HusCompagniet Bredskiftevej 20, Aarhus V. Tilladelse efter planlovens 35 til opførelse af nyt enfamiliehus samt carport

Transkript

1 HusCompagniet Bredskiftevej 20, Aarhus V. Tilladelse efter planlovens 35 til opførelse af nyt enfamiliehus samt carport Der meddeles hermed tilladelse efter planlovens 35 (landzonetilladelse) til opførelse af nyt enfamiliehus samt carport på ejendommen matr. nr. 4b, Dørup By, Hørning med adressen Dørup Gade 4, 8362 Hørning, tilhørende Lenette & Jesper Dam Vixø. Beliggenheden fremgår af nedenstående oversigtskort. Dato 21. juni 2016 Sagsnr.: P Din reference Ann-Jeanett Tolbøl Tlf.: Telefontider Man tir: Tor fre: Kortet må alene anvendes iflg. aftale med kortejer Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb, og du vil straks få besked, hvis der modtages klage. I tilfælde af klage må tilladelsen ikke udnyttes, før sagen er afgjort af Natur- og Miljøklagenævnet, medmindre nævnet bestemmer andet. Hvis tilladelsen ikke udnyttes inden 3 år, bortfalder den. Ejendommen er beliggende i landzone, udenfor kommuneplanens rammeområde, i det åbne land. Ejendommen er noteret som en almindelig beboelses ejendom og er på m². Jf. kommuneplanen er der udpeget lavbundsarealer på ejendommen, se nedenstående skitse. Teknik og Miljø Byggesag Knudsvej Ry

2 Ud fra den fremsendte beliggenhedsplan placeres enfamiliehuset udenfor dette areal. Ansøgning omfatter Opførelse af et nyt enfamiliehus samt carport som erstatning for den gamle bolig. Boligen lyder på 152 m². Derudover er der overdækket terrasse på 34 m² samt 42 m² carport. Det nye enfamiliehus samt carport udføres med tagbeklædning i Side 2 af 5

3 sorte IBF betontagsten, glans 5 og ydervægge udføres med Strøjer Tegl, Lyra 543. (brunsorte med gråbrune nuancer). Taghældning er oplyst til 25 grader. Baggrund for afgørelsen Tilladelsen er givet på grundlag af oplysningerne i ansøgning modtager af Skanderborg Kommune den 13. november 2015 samt revideret materiale modtaget 13. april Det forudsættes, at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet modtaget 13. april Planlovens 35 Planloven har til formål at sikre, at den sammenfattende fysiske planlægning forener de samfundsmæssige interesser i arealanvendelsen, og medvirker til at værne om landets natur og miljø, så samfundsudviklingen sker på et bæredygtigt grundlag. Landzoneadministrationen skal sammen med den øvrige planlægning sikre en helhedsmæssig udvikling indenfor rammerne af planlovens formål. Udgangspunktet er, at landzonen skal friholdes for anden bebyggelse m.v., end den der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Derfor bør tilladelser efter 35 kun meddeles, når et ansøgt byggeri ikke med rimelighed kan henvises til et planlagt område. Det fremgår af Skanderborg Kommunes praksis for administration af planloven, at der som hovedregel meddeles tilladelse til genopførelse af en bolig, der har været beboet indenfor de seneste år, medmindre den har karakter af ruin. En forudsætning er, at den nye bolig opføres med nogenlunde samme placering, udformning og størrelse som den oprindelige bolig. - Strengt beskyttede arter efter bilag IV i EFhabitatdirektivet Der må ikke gives tilladelser efter planloven til det ansøgte, hvis indgrebet kan forsætligt forstyrre med skadelig virkning for bilag IV arter eller bestande, eller hvis indgrebet kan beskadige eller ødelægge yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for bilag IV arterne. Skanderborg Kommune har ingen oplysninger om, at der findes arter der er optaget på EF-habitatdirektivets bilag IV i området. - Høring Sagen har været i høring hos de nærmeste naboer, og de er ikke fremkommet med indvendinger imod det ansøgte. Side 3 af 5

4 Vurdering I den aktuelle sag er der tale om genopførelse af en bolig i det åbne land. Nuværende bolig er noteret med 160 m². Nyt enfamiliehus placeres nogenlunde på samme sted og med nogenlunde samme størrelse, idet arealet lyder på 152 m². Der er ved afgørelsen lagt vægt på at boligen placeres i tilknytning til eksisterende bolig, og at boligen ligger forholdsvis skjult bag eksisterende beplantning. Andre tilladelser Det ansøgte kræver byggetilladelse fra kommunens byggeafdeling. Byggetilladelse kan først meddeles efter klagefristens udløb se nedenfor. Klagevejledning Tilladelsen bliver offentliggjort i på kommunens hjemmeside den 23.juni 2016 og efterfølgende i Lokalavisen Skanderborg. Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Ansøger og enhver med retlig interesse i sagens udfald kan klage. Herudover kan landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen klage. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller Side 4 af 5

5 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Natur- og Miljøklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale klagegebyret, hvis 1) der er indledt forhandlinger med afgørelsens adressat og/eller Skanderborg Kommune om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at klager trækker sin klage tilbage, eller 2) klager i øvrigt trækker sin klage tilbage, før Natur- og Miljøklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Med venlig hilsen Ann-Jeanett Tolbøl Byggesagsbehandler Kopi til Jesper & Lenette Dam Vixø, Østergårds Alle 205, 8362 Hørning Danmarks Naturfredningsforenings Lokalkomité, (mail: dnskanderborg-sager@dn.dk) Side 5 af 5