Norgesgade 11, 3. tv., 6700 Esbjerg Sagsnummer: 140107 Boligtype: Andelsbolig Pris for andelsbevis: 177.000 Boligareal: 73 m 2 Mdl. boligafg. inkl. fællesudg.: 4.233 Værelser/heraf stuer: 3/1 Mdl. varme og vand: 455 Byggeår: 1992 3-VÆR. LEJLIGHED TIL HALV PRIS Med flot udsigt over Esbjerg sælger vi billig andelslejlighed i pæn ejendom fra 1992. Vi hjælper gerne med finansieringen! Solid forening, gamle lån, dørtelefon, m.m.
Norgesgade 11, 3. tv., 6700 Esbjerg
Salgsopstilling Adresse Norgesgade 11, 3. tv., 6700 Esbjerg Sag nr. 140107 Dato: 26. august 2014 Købspris 177.000 Boligydelse pr. md. 4.233 Anvendelsesudgifter pr. md. 455 Beskrivelse af andelsboligen BILLIG 3-VÆR. ANDELSLEJLIGHED I NORGESGADE Med flot udsigt over Esbjerg sælger vi velholdt andelslejlighed i pæn ejendom fra 1992. Herfra er der kun 100-200 meter til banegården, bybusser og flere butikker. Lejligheden fremtræder lys og venlig, ikke mindst på grund af beliggenheden på 3.sal, som giver megen lys og udsigt. Ejendommen har dørtelefon, parkeringspladser, gårdhave, cykelskur, eget kælderrum samt et stort fælles kælderrum. Andelsboligforeningen har professionel administration, en god kassebeholdning og er finansieret med gamle lån. Lejligheden er indrettet med to soveværelser, stue i åben forbindelse med hvidt køkken, samt badeværelse med mulighed for vaskemaskine. Og så lejligheden rigtig billig!! Udvendig: Flot ejendom med facader i røde og rosa farvede teglsten, hvide pvc-vinduer samt røde cementtagsten. Via dørtelefon/nøgle kommer man ind i opgangen, hvor de solide trapper er belagt med tæpper. Her tillige nedfaldsskakt og indvendig nedgang til kælderen. Udenfor parkeringspladser, cykelskur og en dejlig lys og åben gårdhave. Indvendig: Entré med tæppebelægning. Badeværelse med klinkegulv, hvid sanitet, bruseniché og plads til vaskemaskine. Soveværelse med tæppebelægning og 4 skabe (anvendes i dag som spisestue). Værelse med tæppebelægning og et skab. Lys stue med fransk altan, tæppebelægning og i åben forbindelse med køkkenet. Her hvidt inventar og vinylgulv. Overalt hvide gipslofter og hvidlakerede døre. Beskrivelse af andelsboligforeningen Andelsboligforeningen City 1 består af 11 lejligheder. Foreningen har professionel administration af Aunbøl Ejendomme, mens reg.revisor Ole Lauridsen fra Dansk Revision forestår den årlige revision. City 1 har en solid kassebeholdning, således at der også fremover er midler til at vedligeholde og køre foreningen på et solidt fundament. Venteliste: nej Fremleje: nej Husdyr: nej Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): VOSS elkomfur årg. 1992, EXHAUSTO emfang årg. 1992, SAMSUNG køle- og fryseskab årg. 2011. Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Stort kælderrum, cykelskur, parkeringspladser og gårdhave. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 25.100 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 Formular nr. 25.104 NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Købspris 177.000 Boligydelse pr. md. 4.233 Anvendelsesudgifter pr. md. 455 Øvrige forhold Anvendelsesudgifter: Varmeudgiften var i 2013 kr. 3.517. Vand- og vandafledning er indeholdt i boligafgiften. TV: YouSee/TDC. Den anførte TV-udgift omfatter alene grundpakken. Afløbsforhold: Ifølge kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) skal ejendommen separatkloakeres (regn- og spildevand skal separeres) - dog ikke i løbet af de næste 10 år. Forurening: En ændring af lovbekendtgørelsen om forurenet jord betyder, at samtlige ejendomme i Danmark, beliggende i byzone, som udgangspunkt er klassificeret som lettere forurenet. Nedenstående oplysning er således gældende for alle disse ejendomme: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Købspris 177.000 Boligydelse/md. 4.233 Anvendelsesudgifter pr. md. 455 3. sal Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Købspris 177.000 Boligydelse/md. 4.233 Anvendelsesudgifter pr. md. 455 Ejendomsoplysninger Kommune... : Esbjerg Matr. nr... : 355 Esbjerg Bygrunde Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-Meddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 14.10.2009 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 73 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 2 foreningens formue: 128856/1388344 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 128856/1388344 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1992 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Lyst 26.06.1894: Dok. om fælles brandmur mv. Lyst 28.10.1942: Dok. om adgangsret mv. Lyst 07.04.1989: Lokalplan nr. 204-1 Lyst 29.01.1991: Lokalplan nr. 286 Lyst 08.12.1994: Dok. om fælles plan for bebyggelse mv. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis og Husejernes Andre Nej X Ja Hvilke: : Esoft (foto) Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis og Husejernes Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Andelsboligen er forsikret kollektivt hos Gjensidige Forsikring via andelsboligforeningen. Udgiften hertil indgår i de månedlige fællesudgifter. Formular nr. 25.102 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Købspris 177.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 5.271/4.999 Boligydelse/md. 4.233 Anvendelsesudgifter pr. md. 455 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. seneste årsregnskab kr. 33.828 kr. 33.828 Fællesantenne kr. 1.791 kr. 1.791 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Fællesudgifter kr. 13.680 kr. 13.680 Vedligeholdelse kr. 1.500 kr. 1.500 Boligydelse i alt pr. år kr. 50.799 kr. 50.799 Boligydelse i alt pr. md. kr. 4.233 kr. 4.233 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 12.454 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 63.253 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 5.271 Renteudgift kr. 10.470 31,21 % heraf kr. -3.268 Nettoudgift pr. år kr. 59.985 Nettoudgift pr. måned kr. 4.999 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 5.460 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 5.460 Anslået teknisk pris kr. 571.306 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 56.259 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.688 Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Formular nr. 25.103 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Købspris 177.000 Boligydelse/md. 4.233 Anvendelsesudgifter pr. md. 455 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. BRF kredit, indekslån med afdrag, opr. kr. 5.553.300. Ydelse og restgæld reguleres hvert ½ år med max 3/4 af inflationen. Forventet restløbetid 23 år. 4.196.919 6.513.548 2037 Pro rata Andelshaverne hæfter kun med sit indskud. Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 364.717 Købspris / udbetaling kr. 177.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 6.250 kr. 6.250 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 I alt kr. 183.250 kr. 31.250 kr. 364.717 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Evt. nedslag i formueandelen kr. 187.717 Samlet købspris kr. 177.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 177.000 Formular nr. 25.104 JUNI 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3