Søren Abildgaard Christina Lægsgaard Kristensen

Transkript

1 Søren Abildgaard Christina Lægsgaard Kristensen Alexander Strandby Henriksen Tilladelse efter planlovens 35 til etablering af 2 boliger på Skjørringvej 25 Der meddeles hermed tilladelse efter planlovens 35 (landzonetilladelse) til at etablere 2 boliger på matr. nr. 2a Galten By, Galten med adressen Skjørringvej 25, 8464 Galten, Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb, og du vil straks få besked, hvis der modtages klage. I tilfælde af klage må tilladelsen ikke udnyttes, før sagen er afgjort af Planklagenævnet, medmindre nævnet bestemmer andet. Hvis tilladelsen ikke udnyttes inden 5 år, bortfalder den. Tilladelsen anses for udnyttet, når bygge- og anlægsarbejdet er igangsat og derefter fortsættes i sædvanligt tempo til det er færdigt. Beliggenheden af ejendommen fremgår af nedenstående oversigtskort. Dato 22. december 2017 Sagsnr.: P Din reference Helene Dalgaard Clausen Tlf.: Telefontider Man tir: Onsdag: Lukket Tor fre: Åbningstider Man tir: Onsdag: Lukket Tor: Fre: Kortet må alene anvendes iflg. aftale med kortejer Teknik og Miljø Byggesag Skanderborg Fælled Skanderborg

2 Ansøgning Ansøgningen omfatter etablering af 2 boliger i eksisterende bygninger på ejendommen, der tidligere er anvendt som skole (Galten Friskole). Boligerne etableres i de to murstensbygninger mod hhv. øst og nord. Udhuset mod vest nedrives. På sigt ønskes muligvis etableret erhverv i bygningen mod syd, i så fald ansøges herom særskilt. Bygningernes udseende ændres ikke ved indretningen til boliger, men der sker istandsættelse, fx udskiftning af vinduer. De to bygninger har ifølge BBR et erhvervsareal på hhv. 333 (bolig 1 på kort herunder) og 320 m2 (bolig 2), som med det ansøgte omdannes til boligareal. Beliggenheden af de to boliger fremgår af nedenstående oversigtskort. Kortet må alene anvendes iflg. aftale med kortejer Baggrund for afgørelsen Tilladelsen er givet på grundlag af oplysningerne i ansøgningen om landzonetilladelse modtaget af Skanderborg Kommune den 29. maj Det forudsættes, at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet. Ejendommen er beliggende i landzone, og etablering af boliger kræver derfor landzonetilladelse efter planlovens 35. Ejendommen ligger desuden i et område, der er udpeget som bevaringsværdigt landskabe i Kommuneplan Planlovens 35 Hovedformålet med zoneinddelingen og landzonereglerne er at forhindre byspredning i det åbne land og at sikre, at egentlig bymæssig udvikling sker, hvor der gennem planlægningen er åbnet mulighed for det. Det følger af formålsbestemmelsen, at landzonereglerne skal administreres på baggrund af landskabelige, rekreative og arealressourcemæssige hensyn og andre samfundsmæssige interesser, f.eks. trafikale hensyn samt hensynet til erhvervslivets muligheder for vækst og udvikling. Side 2 af 5

3 Udgangspunktet er, at landzonen skal friholdes for anden bebyggelse m.v., end den der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Derfor bør tilladelser efter planlovens 35 kun meddeles, når et ansøgt byggeri ikke med rimelighed kan henvises til et planlagt område. Det fremgår af planlovens 35, stk. 10, at Kommunalbestyrelsen kan meddele tilladelse til etablering af flere boligenheder i eksisterende bygninger i landzone, som er egnede hertil. Det er en forudsætning, at boligenhederne indrettes uden væsentlig om- eller tilbygning. De nye boligenheder er ikke omfattet af retten til at udvide til 500 m 2 og kan ikke overgå til anvendelse til fritidsboliger. Det fremgår endvidere af Skanderborg Kommunes praksis for administration af planloven, at der normalt meddeles tilladelse til indretning af boliger i overflødiggjorte bygninger, der på forhånd har bygningsmæssige kvaliteter svarende til boligbyggeri (nedlagte skoler, plejehjem mv.). - Natura 2000 områder og strengt beskyttede arter (bilag IV-arter) Myndighederne må ikke gennemføre planer eller projekter, der kan skade de arter og naturtyper, som Natura 2000-områderne er udpeget for at beskytte. Derfor er myndighederne forpligtet til at vurdere konsekvenserne af projekter, der kan påvirke et Natura 2000-område. Der må ikke gives tilladelse til planer eller projekter, som kan beskadige eller ødelægge yngleeller rasteområder for bilag IV-arter, eller som kan forstyrre arten, så bestanden påvirkes. Nærmeste Natura 2000-område er nr. (N232 Lillering Skov, Stjær Skov, Tåstrup Sø og Tåstrup Mose), der ligger ca. 5 km mod sydøst. Udpegningsgrundlaget for området fremgår af Miljøstyrelsens hjemmeside Skanderborg Kommune vurderer, at det ansøgte på baggrund af projektets karakter og den store afstand ikke vil kunne påvirke Natura området og ikke er i strid med Natura 2000-planens bevaringsmålsætninger. Det ansøgte vurderes ikke at kunne påvirke nogen bilag IV-arter. Såfremt der skal ske ændringer i tagkonstruktionen, skal bygningen dog undersøges for forekomst af flagermus. - Høring Sagen har været i høring hos de nærmeste naboer, og de er ikke fremkommet med indvendinger imod det ansøgte. Vurdering I den aktuelle sag er der tale om etablering af 2 boliger i bygninger, som tidligere er anvendt som skole. Bygningerne fremstår med facader af tegl (mursten) og er af en kvalitet, der gør at de kan anvendes til boligformål uden væsentlige ombygninger. I forhold til afgørelsen efter planlovens 35 er der lagt vægt på, at de pågældende bygningerne kan indrettes til boligformål uden væsentlige ombygninger. Anvendelsen til boligformål vil ikke påvirke det omgivende bevaringsværdige landskab negativt, idet der ikke sker væsentlige udvendige ændringer i bygningernes udtryk. Det bemærkes, at boligerne ikke er omfattet af retten til at udvide boligarealet op til 500 m2 uden landzonetilladelse. Såfremt boligerne fremover ønskes udvidet, skal der indsendes ansøgning om tilladelse efter planlovens 35. Der gøres også opmærksom på, at der ikke kan forventes tilladelse til udstykning af boligerne som selvstændige ejendomme. Side 3 af 5

4 Byggetilladelse Det ansøgte kræver en byggetilladelse fra kommunen. Ansøgning herom skal indsendes via Byg & Miljø - Byggetilladelse kan først meddeles efter udløbet af denne afgørelses klagefrist se nedenfor. Offentliggørelse Tilladelsen efter planlovens 35 vil blive offentliggjort på kommunens hjemmeside torsdag den 4. januar 2018, samt efterfølgende i Uge-Bladet Skanderborg. Klagevejledning Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet efter reglerne i planlovens kapitel 14. Ansøger og enhver med retlig interesse i sagens udfald kan klage. Herudover kan landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen klage. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber en lørdag eller helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Du klager via Klageportalen. Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. for at klage og virksomheder og organisationer skal betale et gebyr på kr. for at klage. Indgives flere klager over samme afgørelse, opkræves der et gebyr for hver selvstændig klageskrivelse. Hvis flere klageberettigede indgiver en samlet klage, betales ét klagegebyr. Hvis blot en af klagerne er en virksomhed, en organisation eller en offentlig myndighed opkræves gebyrsatsen gældende for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Klagegebyr opkræves af Planklagenævnet. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel eller ved giroindbetaling. Gebyr skal indbetales inden for en fastsat frist. Hvis gebyret ikke indbetales inden udløbet af fristen, afvises klagen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Planklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Side 4 af 5

5 Planklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale klagegebyret, hvis 1) der er indledt forhandlinger med afgørelsens adressat og/eller Skanderborg Kommune om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at klager trækker sin klage tilbage, eller 2) klager i øvrigt trækker sin klage tilbage, før Planklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Med venlig hilsen Louise Friis Hansen Landinspektør Orientering om tilladelse sendt til - Danmarks Naturfredningsforenings Lokalkomité, dnskanderborg-sager@dn.dk Side 5 af 5