Kærvejen i Øster Tørslev. Salgsvilkår

Transkript

1 Kærvejen i Øster Tørslev Salgsvilkår Der er 2 grunde tilbage på udstykningen Kærvejen i Øster Tørslev. Byparcellerne er placeret midt i en aktiv landsby. Øster Tørslev ligger blot knapt 16 km fra Randers by. Byen tilbyder institutioner, servicetilbud, dagligvareforretning og gode trafikforbindelser samt en større folkeskole Grønhøjskolen. Ved skolen finder man derudover også idrætsanlæg med sportshal. Og så er der selvfølgelig en masse dejlig natur og dyreliv rundt om det hele, og aktive borgere i forskellige foreninger i byen. Matr. nr. Adresse Areal m² Købesum inkl. moms 18ad Kærvejen 6, ae Kærvejen 8, Bestemmelser Bestemmelser for området fremgår af lokalplan 81, og der henvises generelt hertil. Lokalplanen er tinglyst på grundene. Lokalplanens område afgrænses som på kortbilag i lokalplanen, delområde I. Langs Kærvejen pålægges der byggelinier på 5 meter målt fra vejskel. Anvendelse og bebyggelse m.v. Ifølge lokalplanens 3.1 kan grundene kun anvendes til boligformål, og bebyggelsen må kun bestå af åben/lav bebyggelse (parcelhuse). Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 %. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 1 etage med udnyttelig tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter målt efter reglerne i bygningsreglementet. Boligbebyggelse skal placeres med facade eller gavl i byggelinie indenfor de angivne byggefelter. Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes ma- F:\Grundsalg\WEBREDAKTION\Salgsvilkaar Kærvejen i Øster Tørslev.doc 1

2 terialer, som efter Byrådets skøn virker skæmmende. Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives sådanne virksomheder, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, jf. lokalplanens 3, stk. 7. På hver ejendom i delområde I i lokalplanområdet skal der etableres mindst 2 parkeringspladser, jævnfør lokalplanens 5, stk. 3. Hække udføres som klippede hække af bøg: fra vejskel til byggelinie i en højde af maksimum 80 cm og fra byggelinie rundt omkring den enkelte grund maksimum 180 cm, jævnfør lokalplanens 10, stk. 1 og 2. Der må ikke anbringes udvendige antenner over tagryggens niveau. Paraboler må kun opstilles i en højde af 1 meter over terræn. Øvrige begrænsninger for byggeriet fremgår i øvrigt af lokalplanen. Fortidsminder Bundforhold Hvis køber ved byggeri støder på fortidsminder, skal arbejdet standses og en undersøgelse gennemføres. Denne undersøgelse betales i så fald af Kulturarvsstyrelsen. Grundene sælges uden ansvar for kommunen for bundforhold, hvorfor køber opfordres til for egen regning at lade jordbunden undersøge yderligere. Kommunen har ikke foretaget jordbundsundersøgelser, hvorfor køber opfordres til at få foretaget geoteknisk undersøgelse af grunden. Kommunen kan tilbyde at tilbagekøbe grunden, hvis købers geotekniske undersøgelser viser, at købers projekt ikke eller kun med meget store ekstraudgifter kan realiseres. Hvis køber efter overtagelsen får ukendte og væsentlige problemer med fundering vil kommunen kunne tilbyde et forholdsmæssigt afslag i købesummen. Beløbets størrelse fastsættes som et anslået værditab køber lider ved at have købt en grund med en ukendt væsentlig mangel og er således ikke forbundet med den faktiske udgift til ekstrafundering af købers konkrete projekt. Kravet skal rettes mod kommunen inden 4 måneder efter overtagelsesdagen. Skelpæle Køber skal kontrollere, at grundens skelpæle er i behold ved købers overtagelse af grunden. Senest 4 dage fra overtagelsesdagen skal køber anmelde manglende eller beskadigede skelpæle til kommunen, ellers henligger retablering af disse for købers regning. Køber skal herudover sikre sig, at dennes entreprenører ikke kører hen over de andre parceller, de grønne områder eller de anlagte stier. F:\Grundsalg\WEBREDAKTION\Salgsvilkaar Kærvejen i Øster Tørslev.doc 2

3 Byggemodning Byggemodningen er udført således: Vejen A-B udlægges som privat fællesvej i variabel bredde befæstet i henholdsvis 5 og 4 meters bredde med rabatter af græs/ græsarmering. På vej etableres der vendeplads. Vej- og vendeplads udføres i princippet som vist på kortbilag 3 i lokalplanen. Købesummen De resterende grunde sælges i løbende udbud. I købesummen er desuden indeholdt følgende tilslutningsafgifter: tilslutningsbidrag til kloak tilslutningsbidrag til el tilslutningsbidrag til vand tilslutningsbidrag til naturgas. Købesummen indbefatter anlæg af veje, som kommunen anlægger i forbindelse med udstykning af parcellen, parcellens udstykning og gadebelysning. Stikledninger til forsyning er ført 1-2 m ind på grunden, og køber skal selv betale ledningsføringer ført over grunden til den påtænkte bebyggelse. Kloak Tilslutningsbidraget er betalt af sælger og indeholder fremførelse af ledningsnet ca. 1 meter ind på grunden. Køber skal udover købesummen betale udgifterne ved ledningsføringer fra stikledningen over selve grunden til den påtænkte bebyggelse. Varmeforsyning Ny bebyggelse i området skal ifølge lokalplanen være tilsluttet naturgas og ny bebyggelse må ikke tages i brug, før en sådan tilslutning har fundet sted. Sælger fritages for betaling af tilslutningsafgift til naturgas, hvis bebyggelsen opføres som et lavenergihus i klasse 1 eller klasse 2. I dette tilfælde er byrådet forpligtet til at dispensere fra lokalplanens krav om til tilslutning til naturgas. El og vand Sælger betaler tilslutningsbidraget til el- og vandstik, der afsættes ved skel. Grundene elforsynes fra ELRO og vandforsynes fra Øster Tørslev Vandværk. Køber skal ud over købesummen betale udgifterne ved ledningsføringer over selve grunden til den påtænkte bebyggelse. Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samt- F:\Grundsalg\WEBREDAKTION\Salgsvilkaar Kærvejen i Øster Tørslev.doc 3

4 lige ejere af ejendomme indenfor lokalplanens område. Byrådet skal godkende foreningens vedtægter. Grundejerforeningen skal stå for drift og vedligholdelse af de i 5 stk. 2 nævnte veje og stier, og af fællesarealer og beplantninger. Fællesarealerne tilskødes vederlagsfrit grundejerforeningen, der er pligtig til at tage skøde på arealerne. Servitutter For alle grunde gælder, at der i forbindelse med handlen med Randers Kommune vil blive tinglyst servitut om: forbud om salg af grundene i ubebygget stand, krav om bebyggelse af grunden inden 1 ½ år fra overtagelsesdagen, tilbagekøbsret for kommunen, hvis bebyggelse ikke er påbegyndt og fuldført inden for rimelig tid herefter, og pligt til medlemskab af grundejerforening. Derudover er der på grundene tinglyst følgende servitut: Lokalplan nr. 81. Handlens berigtigelse Overtagelsesdagen fastsættes efter aftale mellem køber og sælger. Ved handlens indgåelse betales et depositum på kr. pr. grund. Restkøbesummen betales kontant på overtagelsesdagen. Sælger betaler tinglysningsafgiften. Tinglysningsafgiften udgør aktuelt 0,6 % af købesummen samt kr. Der rundes op til nærmeste kronebeløb deleligt med hundrede. Tinglysningsafgift til lysning af servitut nævnt ovenfor udgør aktuelt kr. og betales også af sælger. Vedrørende takster henvises til relevante hjemmesider om takster for varme, vand og el. Kommunen påtager sig ikke ansvaret for disse oplysningers korrekthed, men henviser nedenfor til relevante adresser: Naturgas Midt-Nord Vognmagervej 14, 8800 Viborg Tlf naturgas@midtnord.dk F:\Grundsalg\WEBREDAKTION\Salgsvilkaar Kærvejen i Øster Tørslev.doc 4

5 Øster Tørslev Vandværk Formand Jeppe Kristoffersen Udbyhøjvej 517, 8983 Gjerlev J Tlf Randers Kommune, Miljø og teknik Laksetorvet 8900 Randers C Tlf ELRO Elrovej 1, Hornbæk 8920 Randers NV Tlf Miljø og teknik- fast ejendom April 2009 F:\Grundsalg\WEBREDAKTION\Salgsvilkaar Kærvejen i Øster Tørslev.doc 5