JUST-SOLD Stats.aut ejendomsmægler Godthåbsvej 34 B 2000 Frederiksberg Tlf. 53 56 90 50 CVR-nr. 35247432 Adresse Kongevej 3, 4450 Jyderup Kontantpris 1.050.000 Udbetaling 55.000 Brutto pr. md. 6.543 Netto pr. md. 5.940 v 32,01 Beskrivelse: Flot 1 12 plans villa fra 1939 istandsat i 1995 beliggende idyllisk beliggende. Boligen tilbyder: Stor entre med adgang til pænt køkken med spiseplads. Fra køkkenet adgang til bryggers med fyrrum og værksted samt værelse i forbindelse med badeværelse. Stor lys stue, med adgang til endnu et godt værelse. Fra entreen trappe til 1. sal der indeholder 2 gode soveværelser samt et depotrum. Derudover 16 m2 kælder. På den solrige grund er der skov, staudehave med rhododendron bede og diverse specielle træer og buske. Urtehave med drivhuse, højbede og frugttræer. En have hvor du altid kan finde læ og nyde solen. Dato 08-08-2014 Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomspengeinstitut, forsikringsselskab eller mægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, andre: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: Ja X jf. side 2 Ja X jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke: 0000037836313 Side 1
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000037836313 Side 1 f
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000037836313 Side 1 i
Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur Bosch, Ovn Bosch, Køle-fryseskab Vestfrost, Fryser Gram, Opvaskemaskine Siemens, Emhætte, Vaskemaskine Whirlpool. Tekniske oplysninger Byggeår: 1939 Gulv: Isolering: Loft: Ydermur: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tag: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer- Vinduer: tolags termorude Antal rum: 5 Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Se kort over vejforsyning Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ik El: Opvarmningsform: Brænde, el og solceller Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg + solcelleanlæg Antenneforhold: AntenneParabol Planforhold: Øvrige oplysninger Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000037836313 Side 1 a
Dato 08-08-2014 Kontantpris 1.050.000 Udbetaling 55.000 Bruttomd. 6.543 Nettomd. 5.940 v 32,01%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Kalundborg Matr.nr....: 3f Uglerup By, Buerup m.fl. Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Landzone Offentlig vurdering pr....: 01-10-2012 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (ell Offentlig ejendomsværdi...: 1.000.000 af dato...: 19-06-2014 heraf grundværdi...: 352.200 Hovedbygn. bebyg. areal..: 80 Evt. ejerboligværdi...: 964.600 Heraf garagecarportudhus...: 000 Grundlag ejd.værdiskat...: 571.305 Kælderareal...: 16 Grundskatteloftværdi...: 0 Udnyttet tagetage...: 20 Boligareal i alt...: 100 Grundareal ifølge...: Andre bygninger...: 45 Grundareal udgør...: 6967 Heraf garagecarportudhus...: 0045 Heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 1939 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til tingbogen. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen. Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3. Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2, UN. Energimærkning: Energimærkning pr. 06-08-2014 er udarbejdet med energimærkningskarakteren E. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Annoncering Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning Anslåetm3 4.715,80 Brænde 13,2 m3 12.694,00 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Formular nr. 4104 MAJ 2012-0000037836313 Side 2
Dato 08-08-2014 Kontantpris 1.050.000 Udbetaling 55.000 Bruttomd. 6.543 Nettomd. 5.940 v 32,01%. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Afgiftspantebreve kr. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 60.560,29 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter 2014 6.579,00 6.579,00 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Forsikring 8.225,01 8.225,01 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Renovation 2.316,00 2.316,00 Skorstensfejning 807,06 807,06 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Rottebekæmpelse 29,30 29,30 I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 17.956,37 78.516,66 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 0,00-40.448,75 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -40.448,75 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,01 % 0,00-12.947,64 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 5.713,00 5.713,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 5.713,00-7.234,64 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 17.956,37 78.516,66 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 23.669,37 71.282,02 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 1.050.000,00 55.000,00 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 7.960,00 7.960,00 Ingen Ialt 1.057.960,00 62.960,00 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Realkredit Danmark KA Kontant 840.000 822.998 859.377 DKK 1,2848 19.416 27,5 1,9 0,00 0 Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010-0000037836313 Side 3