Dag Hammerskjölds Alle 34 2100 København Ø Tlf.: 35 42 57 57, Fax.: 35 42 17 76 www.livingstones.dk, oesterbro@livingstones.dk Salgsopstilling Beskrivelse INGEN BOPÆLSPLIGT. Mulighed for lejebolig. OMRÅDET. Ejendommen opføres midt i hjertet af Stubbekøbing, med stranden og byparken som nærmeste nabo. På den hyggelige butiksgade som ejendommen får addresse på, er rigtig gode indkøbsmuligheder. Ligeledes er der i området gode pasningsmuligheder. Turen ind til Hovedstaden tager ca 1 time. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Opvaskemaskine, glaskeramiskkomfur, ovn, emhætte, køle/fryseskab. Brugsret til fællesfaciliteter Fælles gårdmiljø. Depotrum. BEBYGGELSEN: Der opføres 6 lejligheder samt 6 rækkehuse, med tilhørende grønne arealer. De varierer i størrelserne fra 63 m2 til 120 m2, fordelt på 2,3 eller 4 værelser. Bebyggelsen opføres i 3 etager, og byder på lejligheder/rækkehuse i 1 eller 2 plan, med lækre planløsninger. Ejendommen opføres i mursten som vandskures i indfarvet lys mørtel, med røde betonteglsten, hvide lavenergivinduer med aluliste. Der etableres endvidere fælles gårdmiljø, samt 1 parkeringsplads til hver lejlighed/rækkehus. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 1. Sal. Godt bryggers i HTH soft hvid, med masser skabsplads. badeværelse med fliser på gulv samt i bruseniche. Dejligt lyst HTH køkken med alt i hårde hvidevarer, flot iroko (mørk træ) 30 mm bordplade med underlimet vask. Stor lys stue i åben forbindelse med køkkenet. Her er via et kæmpe glasparti udgang til sydvendt terasse. Værelse/kontor. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Provosion 1. SAL: Repos. Vigtig information Dejlig lys, let møblerbar stue, med udgang til altan. Adgang til to rummelige værelser. Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. GULVE OG VÆGGE: Formular Flotte hvismatlakeret nr. 4102 DECEMBER askelamelparket 2006 i alle stuer og værelser. Klinker i våderum samt bryggers. Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1
Anvendelsesudgifter Udgiften til vand, varme og el er anslået, da ejendommen er under opførelse, og at der dermed ikke foreligger noget faktisk forbrug på ejendommen. Øvrige forhold Der er p.t. ikke oplysninger om forurening. Da ejendomsværdien for ejendommen endnu ikke kendes er ejendomsværdiskatten beregnet på baggrund af udbudsprisen. Normalt vil ejendomsværdiskatten beregnes af det laveste beløb af ejendomsvurderingen pr. 01.01.2001+5% og ejendomsvurderingen pr. 01.01.2002. Hvis ejendomsværdien pr. 01.10.2007 er mindre end de to nævnte, vil ejendomsværdiskatten kunne nedsættes. Hvis der efter de nævnte vurderingers udarbejdelse er foretaget ny-, om- eller tilbygningsarbejder, der kræver byggetilladelse eller der er sket ændring af ejendommens anvendelse, vil der ved førstkommende vurdering efter ejerskifte ske ansættelse af ejendomsværdien for 2001 og 2002 under hensyntagen til de skete ændringer. Forsikringsforhold Forsikringsdækning og evt. forbehold fremgår af forsikringspolice(r). Køber vil modtage kopi af ejerforeningens forsikringspolice/forsikringsvilkår, når ejendommen er opført og forsikringen er tegnet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1c.
Dato 19. juni 2008 Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 14.683 Netto/md. 11.868 v/34,25% Ejendomsoplysninger Kommune...: Guldborgsund Matr. nr...: 2 D Stubbekøbing Bygrunde Ejerl. nr...: 10 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2007 kr. Tinglyst areal...: 105 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.895.000 kr. Heraf boligareal...: 105 m 2 Heraf grundværdi...: 150.000 kr. Heraf andre arealer...: 0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.500.000 kr. Opført/ombygget år...: 2008 Grundskatteloftværdi...: kr. Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Tinglyst fordelingstal...: Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til side 1a. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 4.000 Varme 0 6.000 Der henvises til side 1a. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, BRF Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, Willis Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Berlingske, Ejendomsavisen Sjælland (Politiken / Jyllandsposten) - indland og udland, Ejendomsavisen Jylland - udland, Børsen, Lokalavisen Frederiksberg, Villabyerne, Østerbro Avis, Amager Andre ydelser Nej X Ja Avisen, Det Grønne Område, Bolig Hvis ja, hvorfra: Dansk Avistryk, AC Produktion, Datagraf, Housedoctors, City Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Der henvises til side 1a. Formular nr. 4105 DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 2
Dato 19. juni 2008 Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 14.683 Netto/md. 11.868 v/34,25% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 160.412 Ejendomsskatter 0 0 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 15.780 15.780 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Bruttoudgift 1. år 15.780 176.192 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 142.413 Renter af gæld udenfor købesum 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,25% 0 48.776 + Evt. ejendomsværdiskat 15.000 15.000 Skat, overskud/underskud 1. år 15.000-33.776 + Bruttoudgift 1. år 15.780 176.192 Nettoudgift 1. år 30.780 142.416 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.895.000 95.000 Ingen. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.800 13.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 660 Ansl. gebyr ejerforening 1.000 1.000 I alt 1.908.800 109.760 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Ingen. Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 DECEMBER 2007 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 3