olie- og naturgasfyr i nye bygninger. Forbuddet betyder, at der i nye bygninger, ikke må installeres olie- eller naturgasfyr. I stedet skal installeres et alternativ som fxfjernvarme, varmepumpe eller biomassefyr. Dispensationsmulighed Kommunen har kun mulighed for at dispensere fra forbuddet, hvis der efter en konkret vurdering er forhold, der gør alternativer til olie- eller naturgasfyr uegnede ved det konkrete byggeri. Dispensation kan eksempelvis meddeles i tilfælde af genopførelse af en bygning uden adgang til fjernvarme, hvor grunden er for lille til, at jordvarme kan anvendes, hvor støj hensyn gør det uhensigtsmæssigt at installere luft/vand varmepumpe, hvor der ikke er plads til at installere et træpillefyr, og hvor bygningens placering på grunden umuliggør udnyttelse af solenergi. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Adresse Byvænget 8, 9500 Hobro Sag nr. 13130 Dato 10. juli 2014 Kontantpris 270.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 1.383 Netto/md. 1.215 v/32,05% Ejendomsoplysninger Kommune...: Mariagerfjord Matr. nr...: 24 r Hvornum By, Hvornum Paracel...: 5 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ubebygget areal Ifølge... : sælgers oplysninger (Ikke landbrugsareal), forskelsværdi max. 10 % Offentlig vurdering pr...: 2012 Grundareal ifølge... : BBR Offentlig ejendomsværdi : 140.400 kr. Grundareal... : 1.205 m 2 Heraf grundværdi...: 140.400 kr. Heraf vej... : 0 Grundskatteloftværdi...: Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Agri Nord Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Oplysning om jordbundsforhold Der foreligger ingen jordprøver. Byggemodningsforhold Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Vand: Vandtilslutn. er betalt til Hvornum Vand El: Kloak: Skal tilsl. off. kloak som seperat kloak Varme: Antenne: Formular nr. 4106 DECEMBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Byvænget 8, 9500 Hobro Sag nr. 13130 Dato 10. juli 2014 Kontantpris 270.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 1.383 Netto/md. 1.215 v/32,05% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 15.263 Ejendomsskatter 1.328 1.328 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Bruttoudgift 1. år 1.328 16.590 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -10.666 Fradrag, i alt 0 10.666 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,05% 0-3.418 Evt. ejendomsværdiskat 1.404 1.404 Skat, overskud/underskud 1. år 1.404-2.014 + Bruttoudgift 1. år 1.328 16.590 Nettoudgift 1. år 2.732 14.576 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 270.000 25.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.360 3.360 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt 273.360 28.360 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Adresse Byvænget 8, 9500 Hobro Sag nr. 13130 Dato 10.07.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 270.000 Udbetaling 270.000 Brutto/md. 111 Netto/md. 228 v/32,05%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 270.000 I alt 270.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 270.000 270.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.360 3.360 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån I alt 273.360 273.360 10 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,05 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Byvænget 8, 9500 Hobro Sag: 13130 Dato: 10.07.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 1.767 Netto/md. 1.468 v/ 32,05% Kontantbehov: 28.908 heraf udbetaling: 25.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 7,10 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-40,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,3791 Løbetid: 30 år., Annuitet, Rente: 10,00 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 255.787 19.876 14.994 32,05 2 251.481 19.856 15.166 31,05 3 247.075 19.844 15.344 30,05 4 242.557 19.832 15.523 29,05 5 237.918 19.820 15.702 28,05 10 212.452 19.759 15.930 27,05 15 181.636 19.697 16.256 27,05 20 142.254 19.634 16.807 27,05 25 89.045 19.571 17.727 27,05 30 13.383 18.188 17.934 27,05 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 1.481 Netto/md. 1.181 v/ 32,05% Kontantbehov: 28.908 heraf udbetaling: 25.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 6,57 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-40,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,3753 Løbetid: 30 år., Annuitet, Rente: 10,00 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 256.278 16.438 11.554 32,05 2 255.417 16.433 11.733 31,05 3 254.467 16.433 11.917 30,05 4 253.418 16.433 12.101 29,05 5 252.260 16.433 12.286 28,05 10 244.398 18.573 14.681 27,05 15 208.040 21.533 18.040 27,05 20 160.357 21.441 18.579 27,05 25 98.688 21.350 19.487 27,05 30 14.402 19.356 19.101 27,05 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,05 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5