Hedensted Kommune. Salgsmateriale Udsigten i Torup Bakker

Transkript

1 Hedensted Kommune Salgsmateriale Udsigten i Torup Bakker

2 HEDENSTED KOMMUNE NIELS ESPES VEJ HEDENSTED TELEFON POSTGIRO E-post: raadhus@hedensted.dk Internet: August 2004 Velkommen i Hedensted Kommune Hermed byder jeg velkommen til alle interesserede i vores nye udstykning Udsigten. Jeg håber, at I vil få opfyldt jeres drøm om en grund i et attraktivt område med gode rekreative muligheder. Hedensted Kommune er i hastig udvikling både på bosætnings- og erhvervsområdet. Vi lægger vægt på god service, fleksibilitet og kvalitet. Dette omfatter naturligvis børnepasningsgaranti, gode skoler og en infrastruktur, der giver mulig for at komme hurtigt og sikkert rundt til indkøb og fritidsaktiviteter. Kommunen byder tillige på et rigt handelsliv med et stort udbud af dagligvare- og specialforretninger. Den nye udstykning ligger tæt på - men alligevel ugeneret - af motorvej E45, gode busforbindelser til de omkringliggende købstæder og fra efteråret 2005 også togforbindelse med ca. 10 min. transporttid til Horsens og Vejle. Den nye udstykning er beliggende i Torup Bakker og er et led i Hedensted kommunes ønske om at skabe en ny attraktiv bydel med boligområder i nær tilknytning til fritidsinteresser. Boligområderne bliver placeret mellem grønne kiler, der giver mulighed for at udsigt og kontakt med naturen bevares. Centralt i dette område ligger Hedensted golfbane en af Danmarks smukkeste. Den er elegant tilpasset naturen og er med til at sikre bevarelsen af det kuperede landskab i ådalen omkring Torup Bæk og Dalby Bæk. Udsigten ligger lige ud til golfbanen og er det første af boligområderne, der er klar til bebyggelse. Her udbyder vi 33 helt unikke grunde, hvor der kan opføres individuelle, spændende boliger tilpasset den helt specielle natur. I denne folder finder I det fuldstændige salgsmateriale på udstykningen Udsigten. Jeg håber I vil se de samme muligheder som vi, og få inspiration til at bygge et nyt hjem i Hedensted Kommune. Jørn Juhl Nielsen Borgmester

3 65 66,5 Hedensted Kommune Villagrunde ved golfbanen Rindbækvej Udsigten Efter et godt salg på bud af de første grunde ved golfbanen, vil de resterende grunde blive solgt fra den 4. oktober 2004 kl Da alle aftaler fra den første runde lige skal falde på plads, vil det endelige antal restgrunde og deres placering i udstykningen først kunne offentliggøres 1. oktober. Udstykningen ligger i Torup Bakker i den sydøstlige del af Hedensted by. Et attraktivt naturskønt område med masser af rekreative muligheder, tæt på skole, daginstitution og indkøbsmuligheder. Området ligger helt tæt på, men alligevel ugeneret af motorvej E45, gode busforbindelser til de omkringliggende byer og den kommende togforbindelse med ca. 10 min. transporttid til Horsens og Vejle. 7 9 Grundene sælges til de fastsatte mindstepriser. Vi henviser til vor hjemmeside, som fra den 1. oktober vil være opdateret med ledige grunde og deres priser. 11 Fra den 4. til 9. oktober sælges grundene efter princippet først-til-mølle. Der kan ikke reserveres grunde. Købstilbud kan fremsættes ved fremmøde eller skriftligt. Er der samtidige bud ved fremmøde og brev, har fremmødte førsteret. Fra 12. oktober kan en grund reserveres i op til 14 dage. I købsprisen er inkluderet: - Udgifter til etablering og færdiggørelse af veje, stier, forsyningsledninger og gadebelysning. - El-, vand- og kloaktilslutning. - Indskud til fjernvarmeværket (effektindskud). - Fællesantennetilslutning. - Bidrag til etablering af grundejerforening. Tilslutning til telefon, alle anlæg, rør og ledninger på parcellen samt kapitalindskud til fjernvarmeanlægget betales af køber. Ingen husstand og dertil knyttede virksomheder kan købe mere end en grund i denne udstykning. Tilbud under den fastsatte mindstepris accepteres ikke. Nærmere oplysninger og komplet salgsmateriale med lokalplan kan afhentes på Hedensted Rådhus eller downloades fra Kommunens hjemmeside Grundene sælges på de af Hedensted Kommune fastlagte vilkår, kontant eller med en udbetaling på 10% af købsprisen (dog mindst kr ) senest 7 dage efter Hedensted Kommunes underskrift og datering af købsaftale. Restkøbesummen betales senest 6 måneder efter. Salget sker i øvrigt efter Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni Det fremgår bl.a. heraf, at kommunen ikke er forpligtet til at sælge til mindsteprisen og kan forkaste alle tilbud. Hedensted Kommune. Niels Espes Vej Hedensted Telefon

4 Udsigten Rindbækvej Solgte grunde dato:

5 HEDENSTED KOMMUNE NIELS ESPES VEJ HEDENSTED TELEFON POSTGIRO E-post: raadhus@hedensted.dk Internet: Mindstepriser for parcellerne på Udsigten og Rindbækvej Adresse Areal Mindstepris Rindbækvej m kr. Rindbækvej m kr. Rindbækvej m kr. Rindbækvej m kr Rindbækvej m kr. Udsigten m kr. Udsigten m kr. Udsigten m kr. Udsigten m kr. Udsigten m 2 Solgt Udsigten m kr. Udsigten m kr. Udsigten m 2 Solgt Udsigten m 2 Solgt Udsigten m 2 Solgt Udsigten m kr. Udsigten m 2 Solgt Udsigten m kr. Udsigten m 2 Solgt Udsigten m 2 Solgt Udsigten m 2 Solgt Udsigten m 2 Solgt Udsigten m 2 Solgt Udsigten m kr. Udsigten m 2 Solgt Udsigten m kr. Udsigten m 2 Solgt Udsigten m 2 Solgt Udsigten m 2 Solgt Udsigten m 2 Solgt Udsigten m kr. Udsigten m kr. Udsigten m 2 Solgt August 2004 Hedensted Kommune Salgsmateriale, Udsigten og Rindbækvej, Torup Bakker Mindstepriser og arealer

6 HEDENSTED KOMMUNE NIELS ESPES VEJ HEDENSTED TELEFON POSTGIRO E-post: raadhus@hedensted.dk Internet: Generel information om Udsigten i Torup Bakker Den meget eftertragtede udstykning Udsigten i Torup Bakker ligger i et stort naturområde, som nabo til Hedensted Golfbane, en af Danmarks smukkest beliggende golfbaner. Ønsker man at bo i nærheden af de muligheder og aktiviteter, bylivet tilbyder, men med smuk og afvekslende natur lige uden for døren, er grundene på Udsigten og Rindbækvej sagen. Inden for kort afstand ligger Hedensted Kommunes smukke rekreative arealer omkring Torup Bæk og Bjerre Herred. I området er der folkeskole, daginstitutioner, indkøbsmuligheder og kort afstand til den jyske motorvej E45 med kun 15 og 40 minutters kørsel til henholdsvis Vejle og Århus. Bestemmelser Bestemmelser for området fremgår dels af lokalplan nr. 171 og dels af nærværende deklaration samt salgsvilkår. Yderligere information om kommunen findes på På Udsigten og Rindbækvej skal der i forbindelse med byggeansøgningen indleveres en bebyggelsesplan, der viser bygningens placering på grunden i forhold til terrænet. Såfremt køber ønsker at bygge et hus med kælder, skal det bemærkes, at afløb fra kælderlokale kan forudsætte etablering af pumpeanlæg for bygherrens egen regning. Hedensted Kommune afholder udgifterne til udstykning og byggemodning af grundene. Lokalplan For området er udarbejdet lokalplan 171 Boligområdet Udsigten i Torup Bakker, der angiver form for udnyttelse, byggeri m.v. Idet der henvises til lokalplanens fulde ordlyd, skal her anføres enkelte hovedpunkter. Området er beliggende i et særligt værdifuldt landskab, og der stilles derfor særlige krav til bebyggelsens placering og udformning. Der er angivet byggefelter og byggelinier på grundene. Der er optaget bestemmelser om hæk beplantning. Byggemodning Byggemodningen af grundene på Udsigten udføres således: Udsigten, der er en privat fællesvej, bliver 5,5 meter bred og færdiggøres med betonbelægningssten, når en væsentlig del af grundene langs vejen er bebygget. Vejen anlægges med fortov på stamvejen i vejens nordlige side og med græsrabat i den sydlige side. Den midlertidige belægning vil være grus med muld i rabatterne. Der opsættes Ingolf lamper fra David Super-Light. Denne lampetype forventes anvendt ved de kommende boligveje i området. De fælles opholdsarealer, som grundejerforeningen skal overtage, anlægges i forbindelse med færdiggørelsen af boligvejen. Arealerne vil blive grovplaneret og tilsået medgræs. 1 / 4 Salgsmateriale, Udsigten og Rindbækvej, Torup Bakker Generel information

7 Jordbundsforhold I forbindelse med byggemodningen er der foretaget vejledende geotekniske undersøgelser på vejarealet. I henhold hertil er ikke lokaliseret forhold, der forudsætter ekstrafundering. Dog kan der forventes muldtykkelser på op til 70 cm tykkelse. Ved konkrete projekter bør der udføres supplerende undersøgelser, bl.a. for en nærmere fastlæggelse af jordens styrke og deformationsparametre. Grundene sælges uden ansvar for Hedensted kommune for bundforhold, hvorfor køber opfordres til for egen regning at lade jordbunden undersøge yderligere. Se i øvrigt salgsbetingelserne. Byggepligt Der er byggepligt på parcellerne, og der vil i skødet blive optaget følgende servitut: Køber er forpligtet til senest inden 1 år efter købsaftale at indsende byggesag på en beboelse til bygningsmyndigheden, og til inden 1 år fra byggetilladelsens dato at påbegynde opførelse af den tilladte bebyggelse. Byggeriet skal være afsluttet senest 3 år efter at købsaftalen er indgået. Byggetilladelse kan først meddeles, når hele købesummen er indbetalt. Udstykning og frasalg af dele af parcellen må ikke finde sted. Kloaktilslutningsbidrag og vandafledningsafgift Kommunens betalingsvedtægt gælder for nuværende og fremtidige ejendomme, der er eller vil blive tilsluttet offentlig kloak. Områdets afgrænsning fremgår af kommunens spildevandsplan. Spildevandsplanen kan ses ved Teknisk Afdeling og betalingsvedtægten udleveres samme sted. Kloakstik er ført ind på hver parcel. Kloaktilslutning er inkluderet i købesummen for parcellen. Vandafledningsbidraget består af et fast bidrag pr. tilsluttet ejendom samt et variabelt bidrag pr. m 3 af det målte vandforbrug. Det årlige vandafledningsbidrag udgør i 2004 et fast bidrag på kr. 500,00 inkl. moms samt et variabelt bidrag på kr. 35,63 inkl. moms pr. m3 vand. Vandforbruget måles årligt. Vandværkerne oplyser kommunen om de enkelte ejendommes vandforbrug. Der er forlods opkrævet á contobidrag på grundlag af tidligere forbrug. Der foretages slutopgørelse på grundlag af det målte forbrug, og for meget/lidt betalt reguleres på efterfølgende års opkrævning af forbrugsafgifter uden rentetilskrivning. Fjernvarme Der er i henhold til den vedtagne lokalplan for området pligt til tilslutning til Hedensted Fjernvarme. Tilslutning skal foretages af en af Hedensted Fjernvarme autoriseret installatør. Installationer er ført til skel. Stikledning fra skel til stophaner i ejendommen betales af køber til Hedensted Fjernvarme. I forbindelse med tilslutning betales til Hedensted Fjernvarme et kapitalindskud (arealgebyr) på basis af ejendommens opvarmelige bruttoareal. Dette gebyr udgør ca. kr. 32,50 + moms pr. m 2. Herud over skal betales effektindskud (andelsindskud) til Hedensted Fjernvarme. Dette er inkluderet i købsprisen for parcellen. Elforsyning El-stikledningens tilslutningssted anvises af Energi Horsens. Tilslutning skal foretages af en autoriseret elinstallatør. Stikledning på egen grund fra matrikelskel betales af køber. 2 / 4 Salgsmateriale, Udsigten og Rindbækvej, Torup Bakker Generel information

8 Bidrag for tilslutning af enfamiliehuse er inkluderet i købssummen for parcellen. Adresse: Energi Horsens, Bjerrevej 139, 8700 Horsens. Tlf.: energi@enho.dk Vandforsyning Vandforsyning sker fra Hedensted Vandværk. Der er etableret vandledning til hver parcel. Tilslutning foretages af en af Vandværket autoriseret installatør. Anmodning om tilslutning rettes til Vandværket. Tilslutning må ikke finde sted uden forud indhentet tilladelse fra Vandværket. Tilslutningsafgiften er inkluderet i købssummen for parcellen. Øvrige udgifter afregnes med Hedensted vandværk. Adresse: Hedensted Vandværk, Årupvej 16, 8722 Hedensted. Tlf Antenneanlæg I henhold til den for området gældende lokalplan er der forbud mod etablering af udvendige antenneanlæg, bortset fra lavt placerede parabolantenner. Der er i forbindelse med udstykningen etableret fællesantenneanlæg med kabelskabe. Tilslutning fra kabelskab til ejendom foretages for købers regning efter forudgående anmeldelse til foreningen. Kontakt Hedensted Antenneforening for nærmere oplysninger. Tilslutning til fællesantenne: antenneforeningen stiller krav om at tilslutning skal udføres af Tage Mikkelsen Radio - TV eller Dansk Kabel TV. Tilslutningsafgiften er inkluderet i købssummen for parcellen. Adresse: Jørgen Planck Larsen, Ringvænget 29, 8722 Hedensted. Tlf formand@hedenstednet.dk Affald Hedensted kommune er ansvarlig for indsamling af dagrenovation. Enhver grundejer eller lejer i kommunen er berettiget og forpligtiget til at benytte dagrenovation. Alle har pligt til at sortere dagrenovationen. Der er en grå beholder til brændbart restaffald og en grøn beholder til den organiske del af husholdningsaffaldet. Der er ligeledes mulighed for hjemmekompostering. Afhentning foretages pr. 14 dag. De grå beholdere på lige uger og de grønne på ulige uger. Du skal selv køre beholderen ud til skel inden kl på den dag, hvor tømningen finder sted. Der er mod betaling mulighed for afhentning af spandene inde på grunden. Tilmelding af nye ejendomme og ændring af spandstørrelse rettes til: Borgerservice på Tlf Grundejerforening Ejerne af grunde på Udsigten og Rindbækvej skal være medlem af en grundejerforening. Medlemspligten til grundejerforeningen indtræder, når 75 procent af de udstykkede grunde er solgt, eller når byrådet kræver det. Grundejerforeningen, der oprettes i medfør af lokalplanens bestemmelser, skal stå for drift og vedligeholdelse af vejen Udsigten samt de stier, der ligger inden for lokalplan 171 område. Grundejerforeningen skal endvidere stå for drift og vedligeholdelse af fællesarealerne i delområde D. 3 / 4 Salgsmateriale, Udsigten og Rindbækvej, Torup Bakker Generel information

9 Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på vejen Udsigten samt på stiarealerne inden for lokalplan 171 område. Endvidere er der pligt for grundejerforeningen til at tage skøde på fællesarealerne inden for delområde D. I købesummen for parcellen er bidraget til etableringen af grundejerforeningen på kr ,00 pr. grund inkluderet. Øvrige bestemmelser Købesummen dækker ud over selve grunden anlæg af veje, stier og fællesarealer. Fællesarealerne grovplaneres og tilsås med græs. Generelt gælder, at køber ud over købesummen skal betale udgifterne ved ledningsføringer fra stik såfremt disse ikke er placeret i skel - i vejen samt ledningsføringer over selve grunden til den påtænkte bebyggelse. Samtlige omkostninger ved handlen, herunder oprettelse, stempling og tinglysning af skøde betales af køber alene. Skøde m.v. udfærdiges og tinglyses af sælgers advokat umiddelbart efter indgåelse af købsaftale. Servitutter For alle grunde gælder, at der i forbindelse med handlen vil blive tinglyst servitut om: Krav om færdigmeldt bebyggelse af grunden inden 3 år fra overtagelsesdagen, Tilbagekøbsret for kommunen, hvis byggepligten ikke er overholdt. Pligt til medlemskab af grundejerforening. På grundene er tinglyst følgende servitut: Lokalplan nr. 171, den 18. juni 2004 Deklaration for grundene. August 2004 Hedensted Kommune 4 / 4 Salgsmateriale, Udsigten og Rindbækvej, Torup Bakker Generel information