KOMMUNEPLANTILLÆG 1C21-2 Boliger til Sana Nuuk, Nuuk by, Fælles formål Juni 2009

Transkript

1 KOMMUNELANTILLÆG 1C21-2 Boliger til Sana Nuuk, Nuuk by, Fælles formål Juni 2009

2 INDHOLD Indhold VEJLEDNING...3 REDEGØRELSE...4 Kommuneplantillæggets baggrund...4 Kommuneplantillæggets delområde...4 Kommuneplantillæggets formål og indhold...5 Forhold til anden planlægning...7 Kommuneplantillæggets midlertidige retsvirkninger...fejl! Bogmærke er ikke defineret. Kommuneplantillæggets endelige retsvirkninger...7 Debatperiode og godkendelse...8 OVERORDNEDE BESTEMMELSER Kommuneplantillæggets formål Kommuneplantillæggets område og opdeling Delområdets anvendelse Bebyggelse Restrummelighed Delområdets trafikbetjening Miljøkrav Bevaringsværdige træk...10 DETALJEREDE BESTEMMELSER Detailområdernes anvendelse Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Veje, stier og parkering Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Miljøforhold Ejerforening Betingelser for ibrugtagning Ophævelse af lokalplan...13 VEDTAGELSE...14 BILAG Bilag 1: Delområde, detailområder og eksisterende forhold 1:2000 Bilag 2: Byggefelter 1:500 Bilag 3: Illustrationsplan 1:500 Bilag 4: Snit 1:1 000 Bilag 5: Farveskema 1:500 Juni 2009 Kommuneqarfik Sermersooq 2

3 VEJLEDNING VEJLEDNING Et kommuneplantillæg fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, stier, veje o.s.v. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Et kommuneplantillæg består af en redegørelsesdel og en bestemmelsesdel. I redegørelsen fortælles kort om kommuneplantillæggets formål og intentioner, om de eksisterende forhold inden for og omkring området samt om, hvordan kommuneplantillægget forholder sig til den øvrige planlægning. Bestemmelserne i kommuneplantillægget er delt op i overordnede og detaljerende bestemmelser. Alle bestemmelser er bindende, dog kan der dispenseres fra de detaljerede bestemmelser. Efter Landstingsforordning nr. 11 af 5. december 2008 om planlægning og arealanvendelse har Kommunalbestyrelsen pligt til at udarbejde et kommuneplantillæg: Når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Inden et større byggeri, anlægsarbejde eller arealtildelinger kan sættes i gang. Formålet med planpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inddrage borgerne heri. Et forslag til kommeplantillæg skal derfor offentliggøres så borgere og andre kan komme med høringssvar og indsigelser til planen. Herefter vurderer Kommunalbestyrelsen eventuelle indsigelser og ændringsforslag, førend planen kan endeligt vedtages. Kommuneplantillæggets retsvirkninger er nærmere omtalt i kommuneplantillægget.. Juni 2009 Kommuneqarfik Sermersooq 3

4 REDEGØRELSE REDEGØRELSE Kommunalbestyrelsen fremlægger hermed Kommuneplantillæg 1C21-2, Boliger til Sana, som endeligt vedtaget. Kommuneplantillæggets baggrund Hjemmestyret har udtrykt ønske om at bygge 3 punkthuse inden for nærværende kommuneplantillægs delområde. 90 nye boliger skal kunne opføres som personaleboliger til Sundhedsvæsenet (se figur 1). Dette kommuneplantillæg har til formål at sikre de rammer, som muliggør at opførelsen af disse boliger kan ske. Disse rammer skal fastsætte den fremtidige anvendelse og udformning, samt sikre at ny bebyggelse fremstår sammenhængende og kun kan opføres i forbindelse med nedrivning af eksisterende bebyggelse. Kommuneplantillæggets delområde Delområdet, er ca. 2 ha. og er en del af institutions- og centerområdet nord for Sana. Området indeholder i dag funktionærboliger (B-1934, B-1935, B-1936, B-1937) Center for sundhedsuddannelser (B-1438), Karateklubben og Qaqiffik (B-908 og B-910) og Dyrenes Venner (B-913, B-914, B-915). Se bilag 1 / figur 2. Delområdet er mod syd og vest afgrænset af Sanamut Aqqutaa og Jens Kreutzmannip Aqqutaa, mod nord af grøften langs STIskolen og Stephansons Sti, og mod øst af Dronning Ingridsvej og boligbebyggelsen ved Niels Hammekenip Aqqutaa (se bilag 1). Bebyggelse Bebyggelsen i delområdet består hovedsageligt af boliger og institutioner til sundhedsvæsenet. Derudover indeholder det et enkelt privatejet enfamilieshus uden tilknytning til sundhedsvæsenet. Den sydlige del af delområdet fremstår i dag usammenhængende og med en høj restrummelighed. En stor del af bebyggelsen her fremstår misvedligeholdt, og bygningerne B-908, B-910, B-913, B-914 og B-915 vil blive nedrevet. I hele området ligger bebyggelsen hovedsageligt parallelt med eller vinkelret på vejnettet. Delområdets omgivelser Sana mod syd er en markant bebyggelse og funktion i området, og som sådan orientees områdets bebyggelse sig hovedsageligt til Sana. Landsretten ligger mod nord (se figur 2). Figur 1) 90 nye boliger set fra henholdsvis Jens Kreutzmannip Aqqutaa og Sanamut Aqqutaa Juni 2009 Kommuneqarfik Sermersooq 4

5 REDEGØRELSE Disponering og opdeling Kommuneplantillæggets delområde indeholder både institutioner og boliger. å grund af denne forskelligartede anvendelse inddeles delområdet i 4 detailområder (se bilag 1). Den fysiske bebyggelse i det samlede delområde skal dog kunne gennemgå en sammenhængende udvikling. Det er derfor kommuneplantillæggets formål at sikre, at områdets enkelte detailområder udvikles i samspil med det samlede delområde. Der udlægges i indeværende kommuneplantillæg nye byggefelter til 3 punkthuse i detailområde I (se bilag 2). Disponeringen af disse 3 punkthuse skal tilgodese følgende forhold: Figur 2) Delområdets bebyggelse og omgivelser Kommuneplantillæggets formål og indhold Anvendelse Nærværende kommuneplantillæg skal muliggøre og sikre, at delområdet i fremtiden kan fungere som centerområde og som støtteområde for Sana og dets medarbejdere. Området skal derfor både kunne indeholde personaleboliger, sundhedsuddannelse og friarealer til beboere og andre brugere. Det skal sikres, at bebyggelsesstrukturen inden for det pågældende detailområde fremstår så sammenhængende som muligt. Der skal sikres mest mulig udsigt fra flest mulige boliger ned mod fjordområdet. Derfor placeres nye bebyggelse diagonalt på hinanden, hvilket skaber kig imellem bygningerne. Friarealerne omkring bebyggelsen skal optimeres. Nye parkeringsarealer skal derfor trækkes så tæt ind mod bebyggelsen som muligt, således at der uden om parkeringsarealerne efterlades plads til opholds- og legeområder for beboerne i bebyggelsen og i de øvrige omgivelser (se bilag 3). Bebyggelse Kommuneplantillægget udlægger byggefelter og fastlægger højderne for de 3 nye punkthuse. Kommuneplantillægget fastlægger endvidere enkelte overordnede retningslinier for de materialer og farver der kan anvendes i udformningen af bebyggelsen. Juni 2009 Kommuneqarfik Sermersooq 5

6 REDEGØRELSE Detailområde I: Boliger til Sana (se bilag 2) Der udlægges 3 nye byggefelter, hvorpå der kan bygges i alt 3 punkthuse. Hvert enkelt punkthus disponeres således, at de indeholder en indgangsetage med mindre boliger, pulterrum, mv., samt yderligere 7 etager med hver 4 lejligheder. Det maksimale etageantal fastsættes til 8 etager. Disponeringen af byggefelterne samt det skrånende terræn bevirker, at de enkelte bygninger vil fremstå med en varieret kipkote, og at den samlede bebyggelses massive volumen opløses. Dermed forsøges bebyggelse indpasset i hele delområdet, der ellers domineres af bygninger i af 2-3 etager (se bilag 4). Det er af afgørende betydning, at hele bebyggelsen fremstår åben, og derfor prioriteres forbindelser mellem de enkelte bygninger og mellem bebyggelsen og dens omgivelser. De 3 punkthuse skal fremstå med ens farver. I kraft af at bebyggelsen opføres som personaleboliger til Sana, skal farven gul indgå i en del af facaden (se bilag 5). Efter opførelsen af punkthusene er detailområdets restrummelighed fuldt opbrugt. Detailområde II, III og IV: Delområdets detailområder II og IV indeholder forskellige typer boligbyggerier og detailområde III indeholder bygninger til Center for sundhedsuddannelser (se bilag 1). Al eksisterende bebyggelse i disse detailområder bevares. Før udlægning af eventuelle nye byggefelter i disse detailområder bør der udarbejdes yderligere detailbestemmelser, der tager endelig stilling til placeringen af byggefelterne. Særligt skal nye byggefelter i detailområde II i højere grad underlægge sig forløbet langs den historiske akse og Stephansons Sti. Trafikforhold Vej og stier I forbindelse med opførelsen af nye personaleboliger i delområde I, samt opførelsen af den nye lægeklinik for enden af Dronning Ingridsvej, forventes det, at det kan blive nødvendigt at justere hierarkiet inden for områdets vejsystem. Dronning Ingridsvej vil blive brugt som den primære adgang til den kommende lægeklinik, og det forventes derfor, at der vil blive behov for at opgradere denne, så den bliver bredere. Dette skal derfor være en mulighed. Det kan blive aktuelt at trafikregulere Sanamut Aqqutaa, således at der kan skabes en bedre fysisk sammenhæng mellem Sana og de tilhørende personaleboliger. Det skal derfor være muligt at opsætte trafikregulerende foranstaltninger, således at Sanamut Aqqutaa kan nedgraderes til sivegade. Der skal være mulighed for stisystem inden om den nye bebyggelse og op til Stephansons Sti (se bilag 3). arkering Det forøgede antal af lejligheder giver et behov for yderligere parkeringspladser. Bygherre skal derfor tilvejebringe minimum 60 nye parkeringspladser, og disse skal placeres inden for detailområdet og så tæt på den nye bebyggelse som muligt (se bilag 2). Landskab / Friarealer Arealer inden for detailområde I, der ligger udenfor byggefelter og ikke udnyttes som parkeringsarealer, skal betragtes som potentielle opholdsområder. Juni 2009 Kommuneqarfik Sermersooq 6

7 REDEGØRELSE Særligt afsættes området vest for det nordligste punkthus som lege- og rekreativt område. Miljø Idet detailområde I fremover vil indeholde boliger, skal det sikres, at Sana og dennes virksomhed ikke udgør nogen miljømæssig gene for beboerne i den nye bebyggelse. Det skal derfor dokumenteres, at der ikke foregår røgemission fra Sana, som kan have en luftforureningsmæssig indflydelse på de planlagte boliger. Teknisk forsyning Varme Detailområdet varmeforsynes med fjernvarme, fast elvarme eller afbrydelig elvarme (elektroleder). Vand Detailområdet vandforsynes via det offentlige vandforsyningsnet, som skal føres under terræn. Spildevand Detailområdet tilsluttes den kommunale kloakforsyning, hvilken skal føres under terræn. Spildevand skal afledes til kloak. Overfladevand, herunder tagvand, må derimod ikke ledes til tilsluttet kloak, men skal bortledes således, at der ikke opstår gener for øvrige bebyggelser i området, stier, veje og ubebyggede arealer. Renovation Ved alle boliger skal der anvendes affaldsstativer eller afsættes plads til affaldscontainere. Affaldscontainere må kun opstilles på specielt afskærmede pladser. Området er omfattet af Kommuneqarfik Sermersooqs renovationsordning efter det til en hver tid gældende regulativ. Forhold til anden planlægning Kommuneplan Delområdet er omfattet af Kommuneplan Nuuk , rammeområde 1C21. Ifølge Kommuneplan er der inden for det eksisterende lokalplanområde mulighed for at bygge omkring 70 boliger. Dette antal udvides til 90, og samtidig øges etageantallet fra 4 til 8. Kommuneplantillægget erstatter derfor de tidligere rammebestemmelser for 1C21. Tidligere lokalplan Den indtil nu gældende lokalplan 1C21-1 fra februar 2002 blev vedtaget med det formål at skabe mulighed for at opføre etageboliger i området nord for Sana. Derudover imødekom lokalplanen det daværende behov for at udvide den eksisterende uddannelsesbygning på eqqissaanermik Illinniarfik. Nærværende kommuneplantillæg har fortsat til formål at sikre en mulig opførelse af personaleboliger til Sana, men reviderer antallet fra 70 til 90. Samtidig øges etageantallet fra 4 til 8 og placeringen af byggefelter ændres. Med kommuneplantillæg 1C21-2 ophæves lokalplan 1C21-1. Kommuneplantillæggets endelige retsvirkninger Når kommuneplantillægget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen og offentliggjort, må arealer, bygninger og anlæg, der er omfattet af kommuneplantillæg forslaget, kun udnyttes eller bebygges på en måde, som er i overensstemmelse med kommuneplantillæggets bestemmelser. Under visse omstændigheder kan der dog dispenseres fra mindre væsentlige afvigelser i de detaljerede bestemmelser. Mere betydende afvigelser samt afvigelser til de overordnede Juni 2009 Kommuneqarfik Sermersooq 7

8 REDEGØRELSE bestemmelser kræver, at der tilvejebringes et nyt kommuneplantillæg. Kommuneplantillægget medfører ikke i sig selv, at arealer, bygninger og anlæg, som er indeholdt i planen, skal etableres. Den nuværende lovlige anvendelse af arealer, bygninger og anlæg kan fortsættes som hidtil. Det betyder bl.a., at den hidtidige lovlige brug af arealer, bygninger og anlæg kan fortsættes, hvorimod f.eks. ændret brug eller opførelse af ny bebyggelse ikke må være i strid med kommuneplantillægget. Eksemplarer af forslaget kan læses på Landsbiblioteket, hentes på kommunens hjemmeside ved kommunens kvikskranke eller ved henvendelse til Anlægs- og Miljøforvaltningen, telefon Debatperiode og godkendelse Forslag til kommuneplantillæg 1C21-2, Boliger til Sana, blev fremlagt til offentlig debat i perioden fra den 15. april til den 27. maj Der indkom i høringsperioden indsigelser og bemærkninger fra 5 parter. Kommunalbestyrelsen behandlede kommuneplantillægget på møde den 16. juni 2009 og godkendte kommuneplantillægget med følgende ændringer i forhold til det offentliggjorte forslag: En række strukturelle og redaktionelle justeringer i tekst, der sikrer en bedre formidling. En række strukturelle og redaktionelle justeringer i bilag, der sikrer en bedre formidling. Ændring i bilag, således at den ene p-lomme på den sydlige side af Sanavej, der i dag er disponeret som busstoppested, fjernes. Ændring i bilag, der præciserer brandredningsarealer, samt at arealerne ikke må benyttes til parkering eller oplag. Optagelse af en ny bestemmelse til 4.2, således det nævnes, at bebyggelsen kan opføres i op til otte etager til forskel fra de tre til fire etager i Kommuneplanen Juni 2009 Kommuneqarfik Sermersooq 8

9 OVERORDNEDE BESTEMMELSER OVERORDNEDE BESTEMMELSER Kommunalbestyrelsen fastlægger hermed følgende bestemmelser i henhold til Landstingsforordning nr. 11 af 5. december 2008, samt Hjemmestyrets Bekendtgørelse nr. 7 af 26. februar 2009 om kommuneplanlægning og arealanvendelse. Bestemmelserne er opdelt i overordnede bestemmelser og detaljerede bestemmelser. Noter og henvisninger er angivet i kursiv. 1 Kommuneplantillæggets formål Kommuneplantillægget har til formål: at skabe mulighed for opførelse af funktionærboliger og institutioner i tilknytning til sundhedsvæsenet. at ny bebyggelse har en arkitektonisk sammenhæng og kvalitet i kraft af valgte materialer, bygningshøjder, bygningsvolumen, tagformer, farver og bygningsdetaljer. at fastlægge adgangsforholdene og skabe mulighed for et trafiksikkert vejnet. at sikre at nedrivning af bygningerne B-908, B-910, B-913, B-914 og B-915 kan finde sted for at gøre plads for nye bygninger. 2 Kommuneplantillæggets område og opdeling 2.1 Kommuneplantillæggets område afgrænses som vist på kortbilag Delområdets samlede størrelse er på ca. 2,0 ha. 3 Delområdets anvendelse 3.1. Områdets anvendelse er fastlagt til fælles formål for Sundhedsvæsenet med hertil knyttede funktionærboliger, institutioner og lignende. Yderligere bestemmelser vedrørende anvendelse findes i de detaljerede bestemmelser. 4 Bebyggelse 4.1 Byggefelter skal udlægges således de understøtter en fysisk og strukturel orden inden for delområdet. 4.2 Bebyggelsen i delområdet kan opføres i op til 8 etager. 4.3 Bebyggelsen i delområdet skal typologisk være af varieret art. 4.4 Ny bebyggelse i delområdet med tilhørsforhold til Sana skal afspejle dette forhold i den ydre fremtræden. Yderligere bestemmelser vedrørende bebyggelsens placering og ydre fremtræden findes i de detaljerede bestemmelser. 5 Restrummelighed 5.1 Restrummeligheden er fastlagt til de 90 boliger, der fastlægges i kommuneplantillæggets detaljerede bestemmelser. 5.2 Eneste undtagelse er i detailområde IV, hvor der med rimelighed kunne udlægges et ekstra byggefelt. 6 Delområdets trafikbetjening 6.1 Hovedstrukturen for vej- og stiadgang samt parkering er vist på oversigten over byggefelter i bilag arkeringsarealer skal trækkes så tæt ind mod bebyggelsen som muligt, således at størrelsen på friarealerne omkring bebyggelserne maksimeres. Yderligere bestemmelser vedrørende veje, stier og parkering findes i de detaljerede bestemmelser. Juni 2009 Kommuneqarfik Sermersooq 9

10 OVERORDNEDE BESTEMMELSER 7 Miljøkrav 7.1 Sortering og bortskaffelse af affald og miljøfarligt affald skal ske i henhold til Kommuneqarfik Sermersooqs til enhver tid gældende affaldsregulativ. 7.2 Der skal ved nybyggeri etableres afskærmede pladser til opbevaring og afhentning af dagrenovation og storskrald. Der må ikke opstilles containere udenfor de afskærmede pladser. Yderligere bestemmelser vedrørende miljø findes i de detaljerede bestemmelser. 8 Bevaringsværdige træk 8.1 Der er ingen bygninger eller natur, som kan klassificeres som bevaringsværdig i området. Juni 2009 Kommuneqarfik Sermersooq 10

11 DETALJEREDE BESTEMMELSER DETALJEREDE BESTEMMELSER 9 Detailområdernes anvendelse 9.1 Delområdet opdeles i detailområderne: I: Boliger til Sana II: Oasen III: Center for sundhedsuddannelser IV: Enfamiliehus 9.2 Detailområde I og II skal anvendes til personaleboliger til sundhedsvæsenet med tilhørende faciliteter. 9.3 Detailområde III skal anvendes til institutionsformål. 9.4 Detailområde IV skal anvendes til enfamiliehus og er ikke betinget af en tilknytning til sundhedsvæsenet. 9.5 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der i tilknytning til boliger inden for delområdet drives virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesejendomme. Dette er under forudsætning af, at det ikke medfører ulempe for de omkringboende. 10 Bebyggelsens omfang og placering Detailområde I: Boliger til Sana 10.1 Der udlægges i alt 3 nye byggefelter i detailområde I, benævnt 1, 2 og 3. Disse er vist på bilag Ny bebyggelse må kun opføres inden for de angivne byggefelter Byggefelt 1, 2 og 3 udgør hver et areal på ca. 300 m Inden for byggefelterne må der ialt opføres 3 punkthus på op til 8 etager Bebyggelse på det enkelte byggefelt må ikke overstige følgende kipkoter: Byggefelt 1: kipkote 47 Byggefelt 2: kipkote 47 Byggefelt 3: kipkote Inden for området må der i mindre udstrækning påregnes udsprængninger, således at bebyggelsen og de tilhørende anlæg, veje, parkering og stier kan placeres hensigtsmæssigt. Se bilag 2. Detailområde II: Oasen, Detailområde III: Center for sundhedsuddannelser og IV: Enfamiliehus 10.7 Såfremt der i detailområder II, III og IV ønskes opført ny bebyggelse, eller såfremt at eksisterende bygninger ønskes udvidet, skal dette redegøres for og fastlægges i yderligere detaljerede bestemmelser Særligt skal det i detailområde II sikres, at en eventuel ny bebyggelse i område II opføres, således at der skabes et samlet helhedspræg i området, og at den via dens placering og udformning understøtter det aksiale forløb gennem Stephansons sti. 11 Bebyggelsens ydre fremtræden Detailområde I: Boliger til Sana 11.1 Ny bebyggelse inden for område I skal udgøre en samlet arkitektonisk helhed med hensyn til form, farver og materialer Bebyggelsens facader kan opføres i materialerne partielt træ, glas, cementbaserede plader, aluminium eller stål De 3 punkthuse skal farvemæssigt fremstå identiske. I kraft af at bebyggelsen opføres som personaleboliger til Sana, skal farven gul indgå i vinduesfyldninger og karnapper. Se bilag Skiltning for liberale erhverv, der har til huse i bygningerne er ikke tilladt. Det er derimod tilladt at opsætte navneskilte i og ved opgange. Juni 2009 Kommuneqarfik Sermersooq 11

12 DETALJEREDE BESTEMMELSER 11.5 Opsatte navneskilte skal have relation til liberale erhverv, der har til huse i bygningerne i området, og denne skiltning må kun oplyse om virksomhedens navn og funktion Bygningernes tage skal opføres som flade tage, hvor vand ledes til indvendige tagnedløb Tagflader skal beklædes med sort tagpap Tekniske anlæg, såsom ventilation og lignende skal indgå som en integreret del af bygningen og skal placeres hensigtsmæssigt, så de ikke virker skæmmende for bebyggelsen og ikke hindrer snerydning. 12 Veje, stier og parkering 12.1 Vejadgangen til delområdet sker som vist på Bilag Adgang til lokalområdets nye boliger og institutioner skal foregå via Sanamut Aqqutaa og Dronning Ingridsvej, som vist på kortbilag Der udlægges areal til stierne/fortovene A-B langs Dronning Ingridsvej og sti/fortov C-D langs Sanamut Aqqutaa, begge i en bredde på 2 meter, som vist i kortbilag Der udlægges areal til stierne E-F og G-H i en bredde af 2 meter, som vist i kortbilag Der kan etableres hastighedsregulering på Sanamut Aqqutaa Til nye boligbebyggelse skal der anlægges parkeringspladser inden for de i kortbilag 2 viste felter til parkering: 0,7 p-plads pr. bolig > 50 m 2. 0,5 p-plads pr. bolig < 50 m Ubebyggede arealer 13.1 I forbindelse med byggeri og anvendelse af en ejendom skal terrænbeskadigelse minimeres og terrænet skal efterfølgende reetableres Ubebyggede arealer, befæstelse, vejudstyr, eller andet der på grund af byggeri eller anden aktivitet er ødelagt, skal genetableres Inden for detailområde I skal der udlægges et areal på ca. 900 m 2 i alt til ophold og leg svarende til ca. 10 m 2 pr. bolig. Se bilag Oplagring må ikke finde sted uden for bygninger eller særligt indrettede og afskærmede arealer. Ubebyggede arealer må således ikke anvendes til længerevarende oplag af nogen art medmindre arealet er særligt indrettet og afskærmet til formålet, og der er givet tilladelse hertil af Kommuneqarfik Sermersooq Der kan ikke gives tilladelse til bådoplæg indenfor detailområde I. 14 Tekniske anlæg 14.1 Alt nybyggeri skal tilsluttes offentlig el, kloak og vandforsyning Teknisk forsyning, så som elektricitet, kloak og vandforsyning må kun ske via nedgravede anlæg Omlægning og nyanlæg af ledningsforløb skal ske i samråd med ledningsejere Alt spildevand skal afledes til kloak. Dog må overfladevand, drænvand og tagvand må ikke ledes til kloakken, men skal bortledes således, at der ikke opstår gener for omkringliggende bebyggelse, veje, stier, ubebyggede arealer eller lignende, f.eks. ved afledning til grøfter Nybyggeri skal tilsluttes fjernvarme, fast el-varme eller afbrydelig elvarme (elektroleder). Juni 2009 Kommuneqarfik Sermersooq 12

13 DETALJEREDE BESTEMMELSER 14.6 Vej-, plads- og stibelysning inden for delområdet skal ske med fritstående gadelygter. Opsætning af belysning skal godkendes af Kommuneqarfik Sermersooq Inden for hver af delområdets 4 detailområder tillades opsætning af én parabolantenne, der skal kunne anvendes af alle af delområdets beboere, evt. gennem en antenneforening Udvendige antenner, paraboler, antennemaster og lignende må ikke opsættes på facade, gavl eller/og tagflade, mast eller lignende, der er synlig fra gadeplan Tekniske anlæg, som transformatoranlæg, kan etableres efter behov i samråd med ejeren af de eksisterende tekniske anlæg og ledningsanlæg. 15 Miljøforhold 15.1 Forinden påbegyndelse af byggeri skal der indhentes miljøgodkendelse, som dokumenterer, at røgemission fra Sana ikke har luftforureningsmæssig indflydelse på de planlagte boliger i detailområde I Inden for detailområde I skal anlæg til indsamling af affald være placeret indenfor bygningskroppen eller på særligt afskærmede pladser Foreningen skal vedligeholde (herunder vintervedligeholde) boligveje, pladser, stier og friarealer inden for detailområdet og kan selv fastsætte regler herfor Foreningen skal stedse holde Kommuneqarfik Sermersooq underrettet om sin adresse. 17 Betingelser for ibrugtagning 17.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de krævede parkeringspladser jf Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de krævede adgangsforhold, jf Ny bebyggelse må ikke tages i brug før 7.1 er opfyldt og før byggepladsen er lukket ned Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før ny bebyggelse er tilsluttet offentlig kloak-, el-, varme- og vandforsyning. 18 Ophævelse af lokalplan 18.1 Med offentliggørelsen af det vedtagne kommuneplantillæg C21-2, Boliger til Sana, ophæves gældende lokalplan 1C21-1, Boliger til Sana, vedtaget februar Ejerforening 16.1 Der skal stiftes en forening til varetagelse af de fælles interesser i detailområde I Ejere af boliger inden for detailområde I skal være medlemmer af denne boligforening Ejerforeningen skal stiftes inden boligerne tages i brug. Juni 2009 Kommuneqarfik Sermersooq 13

14 VEDTAGELSESÅTEGNING VEDTAGELSE Kommuneplantillæg 1C21-2, Boliger til Sana, blev vedtaget af Kommuneqarfik Sermersooqs Kommunalbestyrelse den 16. juni Kommuneqarfik Sermersooq den Asii Chemnitz Narup / Thorkild Lauridsen Borgmester Fg. Adm. direktør Kommuneplantillægget 1C21-2, Boliger til Sana, blev offentlig bekendtgjort som endeligt gældende 26. juni 2009 Juni 2009 Kommuneqarfik Sermersooq 14

15 1D6 1B5 1C4 1C19 1A9 1A3 B-910 1C21 u/ B-nr 2007 B-915 B-914 B-913 II 1C3 B-908 B-3070 I III IV Signaturforklaring Delområde Detailområde Bygninger til nedrivning 1C Eksisterende bygninger 1D3 KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ Sanarfinermut avatangiisinullu ingerlatsivik Anlægs- og Miljøforvaltningen Kommunimut pilersaarummut tapiliussaq 1C21-2 Kommuneplantillæg 1C21-2 1A2 Bilag 1 Delområde, detailområder og eksisterende forhold Juni B3 Mål 1:2000 1C24 A4 0 m 20m 40 m 60m 80m 100m

16 STI-skole B-2704 G H F B-1935 B-1934 B-1936 A E Legeplads og andre rekreative muligheder byggefelt: 3 etager: 8 kipkote: 49 C byggefelt: 2 etager: 8 kipkote: 47 Svend Jungip Aqqutaa Signaturforklaring A E B F Detailomåde Byggefelt Eksisterende bygninger Befæstet sti Ubefæstet sti Veje Opholdsområde Sanamut Aqqutaa byggefelt: 1 etager: 8 kipkote: 47 Dronning Ingridsvej Sundhedsmedhjælperskole B-1438 Brandredningsareal Sprængningszone B D arkering Vejadgang B-1826 B-920 KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ Sanarfinermut avatangiisinullu ingerlatsivik Anlægs- og Miljøforvaltningen Kommunimut pilersaarummut tapiliussaq 1C21-2 Kommuneplantillæg 1C21-2 Bilag 2 Byggefelter Juni 2009 Mål 1:500 A3 0 m 5m 10 m 15m 20m 25m

17 STI-skole B-2704 G H F B-1935 B-1934 B-1936 A E C byggefelt: 3 etager: 8 kipkote: 49 byggefelt: 2 etager: 8 kipkote: 47 Svend Jungip Aqqutaa Signaturforklaring byggefelt: 1 etager: 8 kipkote: 47 Dronning Ingridsvej B-1438 Ny bebyggelse Eksisterende bygninger Veje og stier Trafikregulering Sanamut Aqqutaa Sundhedsmedhjælperskole Ubefæstet sti Sprængningszone B D arkering Vejadgang B-1826 B-920 KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ Sanarfinermut avatangiisinullu ingerlatsivik Anlægs- og Miljøforvaltningen Kommunimut pilersaarummut tapiliussaq 1C21-2 Kommuneplantillæg 1C21-2 Bilag 3 Illustrationsplan Juni 2009 Mål 1:500 A3 0 m 5m 10 m 15m 20m 25m

18 Signaturforklaring Snitlinie Stephansons sti Boliger til Sana Sanamut Aqqutaa SANA KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ Sanarfinermut avatangiisinullu ingerlatsivik Anlægs- og Miljøforvaltningen Kommunimut pilersaarummut tapiliussaq 1C21-2 Kommuneplantillæg 1C21-2 Bilag 4 Landskabssnit 1:1000 Juni 2009 Mål 1:1000 A3 0 m 10m 20m 30m 40m 50m

19 FACADE MOD ØST FACADE MOD VEST FACADE MOD NORD FACADE MOD SYD Signaturforklaring FACADEBEKLÆDNING VINDUE FYLDING OG KARNABEKLÆDNING BRÆDDEBEKLÆDNING STÅLDØRE VINDUER KOMMUNEQARFIK SERMERSOOQ Sanarfinermut avatangiisinullu ingerlatsivik Anlægs- og Miljøforvaltningen Kommunimut pilersaarummut tapiliussaq 1C21-2 Kommuneplantillæg 1C21-2 Bilag 5 Farveskema Juni 2009 Mål 1:500 A4 0 m 5m 10 m 15m 20m 25m