HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: 70239568 INFO@WESTRING-ESTATE.DK - WWW.WESTRING-ESTATE.DK Salgsopstilling Dato 13. august 2013 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De på ejendommen værende hårde hvidevarer medfølger i det omgang de forefindes. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Tannemosegaard er en meget skønt beliggende nedlagt landejendom i den hyggelige landsby Valby mellem Helsinge og Rågeleje. Fra ejendommens stuehus er der en smuk og uhindret udsigt udover markerne, ligesom at der er kort afstand til Valby Hegn, der er kendt for sine mange stendysser og Kongejagter. Ejendommens stuehus er fra 1927 og er meget herskabeligt med bl.a. flotte stuer og højt til loftet. Stuehuset fremtræder meget smukt og istandsat og er lige klar til indflytning med bl.a. nyt køkken. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Tannemosegaard Tannemosegaard er en meget skønt beliggende nedlagt landejendom i den hyggelige landsby Valby mellem Helsinge og Rågeleje. Fra ejendommens stuehus er der en smuk og uhindret udsigt udover markerne, ligesom at der er kort afstand til Valby Hegn, der er kendt for sine mange stendysser og Kongejagter. Ejendommens stuehus er fra 1927 og er meget herskabeligt med bl.a. flotte stuer og højt til loftet. Stuehuset fremtræder meget smukt og istandsat og er lige klar til indflytning med bl.a. nyt køkken. Stuehuset indeholder 2 stuer en suite. Begge stuer er store og lyse og fra den ene stue er der direkte udgang til haven, stort nyt landkøkken med udsigt til markerne, stue, stort værelse, flot hall, stort ældre badeværelse i pæn stand. 1 salen indeholder 4 værelser, ligesom at der vil være mulighed for at retablere thekøkken og toilet, som er nedtaget i forbindelse med renoveringen af ejendommen. Der vil endvidere være mulighed for at inddrage yderligere loft til beboelse, såfremt dette måtte ønskes. Ejendommens driftsbygninger danner rammen om den hyggelige gårdsplads. Alle driftsbygninger er opført i perioden 1850-1876 i blank mur "til gaden" med mange bevaringsmæssige murdetaljer. Til gården er det pudset mur og tagdækningen er bølgeeternit. Alle driftsbygningerne er gamle staldbygninger, som ikke har været i drift i mange år, men mulighederne er mange, såfremt at man ombygger dem med henblik på at etablere mindre virksomhed, herunder liberalt erhverv, værksteds- og håndværksvirksomhed. Til ejendommen medfølger et areal på ca. 7.500 kvm, men der vil være mulighed for at tilkøbe yderligere efter aftale. Ejendommen er beliggende i Gribskov Kommune, knap 20 min fra Hillerød og ca. 40 min fra Rådhuspladsen i København. En rigtig dejlig ejendom, der er klar til indflytning og med mange muligheder. Energimærke D Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Medlem af DSEmæglerne. Søskendeforhold til sælger. Tilstandsrapport Der foreligger endnu ikke en tilstandsrapport på ejendommen. Anvendelsesudgifter Ejendommen har ikke været beboet det seneste 1½ år, hvorfor ejendommens forbrug ikke kendes. Øvrige forhold Ny vurdering som følge af udstykning: Køber gøres særskilt bekendt med, at ejendommen er under udstykning, og at der som følge heraf endnu ikke foreligger en særskilt offentlig ejendomsvurdering. Vurderingen fastsættes derfor skønsmæssigt til kontantprisen. Idet den særskilte offentlige vurdering kan afvige fra det i salgsopstillingen anslåede, kan brutto/nettoydelsen ligeledes afvige fra det i salgsopstillingen anførte. Køber kan ikke gøre krav gældende som følge heraf, hverken mod sælger eller mod medvirkende ejendomsmægler. Driftsbygninger: Ejendommen har en række driftsbygninger, herunder: 2: Staldbygning opført i 1876 og ombygget i 1924 med bebygget areal på 240 kvm 3: Staldbygning opført i 1876 med et bebygget areal på 125 kvm 4: Ladebygnning opført i 1850 med et bebygget areal på 150 kvm 5: Staldbygning til fjerkræ opført i 1936 med et bebygget areal på 65 kvm 6: Staldbygning opført i 1876 med et bebygget areal på 85 kvm De faktiske arealer af driftsbygningerne vurderes at være større end angivet i BBR. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 26.05.1951 Dok om udgravning af rødler. Tillige lyst pantstiftende (omhandler ikke den solgte ejendom) 08.09.1952 Dok om Tannemoseåens øvre løb. Indeholder økonomiske forppligtelser. 28.11.1952 Dok om Regnbassin af Tannemoseåens nedre løb. 07.07.1955 Dok om Tannemoseåens nedre løb m.v. 25.07.1980 Lokalplan nr. 13.79 06.10.2004 Tillæg til dok lyst den 26.05.1951 (omhandler ikke den solgte ejendom) Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1i.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1j. Side 2
Dato 13. august 2013 Kontantpris 2.900.000 Udbetaling 145.000 Brutto/md. 16.315 Netto/md. 14.250 v/31,64% Ejendomsoplysninger Kommune...: Gribskov Matr. nr...: 9 a Valby By, Valby Må benyttes til...: Blandet bolig og ifølge...: Kommunale erhverv oplysninger Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Landzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 4.350.000 kr. af dato...: 08.08.2013 heraf grundværdi...: 1.542.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 145 m 2 Evt. ejerboligværdi...: 1.156.700 kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.030.470 kr. Kælderareal...: 60 m 2 Grundskatteloftværdi...: 1.612.700 kr. Udnyttet tageetage...: 60 m 2 Boligareal...: 205 m 2 Grundareal ifølge...: Opmåling Andre bygninger...: 665 m 2 Grundareal udgør...: 7.500 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1927 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1b. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1b. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 07.08.2013 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1b. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommens driftsbygninger er alene omfattet af branddækning og er sumforsiikret til dagsværdi. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Energimærke Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 21 kbm 1.121 Varme 2.892 l 33.346 Der henvises til side 1b. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Der henvises til side 1b. Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 13. august 2013 Kontantpris 2.900.000 Udbetaling 145.000 Brutto/md. 16.315 Netto/md. 14.250 v/31,64% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 168.025 Ejendomsskatter 11.939 11.939 Renovation 1.914 1.914 Skorstensfejning 331 331 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 11.263 11.263 Genbrugsstation 1.279 1.279 Rottebekæmpelse 56 56 Tømningsordning 975 975 Bruttoudgift 1. år 27.756 195.781 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -110.877 Fradrag, i alt 0 110.877 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,64% 0-35.082 Evt. ejendomsværdiskat 10.305 10.305 Skat, overskud/underskud 1. år 10.305-24.777 + Bruttoudgift 1. år 27.756 195.781 Nettoudgift 1. år 38.061 171.004 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.900.000 145.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 27.500 27.500 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 10.000 10.000 I alt 2.937.500 182.500 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Dato 13.08.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 2.900.000 Udbetaling 145.000 Brutto/md. 17.230 Netto/md. 15.154 v/31,64%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,24 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelsvilkår Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. Nykredit 2.372.000 d.d. 2.372.000 120.190 49.585 70.605 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,00 / 3,32 4 2. Privat pantebrev 588.143 d.d. 588.143 58.814 18.113 40.701 mdr. til kreditortermin Ann DKK 7,00 / 10,17 4 Udbetaling 145.000 I alt 3.105.143 179.004 67.698 111.306 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 17,50 794 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.900.000 145.000 1 2.955.550 179.004 144.616 31,64 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 27.500 27.500 2 2.887.529 179.004 146.285 30,64 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 794 3 2.816.678 179.004 148.225 29,64 Mix Mixlån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 10.000 10.000 4 2.742.857 179.004 150.148 28,64 Stå Stående lån I alt 2.937.500 183.294 5 2.665.918 179.004 152.050 27,64 Knæk Knæklån Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse 10 2.228.573 179.004 158.297 25,64 DA Delvist afdragsfrit lån samt kurssikring. 15 1.685.120 179.004 164.556 25,64 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 20 1.122.301 120.190 111.641 25,64 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 25 657.441 120.190 115.230 25,64 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. 30 117.653 120.190 119.398 25,64 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,64 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Aggebovej 5, Valby, 3200 Helsinge Sag: 30001090 Dato: 13.08.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 13.669 Netto/md. 13.304 v/ 31,64% Kontantbehov: 328.192 heraf udbetaling: 290.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,07 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: -0,2254 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.690.574 136.274 121.931 31,64 2 2.601.285 139.834 124.059 30,64 3 2.513.725 139.287 124.557 29,64 4 2.424.901 138.738 125.042 28,64 5 2.334.725 138.188 125.512 27,64 10 1.860.046 135.412 126.333 25,64 15 1.333.878 132.597 127.433 25,64 20 845.279 87.987 85.743 25,64 25 446.304 85.100 83.917 25,64 30 40.939 62.121 61.929 25,64 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 7.147 Netto/md. 6.776 v/ 31,64% Kontantbehov: 328.192 heraf udbetaling: 290.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,85 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: -0,2261 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, 10 års afdragsfrihed og løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.701.349 58.010 43.594 31,64 2 2.689.759 65.805 49.751 30,64 3 2.677.214 65.805 50.579 29,64 4 2.663.635 65.805 51.410 28,64 5 2.648.937 65.805 52.243 27,64 10 2.555.146 120.315 109.395 25,64 15 1.885.436 173.065 166.437 25,64 20 1.221.840 127.183 123.940 25,64 25 645.127 123.011 121.301 25,64 30 59.177 89.528 89.318 25,64 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,64 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5