Fantastisk fritidshus i Fjellerup med masser af plads og god beliggenhed Sags nr. 201341 Gimlevej 1 Fjell Str 8585 Glesborg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.495.000 Brutto... 12.781 Boligareal... 94 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 125.000 Netto... 10.211 Grundareal... 1.579 m 2 Opført år:... 1998/1998 Side 1
Gimlevej 1, Fjell Str, 8585 Glesborg Sags nr. 201341 Beskrivelse Særdeles velbeliggende fritidshus i anden række, tæt på den perfekte badestrand, det berømte ishus, samt fiskemanden mv. Fjellerup byder på dejlige naturskønne områder og en af Norddjurslands bedste badestrande. Hovedhuset er indrettet med dejlig stor stue med udgang til terrasse, brændeovn og loft til kip. Stuen og køkkenet ligger i åben forbindelse og herfra har man en skøn udsigt til haven. Soveværelse med dobbeltseng samt 2 værelser - ialt 6 sovepladser. Lyst og lækkert badeværelse med gulvvarme, spabad og bruseniche. Endvidere stor separat bolig med tekøkken, vaskesøjle, 2 store dobbeltværelser - ialt 4 sovepladser, stort badeværelse med gulvvarme og brus, samt redskabs / teknikrum. Dobbeltcarport med fin plads til 2 biler, samt tilhørende redskabsskur med plads til plæneklipper og haveredskaber Kæmpe grund med tilhørende legehus, som giver rig mulighed for boldspil og andre aktiviteter. Der er en god årlig lejeindtægt på huset hvis dette ønskes.. Ejendommen er tilsluttet off. kloak. En perle af et fritidshus som vi skal vise frem med største fornøjelse. Side 1a.
Gimlevej 1, Fjell Str, 8585 Glesborg Sags nr. 201341 Side 1b.
Gimlevej 1, Fjell Str, 8585 Glesborg Sags nr. 201341 Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1c.
Gimlevej 1, Fjell Str, 8585 Glesborg Sags nr. 201341 Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Gimlevej 1, Fjell Str, 8585 Glesborg Sag nr. 201341 Dato 9. januar 2015 Kontantpris 2.495.000 Udbetaling 125.000 Brutto/md. 12.781 Netto/md. 10.211 v/28,80% Ejendomsoplysninger Kommune...: Norddjurs Matr. nr...: 11 cd Fjellerup By, Fjellerup Må benyttes til...: Sommerhus. ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus... : Sommerhusområde Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af teknisk forvaltning Offentlig ejendomsværdi...: 1.100.000 kr. af dato...: heraf grundværdi...: 265.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 94 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/32/7 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 790.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 293.944 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 94 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 78 m 2 Grundareal udgør...: 1.579 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/32/78 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1998/1998 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 0 Øvrige forhold Side 2
Adresse Gimlevej 1, Fjell Str, 8585 Glesborg Sag nr. 201341 Dato 9. januar 2015 Kontantpris 2.495.000 Udbetaling 125.000 Brutto/md. 12.781 Netto/md. 10.211 v/28,80% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 153.367 Ejendomsskatter 7.378 7.378 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Bruttoudgift 1. år 0 153.367 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -107.055 Fradrag, i alt 0 107.055 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 28,80% 0-30.832 Evt. ejendomsværdiskat 7.900 7.900 Skat, overskud/underskud 1. år 7.900-22.932 + Bruttoudgift 1. år 0 153.367 Nettoudgift 1. år 7.900 122.536 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.495.000 125.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.660 16.660 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 10.982 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.000 6.250 Omkostninger til berigtigelse I alt 2.519.660 158.892 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Gimlevej 1, Fjell Str, 8585 Glesborg Sag nr. 201341 Dato 09.01.2015 Vilkår for køb ved finansieringsforslaget v/kontantpris 2.495.000 Udbetaling 2.495.000 Brutto/md. 0 Netto/md. 0 v/28,80%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 2.495.000 I alt 2.495.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.495.000 2.495.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.660 16.660 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.000 8.000 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån I alt 2.519.660 2.519.660 10 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,80 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Gimlevej 1, Fjell Str, 8585 Glesborg Sag: 201341 Dato: 09.01.2015 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 0 Netto/md. 0 v/ 28,80% Kontantbehov: 0 heraf udbetaling: 0 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-0,00%:, Rente: 0,0000 Løbetid: 0 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 28,80 2 0 0 0 27,80 3 0 0 0 26,80 4 0 0 0 25,80 5 0 0 0 24,80 10 0 0 0 24,80 15 0 0 0 24,80 20 0 0 0 24,80 25 0 0 0 24,80 30 0 0 0 24,80 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 0 Netto/md. 0 v/ 28,80% Kontantbehov: 0 heraf udbetaling: 0 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-0,00%:, Rente: 0,0000 Løbetid: 0 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 28,80 2 0 0 0 27,80 3 0 0 0 26,80 4 0 0 0 25,80 5 0 0 0 24,80 10 0 0 0 24,80 15 0 0 0 24,80 20 0 0 0 24,80 25 0 0 0 24,80 30 0 0 0 24,80 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,80 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5