Stort badeværelse og 2 skønne altaner.

Amagerbrogade 275, 2300 København S Tlf.: 69808010, Fax.: 70141208 epost@amagerbolig.dk - www.amagerbolig.dk Stort badeværelse og 2 skønne altaner. Dalføret 11, 01. TH. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris...1.195.000 Mdl. brutto...7.967 BBR-boligareal... 61 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling...60.000 Netto...6.725 Tinglyst boligareal... 55 m 2 Altan... Nej Side 1

Dalføret 11, 01. TH., 2300 København S Beskrivelse Her udbydes velfordelt 2 værelses lejlighed i velfungerende og præsentabel hovedejendom fra 1935 med rigtig god ejerforening, hvor der er godt styr på økonomi og løbende vedligeholdelse. Ejendommen ligger i et roligt område i starten af Amager, i gåafstand til den nye DR Byen, Metro Station, Københavns Universitet, indkøbscenter samt SATS-fitness. Ejendommen har et nyere tag, faldstammer, stigrør, termovinduer m.m., samt fjernvarme, fællesvaskeri, cykelparkering og hyggeligt fælles gårdmiljø med grøn beplantning. Lejligheden er indrettet med fordelingsentré med plads til sko og overtøj, nydeligt køkken med hvide elementer samt div. hårde hvidevare bl.a både vaske- og opvaskemaskine samt tørretumbler. Stort badeværelse med helt separat bruseafsnit med granitklinker på både gulv og væg, og afskærmet således at der ikke kommer vand ud over hele gulvet når man bader. Stort soveværelse der vender mod stille gård og med adgang til altan. Sælger har her betalt for at der bliver etableret en ny større altan på ca. 1,5 * 3 meter. Endvidere meget stor og solrig stue ligeledes med altan, hvorfra der er ugenert udsigt mod grønt areal. Der er tale om en stille vej, hvor der ikke er anden trafik end beboernes og der er gode parkeringsforhold. Side 1a.

Dalføret 11, 01. TH., 2300 København S Side 1b.

Dalføret 11, 01. TH., 2300 København S Side 1c.

Dalføret 11, 01. TH., 2300 København S Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret og fællesfaciliteter Fællesvaskeri og kælderrum Side 1d.

Dalføret 11, 01. TH., 2300 København S Diverse oplysninger Side 1e.

Adresse Dalføret 11, 01. TH., 2300 København S Anvendelsesudgifter Vandafgift betales over fællesudgifterne, der er reduceret med et tilsvarende beløb. Sag nr. 102C613 Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at ny lovgivning pr. 01.01.2008 medfører at samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt vil blive områdeklassificeret som lettere forurenet. (diffus forurening) Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Det er tilladt at holde 1 hund eller 1 kat. Sælger oplyser at der mellem det oprindelige parketgulv og nylagte klikgulv er lydisoleret. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Adresse Dalføret 11, 01. TH., 2300 København S Sag nr. 102C613 Dato 20. juni 2011 Kontantpris 1.195.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 7.967 Netto/md. 6.725 v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1824 Sundbyvester, København Ejerl. nr...: 24 Zonestatus...: Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2009 kr. Tinglyst areal...: 55 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 970.000 kr. Heraf boligareal...: 55 m 2 Heraf grundværdi...: 85.000 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 661.500 kr. BBR-boligareal...: 61 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1935 Sikkerhed ejerforening..: 10.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 67/11579 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 01.02.2011 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 4.187 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Der henvises til side 1f. Side 2

Adresse Dalføret 11, 01. TH., 2300 København S Sag nr. 102C613 Dato 20. juni 2011 Kontantpris 1.195.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 7.967 Netto/md. 6.725 v/32,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 82.365 Ejendomsskatter 2.584 2.584 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 10.640 10.640 Rottebekæmpelse 16 16 Bruttoudgift 1. år 13.240 95.605 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -66.023 Fradrag, i alt 0 66.023 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% 0-21.524 Evt. ejendomsværdiskat 6.615 6.615 Skat, overskud/underskud 1. år 6.615-14.909 + Bruttoudgift 1. år 13.240 95.605 Nettoudgift 1. år 19.855 80.697 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.195.000 60.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.600 8.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 600 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.788 11.788 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.215.388 80.988 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Der henvises til foreningens årsregnskab samt administratorskema, der er vedlagt som bilag. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Dalføret 11, 01. TH., 2300 København S Sag nr. 102C613 Dato 20.06.2011 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.195.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 8.029 Netto/md. 6.798 v/32,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,92 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 948.000 d.d. 948.000 65.989 14.039 51.950 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 5,00 / 5,70 12 2. Privat pantebrev 211.379 d.d. 211.379 17.122 3.465 13.656 Når som helst Ann DKK 6,50 / 7,00 4 Udbetaling 65.000 I alt 1.224.379 83.111 17.505 65.606 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 5% Obligationslån 2. 25,25 606 0 0 Gebyr 1,00 % af Rg., min Privat pantebrev 500,00 kr. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.195.000 65.000 1 1.158.486 83.111 62.082 32,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.600 8.600 2 1.140.923 83.050 62.808 31,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 600 3 1.122.411 82.966 63.696 30,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.788 11.788 4 1.102.896 82.878 64.575 29,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 1.082.324 82.785 65.445 28,60 Knæk Knæklån I alt 1.215.388 85.993 10 961.463 82.244 68.871 24,60 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 15 803.954 81.551 70.432 24,60 20 598.484 80.663 72.491 24,60 25 330.183 79.523 75.210 24,60 30 59.153 61.978 61.144 24,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Dalføret 11, 01. TH., 2300 København S Sag: 102C613 Dato: 20.06.2011 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 6.397 Netto/md. 5.962 v/ 32,60% Kontantbehov: 85.991 heraf udbetaling: 65.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,38 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 1,9005 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.146.140 63.522 51.900 32,60 2 1.118.781 63.610 52.492 31,60 3 1.090.848 63.477 52.972 30,60 4 1.062.195 63.342 53.440 29,60 5 1.032.795 63.204 53.897 28,60 10 873.603 62.475 55.535 24,60 15 691.041 61.679 56.212 24,60 20 479.969 60.814 57.130 24,60 25 233.625 59.904 58.402 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 21.061 32.557 32.290 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 4.436 Netto/md. 3.993 v/ 32,60% Kontantbehov: 85.991 heraf udbetaling: 65.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,25 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,8882 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.152.780 39.988 28.271 32,60 2 1.149.320 40.356 28.967 31,60 3 1.145.630 40.356 29.407 30,60 4 1.141.694 40.356 29.846 29,60 5 1.137.496 40.356 30.285 28,60 10 1.111.921 58.943 50.548 24,60 15 887.593 77.413 70.755 24,60 20 619.586 76.244 71.719 24,60 25 310.440 75.004 73.049 24,60 sælgerpantebrev over 25 år. 30 28.447 43.766 43.456 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5