Boligmarkedet i fremtiden: Hvordan drejer boligmarkedet i 2010 Jesper Bo Jensen, ph.d. Fremtidsforsker
Byer i fremtiden Den flettede by funktionerne blandet Virksomheden uden hovedsæde De nye nomader på vej fra oase til oasen Dagen som en lang, fraktal rute igennem byen
Udviklingen i temperaturen
Privat forbrug (Gennemsnitlig stigning 2,6% p.a.) Mængdeindeks 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 1846 1857 1868 1879 1890 1901 1912 1923 1934 1945 1956 1967 1978 1989 2000 2011 Kilde: Danmarks Statistik
Indkomstfordelingen for familier, 2008 35,00% 32,40% 30,00% 25,00% 22,07% 20,00% 15,00% 10,00% 12,73% 11,86% 7,51% 8,86% 5,00% 0,00% 1,95% 1,11% 0-100 100-200 200-300 300-400 400-500 500-750 750-1000 1000+ Skattepligtig indkomst Kilde: Skatteministeriet, 2009
Tidsånden efter krisen Økonomisk nedtur skabte ændringer i tidsånden: Fra optimalisme og substans til eskapisme: Den lille luksus små forkælelser Introvert forbrug ikke ekstrovert og demonstrativt Fornuft frem for overflod den lille regnemaskine Ny moralisme gøre det rigtige (kost, livsstil, opdragelse etc.) De nye værdier: Samvær, hjælpsomhed, overskud De nye fokusområder: Natur, sundhed, sikkerhed Det evige liv fokus på forlængelse (seniorer) og det at komme igennem forældrefasen Demonstrativt social og mentalt overskud frem for materialet
Sundhed a global trend de næste 5-10 år Sundhed er og bliver et centralt tema på flere arenaer Privat: Kost, kosttilskud, motion og livsstil i familien, levested, psykisk sundhed optimering af sundhed Sund bolig indeklima, materialer, bevægelse & motion, haven som natur og udfoldelsesrum Arbejdspladsen Skoler og dagsinstitutioner Allerede mange sundhedsapostle og flere på vej
Befolkningsudviklingen Danmark 2009-2019 (prog 2008) 0-4 5-9 10-14 15-19 20-24 25-29 30-34 35-39 40-44 45-49 50-54 55-59 60-64 65-69 70-74 75-79 80-84 85-89 90-94 95-99 -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% Kilde: Danmarks Statistik, 2009
Demografi Absolutte tal 2009-2019 2008 2018 Ændring 0-9 654964 620086-34878 10-19 691185 661433-29752 20-29 622835 720413 97578 30-39 745282 632506-112776 40-49 811444 742964-68480 50-59 714033 784787 70754 60-69 657948 660666 2718 70-79 368327 543550 175223 80-89 190416 221399 30983 90 + 36777 53232 16455 I alt 5493211 5641036 147825 Kilde: Danmarks Statistik, 2009
Hvad skaber by-vækst? Glem den kreative klasse den består af udokumenterede konklusioner Noel Kotkin: Integration af nytilkommere Social mobilitet God basal infrastruktur Fælles kultur, identitet og historie Middelklassefamilier genererer vækst Demografi ikke for mange ældre Gode off. myndigheder samarbejde med erhvervslivet Vores undersøgelser: Ung befolkning, mange familier og stor middelklasse, høj ind- og udpendling, gode servicefaciliteter
Tvangsauktioner, boliger
Boliger til salg på landsplan 40.000 35.000 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Parcel- og rækkehuse Ejerlejligheder
Ejerlejligheder til salg Århus Kommune Odense Kommune Københavns omegn Frederiksberg Kommune Københavns Kommune 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 sep-06 sep-07 sep-08 sep-09
Parcelhuse og rækkehuse til salg, sept. Nordjylland Vestjylland Østjylland Sydjylland Fyn Vest- og Sydsjælland Østsjælland Nordsjælland København by 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 sep-06 sep-07 sep-08 sep-09
Boligmarkedet Der er en begyndende vending Lejligheder i Århus og i Kbh sælger godt Stabiliseret parcelhusmarked i de større byer Væksten kommer først senere Markedet bliver ok i 2010 Der er stadig områder, hvor priserne falder Der er ikke flere skud i friværdi-bøssen Der skal en vending i økonomien til at drive parcelhusmarkedet frem igen Huspriserne stiger med 30-40% på 10 års sigt
Livets nye faser 1960 0 20 40 60 2000 Barndom Teenager Forældre Alderdom 2030 Unge De frie 1 Seniorer De frie 2 0 20 40 60 80
De nye Gen Y Forældre De taget livet lidt mere uplanlagt og intuitivt Er altid parat til at ændre retning og mål De unge mænd ved at vejen til magten går gennem børnene, men ikke nødvendigvis gennem opvasken og vaskemaskinen De skaber ikke familien gennem iscenesættelse De kan lide at lege og gøre tingene anderledes De vigtigste råd kommer fra deres ligesindede De vil ikke bo som Gen X så vi mangler boligen efter de firkantede kasser
Flyttefrekvens i 2005 Procent der flytter pr. år 70,00% 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% 0 år 10 år 20 år 30 år 40 år 50 år 60 år 70 år 80 år 90 år
De unge bor mere til leje 20-29 årige 70 60 50 40 30 Ejerbolig Lejebolig 20 10 0 1981 2006
De unges boliger: Loft Et stort rum gerne kæmpestort, men 60 kvm er også i orden Scenen om et omskifteligt liv Fester, studie-team, dagligliv i ferier Køkkenet, der kan rulle bort Toilet eneste aflukke Evt. med seng og skabe på et indskudt plan Farvel til kollegieværelset er alt for småt Hvis ikke dette, så i det mindste en to-rums lejlighed i centrum af en større by!
De unge vil bo i parcelhus Pct-andel der foretrækker: 40 35 35,6 30 28,7 25 20 15 10 5 15,5 5,6 4,4 5,5 3,3 16,9 23,6 24,4 12,5 24,5 8,9 23,5 19,1 13,9 11,8 22,2 0 Etageejendom Række el. lign Parcelhus 1960-90 Ældre villa Nyt parcelhus Landejendom mv. Unge enlige Unge par Unge børnefamilier <35 år
Parcelhus hvorfor? Gå rundt om huset eget territorium afstand til naboerne Roligt, børnevenligt kvarter uden risiko Havehuset haven terrasse mv. Parcelhuset er toppen af boligmarkedet og den endelige bolig Frihed til at indrette sig som man vil Nybyggere: Vores eget individuelle hus Individualitet er en bestemt og afgrænset fænomen
Huset er apteringen Hvad sker der, når man sprænger folks hjem i luften? Seest kl. 17:15: Kvinderne var hjemme Skalmuren og åbningen ind til rørføringen Individualiteten sidder i overfladerne En billig krop sammen med en dyr aptering er et godt hus Vi er langt fra fornemmelsen for hus, som fandtes under bedre byggeskik
Hvordan skal huset se ud? De yngre fra storbyerne ønsker sig firkantede arkitekt kasser Gerne to plan De yngre fra forstæderne ønsker sig parcelhuse som fra 1990erne Fornuftigt indrettet De gamle huse afskrives ikke, men man ser et stort ombygningsprojekt foran sig Seniorerne vil bo i et plan og tæt på kollektiv transport 120 kmv.
Ude - inde Ud med det hele ud i haven Haven opdeles i rum som boligen er blevet det Der er efterhånden ingen grænser for, hvad vi kan forestille os udendørs Motionsæ og bevægelsesrum Fra hængekøje til udeseng Opbevaring mv. udendørs skurets arvtager Orangeriet den moderne udestue Haven skal være stor nok til disse drømme
Klima og bygninger Der er en regulering allerede, der sikre klima-korrekte bygninger, når de er nybyggede Der kommer mere pres på isolering og andre tiltag i gamle huse det kan især være energisystemer, der viser sig at være en gunstig investering (jordvarme, solvarme, sol-el mv.) Der bliver også fokus på forbruget i badeværelser og køkkener Nogle udvalgte forbrugere er meget klima-bevidste De fleste er ikke Det er politik forvent ikke rationelle løsninger
Skattereform 2.0 Den kommende færdiggørelse af skattereformen bliver grøn Afgifter på energiforbrug, biler etc. Der bliver flest afgifter på dem, der ikke har en god organisation eller en stor samfundsmæssig betydning Men det bliver ikke blot forbrugerne denne gang Skatten på arbejde er sat ned Det skal give de samme penge, den bliver underfinansieret i begyndelse men hvor længe? Boligen bliver helt sikkert ramt
Fremtidens energi i huset: Fra passivhuset til aktivhus
Hvad skal vi med en mægler? Markedet er et imperfekt marked Som kunst, antikviteter, samlerobjekter og andre sjældne varer I skal gøre Jer fortjent til rollen I skal være bedre til at finde købere end nettet Det er det omvendte af tidligere, hvor I skulle tiltrække sælgerne Nu er det køberne, der er mangelvaren og risikovillige banker & realkreditinstitutter
www.fremforsk.dk Jesper Bo Jensen Fremforsk Montanagade 29E 8000 Århus C E jbj@fremforsk.dk T 86 11 47 44 M 20 67 45 00