Tegnestuen Egholm ved Mads Hedegaard Egholmsvej Skanderborg

Transkript

1 Tegnestuen Egholm ved Mads Hedegaard Egholmsvej Skanderborg Tilladelse efter planlovens 35 til etablering af tilbygning med dommertårn samt tilskuerpladser Der meddeles hermed tilladelse efter planlovens 35 (landzonetilladelse) til at etablere en tilbygning med dommertårn samt tilskuerpladser på matr. nr. 3a, Hylke By, Hylke med adressen Hylkevej 46, 8660 Skanderborg. Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb, og du vil straks få besked, hvis der modtages klage. I tilfælde af klage må tilladelsen ikke udnyttes, før sagen er afgjort af Natur- og Miljøklagenævnet, medmindre nævnet bestemmer andet. Hvis tilladelsen ikke udnyttes inden 3 år, bortfalder den. Ejendommen er beliggende i landzone. Ifølge kommuneplanen er ejendommen beliggende i et område som er udpeget som lavbundsareal og geologisk rammeområde. Dato 2. januar 2017 Sagsnr.: P Din reference Anne-Mette Norup Tlf.: Telefontider Man tir: Onsdag: Lukket Tor fre: Åbningstider Man tir: Onsdag: Lukket Tor: Fre: Ansøgning Ejendommen er et ridecenter. Der ansøges om en tilbygning til en eksisterende ridehal. Tilbygningen vil bestå af et dommertårn samt ståpladser til tilskuer. Det opføres uden på ridehallen ved den nordlige gavl, og vil få et areal på ca. 31 m 2. For, at den eksisterende ridebane kan leve op til de gældende størrelseskrav til en konkurrencebane, er det nødvendigt med tilbygningen. På nuværende tidspunkt har ejendommen mulighed for at afholde ridestævner, i det de har en dispensation fra Dansk Ride forbund. Såfremt, at ridebanen lever op til de gældende konkurrencekrav, vil ridecentret få mulighed for at afholde et større udvalg af stævner. Antallet af stævner hen over året vil ikke stige væsentligt. Beliggenheden af ejendommen samt tilbygningen fremgår af nedenstående oversigtskort. Teknik og Miljø Miljøbeskyttelse Skanderborg Fælled Skanderborg

2 Kortet må alene anvendes iflg. aftale med kortejer Den røde firkant viser placeringen af den ønskede tilbygning. Ikke målfast. Kortet må alene anvendes iflg. aftale med kortejer Side 2 af 5

3 Baggrund for afgørelsen Tilladelsen er givet på grundlag af oplysningerne i ansøgning modtager af Skanderborg Kommune den 29. november Det forudsættes, at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet. Planlovens 35 Planloven har til formål at sikre, at den sammenfattende fysiske planlægning forener de samfundsmæssige interesser i arealanvendelsen, og medvirker til at værne om landets natur og miljø, så samfundsudviklingen sker på et bæredygtigt grundlag. Landzoneadministrationen skal sammen med den øvrige planlægning sikre en helhedsmæssig udvikling inden for rammerne af planlovens formål. Udgangspunktet er, at landzonen skal friholdes for anden bebyggelse m.v., end den der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Derfor bør tilladelser efter 35 kun meddeles, når et ansøgt byggeri ikke med rimelighed kan henvises til et planlagt område. Lavbundsareal Lavbundsområder skal så vidt muligt friholdes for byggeri, anlæg og andre aktiviteter, der ikke er forenelige med formålet med udpegningen. Tilladelse til ændret anvendelse af et udpeget lavbundsområde, til andre formål end de oven for nævnte, kan gives, hvis der ikke er store samfundsmæssige interesser i at bevare området som lavbundsområde. Tilbygningen etableres i tilknytning til eksisterende bygninger. Den etableres på et areal, der er fladt og beliggende mellem to ridehaller. Skanderborg Kommune vurderer, at der ikke er samfundsmæssige interesser i at bevare området som lavbundsområde. Geologisk rammeområde Området er et større samlet landskab mellem seneste istids hovedopholdslinje og den Østjyske israndslinje, hvor isens betydning for landskabets dannelse er særlig tydelig. I henhold til kommunens retningslinje skal det inden for dette område sikres, at de geologiske landskabsformer, deres indbyrdes overgange og landskabelige sammenhænge ikke forringes, således at området fortsat har værdi for den landskabsgeologiske forskning. Idet tilbygningen placeres inde mellem eksisterende bygninger, vurderes det visuelle indtryk af ejendommen ikke at blive væsentligt ændret. Det ønskede projekt vurderes derfor ikke at have indflydelse på det geologiske rammeområde. Natura 2000 (habitat- og fuglebeskyttelsesområder) Der må ikke gives dispensation fra naturbeskyttelsesloven eller tilladelse efter planloven inden for internationale beskyttelsesområder, hvis dispensationen kan indebære forringelse af områdets naturtyper og levestederne for arterne eller kan medføre forringelser, der har betydelige konsekvenser for de arter, området er udpeget for. Arealet hvorpå tilbygningen etableres er ikke udpeget som Natura 2000 område, men ligger ca. 7,3 km øst for Natura2000- område N54 ved Yding Skov og Ejer Skov. Opførelse af en tilbygning er ikke af en karakter, der kan påvirke et Natura 2000-område på så stor afstand. Indgrebet vil ikke give nogen direkte påvirkning af habitatnaturtyper eller arter på udpegningsgrundlaget, ligesom det heller ikke vil give afledte påvirkninger, som f.eks. øget forstyrrelse, i området. Der vil på den baggrund ikke være nogen negativ påvirkning af bevaringsstatus for Natura 2000-området. Side 3 af 5

4 Strengt beskyttede arter efter bilag IV i EF-habitatdirektivet Der må ikke gives tilladelser efter planloven til det ansøgte, hvis indgrebet kan forsætligt forstyrre med skadelig virkning for bilag IV arter eller bestande, eller hvis indgrebet kan beskadige eller ødelægge yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for bilag IV arterne. Skanderborg Kommune har ingen oplysninger om, at der findes bilag IV arter i området. Høring Sagen har ikke været i høring hos de nærmeste naboer, da det ansøgte er vurderet til at være af underordnet betydning for de nærmeste naboer. Dette er begrundet med, at tilbygningen visuelt er meget lille i forhold til den eksisterende bygningsmasse, og ejendommen vil derfor ikke syne væsentlig anderledes i landskabet. Yderligere vil tilbygningen blive etableret mellem to eksisterende bygninger, således at der ikke er indsigt til bygningen fra naboejendomme. Vurdering I den aktuelle sag er der tale om et etableret ridecenter, som ønsker en tilbygning til eksisterende ridehal. Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at tilbygningen er nødvendig i forhold til at ridebanen kan leve op til gældende konkurrencekrav. At der er tale om en erhvervsaktivitet som godt nok ikke er af jordbrugsmæssig karakter, men som alligevel hører til i det åbne land. Tilbygningen er af begrænset størrelse, og vil blive etableret i tilknytning til eksisterende byggeri. Ejendommen vil derfor ikke syne væsentlig anderledes i landskabet. Andre tilladelser Det ansøgte kræver byggetilladelse fra kommunens byggeafdeling. Byggetilladelse kan først meddeles efter klagefristens udløb se nedenfor. Klagevejledning Tilladelsen bliver offentliggjort torsdag den 5. januar 2017 på kommunens hjemmeside og efterfølgende i Lokalavisen Skanderborg. Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Ansøger og enhver med retlig interesse i sagens udfald kan klage. Herudover kan landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen klage. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Side 4 af 5

5 Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Natur- og Miljøklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale klagegebyret, hvis 1) der er indledt forhandlinger med afgørelsens adressat og/eller Skanderborg Kommune om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at klager trækker sin klage tilbage, eller 2) klager i øvrigt trækker sin klage tilbage, før Natur- og Miljøklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Med venlig hilsen Anne-Mette Norup Biolog Dir. tlf.: anne-mette.norup@skanderborg.dk Kopi til Jonas Torup Hofer, Hylkevej 46, 8660 Skanderborg Danmarks Naturfredningsforenings Lokalkomité, v/olaf J. Møller (mail: dnskanderborgsager@dn.dk) Skanderborg Kommune, Byg & Ejendom (mail: byggesag@skanderborg.dk) Side 5 af 5