Lokalplan nr. 11.C25.3

Transkript

1 Lokalplan nr. 11.C25.3 Th. Nielsens Gade Silkeborgvej Olufsgade Forslag Centerområde ved Silkeborgvej i Herning Fremlægges fra den 30. august 2018 til den 27. september (begge dage incl.)

2 Hvad er en lokalplan? Planloven indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinjer for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 4 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv. Dette lokalplanforslag vil være offentligt fremlagt i tiden fra den (begge dage incl.) på Herning Kommunes hjemmeside. 30. august 2018 til den 27. september 2018 Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skal indsendes skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400 Herning eller pr. til: BEK@Herning.dk senest den 27. september 2018 Indsendte indsigelser og ændringsforslag offentliggøres på Herning Kommunens hjemmeside med navn der er således fuld offentlighed om indsigelse og indsigers navn. Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf Lokalplan 11.C25.3

3 Forslag til Lokalplan 11.C Centerområde ved Silkeborgvej Indhold 1.0 Redegørelse LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS BAGGRUND LOKALPLANENS OMRÅDE LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER LOKALPLANENS INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING MYNDIGHEDSTILLADELSER LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Lokalplanbestemmelser 13 1 FORMÅL 13 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 14 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 15 4 VEJE, STIER OG PARKERING 17 5 UDSTYKNING 19 6 TEKNISKE ANLÆG 20 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 20 8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 21 9 UBEBYGGEDE AREALER TERRÆN HEGNING OG BEPLANTNING FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE MILJØ GRUNDEJERFORENING BEVARING SERVITUTTER OPHÆVELSE AF LOKALPLAN OG BYPLANVEDTÆGT LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Vedtagelsespåtegning 31 Matrikelkort Lokalplankort 3 Indhold

4 Th. Nielsens Gade Silkeborgvej Luftfoto af lokalplanområdet og de nære omgivelser. 4 Lokalplan 11.C25.3

5 1.0 Redegørelse 1.1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er, at muliggøre en ny boligbebyggelse med delvist liberalt erhverv eller butik i stueetagen. Lokalplanen udlægger området til centerområde med detailhandel, liberale erhverv, cafe/restaurant og boliger således, at der muliggøres en ny byudvikling langs Silkeborgvej. Lokalplanen fastsætter bestemmelser for byggeri og anlægs indpasning i bymiljøet, og stiller krav til bygningens placering, udformning og udtryk. Lokalplanen har ligeledes til formål, at sikre en god afvikling af trafikken samt nye tilkørselsforhold til området. 1.2 LOKALPLANENS BAGGRUND Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse er en ansøgning om opførelse af et boligbyggeri på grunden Silkeborgvej Det er en overordnet intention at muliggøre en mere bymæssig udvikling langs Silkeborgvej med større byggeri og udadvendte funktioner i stueetagen. Herning Kommuneplan beskriver således, at området ønskes udviklet til et handelsstrøg med større boligbyggerier og erhverv, restauration samt butikker. 1.3 LOKALPLANENS OMRÅDE Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplanområdet er beliggende i den østlige del af Herning bymidte på hjørnet af Th. Nielsens Gade og Silkeborgvej, som er en af byens større indfaldsveje. Området er afgrænset af Th. Nielsens Gade mod øst, af nabobebyggelse mod vest og nord samt af Silkeborgvej mod syd. Lokalplanområdet består af matrikel nr. 8a Herning Bygrunde og dækker et areal på ca m². Områdets zonestatus Lokalplanområdet ligger i byzone. Områdets nuværende anvendelse. Området anvendes i dag kun til en enkelt bolig på Silkeborgvej 63 efter nedrivning af bebyggelsen på Silkeborgvej 65. Den ene halvdel af grunden ligger derfor tom. Eksisterende bebyggelse og anlæg Den tilbagestående murermestervilla på Silkeborgvej 63 er opført i 1934 og er sammenbygget med en bagvedliggende garage/erhvervsbygning. Landskab og natur Der er i dag kun en smule beplantning i områdets nordvestlige hjørne, som består af en afgrænsende beplantning mod nabogrundene i form af hæk og en trærække, der står på de tilstødende matrikler mod nord. Bevaringsværdier Murermestervillaen på Silkeborgvej nr. 63 har en middel bevaringsværdi, men fremstår ikke vedligeholdt og med en tilbygning af ringe arkitektonisk kvalitet. Trafikale forhold Området ligger ved Silkeborgvej, som er en af Hernings større indfaldsveje, der forbinder bymidten og området ved Herning Centret. Lokalplanområdet vejbetjenes i dag fra Silkeborgvej og fra Th. Nielsens Gade med flere indkørsler til mindre private parkeringsarealer. Den ene halvdel af grunden ligger dog tom. Særlige miljøforhold Naboejendommen på Silkeborgvej nr. 61 omfatter en grillbar hvilket kan give lugtgener ved et nyt boligbyggeri, og derved også skærpede krav til grillbaren. 1.4 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Lokalplanområdet er beliggende i den østlige del af Herning, som den yderste del af det område, der er udpeget som centerområde i kommuneplanen. Silkeborgvej har gennemgået en omfattende renovering i med ny belægning, beplantning, belysning og inventar. 5 Redegørelse

6 Bebyggelserne langs Silkeborgvej består primært af ældre villaer i 1,5-2 etager blandet med enkelte erhvervs- og butiksejendomme. Det omkringliggende kvarter ved Th. Nielsens Gade består ligeledes af villaer og enkelte, ældre etageejendomme. Lokalplanområdet ligger inden for det udpegede kulturmiljø omkring Mindeparken, Fredens Kirke og Pinsekirken, men en ny bebyggelse vurderes ikke at have indflydelse på dette kulturmiljø. Syd for lokalplanområdet og Silkeborgvej ligger et boligområde med byvillaer, der indgår i Herning Kommuneatlas som et bevaringsværdigt kvarter. 1.5 LOKALPLANENS INDHOLD Disponering Lokalplanen muliggør en ny boligbebyggelse som en randbebyggelse ud mod Th. Nielsens Gade og Silkeborgvej. Bebyggelsen skal placeres i det på kortbilag 2 viste byggefelt med facaden i den påbudte facadebyggelinje mod Silkeborgvej. Bebyggelsens stueetage langs Silkeborgvej skal indeholde udadvendte funktioner som butik, erhverv eller cafe/restaurant i minimum 1/3 af arealet. I de resterende arealer i stueetagen kan der etableres boliger. Anvendelse Området udlægges til centerformål. Nyt byggeri i lokalplanområdet kan anvendes til detailhandel, liberale erhverv, cafe/restaurant og boliger således, at der muliggøres en ny byudvikling langs Silkeborgvej. Bebyggelsen skal udføres som etagebyggeri enten med boliger eller erhverv i etagerne over stueplan. Bebyggelse og anlæg Lokalplanen giver mulighed for bebyggelse i op til 4 etager, hvor den fjerde etage skal opføres som tagterrasse eller etage under saddeltag. Nyt byggeri skal opføres i minimum 3 etager. Der kan bygges til skel inden for byggefeltet mod vest ved matrikel 8as, hvis der ikke etableres vinduer eller åbninger i denne facade. Der kan etableres vinduer i denne facade hvis der holdes en afstand på min 2,5 meter, og der kan uanset afstand til skel ikke etableres altaner eller terrasser på denne facade. Det bliver derfor muligt, at videreføre byggeriet i en senere udbygning af området mod vest. Altaner mod Silkeborgvej skal være tilbagetrukken i bygningen, og må ikke overskride byggelinjen på 2,5 meter mod vejskel. I lokalplanområdet kan der opføres i alt 2250 m² etageareal inden for byggefeltet. Lokalplanområdet set fra sydøst (Silkeborgvej) 6 Lokalplan 11.C25.3

7 Grønne områder, landskab og beplantning På arealerne mod nord-vest skal der etableres opholdsarealer til bebyggelsen, som er indrettet til formålet med eventuelle grønne elementer. I dette område er det også muligt at etablere parkeringskælder eller parkering på terræn. Bevaring Det er muligt at nedrive den tilbageværende villa med middel bevaringsværdi på Silkeborgvej nr. 63. Veje, stier og parkering Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Th. Nielsen Gade med indkørsel så langt mod nord som muligt som vist på kortbilag 2. Der må kun være én overkørsel til grunden. For at sikre at der etableres tilstrækkeligt med parkeringspladser til bebyggelsen og sikre området mod uhensigtsmæssigt parkerede biler på områdets veje, stiller lokalplanen krav om etablering af parkeringspladser. Der skal etableres en cykelparkeringsplads pr. to bilparkeringspladser inden for lokalplanområdet. Klimatilpasning Til at reducere mængden af regnvand, som skal afledes til kloak, kan etableres regnbede, grønne arealer, grønne tage, permeable belægninger eller anden lokal regnvandshåndtering. Miljø Grillbaren på naboejendommen Silkeborgvej nr. 61 kan give lugtgener til et nyt boligbyggeri, og derved også skærpe kravene for luftrensning til grillbaren. Trafikken på Silkeborgvej forventes ikke at medføre støjgener, da områdets primære opholdsarealer er placeret på bebyggelsens nordvestlige side. Altaner mod Silkeborgvej skal ligeledes være tilbagetrukken i bygningen. 1.6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med Herning Kommuneplan og er indeholdt i rammeområde 11.C25 Centerområde ved Silkeborgvej. Lokalplanområdet set fra sydvest (Silkeborgvej) 7 Redegørelse

8 Detailhandel Det samlede detailhandelsareal for området må maksimalt være 1000 m². Bruttoarealet for den enkelte udvalgsvarebutik må maksimalt være 1000 m². Eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt Området er ikke omfattet af en eksisterende lokalplan. Lokalplanens forhold til miljøet Natura 2000 og habitatdirektivets bilag IV arter Herning Kommune har foretaget en vurdering af, om planforslaget kan påvirke et Natura 2000-område samt beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV. Det er Herning Kommunes vurdering, at projektet inden for lokalplanområdet ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke et Natura 2000-område væsentligt. Nærmeste Natura 2000-område ligger 11 km væk. Det lokalplanlagte projekt vil ikke medføre beskadigelse/ødelæggelse af plantearter eller yngle- eller rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Herning Kommunes naturpolitik, ansvarsarter mm. Det vurderes, at projektet ikke strider imod kommunens naturpolitik og tankerne bag den grønne struktur. Det vil være uden negative konsekvenser for kommunale ansvarsarter. Det forudsættes, at bygningsmæssige og produktionsmæssige tiltag reguleres behørigt efter gældende lovgivning. Miljørapport Ifølge Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer og af konkrete projekter (VVM) skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få en væsentlig indvirkning på miljøet. Herning Kommune har i en screening vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen kan ses ved henvendelse på Herning Kommunes planafdeling. KLAGEVEJLEDNING Herning Kommunes afgørelse om, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering kan påklages til Planklagenævnet. Klagen skal indgives senest 4 uger efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du f.eks. kan klage, hvis du ikke mener, at byrådet har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at byrådet efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af dk. Klagen skal være modtaget af Planklagenævnet inden 4 uger efter modtagelsen af denne afgørelse. Klagen sendes automatisk gennem Klageportalen til Herning Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Herning Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Gebyrets størrelse fremgår af Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Herning Kommune via mail til bek@herning.dk. Herning Kommune videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra det tidspunkt du modtager afgørelsen. Støj og vibrationer Der henvises til miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Jordforurening Der er indenfor lokalplanområdet pt. ikke registreret arealer, der er kortlagt som muligvis forurenet (vidensniveau 1) eller forurenet (vidensniveau 2) i henhold til Lov om forurenet jord. Hele lokalplanområdet, ligger inden for den områdeklassificerede del af byzonen. Som udgangspunkt betragtes al jord inden for de områdeklassificerede dele af byzonen som lettere 8 Lokalplan 11.C25.3

9 forurenet. I praksis betyder områdeklassificering, at grundejer har pligt til at undersøge jorden inden den køres bort fra en områdeklassificeret ejendom, og at jordflytningen skal anmeldes til kommunen. Dog er dele af områdeklassificeringen udlagt som analysefrit område. Formålet med dette er at sikre, at lettere forurenet jord ikke bliver spredt til uforurenede arealer. Når et areal er kortlagt som muligvis forurenet eller forurenet inden for et lokalplanlagt område, kan lokalplanens realisering være afhængig af, at der søges kommunen om en 8 tilladelse efter Lov om forurenet jord. Flytning af forurenet jord, jord fra kortlagte arealer, områdeklassificerede arealer samt vejarealer, skal på forhånd anmeldes til kommunen. Prøver af jorden skal analyseres for at afgøre, hvor jorden må anbringes. Er der ønske om genanvendelse af opgravet lettere forurenet eller forurenet jord, skal der søges om 19 tilladelse efter Miljøbeskyttelsesloven hos kommunen. Hvis der under et bygge- og anlægsarbejde konstateres en ukendt forurening, skal arbejdet standses og kommunen underrettes. Arbejdet må først genoptages efter 4 uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår til arbejdet. Inden et areal ændrer anvendelse til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, skal ejer/bruger sikre enten, at de øverste 50 cm af jordlaget på den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet eller, at der er etableret en varig fast belægning. Affald Inden for lokalplanområdet skal der i henhold til lokalplanen udlægges areal til affaldsstationer for indsamling af erhvervs- og husholdningsaffald i overensstemmelse med Herning Kommunes retningslinjer og regulativer på affaldsområdet. Der skal ved etageboligbyggeri og tæt-lav bebyggelse etableres affaldsstationer til indsamling af husholdningsaffald i henhold til Herning Kommunes Retningslinjer for placering, opbygning og indretning af affaldsstationer ved flerfamilieboliger på private grunde. der kører motorkøretøjer eller håndteres miljøfarlige stoffer, skal udføres med en belægning som muliggør, at afstrømmende vand kan opsamles. Lokalplanområdet ligger i OSD (område med særlige drikkevands interesser) og indvindingsopland til Nordre og Østre Vandværk. Det er derfor et vigtigt drikkevands-/grundvandsområde. Generelt må der ikke være grundvandsskadelige aktiviteter i lokalplanområdet. Afledning af regn- og spildevand skal ske i overensstemmelse med gældende spildevandsplan. Det bør tilstræbes, at regnvand fra tage i videst muligt omfang nedsives på den enkelte ejendom. Lokalplanens forhold til Herning Kommuneatlas mm Ejendommen Silkeborgvej nr. 63 er i Herning Kommuneatlas registreret med en middel bevaringsværdi. Det er muligt at nedrive villaen på Silkeborgvej nr. 63. Teknisk forsyning Området forsynes med varme, el, vand og kloak fra private og offentligt ejede virksomheder på de respektive ledningsejeres til enhver tid gældende betingelser. Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til vand, kloak, elforsyning og kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Bortledning af spildevand og regnvand skal ske i overensstemmelse med Herning Kommunes spildevandsplan og Herning Kommuneplan. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse er der flere bybusser og regionale ruter, som standser inden for 50 meter fra lokalplanområdet. Skoleforhold Lokalplanområdet ligger ved planens udarbejdelse i Herningsholmskolens skoledistrikt. Grundvand Lokalplanen stiller krav om, at veje og pladser hvor 9 Redegørelse

10 1.7 MYNDIGHEDSTILLADELSER Herning Kommune Der må uanset lokalplanens bestemmelser ikke etableres miljøfølsom anvendelse som f.eks. bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhus eller institution på de arealer, som er registreret som jordforurenede, før Herning kommune har frigivet arealerne til formålet jf. Jordforureningsloven. august 2018 og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af byrådet, dog højest indtil den 30. august I øvrigt bortfalder forslaget, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden tre år efter offentliggørelsen. Museer Museum Midtjylland skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet jf. Museumsloven stoppes og Museum Midtjylland underrettes. Politiet Der kan jf. Færdselsloven ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.v., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling. 1.8 LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet og offentlig bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder i henhold til planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet den 27. september 2018, kan byrådet dog give tilladelse til at udnytte en ejendom, hvis det er i overensstemmelse med forslaget og med byggeloven. Hvis der i løbet af den offentlige høringsperiode rettidigt er fremsat indsigelser mod lokalplanforslaget, kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse, det vil sige fra den Lokalplan 11.C25.3

11 2.0 Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 11.C25.3 for Centerområde ved Silkeborgvej I henhold til lov om planlægning (Erhvervs- og Vækstministeriets lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015 og efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 at udlægge lokalplanens område til centerformål, 1.2 at udlægge området til detailhandel, liberale erhverv, cafe/restaurant og boliger. 1.3 at fastsætte bestemmelser for byggeri og anlægs indpasning i bymiljøet, 1.4 at fastsætte bestemmelser for en funktionel og sikker afvikling af trafikken i området, 1.5 at muliggøre nedrivning af bevaringsværdig ejendom, 1.6 at fastsætte bestemmelser for etablering af grønne friarealer, 1.7 at forebygge miljøkonflikter inden for lokalplanområdet og i forhold til omgivelserne, 11 Bestemmelser

12 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, omfatter matr.nr. 8a Herning Bygrunde samt alle parceller, der efter den 1. juli 2018 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet er i byzone, og skal forblive i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område udlægges til centerformål. 3.2 Der kan etableres bebyggelse og anlæg til detailhandel, liberale erhverv, cafe/restaurant og boliger. 3.3 Der må i forbindelse med cafe/restaurant og lignende forekomne udendørs servering. 3.4 Boligbebyggelse må kun ske som etageboliger i minimum 3 etager. 3.5 Der skal etableres detailhandel, liberale erhverv eller cafe/restaurant i minimum 1/3 af stueetagen langs Silkeborgvej. 3.6 Facadebebyggelsens 1.sal må kun anvendes til butik eller beværtning i forbindelse med samme forretning i stueetagen samt til liberale erhverv og boliger. 3.7 Der kan i tilknytning til butikker etableres værksted for f.eks. guldsmed, keramiker, elektronik, cykelsmed m.v., såfremt det ikke medfører miljøgener for omgivelserne. 3.8 Butikker til detailhandel med udvalgsvarer må højst have et areal på 1000 m². 3.9 Det samlede areal til detailhandel med udvalgsvarer inden for lokalplanens område, må ikke overstige 1000 m² Der kan ikke etableres spillehaller i området De arealer, som på kortbilag 2 er markeret som ophold- og parkeringsarealer, må ikke bebygges. Der kan på disse arealer opstilles legeredskaber, bænke, pavilloner o.l. som understøtter anvendelse til leg og ophold samt anlæg til områdets tekniske forsyning jævnfør Der kan inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. Herunder energiforsyningsanlæg, fællesantenneanlæg, kloakpumpestation, regnvandsbassin m.v. Der må ikke etableres mini- og mikromøller Der må i området ikke foretages udendørs oplagring uden for indhegnede og afskærmede varegårde og lignende samt henstilling af uindregistrerede køretøjer, campingvogne, trailere og lignende samt lystbåde. 4 VEJE, STIER OG PARKERING 4.1 Der udlægges areal til ny indkørsel og parkeringsareal i princippet som vist på kortbilag Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Th. Nielsens Gade i princippet som vist på kortbilag Større samlede parkeringsarealer med mere end 8 pladser skal beplantes med mindst ét træ pr. 6 p-pladser. Træerne kan plantes samlet i rækker eller grupper. 4.4 Der kan etableres parkeringskælder inden for hele lokalplanområdet. 4.5 Der skal tilvejebringes parkeringsareal svarende til minimum: 1 p-plads pr. bolig til etageboliger 1½ p-pladser pr. bolig til rækkehuse (tæt/lav bebyggelse) 12 Lokalplan 11.C25.3

13 ½ p-plads pr. bolig til ungdoms- eller ældrebolig 1 p-plads pr. 50 m² erhvervsareal 1 p-plads pr. 50 m² butiksareal 1 p-plads pr. 12 siddepladser til cafe/restaurant (+ 1 pr. samtidig beskæftiget personale ved restauration) 1 cykelparkeringsplads pr. 2 bilparkeringspladser 5 UDSTYKNING 5.1 Der må ikke ske en matrikulær udstykning af lokalplanområdet. 6 TEKNISKE ANLÆG 6.1 Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at lade deres ejendomme tilslutte private eller offentligt ejede forsyningsledninger på de af forsyningsvirksomhederne til enhver tid gældende betingelser. 6.2 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 6.3 Synlige anlæg til områdets tekniske forsyning jf skal placeres samlet langs vej eller naboskel og skal have samme diskrete udformning og farve. 6.4 Der kan etableres affaldsstationer til indsamling af husholdningsaffald. 6.5 Der kan i erhvervsområder og til butikker etableres affaldsstationer til indsamling af erhvervsaffald. 6.6 Arealer omkring affaldsstationer skal afskærmes med hegn eller beplantning således, at de gives et ordentligt og grønt udseende. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelse må højst opføres i 4 etager. Den fjerde etage skal opføres som tagterrasse eller som etage under saddeltag. 7.2 Bebyggelse skal minimum opføres i 3 etager. 7.3 Bebyggelse må have en højde af maksimum 16 meter. Antenner, ventilationsafkast, elevatortårne og lignende, kan dog have en større højde. 7.4 Bebyggelse skal opføres inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt med facade i den angivne facadebyggelinjer mod Silkeborgvej. 7.5 Facadebyggelinje er 2,5 meter fra vejskel mod Silkeborgvej. Byggefelt er 1,5 meter fra vejskel mod Th. Nielsens Gade. 7.6 Byggefeltet har en dybde på 11 meter mod Silkeborgvej og 13 meter mod Th. Nielsens Gade. 7.7 Altaner mod Silkeborgvej skal være tilbagetrukken i bygningen, og må ikke overskride byggelinjen på 2,5 meter mod vejskel. 7.8 Der kan bygges til skel inden for byggefeltet mod vest, hvis der ikke etableres vinduer eller åbninger i denne facade. Der kan etableres vinduer i denne facade hvis der holdes en afstand på min 2,5 meter, og der kan uanset afstand til skel ikke etableres altaner på denne facade. 7.9 Elevatortårne og mindre bygninger såsom udhuse, carporte, cykelskure og lignende kan opføres uden for de viste byggefelter Bebyggelse skal opføres som en sluttet rand-bebyggelse langs vejene Silkeborgvej og Th. Nielsens Gade. 13 Bestemmelser

14 7.11 Der kan etableres kælder/parkeringskælder inden for hele lokalplanområdet Det samlede etageareal inden for byggefeltet må maksimum være 2250 m². 8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 8.1 Bebyggelsen inden for byggefeltet skal fremstå som en helhed med hensyn til farver, form og materiale og skal opføres som en sluttet rand-bebyggelse. 8.2 Bygninger inden for lokalplanens område skal have ydervægge, der fremtræder i blank mur i tegl eller som pudset mur i tegl. Mindre bygningsdele kan desuden udføres i træ, glas, zink, stål, beton, natursten, fiberplader, kobber og aluminium. 8.3 Tage kan udføres som flade tage, som tage med ensidig taghældning eller som saddeltag med hældning på mellem 20 og 45 grader. 8.4 Tage med mere end 10º hældning kan udføres med teglsten samt betontagsten, tagpap eller fiberbeton i sort eller grå farve. Flade tage kan udføres med andre egnede materialer. 8.5 Mindre bygninger som udhuse og carporte kan udføres med andre tagformer. 8.6 Der kan etableres grønne tage af stenurter og mos. 8.7 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer, bortset fra vinduer eller anlæg for udnyttelse af solenergi. For tagsten må glansværdien maksimalt være Bygninger må ikke udføres med valm/halvvalm. 8.9 Der må ikke opsættes nogen form for individuelle udendørs antenner til TV- og radiomodtagelse, radioamatørvirksomhed eller lignende, der kan ses fra offentlige veje-, områder eller parkeringsarealer Parabolantenner må ikke opsættes på bygninger Tage kan forsynes med kviste i harmoni med bygningens fagdeling. Kvistens samlede bredde må ikke overstige halvdelen af tagets længde Tekniske bygningsdele som for eksempel elevatorer, ventilation, klimaanlæg, med videre skal indeholdes i bygninger eller på anden måde indgå som en integreret del af bygningens arkitektur Gadefacader skal i stueetagen ved butiks- eller erhvervsformål forsynes med vinduer i minimum 20 % af facaden Vinduerne skal give indsyn til butikken eller fungere som udstillingsvinduer Vinduer må højest dækkes med 25 % af skilte Der må ikke opsættes faste baldakiner Der kan opsættes markiser udført i lærred eller lignende materiale, der skal slås ind, senest ved forretningens lukning Markiser skal udformes og placeres i overensstemmelse med bygningens fagdeling som hovedregel over vinduer Skiltning må kun finde sted ud for stueetagen Skilte skal placeres i harmoni med bygningens fagdeling Uden for udstillingsvinduer kan der kun opsættes skilte med virksomhedens navn og logo Belysning af skilte må ikke virke blændende og skal afpasses i styrke efter det generelle belysningsniveau i 14 Lokalplan 11.C25.3

15 gaden Lysende skilte skal udføres som transparente bogstaver eller logo på mørk baggrund. Blinkende eller animeret skiltning må ikke finde sted Udhængsskilte skal placeres med underkant mindst 2,5 meter over jorden 8.25 Udhængsskilte må højest have en størrelse på 0,75 m² Udhængsskilte må højest nå 1 meter ud fra facadelinjen. Dog aldrig ud over kørebane. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 9.2 Området mellem facadebyggelinje og vejskel kan fremstå som beplantet areal eller som befæstet opholdsareal, og må ikke bebygges eller anvendes til parkering eller oplag. 9.3 Indenfor lokalplanens område må der ikke opstilles uindregistrerede campingvogne, både, biler og lignende eller ophobes nogen form for affald. 9.4 Der skal etableres udendørs opholdsareal svarende til minimum 20 % af bruttoetagearealet til etagebyggeri. Opholdsarealer skal have en placering og indretning, som er egnet til formålet. 9.5 Udendørs opholdsarealer kan etableres på altaner, tagterrasser og lignende, når de er placeret og indrettet til formålet. 9.6 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til veje, stier, parkering, legeområde og lignende skal anlægges og vedligeholdes som græs eller andet grønt areal. 10 TERRÆN 10.1 Der må ikke foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn på mere end +/- 1 meter. 11 HEGNING OG BEPLANTNING 11.1 De fælles opholdsarealer, som er markeret på kortbilag 2, skal beplantes med træer og buske af egnstypiske / hjemmehørende arter, og / eller tilsås med græs Areal mellem byggefelt og vej skal fremstå grønt med græs, træer og buske. 12 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: 12.1 ubebyggede arealer med beplantning eller belægning er givet et ordentligt udseende, 12.2 ejendomme er tilsluttet private eller offentligt ejede forsyningsledninger de i 4 nævnte parkeringsarealer er etableret; 12.4 de i 9 nævnte opholdsarealer etableret; 13 MILJØ 13.1 Veje og pladser for kørsel med motorkøretøjer skal udføres med en tæt belægning, der i løbet af påvirkningstiden er uigennemtrængelig for de forurenende stoffer, der kan spildes på arealet. 15 Bestemmelser

16 Håndtering og opbevaring af stoffer, der kan forurene grundvandet må kun ske på pladser med tæt belægning. Pladsen skal være indrettet, så spild kan holdes inden for et afgrænset område uden mulighed for afledning til jord, grundvand, overfladevand eller kloak. Området skal kunne opsamle indholdet af den største beholder, der opbevares på pladsen. 14 BEVARING 14.1 Den bevaringsværdige bygning Silkeborgvej 63 kan nedrives. 15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højest 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens endelige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om Planlægning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v. der er omtalt i planen. Herning Byråd kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan. I henhold til Planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 16 Lokalplan 11.C25.3

17 3.0 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Herning Byråd den 28. august På Byrådets Vegne Ulrik Hyldgaard Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur Således vedtaget endeligt af Herning Byråd den xx. måned 20xx. På Byrådets Vegne Ulrik Hyldgaard Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur Bekendtgjort på Herning Kommunes hjemmeside ( den xx. måned 20xx 17 Vedtagelsespåtegning

18 SIGNATURFORKLARING Lokalplangrænse

19 Lokalplan nr. 11.C25.3 Kortbilag 1 Matrikelkort Mål 1: h 27e 7000v 27d 8aq 8as 8a 8n 7000r b 107c 107a 103g 7000ax

20 SIGNATURFORKLARING Lokalplangrænse Vejadgang Eksisterende bygninger Byggefelt - minimum 3 etager maksimalt 4 etager Ophold og parkering Ophold og grønt areal Facadebyggelinje

21 Lokalplan nr. 11.C25.3 Kortbilag 2 Lokalplankort Mål 1: m 13 m 1,5 m Th. Nielsens Gade 2,5 m Silkeborgvej Olufsgade