TAULOV Niels Henrik Billund Engelundsvej 24 Taulov 7000 Fredericia Sags nr. 20677 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.945.000 Brutto... 10.072 Boligareal... 163 m 2 Antal vær.:... 6 Udbetaling... 100.000 Netto... 9.632 Grundareal... 1.003 m 2 Opført år:... 2014 Side 1
Engelundsvej 24, Taulov, 7000 Fredericia Sags nr. 20677 Beskrivelse Her opføres villa hvor køber har mulighed for at være medbestemmende i farvevalg. Central placeret i forhold til lokalsamfundet med dertil hørende daglige fornødenheder, herunder skole, bus, indkøb, sportsfaciliteter m.m. Tæt ved motorvejsnettet, Kolding og Fredericia. Bybus direkte til Fredericia, trinbrædt til regionaltog. Et område i rivende udvikling. Villaen er på 163 m² og indeholder: Entre, hvorfra der er adgang til to værelser og brusebadeværelse. Køkken/alrum. Opholdsstue. Kontor (værelse). Soveværelse med garderobe samt brusebadeværelse. Der henvises til vedlagte materialebeskrivelse af september 2013 side 1-2. Carport, haveanlæg med terrasser er ikke med i købesummen. Fotos er modelfoto. Egebæk brochure kan rekvireres på mail: 7000@nhbillund.dk Side 1a.
Engelundsvej 24, Taulov, 7000 Fredericia Sags nr. 20677 Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Her henvises til materialebeskrivelse Side 1b.
Engelundsvej 24, Taulov, 7000 Fredericia Sags nr. 20677 Diverse oplysninger Ejendomsvurdering, ejendomsværdiskat er anslået, da ejendommen ikke er selvstændig vurderet endnu. Udgifter til renovation og forsikring er anslået. Side 1c.
Adresse Engelundsvej 24, Taulov, 7000 Fredericia Sag nr. 20677 Dato 11. december 2014 Kontantpris 1.945.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 10.072 Netto/md. 9.632 v/31,38% Ejendomsoplysninger Kommune...: Fredericia Matr. nr...: 5 ak Børup By, Taulov Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: sælgers oplysning Offentlig ejendomsværdi...: 1.500.000 kr. af dato...: heraf grundværdi...: 342.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 163 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.500.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 163 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 1.003 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 2014 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger INGEN Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 0 Øvrige forhold Pr. 01.01.2008 er alle ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt klassificeret som følge: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Side 2
Adresse Engelundsvej 24, Taulov, 7000 Fredericia Sag nr. 20677 Dato 11. december 2014 Kontantpris 1.945.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 10.072 Netto/md. 9.632 v/31,38% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 106.177 Ejendomsskatter 5.652 5.652 Renovation 4.000 4.000 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 5.000 5.000 Rottebekæmpelse 13 13 G. jordflytning 25 25 Bruttoudgift 1. år 14.690 120.867 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -64.648 Fradrag, i alt 0 64.648 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,38% 0-20.287 Evt. ejendomsværdiskat 15.000 15.000 Skat, overskud/underskud 1. år 15.000-5.287 + Bruttoudgift 1. år 14.690 120.867 Nettoudgift 1. år 29.690 115.580 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.945.000 100.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.360 13.360 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.965.860 120.860 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Engelundsvej 24, Taulov, 7000 Fredericia Sag nr. 20677 Dato 11.12.2014 Vilkår for køb ved finansieringsforslaget v/kontantpris 1.945.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 10.578 Netto/md. 9.988 v/31,38%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,01 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelsvilkår Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 1.586.000 d.d. 1.586.000 86.801 35.991 50.811 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 2,50 / 3,54 4 2. Privat pantebrev 328.326 d.d. 328.326 25.445 5.876 19.569 Når som helst Ann DKK 6,00 / 6,34 4 Udbetaling 100.000 I alt 2.014.326 112.247 41.867 70.380 Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 2,5% Obligationslån 2. 25,00 364 0 0 Gebyr 1,00 % af Rg., min Privat pantebrev 500,00 kr. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.945.000 100.000 1 1.912.777 112.247 90.912 31,38 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.360 13.360 2 1.870.819 112.047 91.656 30,38 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 364 3 1.827.586 111.777 92.527 29,38 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 4 1.783.034 111.499 93.374 28,38 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 1.737.115 111.215 94.152 27,38 Knæk Knæklån I alt 1.965.860 121.224 10 1.485.207 109.681 95.206 26,38 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 1.190.706 107.944 96.413 26,38 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 20 844.781 105.976 97.977 26,38 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. 25 436.326 103.345 99.612 26,38 30 73.943 76.104 75.467 26,38 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,38 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Engelundsvej 24, Taulov, 7000 Fredericia Sag: 20677 Dato: 11.12.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 9.087 Netto/md. 9.298 v/ 31,38% Kontantbehov: 121.223 heraf udbetaling: 100.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,24 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,8279 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 6,00 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb.. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.865.592 94.354 82.328 31,38 2 1.810.049 93.101 82.246 30,38 3 1.753.903 92.738 82.532 29,38 4 1.697.131 92.374 82.804 28,38 5 1.639.709 92.007 83.017 27,38 10 1.341.859 90.150 82.652 26,38 15 1.023.055 88.250 82.498 26,38 20 678.022 86.310 82.641 26,38 25 299.684 83.939 82.799 26,38 30 0 14.507 14.447 26,38 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 5.034 Netto/md. 5.241 v/ 31,38% Kontantbehov: 121.223 heraf udbetaling: 100.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,05 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,8279 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 6,00 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb.. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.880.014 45.719 33.647 31,38 2 1.874.101 44.053 32.974 30,38 3 1.867.825 44.053 33.459 29,38 4 1.861.164 44.053 33.943 28,38 5 1.854.094 44.053 34.382 27,38 10 1.794.060 116.468 107.533 26,38 15 1.366.314 114.490 107.641 26,38 20 909.668 111.742 107.332 26,38 25 416.963 108.549 107.034 26,38 30 0 20.464 20.401 26,38 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,38 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5