Lokalplan nr. 54.BL1.1

Transkript

1 Lokalplan nr. 54.BL1.1 vej Næstholtvej Gødstrupvej Gødstrupvej Gødstrup søvej Gødstrupvej V Gødstrup By

2 Hvad er en lokalplan? Planloven indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinjer for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv. Denne lokalplan har været offentligt fremlagt i tiden fra den (begge dage incl.) på Herning Kommunes hjemmeside. 21. december 2017 til den 15. februar 2018 Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skulle indsendes skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400 Herning eller pr. til: BEK@Herning.dk senest den 15. februar 2018 Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf Lokalplan 54.BL1.1

3 Lokalplan 54.Bl1.1 Gødstrup Indhold 1.0 Redegørelse LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS BAGGRUND LOKALPLANENS OMRÅDE LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER LOKALPLANENS INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING MYNDIGHEDSTILLADELSER Lokalplanbestemmelser 11 1 FORMÅL 11 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 12 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 12 4 VEJE, STIER OG PARKERING 12 5 UDSTYKNING 12 6 TEKNISKE ANLÆG 13 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 13 8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 13 9 UBEBYGGEDE AREALER TERRÆN FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE MILJØ BEVARING OPHÆVELSE AF LOKALPLAN OG BYPLANVEDTÆGT LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Vedtagelsespåtegning 16 Kortbilag 1 - Matrikelkort Kortbilag 2 - Lokalplankort Bilag A - Beskrivelse - Virksomhedsklasser 3 Indhold

4 N Næstholtvej Gødstrupvej Gødstrupvej Gødstrup søvej Gødstrupvej Vesterholmvej Luftfoto af lokalplanområdet med hvid prikket signatur. 4 Lokalplan 54.BL1.1

5 1.0 Redegørelse 1.1 LOKALPLANENS FORMÅL Det er bl.a. lokalplanens formål at overføre området fra landzone til byzone, at udlægge området til bolig- og erhvervsformål og at sikre, at Gødstrup Sø og omgivelser bevarer sin landskabelige kvalitet ved fastlæggelse af søbeskyttelseslinje og bestemmelser for byggeri gennem krav til bebyggelses udformning og ydre fremtræden. 1.2 LOKALPLANENS BAGGRUND Baggrunden for udarbejdelsen af lokalplanen er, at landsbyen Gødstrup skal overføres fra landzone til byzone som led i udbygningen af Gødstrup omkring det nye regionshospital. Overførslen fra landzone til byzone er et krav fra Erhvervsstyrelsen, idet planlægning af nye bydele kun må ske i tilknytning til eksisterende byområder i byzone. 1.3 LOKALPLANENS OMRÅDE Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplanområdet er beliggende ved Gødstrup Sø. Mod nord afgrænses lokalplanområdet af Gødstrupvej, mod vest af Herning-Struer jernbanen, mod øst af Gødstrup Sø og mod syd af landbrugsjord. Lokalplanområdet er ca. 9,2 hektar. Områdets zonestatus Lokalplanområdet er i landzone. Med vedtagelse af denne lokalplan, vil lokalplanområdet blive overført til byzone. Områdets nuværende anvendelse. Området anvendes i dag til boligområde, sommerhusområde og enkelte virksomheder. Eksisterende bebyggelse og anlæg Området indeholder i dag mindre virksomheder, huse til helårsbeboelse og sommerhuse. Huse med facade mod Gødstrupvej er opført i tegl. Sommerhuse er opført i naturmaterialer som tegl og træ. Landskab og natur Lokalplanområdet er karakteriseret med forskellige beplantninger som f.eks. skove, læbælter, mindre bevoksninger og enkeltstående træer. Samlet danner beplantningerne en grøn struktur, med rekreativ værdi for området ned mod Gødstrup Sø. Et særligt landskabstræk er de mange lægivende beplantninger, der fra Gødstrup Søvej har retning ned mod søen. Læbælterne optræder som rumdannende grønne elementer ved de enkelte søgrunde, og understøtter flere steder udsigtslinjer ned mod søen. Med den baggrund bør det sikres, at områdets overordnede eksisterende beplantningsstruktur videreføres. Vejforløb Gødstrupvej. 5 Redegørelse

6 SAVE registrering Herning Kommune har ved lokalplanens udarbejdelse foretaget en SAVE registrering med henblik på at fastsætte bevaringsværdien for ejendomme på matrikel nr. 6b og 6e Ørskov By, Snejbjerg. Matrikel nr. 6b består af et enkeltstående hus med tilbygning opført i Bygningerne har middel bevaringsværdi. Matrikel nr. 6e består ligeledes af en enkeltstående bygning opført i 1910, som har middel bevaringsværdi. SAVE registreringen giver ikke anledning til at der skal optages bestemmelser i lokalplanen om bevaring af bygninger. N Trafikale forhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Gødstrupvej. Ejendomme med facade mod Gødstrupvej vejbetjenes fra Gødstrupvej. Øvrige ejendomme vejbetjenes fra privat fællesvej Gødstrup Søvej. Særlige miljøforhold Langs lokalplanområdets vestlige grænse ligger Herning-Struer jernbanen. På tidspunktet for lokalplanens udarbejdelse må støjniveauet på udendørs områder, der anvendes til ophold i umiddelbar tilknytning til boligerne, ikke overstige 58 db(a). 1.4 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Lokalplanområdet er beliggende øst for det nye regionshospital Gødstrup og vest for Gødstrup Sø. Mod nord afgrænses lokalplanområdet af Gødstrupvej, mod vest af Herning-Struer jernbanen og et erhvervsområde, mod øst af Gødstrup Sø og mod syd af landbrugsjord. 1.5 LOKALPLANENS INDHOLD Disponering Lokalplanområdet er disponeret ud fra eksisterende bebyggelses placering. Lokalplanen opdeles i delområderne I, II, III og IV jf. kortbilag 2. Principskitse for ønsket beplantningsstruktur. Anvendelse Lokalplanens delområde I, II og III kan anvendes til boligformål. Delområde IV kan anvendes til boligformål og erhvervsformål indenfor miljøklasse 1-2. Bebyggelse og anlæg Med lokalplanen gives mulighed for at opføre boligbebyggelse. Bebyggelse må opføres med en højde på maksimalt 8,5 meter og 2 etager. I delområde I skal bebyggelse have ydervægge, der fremtræder i gul eller rød tegl, eller som pudset. I delområde II og III skal bebyggelse opføres i naturmaterialer som tegl og træ. Mindre bygningsdele kan desuden opføres i zink, stål, kobber og aluminium. I delområde IV skal bebyggelse have ydervægge, der fremtræder i træ, gul eller rød tegl eller som pudset. 6 Lokalplan 54.BL1.1

7 Bebyggelsesprocenten for den enkelte beboelsesejendom må højest være 10 % i delområde I og IV. Bebyggelsesprocenten for erhvervsejendomme i delområde IV må højest være 20 %. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom i delområde II må højest være 10 %. På grunde under m 2 er den maksimale bebyggelsesprocent 15. På grunde under m 2 må der ikke bygges boliger større end 150 m 2 - Derudover kan der bygges garager, udhuse o.l. Bebyggelsesprocenten for ejendomme i delområde III må højest være 25 %. Udstykning Udstykning må kun ske i overensstemmelse med principperne i den på kortbilag 2 retningsgivende udstykningsplan. Der kan udstykkes to nye grunde inden for lokalplanområdets delområde III. Grønne områder, landskab og beplantning Gødstrup ligger i naturskønne omgivelser ved søens vestlige bred. Lokalplanen fastlægger en søbeskyttelseslinje for Gødstrup Sø. Søbyggelinjen skal sikre, at de nærmeste omgivelser ved Gødstrup Sø forbliver helt uden anlæg eller byggeri, men henligger som have- eller naturområde. Bevaring Mellem jernbanen og søen findes et dige som er beskyttet efter museumsloven. Beskyttelsen gælder ikke for diger i byzone og ophører derfor automatisk når området ændrer zonestatus i forbindelse med nærværende lokalplan. Diget er registreret i to dele, henholdsvis nord og syd for indkørslen til Gødstrup Søvej 21, matrikel nr. 6b Ørskov By, Snejbjerg. Diget er en rest af et gammelt ejerlavsdige, som fortsat markerer skellet mellem ejerlavene Ørskov By og Gødstrup Præstegård. Den nordlige del af diget består af dårligt bevarede rester og er ikke bevaringsværdigt. Den sydlige del af diget vurderes at være bevaringsværdigt ud fra både kulturhistoriske, landskabelige og biologiske parametre. Lokalplanen fastsætter bevarende bestemmelser for diget beliggende på matrikel nr. 6b Ørskov By, Snejbjerg. Veje, stier og parkering Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Gødstrupvej. Der skal minimum etableres 2 p-pladser pr. bolig ved åben-lav bebyggelse og minimum 1 p-plads pr. 50 m 2 erhverv. Som en del af fredningen af Gødstrup Sø indgår et stiforløb. Stiforløbet er indarbejdet i lokalplanens bestemmelser og kortbilag 2. Servitutter Det påhviler ejere og bygherrer at sikre kendskab til tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejder. Ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber kontaktes inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om el-, telefon-, tele- og TV-kabler, vand-, fjernvarme-, gas- og spildevandsledninger. Herning Kommune kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Støjforhold Langs lokalplanområdets vestlige grænse ligger Herning-Struer jernbanen. På tidspunktet for lokalplanens udarbejdelse må støjniveauet på udendørs områder, der anvendes til ophold i umiddelbar tilknytning til boligerne, ikke overstige 58 db(a). Udformningen af boligernes facader skal ske, så støjniveauet indendørs i sove- og opholdsrum med åbne vinduer ikke kan overstige 46dB(A). Bygningsreglementets krav til indendørs støjniveau med lukkede vinduer skal desuden være overholdt, før at bygningen kan tages i brug. (Jf. Vejledning fra Miljøstyrelsen nr , Støj fra veje) Desuden henvises til Miljøministeriets vejledning støj og vibrationslinjer. 1.6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med Herning Kommuneplan og er indeholdt i rammeområde 59.BL7 Gødstrup. 7 Redegørelse

8 Eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt Området er omfattet af lokalplan 59.L6.2 for Landsbyen Gødstrup. Denne lokalplan aflyses i sin helhed ved nærværende lokalplans endelige vedtagelse og offentliggørelse. Lokalplanens forhold til miljøet Natura 2000 og habitatdirektivets bilag IV arter Herning Kommune har foretaget en vurdering af, om planforslaget kan påvirke et Natura 2000-område samt beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV. Det er Herning Kommunes vurdering, at planen ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke Natura 2000-områder væsentligt. Nærmeste Natura 2000-område ligger ca 8 km væk. Det lokalplanlagte område vil ikke medføre beskadigelse/ødelæggelse af plantearter eller yngle- eller rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Herning Kommunes naturpolitik, ansvarsarter mm. Det vurderes, at planen ikke strider imod kommunens naturpolitik og tankerne bag den grønne struktur. Det vil være uden negative konsekvenser for kommunale ansvarsarter. Den grønne struktur er udarbejdet i forbindelse med Herning Kommunes naturpolitik og beskriver en overordnet grøn struktur, der skal bidrage til at beskytte og sikre vilde dyr, planter og naturtyper i kommunen. Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer og af konkrete projekter (VVM) Miljørapport Ifølge Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer og af konkrete projekter (VVM) skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få en væsentlig indvirkning på miljøet. Herning Kommune har i en screening vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen kan ses ved henvendelse til Herning Kommunes planafdeling. Jordforurening Der har tidligere været korn- og foderstofhandel med tørring og bearbejdning af korn, samt benzinsalg på ejendommen matr. nr. 1h Gødstrup Præstegård, Snejbjerg. Der er på ejendommen registreret arealer, som er kortlagt som muligt forurenet (vidensniveau 1) og forurenet (vidensniveau 2) i henhold til Lov om forurenet jord. Når et areal er kortlagt som muligt forurenet eller forurenet inden for et lokalplanlagt område, kan lokalplanens realisering være afhængig af, at der søges kommunen om en 8 tilladelse efter Lov om forurenet jord. Flytning af forurenet jord, jord fra kortlagte arealer, områdeklassificerede arealer samt vejarealer, skal på forhånd anmeldes til kommunen. Prøver af jorden skal analyseres for at afgøre, hvor jorden må anbringes. Er der ønske om genanvendelse af opgravet lettere forurenet eller forurenet jord, skal der søges skal der søges om 19 tilladelse efter Miljøbeskyttelsesloven hos kommunen. Hvis der under et bygge- og anlægsarbejde konstateres en ukendt forurening, skal arbejdet standses og kommunen underrettes. Arbejdet må først genoptages efter 4 uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår til arbejdet. Inden et areal ændrer anvendelse til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, skal ejer/bruger sikre enten, at de øverste 50 cm af jordlaget på den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning. Affald Inden for lokalplanområdet skal der i henhold til lokalplanen udlægges areal til affaldsstationer for indsamling af erhvervs- og husholdningsaffald i overensstemmelse med Herning Kommunes retningslinjer og regulativer på affaldsområdet. Grundvand Afledning af regn- og spildevand skal ske i overensstemmelse med gældende spildevandsplan. Der er ingen vigtige grundvandsinteresser i området. 8 Lokalplan 54.BL1.1

9 Lokalplanens forhold til Herning Kommuneatlas mm Der er i Herning Kommuneatlas ikke registreret huse, som er bevaringsværdige. Teknisk forsyning Området forsynes med varme, el, vand og kloak fra private og offentligt ejede virksomheder på de respektive ledningsejeres til enhver tid gældende betingelser. Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til vand, kloak, elforsyning og varmeforsyning har fundet sted. Bortledning af spildevand og regnvand skal ske i overensstemmelse med Herning Kommunes spildevandsplan og Herning Kommuneplan. Museer Museum Midtjylland skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet jf. Museumsloven stoppes og Museum Midtjylland underrettes. Politiet Der kan jf. Færdselsloven ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.v., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling. 1.7 MYNDIGHEDSTILLADELSER Herning Kommune Der må uanset lokalplanens bestemmelser ikke etableres miljøfølsom anvendelse som f.eks. bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhus eller institution på de arealer, som er registreret som jordforurenede, før Herning kommune har frigivet arealerne til formålet jf. Jordforureningsloven. Der må uanset lokalplanens bestemmelser ikke ske ændringer i tilstanden for beskyttelseslinjer jf. Naturbeskyttelsesloven, før der er givet dispensation hertil fra Herning Kommune. Miljøstyrelsen Uanset lokalplanens bestemmelser, må der ikke ske ændringer i strid med den til enhver tid gældende søbeskyttelseslinje i området, jf. naturbeskyttelsesloven 16. Det betyder blandt andet at der foruden forbud mod bebyggelse, heller ikke må foretages ny beplantning, herunder anlæg af haver, eller terrænregulering uden dispensation. Søbeskyttelseslinjen i området er reduceret ved Skov- og Naturstyrelsens afgørelse af 23. februar 2006, jf. kortbilag 2. Der kan derfor kun gives dispensation i helt særlige tilfælde. 9 Redegørelse

10 10 Lokalplan 54.BL1.1

11 2.0 Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 54.BL1.1 for Gødstrup I henhold til lov om planlægning (Erhvervs- og Vækstministeriets lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015 og efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 at overføre lokalplanområdet fra landzone til byzone, 1.2 at sikre byggeri og anlæg indpasses i bymiljøet, 1.3 at forebygge miljøkonflikter inden for lokalplanområdet og i forhold til omgivelserne, 1.4 at udlægge lokalplanens område til bolig- og erhvervsformål, 1.5 at de landskabelige kvaliteter ved Gødstrup Sø sikres bevaret bl.a. ved fastlæggelse af søbeskyttelseslinje, 1.6 at fastsætte bestemmelser til sikring af ny bebyggelse mod støj fra omkringliggende veje, jernbaner og virksomheder. 1.7 at fastsætte bestemmelser for funktionelle og sikre tilkørselsforhold til området. 11 Bestemmelser

12 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, omfatter følgende matr.nr.: 1k, 1g, 1i, 1t, 1h, 1as, 1at 1f, 1ar, 1aq, 1ap, 1ao, 1an, 1am, 1al, 1ak, 1ai, 1ah alle Gødstrup Præstegård, Snejbjerg samt matr. nr. 6b, 6m, 6n, 6o, 6e, 6h, 6g, 6q, 6p, 6k, 6c, 6l, 2t, 2u alle Ørskov By, Snejbjerg og del af matr. nr. 1bd, 1bc, 1ø, 1k, 1ad, 1ae alle Gødstrup Præstegård, Snejbjerg samt alle parceller, der efter den 1. november 2017 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområderne I, II, III og IV som vist på kortbilag nr Lokalplanområdet overføres ved denne lokalplans endelige vedtagelse og bekendtgørelse til byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Delområde I, II, III og IV må anvendes til boligformål. På hver ejendom må der kun opføres ellers indrettes én bolig. 3.2 Der kan i delområde IV etableres virksomheder. Fra virksomheder som ikke giver anledning til nævneværdig påvirkning som f.eks. kontorer og små værksteder til virksomheder, som giver anledning til en mindre påvirkning af omgivelserne inden for virksomhedsklasse 1-2 efter kommuneplanen og miljøministeriets Håndbog om miljø og planlægning - boliger og erhverv i byerne, 2005 jf. bilag A. 3.3 Der må ikke etableres anlæg af nogen art på søbredden. 3.4 Der kan inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. Herunder energiforsyningsanlæg, fællesantenneanlæg, kloakpumpestation, regnvandsbassin m.v. Der må ikke etableres mini- og mikromøller. 3.5 Der må i området ikke foretages udendørs oplagring uden for indhegnede og afskærmede varegårde og lignende samt henstilling af uindregistrerede køretøjer, campingvogne, trailere og lignende samt lystbåde. 4 VEJE, STIER OG PARKERING 4.1 Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Gødstrupvej. 4.2 Der udlægges areal til nye stier i princippet som vist på kortbilag Der skal minimum etableres følgende antal parkeringspladser ved ny boligbebyggelse: 2 p-pladser pr. bolig i åben/lav bebyggelse. 1½ p-plads pr. bolig i tæt/lav bebyggelse samt udlægges mulighed for yderligere at etablere ½ p-plads pr. bolig, hvis der opstår behov herfor. ½ p-plads pr. bolig til ungdoms- eller ældrebolig. 4.4 Ved erhvervsformål kan der på egen grund etableres yderligere parkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere, kunder og besøgende. Der skal dog minimum etableres: 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv 5 UDSTYKNING 5.1 Udstykning må kun ske i overensstemmelse med principperne i den på kortbilag 2 retningsgivende udstykningsplan. 12 Lokalplan 54.BL1.1

13 6 TEKNISKE ANLÆG 6.1 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 6.2 Synlige anlæg til områdets tekniske forsyning jf. 3.6, skal placeres samlet langs vej eller naboskel og skal have samme diskrete udformning og farve. 6.3 Der kan etableres affaldsstationer til indsamling af husholdningsaffald i henhold til Herning Kommunes Retningslinjer for placering, opbygning og indretning af affaldsstationer ved flerfamilieboliger på private grunde. 6.4 Der kan i erhvervsområder og til butikker etableres affaldsstationer til indsamling af erhvervsaffald i henhold til Herning Kommunes retningslinjer og regulativer på affaldsområdet. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Der må ikke opføres nogen form for bygninger eller anlæg mellem søbeskyttelseslinjen, som vist på kortbilag 2, og Gødstrup Sø. 7.2 Bebyggelse må højest opføres i 2 etager. 7.3 Bebyggelse må have en højde af maksimum 8,5 meter. Delområde I 7.4 Bebyggelsesprocenten for den enkelte beboelsesejendom må højest være 10 %. Delområde II 7.5 Bebyggelse skal som minimum opføres 2,5 meter fra skel. 7.6 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må højest være 10 %. 7.7 På grunde under m 2 er den maksimale bebyggelsesprocent 15. På grunde under m 2 må der ikke bygges boliger større end 150 m 2. Delområde III 7.8 Bebyggelse skal som minimum opføres 2,5 meter fra skel. 7.9 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må højest være 25 %. Delområde IV 7.10 Bebyggelsesprocenten for den enkelte beboelsesejendom må højest være 10 % Bebyggelsesprocenten for erhvervsejendomme må højest være 20 %. 8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 8.1 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer, bortset fra vinduer eller anlæg for udnyttelse af solenergi. Delområde I 8.2 Bebyggelse skal have ydervægge, der fremtræder i tegl eller som pudset. Mindre bygningsdele kan desuden udføres i zink, stål, kobber og aluminium. Delområde II og III 8.3 Bebyggelse skal opføres i naturmaterialer som tegl og træ. 13 Bestemmelser

14 Mindre bygningsdele kan desuden udføres i zink, stål, kobber og aluminium. Delområde IV 8.4 Bebyggelse skal have ydervægge, der fremtræder i træ, tegl eller som pudset. Mindre bygningsdele kan desuden udføres i zink, stål, kobber og aluminium. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Inden for lokalplanens område må der ikke opstilles uindregistrerede campingvogne, både, biler og lignende eller ophobes nogen form for affald. 9.2 Det på kortbilag 2 viste dige skal bevares. 10 TERRÆN 10.1 Der må ikke foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn på mere end +/- 0,5 meter. Indenfor den på kortbilag 2 viste søbeskyttelseslinje og søbredden kræver terrænregulering dispensation fra naturbeskyttelsesloven Der må ikke foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn indenfor 1 m fra skel. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: 11.1 ubebyggede arealer med beplantning eller belægning er givet et ordentligt udseende, 11.2 ejendomme er ryddet for byggeaffald m.v. og fremtræder ordentligt, og 11.3 ejendomme er tilsluttet private forsyningsledninger de i 4 nævnte parkeringsarealer er etableret; 11.5 de i 6 nævnte tilslutninger er etableret; 12 MILJØ 12.1 Veje og pladser, hvor der kører motorkøretøjer eller håndteres miljøfarlige stoffer, skal udføres med en belægning som muliggør, at afstrømmende vand kan opsamles. 13 BEVARING 13.1 Det på kortbilag 2 viste dige skal bevares. 14 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN OG BYPLANVEDTÆGT 14.1 Efter den endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves lokalplan nr. 59.L6.2, Landsbyen Gødstrup vedtaget den 1. november 2005 for den del, der er omfattet af nærværende lokalplan. 14 Lokalplan 54.BL1.1

15 15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lokalplanens endelige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om Planlægning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v. der er omtalt i planen. Herning Byråd kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan. I henhold til Planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 15 Bestemmelser

16 3.0 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Herning Byråd den 19. december På Byrådets Vegne Ulrik Hyldgaard Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur Således vedtaget endeligt af Herning Byråd den 15. maj På Byrådets Vegne Ulrik Hyldgaard Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur Bekendtgjort på Herning Kommunes hjemmeside ( den 17. maj Vedtagelsespåtegning

17 Lokalplan nr. 54.BL.1 Kortbilag 1 Matrikelkort Mål 1: ba 1ag N 7000e 1a 1aa 1bb 1h 1k 1g 1t 1bd 1bc 1ø 1as 1i 1ad 1bh 2b 1ay 2a 1at 1f 1v 1y 1bf 3 1ar 1aq 1am 1ap 1al 1ao 1ak 1an 1ai 1ah 6b 6n 6m 6e 1æ 6o 6b 6g 2t 2u 6k 7000b 1o 6a 6c 6l 1m 6i 7000f 1: meter

18 SIGNATURFORKLARING Lokalplangrænse Delområder Søbeskyttelseslinje Beskyttet dige Nye matrikelskel Sti Matrikelafgrænsning Eksisterende bebyggelse Overordnet vejadgang til delområde I Sø I, II, III, IV Delområder

19 Lokalplan nr. 54.BL1.1 Kortbilag 2 Lokalplankort Mål 1:4.000 N Næstholtvej Gødstrupvej Gødstrupvej Gødstrup søvej I IV Gødstrupvej II III Vesterholmvej 1: meter

20 Lokalplan nr. 54.BL1.1 Bilag A Beskrivelse - Virksomhedsklasser Virksom heds klasse Planlægningsfstand til miljøfølsom anvendelse 1 0 m 2 20 m Eksempler på virksomheder inden for klassen Giver ikke anledning til nævneværdig påvirkning. Omfatter mindre forretninger, gallerier, kontorer og små værksteder med butik/kiosk. Kan integreres med boliger. Giver kun en ubetydelig påvirkning af de nærmeste omgivelser. Det er mindre virksomheder af typen elektronikværksteder, mindre engrosvirksomheder og mindre, indendørs værksteder samt restauranter med udeservering. Kan indplaceres i boligområder.