En fin 2 værelses lejlighed med super beliggenhed Sags nr. 1708-788 Eriksgade 3, 4.tv. 1708 København V Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.450.000 Mdl. brutto... 8.158 BBR-boligareal... 41 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 75.000 Netto... 7.344 Opført/Ombyg. år... 1888 Altan... Nej Side 1
Eriksgade 3, 4. tv., 1708 København V Sags nr. 1708-788 Beskrivelse Midt på Vesterbro tæt ved Kødbyen, Søerne, et pulserende caféliv og et utal af gode restauranter, finder du denne lejlighed. Tæt på rekreative områder, Fisketorvet Shoppingcenter med butikker, biograf og træningscenter. Her er du tæt på alt. Lejligheden ligger i en veldrevet ejerforening med en rigtig sund økonomi. Øverst i ejendommen er der brugsret til et rigtig hyggeligt og lyst fælleslokale med flot glastag og køkkenfaciliteter. Der er god plads til sammenkomster og socialt samvær. Der er et stort fællesbadeværelse på øverste etage, dørtelefon, fælles kælderrum og lukket gårdmiljø. Værelse Lejligheden er indrettet med fordelingsgang, toliet, 2 gode værelser, samt pænt køkken. Der er mulighed for etablering af eget badeværelse, som mange af de andre lejligheder i foreningen har. Oplagt som studielejlighed for unge, evt. som delelejlighed. Ekman Bolig glæder sig til at fremvise boligen til dig. Lukket gårdmiljø Side 1a.
Eriksgade 3, 4. tv., 1708 København V Sags nr. 1708-788 Værelse Skønt lyst fællesrum Fællesbadeværelse Side 1b.
Eriksgade 3, 4. tv., 1708 København V Sags nr. 1708-788 Faste oplysninger Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Kølefryseskab, bordkogeplade Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
Eriksgade 3, 4. tv., 1708 København V Sags nr. 1708-788 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Side 1d.
Adresse Eriksgade 3, 4. tv., 1708 København V Sag nr. 1708-788 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken Anvendelsesudgifter Vand/vandafledning er incl. i fællesudgifterne. Varmeudgiften er baseret på sælgers a conto betalinger. Administrator oplyser, at der ikke foretages individuel aflæsning af varmemålere. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter: Der henvises til ejendommen blad i tingbogen. Forurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.
Adresse Eriksgade 3, 4. tv., 1708 København V Sag nr. 1708-788 Dato 24. juni 2014 Kontantpris 1.450.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 8.158 Netto/md. 7.344 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 665 Udenbys Vester Kvarter, København Ejerl. nr....: 9 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 35 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.000.000 kr. Heraf boligareal...: 35 m 2 Heraf grundværdi...: 58.900 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 640.000 kr. BBR-boligareal...: 41 m 2 Grundskatteloftværdi...: 43.900 kr. Opført/ombygget år...: 1888 Sikkerhed ejerforening..: 26.260 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebreve/Byrde lyst pantstiftende, Vedtægter ejerforening/vedtægter Gårdlaug Tinglyst fordelingstal...: 42/1000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 42/1000 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Se police Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 05.02.2011 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Øvrige forhold Side 2
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 4.620 Der henvises til side 1e. Side 2
Adresse Eriksgade 3, 4. tv., 1708 København V Sag nr. 1708-788 Dato 24. juni 2014 Kontantpris 1.450.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 8.158 Netto/md. 7.344 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 82.804 Ejendomsskatter 1.493 1.493 Grundejerforening/ejerforening 12.384 12.384 Bredbånd 1.200 1.200 Rottebekæmpelse 18 18 Bruttoudgift 1. år 15.095 97.898 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -54.647 Fradrag, i alt 0 54.647 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-16.176 Evt. ejendomsværdiskat 6.400 6.400 Skat, overskud/underskud 1. år 6.400-9.776 + Bruttoudgift 1. år 15.095 97.898 Nettoudgift 1. år 21.495 88.123 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.450.000 75.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.360 10.360 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 3.420 3.420 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr til administrator 1.500 1.500 I alt 1.475.280 100.280 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnåes idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebrev Danske Bank A/S kr. 250.000 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F2K FlexLån Kontantlån 1.246.000 1.235.044 1.253.088 DKK 0,80 33.039 25,75 1,40 0 Nej 0 Side 3
Bilag om finansiering Adresse Eriksgade 3, 4. tv., 1708 København V Sag nr. 1708-788 Dato 24.06.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.450.000 Udbetaling 1.450.000 Brutto/md. 1.258 Netto/md. 1.791 v/29,60%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 1.450.000 I alt 1.450.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.450.000 1.450.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.360 10.360 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 3.420 3.420 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Ejerskiftegebyr til administrator 1.500 1.500 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 1.475.280 1.475.280 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Eriksgade 3, 4. tv., 1708 København V Sag: 1708-788 Dato: 24.06.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 6.647 Netto/md. 6.587 v/ 29,60% Kontantbehov: 98.407 heraf udbetaling: 72.500 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,97 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 1,81-80,02%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,2901 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.377.830 64.672 57.674 29,60 2 1.337.253 64.503 57.846 28,60 3 1.296.357 64.268 58.000 27,60 4 1.255.130 64.032 58.146 26,60 5 1.213.562 63.795 58.282 25,60 10 1.000.149 62.599 57.971 24,60 15 776.096 61.384 57.636 24,60 20 539.126 60.152 57.416 24,60 25 286.288 58.906 57.353 24,60 30 13.692 27.320 27.111 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 3.573 Netto/md. 3.510 v/ 29,60% Kontantbehov: 98.407 heraf udbetaling: 72.500 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,79 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 1,81-80,02%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,2901 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.387.835 27.782 20.756 29,60 2 1.384.202 27.922 21.137 28,60 3 1.380.373 27.922 21.434 27,60 4 1.376.340 27.922 21.729 26,60 5 1.372.091 27.922 22.022 25,60 10 1.334.143 81.483 76.060 24,60 15 1.028.724 80.268 75.915 24,60 20 708.994 78.513 75.370 24,60 25 371.970 76.738 74.979 24,60 30 13.692 31.652 31.441 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5