HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: 70239568 INFO@WESTRING-ESTATE.DK - WWW.WESTRING-ESTATE.DK SALGSOPSTILLING Ellesvinget 6, Trørød, 2950 Vedbæk Lystejendom Kontantpris: 14.300.000 Udbetaling: 715.000 Mdl. brutto: 75.525 Mdl. netto: 66.100 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 6 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 6 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Beskrivelse Ellemosegaard - Præsentabel hesteejendom i Vedbæk, tæt til både Rude Skov og Dyrehaven. Tæt på alting og alligevel ud til åbne vidder finder du denne skønne og præsentable hesteejendom. Vejen igennem smedejernslågen fører op til den hvidpudsede ejendom som er opført i bedste kvalitetsmaterialer og med stråtag. Udover stuehuset er der også gode og lyse kvalitets hestestalde, ridebane og græsfolde. Fra ejendommen er der uhindret udsigt over store engarealer med Rude Skov i baggrunden. Stuehusets grundplan er på ca. 230 kvm og indeholder: Åbent køkken med udgang til skøn flisebelagt terrasse i hele huset længde. Stor og lys vinkel opholdsstue med pejs og udgang til mindre havestue. Derudover entré, gæstetoilet samt bryggers. Fra køkkenets spiseafdeling samt bryggers er der endvidere adgang til værelsesfløj med 4 gode værelser samt stort badeværelse. 1. salen er på ca. 160 kvm og indeholder: Møblerbar repos, soveværelse med udsigt til egne marker og direkte adgang til badeværelse samt påklædningsværelse, stor opholdsstue samt stort og lyst kontor med dejlig udsigt over marker. Kælder: Vaskerum/fyrrum samt mindre opbevaringsrum. Ejendommen opvarmes med naturgas. I tilknytning til stuehuset er, som en vinkelbygning, opført en dobbelt garage. Til ejendommen findes en staldbygning ligeledes med stråtag og med 8 hestebokse, saddelrum og vaskeplads samt yderligere en stråtægt hestestald med 2 hestebokse og opbevaringsrum. Ejendommens tilhørende areal udgør 6,8 ha og er udlagt med folde, ligesom der er skridtmaskine og 20 x 40 m ridebane. Energimærke: D Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 6,8822 ha Stuehus Bebygget areal 288 m 2 Boligareal 424 m 2 Udnyttet tagetage 186 m 2 Kælder 51 m 2 Opført/ombygget år 1974 Etager inkl. kælder 3 Fulde etager 1 Antal værelser 9 heraf integreret: Carport 51 m 2 Udhus 10 m 2 Tilbehør i stuehus: Amerikansk køleskab mrk. Siemens, 2 indbygningsovne mrk. Siemens, keramisk kogeplader mrk. Siemens, køleskab mrk. Bosch, vaskemaskine mrk. Miele og tørretumbler mrk. Miele. Opvarmning: Naturgas Sag 30001081 15.05.2013 Side 2 af 26
Driftsbygninger m.v. Areal Opført Stald 142 m² 1974 Stald 35 m² 2007 Betalingsrettigheder 0,00 Der medfølger ingen betalingsrettigheder. Kontantbehov ved køb Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling 14.300.000 715.000 Tinglysningsafgift af skødet 87.200 87.200 Omkostninger til berigtigelse 0 0 I alt 14.387.200 802.200 Sag 30001081 15.05.2013 Side 3 af 26
Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år. Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Prioritetsydelser 877.998 Ejendomsskat, land/skovbrugsværdi 2013 3.492 3.492 Ejendomsskat, stuehusværdi 2013 548 548 Renovation 8.660 8.660 Rottebekæmpelse 105 105 Skorstensfejning 500 500 Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift 15.000 15.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år 28.305 906.303 Beregning af nettoudgift 1. år. Kontant handel Finansieret handel Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) -606.116 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,26% 0-177.350 + Evt. ejendomsværdiskat 64.252 64.252 Skat, overskud/underskud 1. år 64.252-113.098 + Bruttoudgift 1. år 28.305 906.303 Nettoudgift 1. år 92.557 793.205 Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ejendommen vil kunne opnå overtagelse af lån ca. kr. 12.620.000,00 til DLRkredit. En ny ejer skal godkendes til belåningen. Sag 30001081 15.05.2013 Side 4 af 26
Standardfinansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Realkredit Danmark 30.06.2013 6.495.000 6.255.604 406.435 135.774 270.661 2. Realkredit Danmark 30.06.2013 3.608.000 3.470.137 225.777 75.423 150.353 3. 30.06.2013 3.919.458 3.859.258 245.786 60.684 185.102 Udbetaling 715.000 715.000 Ialt 14.737.458 14.300.000 877.998 271.882 606.116 Standardfinansiering fortsat Prio. Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget i Term. nr. Hovedstol Kont./pålyd. vilkår valuta ÅOP, brutto p.a. 1. 6.495.000,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4,53 4 2. 3.608.000,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4,54 4 3. 3.919.458,25 Privat 4,75/4,75 Ann DKK 4,88 4 Standardfinansiering fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto 1. 30,00 0,00 0,00 2. 30,00 0,00 0,00 3. 30,00 0,00 0,00 Kontantregulering Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr 2. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr 3. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Art Årsforbrug Enhed Udgift Varme, fra energimærke 0,00 39.816 Vand, anslået 0,00 15.000 Idet ejendommen er overtaget på tvangsauktion og der ikke foreligger oplysninger om tidligere forbrug, er varmeforbruget fra energimærke og vandforbrug er anslået. Der gøres opmærksom på, at beløbene kan ændre sig. Skorstensfejningsbidrag er anslået Sag 30001081 15.05.2013 Side 5 af 26
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: æblekage Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: moral Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Sag 30001081 15.05.2013 Side 6 af 26
BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 9 a Trørød By, Gl. Holte 6,8822 ha 0 m² Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning 6,8822 ha 0 m² Zonestatus Kommune Region Landzone Rudersdal Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr. 2012 9.650.000 Heraf grundværdi 1.901.800 Grundlag for ejendomsværdibeskatning 4.168.395 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Offentlig Offentlige forhold og planer Ifølge oplysninger fra Rudersdal kommune er ejendommen omfattet af følgende: Lokalplan 49 og Byplansvedtægt nr. 15. Ifølge Danmarks Miljøportal: Kommuneplan Tr.L1 Servitutter 04.11.1960 Dok om vej mv 12.08.1966 Byplansvedtægt 08.02.1967 Landvæsenskommissionskendelse, Vedr 1A, 1DK 15.01.1974 Dok om ang afvanding 13.03.1986 Dok om fredning Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Offentligt vandværk Vand leveres fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) BILAG Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Police nr. Anslået Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende Stuehus: Øvrige bygninger: Stald Sag 30001081 15.05.2013 Side 7 af 26
Stald Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Forbehold, forsikringstilbud: Forsikringspræmie er anslået, idet sælger netop har overtaget ejendommen på tvangsauktion og alene forsikre ejendommen for brand. Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af dato 23.11.2012 med energiklassifikation D. BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Information fra Danmarks Miljøportal: Fredning: Ejendommen har adgang via kommunevej. Ejendommen eller dele heraf er jvf. Danmarks Miljøportal opfattet af bl.a.: Affaldsanlæg og affaldsopland, beskyttelsesområder, bygge og beskyttelseslinjer, fredning, friluftsanlæg, grundvand, indsatsområder, jordbundstyper, kolonihaver, kommuneplaner, kvælstofreduktionspotentialer, landområder og den grønne struktur,lokalplaner, landskab, natura 2000, naturforvaltningsplaner, planlægning, særlig værdifuldt landbrug, vandløgkøber erklærer at have sat sig ind i disse forhold/ Køber opfordres til at sætte sig ind i disse forhold. Yderligere information kan hentes på Danmarks Miljøportal, http://kort.arealinfo.dk/ Servitut nr. 5 omhandler fredning. Formålet er at bevare de landskabelige, arkæologiske og geologiske værdier, der er knyttet til området. De fredede arealer skal bevares i deres nuværende tilstand. Forbudet gælder ikke beplantning i haver. På arealer, der drives som landbrug, frugtplantage eller gartneri, kan der uden hensyn til fredningen foretages sædvanlig driftsomlægninger. Nærværende er alene et udsnit af servitutten. Køber opfordres til at gennemlæse hele servitutten, således at køber er bekendt med hele indholdet. Sag 30001081 15.05.2013 Side 8 af 26
BILAG Billedsider Sag 30001081 15.05.2013 Side 9 af 26
Sag 30001081 15.05.2013 Side 10 af 26
Sag 30001081 15.05.2013 Side 11 af 26
Sag 30001081 15.05.2013 Side 12 af 26
Sag 30001081 15.05.2013 Side 13 af 26
Sag 30001081 15.05.2013 Side 14 af 26
Sag 30001081 15.05.2013 Side 15 af 26
Sag 30001081 15.05.2013 Side 16 af 26
Sag 30001081 15.05.2013 Side 17 af 26
Sag 30001081 15.05.2013 Side 18 af 26
Sag 30001081 15.05.2013 Side 19 af 26
Sag 30001081 15.05.2013 Side 20 af 26
Sag 30001081 15.05.2013 Side 21 af 26
Sag 30001081 15.05.2013 Side 22 af 26
Sag 30001081 15.05.2013 Side 23 af 26
Sag 30001081 15.05.2013 Side 24 af 26
Sag 30001081 15.05.2013 Side 25 af 26
BILAG - Alternative finansieringsmuligheder Salgsopstillingen på nedennævnte ejendom er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført: Adresse: Ellesvinget 6, Trørød, 2950 Vedbæk Sag nr. 30001081 Dato: 15.05.2013 Alternativt finansieringsforslag Brutto/md. 85.125,80 Netto/md. 73.505,32 v/ v/ 29,26% Kontantbehov: 803.646,39 Udbetaling: 715.000,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 5,64 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-87%: DLR Kredit A/S Obligationslån, År Restgæld Brutto Netto v/ % Rente: 3,0000 1 14.503.886 993.205 792.770 29,26 Løbetid: 30 år. 2 14.206.242 955.761 773.916 28,26 3 13.898.163 955.761 783.315 27,26 Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4 13.579.233 955.761 792.611 26,26 7,00 5 13.249.014 955.761 801.796 25,26 Løbetid: 23,50 år, Annuitetsl?n til udl>b.. 10 11.411.731 955.761 827.595 23,26 15 9.212.977 955.761 846.430 23,26 20 6.567.389 955.761 869.820 23,26 25 3.497.836 790.899 731.736 23,26 30 625.942 790.899 751.852 23,26 Alternativ 1 Brutto/md. 58.762 Netto/md. 57.928 v/ v/ 29,26% Kontantbehov: 1.518.137 Udbetaling: 1.430.000,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 2,11 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-87%: Realkredit Danmark FlexLån, År Restgæld Brutto Netto v/ % Rente: 0,3004 1 13.257.469 676.833 603.603 29,26 Løbetid: 30 år. 2 12.833.863 674.971 605.583 28,26 3 12.406.312 670.190 605.534 27,26 Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 4 11.975.146 665.395 605.357 26,26 8,00 5 11.540.167 660.584 605.050 25,26 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. 10 9.299.938 636.308 595.680 23,26 Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, 15 6.923.672 611.661 584.246 23,26 løbetid 30 år. 20 4.613.682 491.619 475.444 23,26 25 2.488.011 466.266 457.577 23,26 30 327.460 441.156 440.036 23,26 Alternativ 2 Brutto/md. 25.821 Netto/md. 24.941 v/ v/ 29,26% Kontantbehov: 1.518.137 Udbetaling: 1.430.000,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 1,98 Bemærkninger Belåning 0-87%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,2973 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, 10 års afdragsfrihed og løbetid 30 år. Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 13.308.874 281.552 207.769 29,26 2 13.282.499 283.362 211.997 28,26 3 13.253.949 283.362 215.168 27,26 4 13.223.046 283.362 218.341 26,26 5 13.189.596 283.362 221.516 25,26 10 12.976.146 426.700 373.059 23,26 15 9.967.843 846.196 808.094 23,26 20 6.708.145 714.798 691.280 23,26 25 3.617.488 677.936 665.302 23,26 30 476.116 641.200 639.624 23,26 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 29,26 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Sag 30001081 15.05.2013 Side 26 af 26
Luftsfoto Baggrundskort KMS har ophavsret til styrelsens ydelser og dermed det anvendte baggrundskort. Det er i strid med ophavsretsloven at videregive kortet og at anvende det i forretningsmæssige eller kommercielle sammenhænge. Ortofotos (DDO land) COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehandling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges. Målforhold 1:5000 Dato 6/11-2012 Signaturforklaring  Kort & Matrikelstyrelsen, Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO, COWI