room for business Kontordomicil Amager Strandvej 108 4.038 m 2 Markant domicilejendom med fleksible indretningsmuligheder Direkte udsigt til Amager Strandpark og Øresund Kun 5-6 min. til Lufthavnen og Rådhuspladsen Metrostationen Øresund ligger lige om hjørnet Ca. 190 arbejdspladser 100 parkeringspladser - de fleste under tag Mulighed for at udvidde med 2.000 m 2 nu eller senere Egen have og gårdmiljø Moderne serverrumsfaciliteter med stor kapacitet Køle- og ventilationssystem Synlighed og mulighed for fremtrædende skiltning Årlig leje 1.075 kr. pr. m 2 www.aberdeen.dk Amager Strandvej 108, 2300 København S side 1
room for business Kontorer med fantastisk udsigt til Øresund og Amager Strandpark Ejendommen Ejendommen har en unik og synlig beliggenhed direkte ud til Amager Strandpark, Øresund og lystbådehavn. Beliggenheden er yderst central i forhold til Kastrup Lufthavn, city og motorvej 21 og E47/E55. Ejendommen har et samlet areal på 6.500 m 2, hvoraf 2.500 m 2 er udlejet. Arealerne er fordelt på to plan samt et parkeringshus. Ejendommen består af to huse, som forbindes af en glasoverdækning med elevatortårn og gangbroer. Få inspiration og ny energi med masser af lys, luft, strand og vand, og se årstiderne skifte. Til ejendommen hører en velanlagt gårdhave med flere solkroge, og med strandparken som nabo er der rig mulighed for at nyde frokosten eller holde det uformelle møde under åben himmel. Andre virksomheder i området er Telia, IC Companys, Esprit m.fl. Lejemålet Lejemålet er i dag på 4.038 m 2 med mulighed for nu eller på sigt at udvide med 2.000 m 2 til i alt 6.038 m 2 Lyst og fleksibelt storrumsmiljø med ca. 190 arbejdspladser Fleksible planløsninger, som tilpasses lejers ønsker Lejemålet overtages nyistandsat med nymalede overflader og nyistandsatte gulvbelægninger. Faciliteter 100 parkeringspladser i separat p-hus Moderne serverrumsfaciliteter med stor kapacitet Sprinkling, køle- og ventilationssystem Stor kantine Elevator Udvendig solafskærmning Adgangskontrol www.aberdeen.dk Amager Strandvej 108, 2300 København S side 2
Adresse Amager Strandvej 108 2300 København room for business Beliggenhed 2300 København S Direkte til Øresund og Amager Strandpark 5-6 min. til Kastrup Lufthavn og Rådhuspladsen Metrostationen Øresund lige rundt om hjørnet Området udbygges til et attraktivt, moderne og tæt integreret byområde i høj kvalitet med mange boliger og få store erhvervsejendomme Rådhuspladsen 5,1 km Kastrup Lufthavn 1,0 km 21 Holbækmotorvejen 1,5 km E47/E55 1,5 km 2010 Google - Kortdata 2010 Tele Atlas - www.aberdeen.dk Amager Strandvej 108, 2300 København S side 3
room for business Etage Anvendelse Areal i m 2 Årlig leje pr. m 2 Årlig leje i alt 2. sal 564 1.075 kr. 606.300 kr. 1. sal 1.651 1.075 kr. 1.774.825 kr. Stuen 1.578 1.075 kr. 1.696.350 kr. Kælder arkiv / depot 245 600 kr. 147.000 kr. I alt 4.038 4.224.475 kr. P-plads 850 kr. pr. måned Fællesudgifter og skatter 195 kr. pr. m 2 Varme 98 kr. pr. m 2 Kontorlejemålene leveres nymalede og med nyistandsatte gulvbelægninger i den eksisterende indretning eller efter nærmere aftale. Alle beløb er angivet ekskl. moms. Kontorlejemål Økonomi og lejevilkår Betalingstermin: Kvartalsvis forud Afståelsesret/fremlejeret: Nej/nej Opsigelse: 6 mdr. gensidigt Uopsigelighed: 5 år for lejer, 10 år for udlejer Lejeregulering: Regulering ift nettoprisindekset, dog min. 3% Momsregistreret: Ja Depositum: Kontant depositum, svarende til 6 måneders leje Elforbrug afregnes direkte til det lokale belysningsvæsen. Vand betales over varmeregnskabet. www.aberdeen.dk Amager Strandvej 108, 2300 København S side 4
2.940 forrum 8.445 omkl. / 2.850 let afskærmning mod toiletkerne ø1200 konference 15 pers. print åbent back office varme/ teknik gang sprinklercentral depot gang el-hovedtavle tueetage umdisponering - CBS lejer venstre del af bygningen / én lejer i det resterende jemål. Alternativt scenarie 2011.12.22 - valgt 2012.01.11! room for business reng. serverrum /depot mødecenter personalefaciliteter koldt varmt 45.120 køl 11.865 frys grønt depot 5.925 opvask kantine 46 pers. 2000 x 900 print/kopi 3.985 venteareal reception 36.600 Plantegning Amager Strandvej 108, stuen Storrums, møderum og kantine i stueplan 57 arbejdspladser www.aberdeen.dk Amager Strandvej 108, 2300 København S side 5
møde 14 pers. møde 8 pers. højborde touch down touch down print touch down 2.697 4.860 1. sal Rumdisponering - CBS lejer venstre del af bygningen / én lejer i det resterende lejemål. room for business dobbelthøjt rum dobbelthøjt rum 2.877 3.868 45.120 print/kopi 2.460 36.600 Plantegning Amager Strandvej 108, 1. sal Plantegning Helgeshøj Allé 57-63 Stueplan Storrums, call center, showroom 97 arbejdspladser 2.130m 2 lejemål i X elevatorer/trapper God plads til ca. 100 medarbejdere? www.aberdeen.dk Amager Strandvej 108, 2300 København S side 6
biblioteksvæg print 2.850 touch down print/kopi 2. sal Rumdisponering - CBS lejer venstre del af bygningen / én lejer i det resterende lejemål. room for business 1.300 9.000 2.776 2.460 55.200 Plantegning Amager Strandvej 108, 2. sal Storrums med udsigt over Amager Strandpark 34 arbejdspladser www.aberdeen.dk Amager Strandvej 108, 2300 København S side 7
room for business udlejningschef kontakt Om Aberdeen Asset Management Denmark A/S Som en af Danmarks førende forvaltere af ejendomme og ejendomsinvesteringer er Aberdeen en langsigtet, professionel samarbejdspartner. Vi arbejder i tæt dialog med vores lejere og har fokus på vores lejeres individuelle behov. Derfor står vi selv for udlejningen af vores ejendomme, så du som lejer får et kompetent, effektivt og personligt lejeforløb. Som lejer hos os er du tilknyttet en fast, beslutningsdygtig kontaktperson fra din første henvendelse, til overtagelsen af dit nye lejemål. Se mere på aberdeen.dk Claus Obel Skovgaard Telefon: 33 44 40 36 E-mail: claus.skovgaard@aberdeen-asset.com www.aberdeen.dk Amager Strandvej 108, 2300 København S side 8