Derfor bliver flere og flere medlem af ABF

Derfor bliver flere og flere medlem af ABF

Om ABF ABF er interesseorganisation for de danske andelsboligforeninger og har gennem mere end 30 år arbejdet for at forbedre vilkårene for både foreninger og andelshavere. ABF s medlemsforeninger kan benytte sig af mange skræddersyede og unikke medlemstilbud. ABF tilbyder blandt andet sine medlemmer gratis rådgivning om juridiske og økonomiske forhold, samt særligt tilpassede forsikringer, vedtægtstjek og meget andet. Derudover har ABF et stort udbud af kurser og afholder masser af gratis medlemsmøder i hele landet. ABF er en demokratisk organisation med direkte medlemsdemokrati. Gennem de valgte organer har medlemmerne indflydelse på organisationens arbejde og den service, som ABF tilbyder. Alle valgte i organisationen arbejder frivilligt og uden vederlag. Mere end 4.600 private andelsboligforeninger og knap 100.000 andelshavere er medlem af ABF. Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation Vester Farimagsgade 1, 8. sal Postboks 239 1501 København V Tryk: Datagraf Layout: Robert Haren NORDISK MILJØMÆRKNING 541 Tryksag 166 Tlf. 33 86 28 30 abf@abf-rep.dk www.abf-rep.dk Foto: Nina Lemvigh-Müller, Jacob Nielsen, Søren Holm og ABF

På grund af en skør sparredille var vi ude i nogle år. Nu er vi heldigvis tilbage igen. Det er der primært fire grunde til: 1) Medlemsbladet giver nyttig information om den politiske udvikling og artikler om praktiske forhold, som både er relevante for medlemmerne og bestyrelsen. 2) Man kan ringe til ABF og få professionel hjælp med det samme. 3) Håndbogen er et godt værktøj. 4) ABF er som interesseorganisation med til at udbrede og skabe gode forhold for andelstanken. Som ny bestyrelsesformand er der rigtig mange ting at sætte sig ind i, og derfor er det en stor tryghed, at jeg i ABF har et kæmpe bagland af viden og erfaring. ABF inspirerer og klæder os på til opgaverne og er på den måde et rigtig godt supplement til vores administrator. Martin Christiansen Formand, A/B Tårnet Frederiksberg Morten Lander Andersen Formand, A/B Holsteinsgade 36-38 København Ø Vi blev medlem af ABF, fordi vi havde brug for hjælp, da foreningen var på vej mod konkurs. Når man ikke er jurist, og skal forstå regler og ny lovgivning på andelsområdet, kan det være svært. Vi deltager også i ABF s foredrag og kurser, som foreningen har stor gavn af - og så synes jeg, det er positivt, at ABF kæmper for andelshavernes rettigheder på politisk plan. Vi havde det indtryk, at der var mange ting, vi kunne drage fordel af, især på det juridiske område. Vi har allerede benyttet flere af ABF s tilbud, og er ikke blevet skuffet. Desuden synes vi, at ABF gør meget for at være synlig i det offentlige rum og tale andelsboligens sag. Der er også masser af viden og links på ABF s hjemmeside, som man kan drage nytte af, så vi har bestemt ikke fortrudt vores medlemskab. Yasmin Gramkær Bestyrelsesmedlem, A/B Bjørnen København NV Bent Hammelsvang Formand, A/B Stenaldervej Ringkøbing

Gratis rådgivning For de fleste er det svært at afse tid til at sætte sig ind i lovgivning og nye regler, samtidig med at man har job, familie og fritidsinteresser. Derfor tilbyder ABF bestyrelserne i medlemsforeningerne gratis rådgivning om generelle juridiske og økonomiske spørgsmål i forhold til foreningens drift og lignende. Hver dag mellem kl. 10:30 og 15:30 sidder ABF s hold af økonomiske og juridiske eksperter klar til at besvare telefonopkald fra medlemsforeningerne. Vi stod med en kompliceret erstatningssag med potentielt meget vidtrækkende konsekvenser og havde brug for kompetent rådgivning. Hos ABF s juridiske rådgivere fik vi klar besked, og det var en stor hjælp. Jonas Kierkegaard Bestyrelsesmedlem, A/B Fasanen København N Foreningen er også velkommen til at kontakte rådgivningen pr. brev eller mail eller aftale tid til et personligt møde med rådgiverne. Tirsdag til torsdag er der desuden mulighed for at ringe til rådgiverne i aftentimerne. Administrator tager sig af det daglige og det med økonomien, mens ABF klæder os på med viden og rådgiver os i forhold til tvister. Ved at bruge ABF er alle enige om, at vi får en upartisk udtalelse. Svend Laustsen Formand, A/B Skovparken Aalborg

Kurser For at kunne drive en andelsboligforening effektivt og ansvarligt er det vigtigt at være godt klædt på med viden. ABF udbyder hvert år et stort antal kurser til sine medlemsforeninger. Typisk er der tale om kurser om økonomiske, tekniske eller juridiske emner i forhold til andelsboligforeningens drift, men de senere år er også kurser om kommunikation, konflikthåndtering og brug af værdiværktøjer blevet en del af kursusprogrammet. ABF s kurser er ideelle, fordi bestyrelsen får samme viden og holdning til tingene, og vi bliver uddannet til at kunne bringe informationerne videre til beboerne. Underviserne på kurserne er ABF s egne rådgivere eller andre eksperter i andelsboligforhold. Det faglige niveau er højt, men kurserne er praktisk funderet og tager udgangspunkt i konkrete problemstillinger. Desuden er der rig mulighed for at udveksle erfaringer med de øvrige deltagere. På ABF s hjemmeside kan man læse mere om de kurser, som ABF udbyder i denne sæson. læs mere om kurser www.abf-rep.dk > aktiviteter Kurt Madsen Formand, A/B Engene Svendborg ABF s undervisere er gode til at formidle stof, som er svært at forstå. Kirsten Veilbæk Formand, A/B Løkkeparken Odense

1501 København V Tlf. 33 86 28 30 abf@abf-rep.dk www.abf-rep.dk C fastsatte regler. som opmand. stillelsen påhviler parterne med lige store andele hver. 1 Nærværende regler finder anvendelse, hvor parterne har aftalt, at tvist om fastsættelse af prisen for forbedringer, inventar og løsøre ved overdragelse af en andelsbolig, skal afgøres ved voldgift efter de af ABF 2 Begæring om nedsættelse af voldgiftsret indgives af sagens parter eller en af disse til ABF s sekretariat. Begæringen skal være skriftlig og angive, hvad tvisten drejer sig om. Begæringen skal være vedlagt den mellem parterne indgåede aftale om voldgift. 3 Voldgiftsretten består normalt af én voldgiftsmand, der skal være arkitekt med erfaring i fastsættelse af priser for andelsboliger. Voldgiftsmanden udpeges af ABF. Såfremt parterne er enige derom, er hver af parterne berettiget til at udpege yderligere et medlem af voldgiftsretten. Såfremt en af parterne ikke senest 14 dage efter at være opfordret dertil har udpeget sin voldgiftsmand, udpeges også denne voldgiftsmand af ABF. Såfremt voldgiftsretten i henhold til nærværende stk. tiltrædes af partsudpegede voldgiftsmænd, fungerer den af ABF udpegede voldgiftsmand Meddelelse om udpegelse af voldgiftsmænd skal omgående tilstilles sagens parter, der skal fremkomme med eventuelle indsigelser mod et medlems habilitet senest 14 dage efter, at meddelelse om valget er kommet frem til den pågældende. Hver af parterne har pligt til at indbetale depositum eller stille anden betryggende sikkerhed for de omkostninger, som efter voldgiftsrettens skøn vil være forbundet med voldgiftssagen. Sikkerheds- 4 Såfremt begæringen ikke angiver klagerens påstand og de grunde, hvorpå påstanden støttes, skal klageren fremkomme med klageskrift inden en af voldgiftsretten fastsat frist på normalt højst 14 dage. Klageskriftet skal indeholde klagerens påstand vedrørende prisfastsættelse, specificeret på de enkelte forbedringer og inventar eller løsøregenstande i overensstemmelse med andelsboligforeningslovens krav til specifikation ved overdragelse. Klageskriftet skal endvidere indeholde en angivelse af klagernes begrundelse for de nedlagte påstande. Efter klageskriftet er modtaget - eller såfremt tilsvarende oplysninger er indeholdt i begæringen - efter at voldgiftsretten er udpeget, opfordres indklagede til at fremkomme med svarskrift inden en af voldgiftsretten fastsat frist, på normalt ikke over 14 dage. Svarskriftet skal indeholde indklagedes påstande og være specificeret og begrun- 5 Voldgiftsretten kan opfordre hver af parterne til at fremkomme med oplysninger og dokumentationer, som er af betydning for sagen samt til at give personligt møde under den mundtlige forhandling for at afgive forklaring om nærmere angivne punkter. Såfremt en sådan det efter samme retningslinier som klageskrift. C STØJ DYR LEG BOLIG MED TILHØRENDE LOKALER FEJL OG SKADER Andelshaver skal hurtigst muligt anmelde fejl eller skader i boligen og dennes installationer til bestyrelsen. Konstateres der skadedyr, skal dette straks meddeles bestyrelsen. VAND OG SANITET Toilet og vandhaner må ikke løbe. Genstande der kan forårsage tilstopning af afløbet, må ikke smides i toilettet. BRÆNDSEL Brændsel må kun anbringes på de af foreningen anviste steder. Flydende brændsel skal opbevares i henhold til gældende regler. Brug af radio, TV, musikanlæg, musikinstrumenter m.v. skal ske under hensyntagen til de øvrige andelshavere i foreningen og bør undgås i tiden fra kl. 22.00 til kl. 8.00. Boremaskiner m.v. kan alene benyttes under hensyntagen til andelshaverne i foreningen, dog ikke i tiden fra kl. 20.00 til kl. 10.00. Det er forbudt at holde hund, kat og andre dyr i boligen./det er tilladt at holde hund, kat og andre dyr i boligen. Det er ikke tilladt at anbringe fuglebræt ud for vinduer eller terrasse, eller at fodre vilde fugle, katte eller andre dyr på andelsboligforeningens område. BRUG AF FÆLLESAREAL SKADER Skade på ejendommen skal straks anmeldes til bestyrelsen. AFFALD Affald, ud over den almindelige dagrenovation, skal fjernes af den enkelte andelshaver for egen regning. Erhvervsandelshavere fjerner selv sit erhvervsaf- BENYTTELSE AF Det til boligen hørende haveanlæg skal løbende vedligeholdes af andelshaveren. Generalforsamlingen fastsætter hækkenes højde internt i foreningen./hæk- FÆLLESRUM & FACILITETER kenes højde i foreningen skal følge retningslinjerne i Hegnslovens regler. Andelshaverne er berettigede til at bruge foreningens fælleshus efter aftale med bestyrelsen. Fælleshuset skal afleveres i rengjort stand og evt. udleveret nøgle skal leveres tilbage til bestyrelsen. Brug af musikanlæg ved fester skal ske under hensyntagen til de øvrige andelshavere i foreningen. Leg og ophold på fællesarealer skal ske under hensyntagen til de øvrige andelshavere og ikke efter mørkets frembrud. fald. fastlagt af voldgiftsretten efter skøn. opfordring ikke efterkommes af en part, kan voldgiftsretten lægge modpartens oplysninger og dokumentationer samt forklaringer til grund eller basere afgørelsen på en forudsætning om faktiske omstændigheder, herunder om anskaffelsestidspunkter og anskaffelsespriser, 6 Med mindre det på forhånd må anses at være uden betydning, foretages i forbindelse med sagens behandling besigtigelse. Besigtigelse foretages normalt først efter, at klageskrift og svarskrift er fremkom- Parterne er efter besigtigelse berettiget til at fremkomme med yderligere processkrifter. Voldgiftssagen afsluttes normalt uden mundtlig forhandling, men hver af parterne er berettiget til at forlange mundtlig forhandling. met. Besigtigelse indkaldes af voldgiftsretten. eksegibel efter samme regler som kendelsen i øvrigt. Vend! Selvadministrerende? ABF gør det nemt Som selvadministrerende forening er der meget hjælp at hente hos ABF. Udover rådgivning og et stort udbud af kurser, får foreningen gavn af, at ABF har udarbejdet vedtægter og en række standarddokumenter, som er klar til brug. Desuden udgiver ABF en stor håndbog, der udførligt behandler en lang række problemstillinger i forbindelse med driften af en andelsboligforening. Alt sammen noget, der er lige til at gå til, og gør bestyrelsesarbejdet meget nemmere. HÅNDBOGEN ABFhåndbogen er et uundværligt arbejdsredskab for rigtig mange andelsboligforeninger. Håndbogen er et opslagsværk på mere end 500 sider, som i et lettilgængeligt sprog udførligt behandler juridiske, tekniske og økonomiske problemstillinger relateret til driften af en andelsboligforening. Standardvedtægter ABF har udarbejdet nogle generelle vedtægter, som medlemsforeninger frit kan bruge. ABF overvåger alle nye lovtiltag og problemstillinger på andelsboligområdet og inkorporerer dem i vores standardvedtægter. Standardvedtægterne kan bruges i deres helhed, eller enkelte dele og formuleringer kan udvælges og bruges som inspiration eller tilføjes foreningens eksisterende vedtægter. Standarddokumenter ABF s standarddokumenter er fortrykte, juridiske dokumenter skræddersyede til forskellige situationer i andelsboligforeningen. I dokumenterne er der taget højde for alt det juridiske, og hvis man bruger standarddokumenterne, er man sikker på, at alle regler er fulgt, og det med småt er i orden. Eksempler på standarddokumenter: Aftale om salg af andel Fraflytningsrapport Rykkerskrivelse Salg af andel ved skilsmisse Anmodning om udtræden af foreningen Din andel - vores kompetencer Derudover har ABF udarbejdet en række dokumenter med retningslinjer, for hvordan man sikrer, at eksempelvis en overdragelse foregår på en reglementeret og hensigtsmæssig måde hver gang! Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation Vester Farimagsgade 1, 8. sal Postboks 239 S T A N D A R D D O K U M E N T U D A R B E J D E T O G U D G I V E T 1 / 2 0 1 0 A F A N D E L S B O L I G F O R E N I N G E R N E S F Æ L L E S R E P Æ S E N T A T I O N 2 2 1 Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation Regler for behandling af voldgiftssager om priser for forbedringer m.v. 7 Voldgiftsretten fører protokol over besigtigelse og andre møder i voldgiftsretten. Protokollater skal angive tid og sted for mødet, samt hvem der har været til stede, og hvad der er passeret under mødet. 8 Når sagens forberedelse er afsluttet, normalt efter besigtigelse eller eventuelt efter yderligere skriftveksling eller mundtlig forhandling, optages sagen til kendelse, der afsiges senest 3 uger efter, at sagen er optaget. Kendelsen skal være skriftlig og angive voldgiftsrettens resultat på de enkelte punkter, hvorom der har været tvist mellem parterne. Kendelsen skal desuden angive voldgiftsrettens begrundelse for resultatet. Såfremt voldgiftsretten består af mere end én person, skal eventuelle afvigende meninger blandt rettens medlemmer angives i kendelsen. 9 Kendelsen er endelig og bindende for parterne og eksegibel i medfør af reglerne i lov om voldgift (lov nr. 181 af 24. maj 1972 og senere love, der træder i stedet for denne). 10 Voldgiftsretten tager i forbindelse med afsigelse af kendelsen stilling til størrelsen af de med voldgiften forbundne omkostninger, herunder honorar til voldgiftsrettens medlemmer. Voldgiftsretten tager endvidere stilling til, hvorledes omkostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne, herunder om én part skal bære samtlige omkostninger, ligesom voldgiftsretten tager stilling til, om den ene part skal godtgøre den anden part de omkostninger, vedkommende har haft i forbindelse med sagen helt eller delvist. Voldgiftsretten skal ved fordelingen af omkostningerne tage hensyn til, hvem af parterne der har fået mest medhold ved afgørelsen. Voldgiftsrettens afgørelse af omkostningsfastsættelse og fordeling med videre i henhold til nærværende paragraf er endelig, bindende og Det er mellem parterne aftalt, at eventuel tvist om pris for forbedringer, inventar og løsøre i andelsboligen beliggende skal afgøres ved voldgift efter ovenstående regler. den / 20, den / 20, den / 20 (køber) (sælger) (bestyrelsen) A B F. V E S T E R F A R I M A G S G A D E 1, 8.. P O S T B O K S 2 3 9. 1 5 0 1 K Ø B E H A V N V. T E L E F O N 3 3 8 6 2 8 3 0 S T A N D A R D D O K U M E N T U D A R B E J D E T O G U D G I V E T 1 / 2 0 1 0 A F A N D E L S B O L I G F O R E N I N G E R N E S F Æ L L E S R E P Æ S E N T A T I O N 3 5 1 ABF - designmanual 2010 1 Standarddokumenter Husorden for andelsboligforeninger i tæt/lav bebyggelse A B F. V E S T E R F A R I M A G S G A D E 1, 8.. P O S T B O K S 2 3 9. 1 5 0 1 K Ø B E H A V N V. T E L E F O N 3 3 8 6 2 8 3 0 Materialerne kan bestilles ved henvendelse til ABF s sekretariat eller downloades på www.abf-rep.dk

Politisk arbejde og indflydelse Det politiske arbejde er en meget vigtig del af ABF s virke. ABF har som interesseorganisation stor lydhørhed hos både politikere, embedsmænd og presse, og deltager ofte i forskellige arbejdsgrupper samt råd og nævn, som knytter sig til andelsboligområdet. ABF blev i sin tid dannet af en række andelshavere, som ønskede en organisation, der kunne varetage de private andelsboligforeningers interesser og påvirke den politiske beslutningsproces. I dag sker det blandt andet ved at følge og søge indflydelse på arbejdet i Folketinget og kommunerne samt ikke mindst at være i dialog med alle relevante myndigheder, organisationer og aktører på området. ABF er uafhængig af partipolitik og arbejder udelukkende for at fremme de private andelsboligforeningers interesser. ABF taler andelsboligernes sag overfor myndigheder og presse det er der ingen andre, der gør. Preben Olsen Formand, A/B Postgaarden Dragør Det kan være svært at få overblik over, hvad der er rigtigt og forkert om andelsboligsituationen ud fra aviserne alene, men når ABF udtaler sig, ved man, hvad der er rigtigt. Erik Grann Jensen Formand, Ingerslevhus II København V

ABF nyt dit andelsboligblad ABFnyt er ABF s medlemsblad. Hvert nummer har et tema, som går i dybden med et emne. Det kan være køb og salg af andele, livet i fælleshuset, energimærkning eller andelsboligforeningen som bygherre. I ABFnyt kan du også læse om livet i andre andelsboligforeninger og få gode råd og inspiration til nye initiativer i din egen forening. I bladet får du desuden et hurtigt overblik over ændringer på lovområdet, viden om hvad der sker på den politiske arena samt information om ABF s medlemsarrangementer. Bladet udkommer fire gange om året til samtlige andelshavere i medlemsforeningerne. Jeg læser altid de artikler i ABFnyt, som beskriver livet i andre andelsboligforeninger, det er rigtig interessant at få et indblik i andre måder at gøre tingene på. Annette Frederiksen Andelshaver, A/B Bygvangen Hillerød ABF s medlemsblad er vigtigt, fordi det giver viden om andelsboligforhold til alle i foreningen. På den måde får vi en fælles forståelse af, hvad der sker på området. Niels Kjellerup Formand, A/B Åparken Tappernøje

Lokale aktiviteter og arrangementer ABF er opdelt i 11 kredse. Hver kreds har sin egen kredsbestyrelse, som planlægger og afholder en række arrangementer. Det er både informationsmøder om aktuelle emner, erfaringsudvekslingsmøder og arrangementer med socialt sigte. Kredsene arrangerer også velkomstmøder for nye foreninger, og introduktionsmøder for nyvalgte bestyrelsesmedlemmer eller andre, som ønsker uddybende indsigt i bestyrelsens arbejde. Introduktionsmøderne handler om bestyrelsesarbejde, og de rettigheder og pligter som henholdsvis andelshaver og forening har. Arrangementerne er gratis for medlemmer. læs mere om aktiviteter www.abf-rep.dk > Aktiviteter Vi deltager næsten altid, når der er et møde eller andet arrangement i nærheden. Det er en god måde at holde sig opdateret og samtidig møde andre foreninger på. Preben Rasmussen Formand, A/B Stenager Ryslinge

Vil I også være medlem af ABF? Så kontakt ABF på 33 86 28 30 eller abf@abf-rep.dk, så sender vi informationsmateriale og en indmeldelsesblanket til foreningen. På ABF s hjemmeside www.abf-rep.dk er der priser og yderligere information om medlemskab af ABF. Her finder du også masser af fakta og viden om andelsboligforhold. læs mere om medlemsskab www.abf-rep.dk > bliv medlem ABF s arrangementer og kurser giver relevant viden og værktøjer til at håndtere eventuelle problemstillinger. Man bliver klædt på til at varetage bestyrelsesarbejdet, og foreningen bliver bedre stillet, fordi vi som bestyrelse, er klar over, hvad der ligger i vores ansvar. Pernille Rysz Bestyrelsesmedlem A/B Absalonsgade/Istedgade København V Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation Vester Farimagsgade 1, 8. sal Postboks 239 1501 København V telefon: 33 86 28 30 e-mail: abf@abf-rep.dk www.abf-rep.dk I de senere år er der dukket mange nye problemstillinger op, som vi i bestyrelsen skal finde svar på. Derfor valgte vi at melde os ind i ABF, hvor jurister og andre specialister står gratis til rådighed. Og nu får vi faktisk betydeligt hurtigere og mere kontante svar end tidligere, hvor vi brugte en dyr advokat. Så det årlige kontingent er meget hurtigt tjent ind, og vores antagelse om, at det ville være bedre og billigere med ABF, har i høj grad vist sig at holde stik. Finn Fritz NÆSTFormand, A/B Femager Hvidovre