NY PRIS - Dejligt hus med plads til 2-3 børn

Amagerbrogade 275, 2300 København S Tlf.: 69808010, Fax.: 70141208 epost@amagerbolig.dk - www.amagerbolig.dk NY PRIS - Dejligt hus med plads til 2-3 børn Hf, Engly 81 Helårsstatus 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris...1.300.000 Brutto...8.363 Boligareal... 80 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling...65.000 Netto...7.346 Grundareal... 256 m 2 Opført år:...1976/0 Side 1

Hf, Engly 81, Helårsstatus, 2300 København S Beskrivelse I den hyggelige haveforening Engly, der ligger på Englandsvej udbydes nu til salg: et velholdt og velindrettet gråblåt træhus på 80 kvm med 3 soveværelser. Huset har nyt tag og ligger på en ugenert dejlig og solrig grund på 256 kvm. Huset er velegnet til den lille familie med f.eks. 2 børn og er et godt alternativ til en 4 værelses lejlighed. Indeholder: Fordelingsentre, hyggelig lys vinkelstue med plads til spisebord og sofagruppe og mulighed for at reetablere en brændeovn. Stort soveværelse og 2 rummelige børneværelser. Desuden har et separat nyere elementkøkken med el-komfur, opvaskemaskine og køle-fryseskab. Huset indeholder også et nydeligt badeværelse med bruseniche og gulvvarme Huset er opvarmet med varmepumpe og el-radiatorer. Det er ikke muligt at opnå realkreditfinansiering på huset. Her har du mulighed for at gøre et rigtig godt køb til prisen, idet prisen er sat væsentligt ned pga. private forhold. Foreningen har helårsstatus og ligger på en grund lejet af Københavns Kommune og huset ligger centralt midt i bebyggelsen tæt på parkeringspladsen. Gå en tur forbi og oplev den afslappede og hyggelige atmosfære i haveforeningen. Side 1a.

Hf, Engly 81, Helårsstatus, 2300 København S Side 1b.

Hf, Engly 81, Helårsstatus, 2300 København S Side 1c.

Hf, Engly 81, Helårsstatus, 2300 København S Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1d.

Hf, Engly 81, Helårsstatus, 2300 København S Diverse oplysninger Side 1e.

Adresse Hf, Engly 81, Helårsstatus, 2300 København S Øvrige forhold PROCEDURE for at få kreditforeningslån. Overordnet skal disse 4 ting være på plads; Sag nr. 308H520 1. Den enkelte ejendom skal have helårsstatus, dvs. ibrugtagningstilladelse fra Københavns Kommune, som dokumenterer godkendt brandsikring. 2. Ejendommen skal have fuldstøbt fundament. 3. Ejendommen skal være forsikret uden forbehold - dvs. inkl. svamp- og insektforsikring. 4. Huset skal være velholdt. Når disse 4 parametre er opfyldt, vil der blive lavet en almindelig kreditvurdering, som tager udgangspunkt i købers økonomi. Amager Bolig kan ikke gøres ansvarlig, såfremt realkreditbelåning ikke kan opnås, idet Realkredit Danmark p.t. ikke vil forhåndsgodkende ejendommen før salg. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 01.03.1947 Dok om luftfartshindringer mv. 08.02.1960 Dok om retningsplan mv. 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. 10.06.2005 Dok om kloakledninger mv. 02.01.2006 Lokalplan nr. 392 09.10.2007 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Adresse Hf, Engly 81, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 308H520 Dato 9. juli 2012 Kontantpris 1.300.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 8.363 Netto/md. 7.346 v/31,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1727 Sundbyvester, København Må benyttes til...: Beboelse på ifølge...: BBRejermeddelelse fremmed grund, Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2010 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Offentlig ejendomsværdi...: 780.000 kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 80 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 514.500 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 80 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 1 m 2 Grundareal udgør...: 256 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/12 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1976/0 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 20.09.2010 med energiklassifikation: G. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 8.000 El varme ved klima anlæg og brændeovn Øvrige forhold Der henvises til side 1f. Side 2

Adresse Hf, Engly 81, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 308H520 Dato 9. juli 2012 Kontantpris 1.300.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 8.363 Netto/md. 7.346 v/31,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 77.954 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 2.000 2.000 Parcelleje 20.400 20.400 Bruttoudgift 1. år 22.400 100.354 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -54.537 Fradrag, i alt 0 54.537 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,60% 0-17.234 Evt. ejendomsværdiskat 5.145 5.145 Skat, overskud/underskud 1. år 5.145-12.089 + Bruttoudgift 1. år 22.400 100.354 Nettoudgift 1. år 27.545 88.266 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.300.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.200 9.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 611 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.313 12.313 Omkostninger til berigtigelse Indskud til haveforening 10.000 10.000 I alt 1.331.513 97.124 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Det er ikke muligt at opnå realkreditfinansiering på huset Gæld udenfor købesummen Ingen, idet der dog henvises til regnskab for haveforeningen. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Hf, Engly 81, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 308H520 Dato 14.06.2012 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.300.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 8.772 Netto/md. 7.580 v/31,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,01 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 1.023.000 d.d. 1.023.000 64.804 18.057 46.747 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 4,65 4 2. Privat pantebrev 222.892 d.d. 222.892 18.054 3.654 14.400 Når som helst Ann DKK 6,50 / 6,77 4 Udbetaling 65.000 I alt 1.310.892 82.858 21.712 61.147 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 25,25 611 0 0 Gebyr 1,00 % af Rg., min Privat pantebrev 500,00 kr. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.300.000 65.000 1 1.244.942 82.858 63.752 31,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.200 9.200 2 1.223.169 82.776 64.433 30,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 611 3 1.200.415 82.663 65.254 29,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.313 12.313 4 1.176.635 82.545 66.063 28,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 1.151.779 82.422 66.859 27,60 Knæk Knæklån Indskud til haveforening 10.000 10.000 10 1.009.490 81.730 69.425 24,60 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 1.331.513 97.124 15 831.472 80.885 70.802 24,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 20 608.182 79.855 72.582 24,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen 25 327.343 78.597 74.890 24,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 30 57.114 59.508 58.814 24,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrundaf kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Hf, Engly 81, Helårsstatus, 2300 København S Sag: 308H520 Dato: 14.06.2012 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 7.034 Netto/md. 6.774 v/ 31,60% Kontantbehov: 97.124 heraf udbetaling: 65.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,22 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 0,5510 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.252.920 62.007 53.904 31,60 2 1.216.586 61.188 53.873 30,60 3 1.179.559 60.991 54.091 29,60 4 1.142.131 60.793 54.302 28,60 5 1.104.285 60.594 54.506 27,60 10 908.048 59.587 54.896 24,60 15 697.832 58.562 54.919 24,60 20 469.573 57.518 55.167 24,60 25 217.674 56.460 55.734 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 18.582 28.541 28.370 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 4.344 Netto/md. 4.082 v/ 31,60% Kontantbehov: 97.124 heraf udbetaling: 65.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,99 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 0,5465 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.262.457 29.722 21.594 31,60 2 1.258.735 28.581 21.140 30,60 3 1.254.765 28.581 21.462 29,60 4 1.250.531 28.581 21.784 28,60 5 1.246.015 28.581 22.106 27,60 10 1.218.500 52.765 47.302 24,60 15 944.740 76.491 72.229 24,60 20 638.582 74.985 72.210 24,60 25 307.149 73.458 72.507 24,60 sælgerpantebrev over 25 år. 30 26.814 40.920 40.738 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5