Torphusene Et nyt kvarter i Humlebæk jmdanmark.dk
ot or ve jen side 3 Torphusene He lsi ng ør m Humlebæk - byen ved øresund Krogerup Avlsgaard Humlebæk Havn JM er en af Nordens førende projektudviklere af boliger og boligområder. Torphusene Frede nsbor JM er fokuseret på nyproduktion af boliger, primært i storbyområder. Humlebæk Center Station S Humlebæk Humlebæk ørnehaven Myretuen aunebjergskolen ndv ej Stra mle bæk Teg l Hørsho går dsv ej lmvej JM A, der er moderselskab i koncernen, er et svensk selskab, der er hjemmehørende i Stockholm, men som også er etableret i en række større svenske byer. JM har desuden kontorer i Danmark, Norge, Finland og elgien. JM A har siden 1982 været noteret på børsen i Stockholm. Sletten Havn vej Hu Gl. Str and Dageløkkevej I 2010 blev der samlet solgt ca. 3.400 boliger. Koncernens samlede indtægter beløb sig til 7.300 MDKK og ved årets afslutning udgjorde egenkapitalen 3.200 MDKK. Laveskov JM Danmark A/S indgår som datterselskab i JM koncernen og har siden etableringen i 1999 udviklet og opført mere end 1.200 boliger i Hovedstadsregionen, primært i København og på Frederiksberg. JM Danmark udvikler og opfører ejerlejligheder samt række- og klyngehuse og rådede ved udgangen af 2010 over byggeretter til ca. 750 boliger. Slotshusene i Hørsholm gvej Humlebæk er nok allermest kendt som byen hvor Louisiana ligger, men har uendeligt meget mere at byde på. Amsterdamhusene i Frederikssund Lillegrund på Amager Med Laveskov og Øresund mindre end 1 km væk er der lange gåture og store naturoplevelser i vente. Humlebæk Havn og Sletten Havn med Restaurant Sletten ligger tæt ved, og fra terrassen kan udsigten og gourmetmaden nydes. Simons Golf Club, med en af Nordsjællands bedste baner, ligger kun 6 min. i bil fra Torphusene. Derudover byder Humlebæk på et bredt udvalg af fritidsaktiviteter for alle aldersgrupper. ørnepasningen har gode vilkår, da Fredensborg Kommune satser storstilet på optimale pasningsforhold for byens børn. I Humlebæk findes en række gode kommune- og privatskoler, ungdomsskoler og en veludbygget SFO. De velanlagte stisystemer, der gør det trygt at gå og cykle til skole, ligger umiddelbart op til kvarteret. Alt dette gør Torphusene til et oplagt valg for den bevidste køber dig, der sætter pris på det enkle familieliv. Tæt på alt det, der får hverdagen til at fungere Torphusene ligger centralt i Humlebæk. Der er mindre en 500 m til Humlebæk Center, stationen og den nærmeste skole. Togturen til København tager ca. 30 min. og tilkørlsen til Helsingørmotorvejen ligger ca. 7 min. væk. Humle io ligger kun 5 min. væk, der er 2 km. til den offentlige badestrand på Gl. Strandvej.
Torphusene side 5 Humlebæk rummer masser af fritidsaktiviteter for alle aldersgrupper. Kultur og sport, skov og strand er lige om hjørnet og en vigtig del af livet i Nordsjælland. 3D visualisering (De viste carporte er tilkøb) Louisiana Høstmarked på Krogerup Avlsgaard Sletten Havn Rammerne om et familieliv Vi har valgt at kalde kvarteret Torphusene efter det gamle danske ord torp, der betyder landsby og efter Torpen, der sammen med Sletten i dag udgør Humlebæk. Torphusene har taget landsbyens trygge rammer og moderne arkitekturs udtryk og samlet dette i 56 karakterfulde huse, der tilsammen giver Humlebæk et helt nyt kvarter. Kvarteret opstår fordi Torphusene danner en bymur mod de omkringliggende veje. Det skaber et fællesskab og en tryghed, hvor man kan komme hinanden lidt ved, men samtidig er der private haver og tagterrasser, hvor man kan være sig selv. Husene er centreret omkring de forbundne torvepladser, der udgør kvarterets nerve, og hvor udendørsaktiviteterne foregår. I kvarterets sydlige hjørne bliver der også god plads til kvarterets børn.
Torphusene side 7 Glæd dig til nye naboer En af dem bliver naturen, der ligger helt op til kvarterets nordlige og vestlige sider. Du kan gå fra dit køkken/alrum med direkte adgang til enten have eller gårdhave stik nord gennem marker og skov hele vejen til Krogerup Avlsgård ca. 1. km væk. Du kunne i stedet dog række ind over hækken til din nye nabo og leverer sukkeret tilbage i stedet. I Torphusene er der en god balance mellem det private og det fælles, det nære og naturen. Private haver med adgang til fællesareal Alle haver har hække og plankeværk der skærmer til fællesarealerne. 3D visualisering
Torphusene side 9 Nord Kirkeskov Allé til Humlebæk Center & Station Facade mod torvepladserne 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 A1 A1 A1 A1 A1 C C A1 16 17 18 19 20 21 56 A1 22 Facade mod haverne 55 54 A1 Torveplads 23 24 25 53 52 51 50 49 48 47 46 45 C C C C C 26 27 28 29 Teglgårdsvej 44 A1 30 Fodboldbane 43 42 A1 Torveplads 31 32 33 34 ehageligt højt til himlen 41 40 39 38 37 36 C C C Ophold 35 Offentlig gang- og cykelsti Rækkehusene opføres i 2 & 3 plan alle med egen have, carport (tilvalg) og skur og for en stor del af boligernes vedkommende også med egen tagterrasse. Hvidt puds med grønmalede vinduer og døre er gennemgående for alle husene. Store glaspartier sikrer gennemlyste og imødekommende hjem. Tagterrasserne på 2. sal giver husene et varieret og oplevelsesrigt udtryk, og sammen med haven er der behageligt højt til himlen. Husene er inddelt i 9 længer af henholdsvis 3, 6, 7 og 9 huse med 3 forskellige hustyper i størrelsen 102 141 m². Type A er med 4 r i 3 etager og tagterrasse. Type er 2 etager med 3 r og stor tagterrasse og type C er på 2 etager med 3 r. Alle huse har en gårdhave med indgang til huset og på den anden side en mindre have. Ret til ændringer forbeholdes
Torphusene side 11 Privatliv indenfor og fællesskab udenfor Der er i alt 3 boligtyper, alle opbygget over samme grundmodul men i varierende størrelser. På øverste plan er der mulighed for at vælge mellem et stort forældresove, med walk-in closet eller en tagterrasse i hele husets størrelse. Dette er den variabel, der dels giver bebyggelsen sit arkitektoniske særpræg, dels giver mulighed for så varieret en rumsammensætning, at de fleste vil kunne finde en bolig til deres behov - fra singler, unge og ældre par samt små eller større familier. Det sikrer en god og varieret beboersammensætning og et attraktivt miljø at bo i. Stor tagterrasse med udsigt over kvarterets tage 3D visualisering
Torphusene side 13 Lyst og let at holde Stueetage og 1. sal er ens for alle huse. De er disponeret med entré og gæstetoilet, køkken med spiseplads og stue med direkte udgang til haven. Fra trappen i midten af huset er der adgang til de øvrige etager. På 1. sal er der tre r og bade. 2 sal udnyttes på flere af husene til enten stor tagterrasse eller stort sove med direkte udgang til tagterrasse. Stue med udgang til egen have Fantistisk lysindfald i stue/ alrum. Du kan slappe af i sofaen mens børnene leger i haven. 3D visualisering
Torphusene side 15 102-141 m² at brede sig på 2. sal I boligtype ankommer du til den store tagterrasse direkte fra husets trapperum. I boligtype A1 og er der udgang til tagterrassen fra det store sove. 1. sal Reposområdet giver adgang til sove, tre r og bade. Stueetage Indgang med entré og gæstetoilet, køkken/alrum med udgang til gårdhaven. Rummelig stue med udgang til dejlig have. Trappe til øvrige etager. 3D visualisering (ej målfast)
Torphusene side 17 Designlinjer Designlinje 1: Hacienda & Dekor Glat Hvid Køber du en bolig i Torphusene, før vi begynder at bygge, kan du være med til at vælge materialer til gulv, køkken og bad. Vi har udarbejdet tre designlinjer, der sikrer at materialer og farver harmonerer med hinanden. Men du kan også vælge at kombinere designlinjerne. Alle boligerne udstyres med køkkener og bader fra HTH. Se materialebeskrivelsen på s.17 for en detaljeret oversigt af de individuelle linjer. Vejledende 3D visualisering Designlinje 2: Dekor Glat hvid Farver og materialer harmonerer Designlinje 3: Straight Hvid (tilkøb) Vejledende referencefoto 3D visualisering
Torphusene side 19 Materialebeskrivelse Gå glad i bad Med en bolig i Torphusene følger også et raffineret funktionelt bade som er udstyret med skabe fra HTH, sanitet i hvidt porcelæn og kombineret vaskemaskine og tørretumbler. 3D visualisering Ydervægge: Pudsede hvide facader. Vinduer og udvendige døre: Lavenergitermoruder i træ/alu. ærende indervægge: etonelementer. Skillevægge: Letbetonelementer. Tag: Tagpap og zinkinddækning. Etageadskillelse: etondækelementer. Gulve: Asketræ lamelparket matlak. Valgfrihed mellem ask-hvidpigmenteret eller ask-natur. For entré (afgrænset gulvareal), bade og gæstetoilet klinker i størrelse 15 x 15 cm valgfrihed mellem 4 farvenuancer lys sand, brun, sort eller grå. Indvendige trappe: Udføres som trætrappe. Indvendige døre: Hvidmalede glatte døre. Fodpaneler og dørindfatninger: Hvidmalet træ. Indvendige vægoverflader: Spartlet og malet i farven hvid. Lofter: Spartlede og malede betonlofter (synlige fuger). I baderum nedhængte gipslofter. Køkkendesign: HTH med valgfrihed mellem flere designlinjer. Designlinje 1 HTH elementer i Hacienda (sort) med hvide overskabe. ordplade i sort kompakt laminat, 11mm. Alulistegreb. Sokkel i alu. Designlinje 2 HTH Dekor Glat Hvid med alulistegreb. ordplade i 11 mm. hvid kompakt laminat eller 30 mm asketræ. Sokkel i alu eller hvid. Designlinje 3 (tilkøb) HTH Straight Hvid med indbygget greb. ordplade i Ceasar Stone Snow White 20 mm. eller Negro Anubis Sort 20 mm. Alu eller hvid sokkel. Hårde hvidevarer: Fuldt integreret opvaskemaskine og køle/fryseskab. Nedfældet keramisk kogeplade, indbygningsovn. Alt i kvalitet som osch. Emfang indbygget i overskab i kvalitet som Exhausto. ade: Hvidt væghængt toilet med dobbeltskyl. aderumsmøbel fra HTH: ordplade med formstøbt vask. Underskabe i hvide eller sorte. Kombineret vaskemaskine/tørretumbler i kvalitet som osch. ruseniche er beklædt med hvide vægfliser i formatet 10 x 30 cm. Øvrige vægge er beklædt med filt og malet hvide. Designlinje 1 Underskabe i Hacienda (sort) med 12 mm. hvid eller sort bordplade som Mabre og formstøbt firkantet vask. Alulistegreb. Designlinje 2 Underskabe i Dekor Glat Hvid med 12 mm. hvid eller sort bordplade som Mabre og formstøbt firkantet vask. Alulistegreb. Designlinje 3 (tilkøb) Underskabe i Straight Hvid med indbygget greb. 12 mm. hvid eller sort bordplade som Mabre og formstøbt firkantet vask. Gæstetoilet: Hvid porcelæns håndvask og gulvstående toilet med dobbeltskyl. Klinker på gulv, valgfrihed mellem 4 farvenuancer. Garderobeskabe: I sove indbygningsskabe med skydelåger fra gulv til loft. I HTH skabe i hvid med hængslede låger. El-installationer: Hver bolig er udstyret med det lovpligtige antal el-udtag og stikkontakter. Udover dette er der el-udtag for mikrobølgeovn i køkken. elysning: indbygningsspot på gæstetoilet og bade. Telefon, tv m.m.: Der er forberedt udtag i alle opholdsrum til tv, telefon og it. Varme: Der er gulvvarme på badet på 1. sal og på gæstetoilet. I øvrige rum er der radiatorvarme. Hvert hus er tilsluttet naturgas. Ventilation: Udsugning fra emhætte i køkken. Mekanisk udsugning fra bad. Erstatningsluft til de enkelte beboelsesrum sker gennem udeluftsventiler placeret i vinduer/facader. Affaldsstativer: Udføres i galvaniseret stål/træ. Udhus: Opføres som en let konstruktion i træ. Carport: Let konstruktion i træ - Ikke med som standard men kan tilkøbes. Gårdrum/have: Der etableres hyggelig delvist flisebelagt for- og baghave til hvert hus. Adskilles af hækplanter. aghaven adskilles mod nabo af hegn og i forlængelse heraf hækplanter. Tagterrasse: elægning i træ. Udenomsarealer: Der etableres grønne områder, hyggelige fælles opholdsarealer og gæste/fælles parkeringsplads. Ret til ændringer forbeholdes
3Torphusene r på 102 m 2 side 21 Type C olig i to plan Dejligt køkken/alrum med udgang til hyggelig gårdhave Stue med udgang til mindre have Opbevaringsmulighed under trappe og på r Sove med skabe med skydelåger fra gulv til loft Gæstetoilet i stueetagen Stort bade på 1. sal med kombineret vaskemaskine og tørretumbler Egen p-plads og mulighed for carport (tilkøb) Ved indgangssiden gårdhave udhus med plads til opbevaring toilet 2 m 2 entré 2 m 2 bad/toilet 6 m 2 køkken 15 m 2 VM Kirkeskov Allé 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 A1 A1 A1 A1 A1 C C A1 16 17 18 19 20 10 m 2 56 A1 55 21 22 Nord 54 A1 53 52 51 50 49 48 47 46 45 C C C C C 23 24 25 26 27 28 29 Teglgårdsvej 44 A1 30 8 m 2 43 42 A1 31 32 33 stue/ophold 20 m 2 sove 11 m 2 41 40 39 38 37 36 C C C 34 35 1. sal Stueetage Målestok 1:100 Ret til ændringer forbeholdes
Torphusene 3r på 111 m 2 tagterrasse på 35 m 2 side 23 Type olig i tre plan Skøn stor tagterrasse med både morgen- og aftensol Dejligt køkken/alrum med udgang til hyggelig gårdhave Stue med udgang til mindre have Opbevaringsmulighed under trappe og på r Sove med skabe med skydelåger fra gulv til loft Gæstetoilet i stueetagen Stort bade på 1. sal med kombineret vaskemaskine og tørretumbler Egen p-plads og mulighed for carport (tilkøb) Ved indgangssiden gårdhave udhus med plads til opbevaring toilet 2 m 2 entré 2 m 2 bad/toilet 6 m 2 køkken 15 m 2 VM opbevaring (tilkøb) ventilation Kirkeskov Allé 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 A1 A1 A1 A1 A1 C C A1 16 17 18 19 20 10 m 2 56 A1 55 21 22 terrasse 35 m 2 Nord 54 A1 53 52 51 50 49 48 47 46 45 C C C C C 23 24 25 26 27 28 29 Teglgårdsvej 44 A1 30 8 m 2 43 42 A1 31 32 33 stue/ophold 20 m 2 sove 11 m 2 41 40 39 38 37 36 C C C 34 35 1. sal 2. sal Stueetage Målestok 1:100 Ret til ændringer forbeholdes
Torphusene 4r på 131 m 2 tagterrasse på 15 m 2 side 25 Type A1 olig i tre plan Skøn tagterrasse syd/vestvendt Tagterrasse med plads til opbevaring (tilkøb) Dejligt køkken/alrum med udgang til hyggelig gårdhave Stue med udgang til mindre have Opbevaringsmulighed under trappe og på r Gæstetoilet i stueetagen Stort bade på 1. sal med kombineret vaskemaskine og tørretumbler Dejligt stort sove med direkte udgang til tagterrassen og disponibelt rum til evt. walkin-closet (tilkøb). Egen p-plads og mulighed for carport (tilkøb) Ved indgangssiden gårdhave udhus med plads til opbevaring toilet 2 m 2 entré 2 m 2 bad/toilet 6 m 2 køkken 15 m 2 VM walk in closet 4 m 2 (tilkøb) Kirkeskov Allé 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 A1 A1 A1 A1 A1 C C A1 16 17 18 19 20 10 m 2 56 A1 55 21 22 ovenlys sove 16 m 2 Nord 54 A1 53 52 51 50 49 48 47 46 45 C C C C C 23 24 25 26 27 28 29 Teglgårdsvej 44 A1 30 stue/ophold 20 m 2 sove 11 m 2 8 m 2 opbevaring (tilkøb) ventilation terrasse 16 m 2 43 42 A1 41 40 39 38 37 36 C C C 31 32 33 34 35 1. sal 2. sal Stueetage Målestok 1:100 Ret til ændringer forbeholdes
Torphusene 4r på 141 m 2 tagterrasse på 13 m 2 side 27 Type olig i tre plan Skøn tagterrasse syd/vestvendt Tagterrasse med plads til opbevaring (tilkøb) Dejligt køkken/alrum med udgang til hyggelig gårdhave Stue med udgang til mindre have hvor morgensolen kan nydes Opbevaringsmulighed under trappe og på r Gæstetoilet i stueetagen Stort bade på 1. sal med kombineret vaskemaskine og tørretumbler Dejligt stort sove med direkte udgang til tagterrassen og disponibelt rum til evt. walkin-closet (tilkøb). Egen p-plads og mulighed for carport (tilkøb) toilet 2 m 2 entré 2 m 2 bad/toilet 6 m 2 køkken 15 m 2 VM opbevaring (tilkøb) ventilation terrasse 13 m 2 Kirkeskov Allé 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 A1 A1 A1 A1 A1 C C A1 16 17 18 19 20 10 m 2 56 A1 55 21 22 ovenlys sove 20 m 2 Nord 54 A1 53 52 51 50 49 48 47 46 45 C C C C C 23 24 25 26 27 28 29 Teglgårdsvej 44 A1 30 stue/ophold 20 m 2 sove 11 m 2 8 m 2 walk in closet 3 m 2 (tilkøb) 43 42 A1 41 40 39 38 37 36 C C C 31 32 33 34 35 1. sal 2. sal Stueetage Målestok 1:100 Ret til ændringer forbeholdes
Torphusene cadwalk For mere information: kan du klikke ind på vores hjemmeside www.jmdanmark.dk eller skriv til jm@jmdanmark.dk. Du kan også ringe til os på telefon 3345 7000. JM Danmark A/S Nyropsgade 14 1602 København V Telefon 3345 7000 Fax 3345 7070 jm@jmdanmark.dk www.jmdanmark.dk jmdanmark.dk