Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Hus med charme - på stor grund Hvf Kongevang 68 2770 Kastrup Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris...395.000 Brutto...663 Boligareal... 35 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling...395.000 Netto...663 Grundareal... 421 m 2 Opført år:... 1963 Side 1
Hvf Kongevang 68, 2770 Kastrup Beskrivelse Huset ligger i den gode haveforening Kongevang. Her er kort afstand til Amagerfælled og rimelig afstand til shopping centret Field's, Vestamager metrostation, motorvejsnettet og kun ca 7 km til Rådhuspladsen. Dette hyggelige hvidmalede sommerhavehus, som er bygget i træ og med nyt Onduline tag, er fra 1963 og i følge BBR_ejermeddelelse på 35 kvm., men det faktiske areal er større. Ligger på en rigtig dejlig grund på 421 kvm. med terrasse og solkroge med sol hele dagen. På grunden er der også to redskabsrum på hver ca 7 kvm. Huset indeholder et lille indgangsparti, god lys vinnkelstue på ca. 20 kvm, med stort vindue til haven, soveværelse på ca 10 kvm. og køkken med Metro-vandvarmer og ovn. Desuden et toiletrum udstyret med kemikalietoilet Grunden er også særdeles velegnet, hvis man ønsker at bygge et nyt hus. Det er tilladt at holde kat og hund i foreningen. Side 1a.
Hvf Kongevang 68, 2770 Kastrup Side 1b.
Hvf Kongevang 68, 2770 Kastrup Side 1c.
Hvf Kongevang 68, 2770 Kastrup Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gasovn til opvarmning Atlas køle- og fryseskab Ældre Voss gaskomfur med ovn. Side 1d.
Hvf Kongevang 68, 2770 Kastrup Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Hvf Kongevang 68, 2770 Kastrup Sag nr. 504H463 Dato 8. juni 2010 Kontantpris 395.000 Udbetaling 395.000 Brutto/md. 663 Netto/md. 663 v/31,71% Ejendomsoplysninger Kommune...: Tårnby Matr. nr...: 14 H Tårnby By, Tårnby parcel 068 Må benyttes til...: Sommerhus på ifølge...: fremmed grund, forbigået ved vurderingen. Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus...: BBRejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2009 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: 00:00:00 heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 35 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: Boligareal...: 35 m 2 Grundareal ifølge...: Sælgers oplysning Andre bygninger...: 2 m 2 Grundareal udgør...: 421 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/15 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1963 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Side 2
Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 0 Øvrige forhold Der kan IKKE opnås finasiering med realkreditlån på denne ejendom. Side 2
Adresse Hvf Kongevang 68, 2770 Kastrup Sag nr. 504H463 Dato 8. juni 2010 Kontantpris 395.000 Udbetaling 395.000 Brutto/md. 663 Netto/md. 663 v/31,71% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 0 Ejendomsskatter 0 0 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 2.000 2.000 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Haveleje 5.004 5.004 Vandlån 950 950 Bruttoudgift 1. år 7.954 7.954 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,71% 0 0 + Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0 0 + Bruttoudgift 1. år 7.954 7.954 Nettoudgift 1. år 7.954 7.954 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Vedr. standardfinansiering: Køber gøres særligt opmærksom på, at det er ikke muligt at opnå standardfinansiering for denne ejendomstype. Der kan IKKE opnås finasiering med realkreditlån på denne ejendom. Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 395.000 395.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.800 3.800 Ingen Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.013 7.013 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse Indskud i have foreningen? 10.000 10.000 I alt 415.813 415.813 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Ingen. Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget I valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Hvf Kongevang 68, 2770 Kastrup Sag nr. 504H463 Dato 08.06.2010 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 395.000 Udbetaling 395.000 Brutto/md. 663 Netto/md. 663 v/31,71%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 395.000 I alt 395.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 395.000 395.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.800 3.800 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.013 7.013 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Indskud i have foreningen? 10.000 10.000 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 415.813 415.813 15 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 20 25 30 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,71 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Hvf Kongevang 68, 2770 Kastrup Sag: 504H463 Dato: 08.06.2010 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 475 Netto/md. 892 v/ 31,71% Kontantbehov: 621.548 heraf udbetaling: 598.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 2 0 0 0 3 0 0 0 4 0 0 0 5 0 0 0 10 0 0 0 15 0 0 0 20 0 0 0 25 0 0 0 30 0 0 0 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 663 Netto/md. 663 v/ 31,71% Kontantbehov: 415.813 heraf udbetaling: 395.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 2 0 0 0 3 0 0 0 4 0 0 0 5 0 0 0 10 0 0 0 15 0 0 0 20 0 0 0 25 0 0 0 30 0 0 0 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,71 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5