ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 212

Transkript

1 ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 212

2 ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan nr, 212 Boligbebyggelse ved Ringstedvej 70-74, REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN: Lokalplanens baggrund: Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et konkret projekt til en boligbebyggelse indeholdende 28 lejligheder. (Jf r. illustrationsskitsen). En række mindre grunde, der hidtil er blevet anvendt til blandet bolig- og erhvervsformål, er lagt sammen for at muliggøre byggeriet. Lokalplanens formål: Det er lokalplanens formål: at fastlægge udformningen af den kommende boligbebyggelse på Ringstedvej at fastlægge principperne for adgangsforholdene til bebyggelsen samt principperne for anvendelsen af de ubebyggede arealer, herunder parkerings- og adgangsforhold. Lokalplanens forhold til anden planlægning: De overordnede principper for byudviklingen er fastlagt i Kommuneplanens hovedstrukturdel og rammedel. Kommuneplanen fastlægger anvendelsen til boligformål, erhvervsformål, offentlige formål, liberale erhverv samt mindre ikke-generende fremstillingsvirksomhed. Desuden fastlægges det i kommuneplanen, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 55, og at bebyggelse ikke må opføres i mere end 3 etager. Lokalplanens indhold: Lokalplanen afgrænser arealet ny boligbebyggelse. for en

3 Den nye bebyggelse bliver placeret mellem den eksisterende boligbebyggelse "Ejboparken" og Ringstedvej. Efter forhandling med Roskilde Amt lukkes de eksisterende vejadgange fra Ringstedvej. Vejadgang til bebyggelsen etableres fra den private fællesvej "Ejboparken". Det betyder, at kørende adgang skal foregå fra Ringstedvej ad Helgebakken og Ejboparken, jfr. kortbilag 1. Der etableres stiadgang til bebyggelsen fra Ringstedvej, jfr. kortbilag l og illustrationsskitsen. Der etableres 28 parkeringspladser grunden. på Bebyggelsens facader og tag udføres af teglsten. Bebyggelse opføres i tre etager - med saddeltag - indeholdende i alt 28 boliger. Bebyggelsens ene fløj skal opføres tæt ud mod Ringstedvej, således at det store opholdsareal midt på grunden bedst muligt beskyttes mod trafikstøjen fra Ringstedvej. I fløjen ud mod Ringstedvej skal de sekundære rum - entre, bad, køkken vende ud mod vejen, mens opholdsrum skal vende ud mod de fælles opholdsarealer. Bebyggelsen skal iøvrigt opføres således, at der i den enkelte lejlighed opnås et tilfredsstillende miljø med hensyn til trafikstøj, jfr. bygningsreglementets punkt 9.2:5. Lokalplanen fastslår desuden, at de øvrige ubebyggede arealer skal anlægges og beplantes som rekreataive opholdsarealer for bebyggelsens beboere. Der skal udarbejdes en terræn- og beplantningsplan, der skal godkendes af byrådet. Lokalplanens Efter byrådets endelige vedtagelse og retsvirkninger: offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

4 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsæt^ ning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

5 ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan nr* 212 Boligbebyggelse ved Ringstedvej I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL. Det er lokalplanens formål: - at fastlægge udformningen af den kommende boligbebyggelse på Ringstedvej at fastlægge principperne for adgangsforholdene til bebyggelsen samt principperne for anvendelsen af de ubebyggede arealer, herunder parkerings- og adgangsforhold. 2. LOKALPLANENS OMRÅDE. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. l og omfatter ejendommene matr. nre. 4g, 41 og 4ay samt en del af 4bm og 4c alle af Vestermarken, Roskilde Jorder samt alle parceller, der efter den 1. maj 1987 udstykkes fra de nævnte ej endomme. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. Området må kun anvendes til boligformål samt evt. fælles faciliteter for områdets beboere. 4. VEJ- OG STIFORHOLD SAMT PARKERING. 4.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal foregå fra den private fællesvej Ejboparken, som vist på kortbilag nr Der etableres stiadgang fra Ringstedvej, som vist på kortbilag Der anlægges parkeringsareal svarende til l plads pr. bolig.

6 Placeringen af parkeringspladserne er vist på kortbilag nr BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 5.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 55 inklusive interne veje og parkeringspladser, stier og fælles opholdsarealer. 5.2 Bebyggelsen må højst opføres i 3 etager. 5.3 Bebyggelsen skal opføres inden for det på kortbilag l viste byggefelt. 5.4 Bygningerne skal opføres med saddeltag. 5.5 I bygningen, der skal opføres parallelt med Ringstedvej, skal boligens sekundære rum, entre, badeværelse, køkken m.v. placeres ud mod Ringstedvej, og opholdsrummene placeres ud mod bebyggelsens opholdsarealer. 6. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 6.1 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 6.2 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelttilfælde. 6.3 Ydervægge skal opføres i teglsten. 6.4 Tage på bebyggelsen skal dækkes med teglsten. 6.5 Mindre bygninger, skure, carporte, og lignende kan opføres i andre materialer. 6.6 Ovenstående bestemmelser er ikke til hinder for installation af solfangeranlæg, såfremt et sådant anlæg ved sin placering og udformning tilpasses bebyggelsen og godkendes af byrådet. 7. UBEBYGGEDE AREALER. 7.1 Terrænregulering på mere end + /- 1/2 m i forhold til eksisterende terræn må ikke foretages uden forudgående tilladelse fra byrådet. 7.2 Ved skellet mod Ringstedvej etableres træbeplantning. 7.3 Hegn etableres som levende hegn. Ved skellet udfor den interne parkeringsplads ind mod ejendommen matr. nr. 4k Vestermarken skal hegn dog opføres som mur i forlængelse af eksisterende udhuses bagmur, i princippet som vist på kortbilag nr. 1.

7 7.4 Terrænregulering, beplantning og indretning af lokalplanområdets fælles friarealer samt nærmere udformning af de befæstede arealer skal foretages i overensstemmelse med en af byrådet vedtaget plan. 7.5 Belysning af interne veje og stier etableres som parkbelysning. Belysningen skal godkendes af byrådet. 7.6 El-ledninger, herunder til vej- og stibelysning må ikke fremføres som luftledninger, men alene som jordkabler. 8. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE. 8.1 Samtlige nye boliger skal tilsluttes Roskilde Fjernvarmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. Der kan tillades anvendt solfangere, varmepumpe og pejs/brændeovne efter byrådets nærmere anvisning. 8.2 Samtlige boliger i området skal tilsluttes fællesantenneanlæg. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. 8.3 Der må ikke opsættes private antenner på de enkelte huse eller ejendomme. 8.4 Bebyggelsen må ikke tages i brug før den i 7.3 nævnte mur er etableret, og før der er etableret legeområder, stier, beplantning m.v. efter den i 7.4 nævnte plan samt den i 7.2 og 7.3 nævnte beplantning. VEDTAGELSESPÅTEGNING. Således vedtaget af Roskilde Byråd. Roskilde, den 20. maj P.b.v. Henrik Christiansen /N. Borchersen for- I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages anstående lokalplan endeligt. Roskilde, den 9. september P.b.v. Henrik Christiansen /N. Borchersen

8 O.O... O. lokal plangrænse mat r i ke Is kel Matrikulære forhold, mål 1:4000

9 is i/ \ \ I I I O 1 2m LOKALPLAN NR. 212 Roskilde kommune Kortbilag nr. 2, mål 150 I I lustrat ionsplan Byplanafdelingen, d Rev. d

10