Lollandsvej Andelsbol igforen i ngen. Årsrapport for 20L , - 3L,L2.20t2

Transkript

1 Andelsbol igforen i ngen Lollandsvej Årsrapport for 20L , - 3L,L2.20t2 Godkendt på foreningens ordinære generalforsamling den 4. april 2013 Dirigent Kompagnistræde DK 1208 København K T: F: jc@jcrevision.dk. Cvr.nr MEDLEM AT D^NSKt &EVrSORtt l-5k*

2 Indholdsfortegnelse Side Påtegninger Bestyrelsens påtegning Den uafhængige revisors påtegning Oplysninger Foreningsoplysninger Årsregnskab Anvendt reg nska bspraksis 5 Resultatopgørelse 8 Balance 9 Noter 11 Opgørelse af andelskronen 16

3 Bestyrelsens påtegn ing Undertegnede har aflagt årsrapport for 2012 for. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A samt foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr, 31. december 2012 samt af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1, januar - 31, december Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af foreningens finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse Frederiksberg, den 5. marts 2013 Administrator Kirsten Kloster Bestyrelsen Lisa Vestergaard (konstitueret forma nd ) Kirsten Eltong John Henriksen Karsten Klein Erik Lauridsen

4 Den uafhængige revisors påtegning Til medlemmerne i Andelsboligforeningen Lollandsvej Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Lollandsvej for regnskabsåret 1. januar december 2Ot2, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven og foreningens vedtægter. Revisionen omfatter ikke budgettal, hvorfor vi ikke udtrykker nogen sikkerhed herom. Ledelsens ansvar for årsregnskabet, Andelsboligforeningens ledelse har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen ioverensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning, Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden veesentlig fejlinformation, En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet, De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation iårsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for andelsboligforeningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet, Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion, Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr,31. december 2012 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret 1, januar december 2Ol2 i overensstemmelse med årsregnskabsloven og foreningens vedtægter

5 Den uafhængige revisors påtegning Supplerende oplysninger vedrørende forhold i regnskabet Uden at modificere vores konklusion gør vi opmærksom på, at der ved beregning af den af bestyrelsen til generalforsamlingens godkendelse foreslåede andelskrone efter bestyrelsens ønske er foretaget en hensættelse til forventede fremtidige vedligeholdelses- og renoveringsopgaver på 600,000, Den foretagne hensættelse bevirker, at andelskronens samlede vaerdi reduceres fra den højest lovlige værdi på ZO.S ttl pr. 37,L2.2012, idet bestyrelsen foreslår at kontantværdimetoden benyttes ved opgørelse af andelskronens værdi, Bestyrelsen foreslår endvidere andelskronen fastsat til 95o/o af den højest lovlige værdi. Vi gør opmærksom på, at den af bestyrelsen foretagne hensættelse ved beregning af bestyrelsens forslag til fastsættelse af andelskronen udelukkende er baseret på et skøn og ikke er baseret på konkret indhentede tilbud eller anden dokumentation. Vi henviser i øvrigt til note 16 på side t6 og L7. Supplerende oplysninger vedrørende forståelse af revisionen Årsregnskabet indeholder ioverensstemmelse med sædvanlig praksis for andelsboligforeninger det af bestyrelsen godkendte resultatbudget for 2012, Budgettallene, som fremgår i en særskilt kolonne i tilknytning til resultatopgørelsen, har ikke været underlagt revision, København, den 5. marts 2013 JC REVISION nch

6 Foreningsoplysninger Beliggenhed Lollandsvej Frederiksberg Opførelsesår 1905 Web www,a b- lol la ndsvej. d k Hjemstedskommune Frederiksberg Regnskabsår 01,01-3L.72. Bestyrelse Lisa Vestergaard (konstitueret formand) Kirsten Eltong John Henriksen Karsten Klein Erik Lauridsen Bestyrelsessuppleant Majbrith Petersen Administrator Datea A/S Lyngby Hovedgade Kgs. Lyngby Revision JC Revision Reg istreret revisionsfi rma Medlem af FSR r danske revisorer Kompagnistræde 27, København K

7 Anvendt reg nska bspra ksis Årsrapporten for 2012 for er aflagt ioverensstemmelse med bestemmelserne i årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A samt foreningens vedtægter, Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig, Endvidere er formålet at give oplysning om andelenes maksimale værdi, jf, lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (andelsboligforeningsloven), g 6, stk. 5. Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år, Generelt om indregning og måling Aktiver indregnes ibalancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde foreningen, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske ressourcer vil fragå foreningen, og forpligtelsens værdi kan måles påtiaetigt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til gevinster, tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkraefter forhold, der eksisterede på balancedagen. Resultatopgørelsen Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så denne bedst viser foreningens aktivitet I det forløbne regnskabsår. De i resultatopgørelsen anførte, ureviderede budgettal for regnskabsåret er medtaget for at vise afvigelser i forhold til realiserede tal, og dermed hvorvidt de opkrævede boligafgifter i henhold til budget har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne forbundet med de realiserede aktiviteter. Indtægter Boligafgift ved rørende regnskabsperioden indgår i resu ltatopgørelsen. Andre indtægter indtægtsføres i takt med administrators modtagelse af oplysninger om indbetalte indtægter, Disse indtægter er således ikke nødvendigvis periodiseret fuldt ud i regnskabsperioden,

8 Anvendt reg nska bspra ksis Omkostninger Omkostninger ved rørende reg nskabsperioden indgå r i resu ltatopgørelsen, Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes iresultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperioden og omfatter renteudgifter på prioritetsgaeld, renteindtaegter på bankindestående samt modtag ne udbytteindtægter fra værd ipapirer og kursregulering heraf. Balancen Materielle anlægsaktiver Foreningens ejendom (grund og bygning) indregnes til anskaffelsespris, Der foretages ikke opskrivning af foreningens ejendom til dagsvaerdi i balancen. Der afskrives ikke på foreningens ejendom. Foreningens øvrige, materielle anlægsaktiver indregnes til kostpris på anskaffelsestidspunktet, og der foretages derefter afskrivning baseret på aktivernes forventede brugstid efter følgende principper: Fjernvarmeanlæg, el-installationer og Brugsvandssystem: 20 år Der afskrives ikke på andelsboligforeningens kælderrum. Finansielle a nlægsaktiver Finansielle anlægsaktiver, som består af børsnoterede aktier, måles til dagsværdi på balancedagen, Realiserede kursgevinster og -tab indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster, Tilgodehavender Tilgodehavender måles til nominel værdi. Der nedskrives til imødegåelse af forventede tab efter en individuel vurdering af tilgodehavender, Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. "Overført resultat m,v," indeholder akkumuleret resultat, tillægsværdi ved nyudstedelse af andele, samt resterende overførsel af årets resultat,

9 Anvendt regnskabspraksis Gældsforpligtelser Gældsforpligtelser måles og indregnes til nominel restgæld på balancedagen, svarende til den forpligtelse foreningen skal betale ved normale afdrag.

10 Resultatopgørelse O1.O Budget 20L2 20t Note kr, Indtægter Boligafgift 966.4L L Øvrige indtægter ,000 14,665 Indtægter i alt 974.() Udgifter Skatter og afgifter Forsikringer og kontingenter 36.42r EI t7.9l8 20,000 16,995 Afskrivning 4 oo.lj.j 66, Renholdelse ,000 64,973 Vedligeholdelse ,560 Administrationsudg ifter , Udgifter i alt r.026.7t Resultat før renter f)9,O41 Renteudgifter, netto ,550 Åners RESULTAT Årets resultat overføres til næste år.

11 Balance pr, Aktiver 20L Note Ejendomsværdi L Fjernvarmeanlæg 10 99,055 It6,275 El-installation Brugsvandssystem L Andel/ kælderrum Materielle anlægsaktiver i alt OO7 Værdipapirer Finansielle anlægsaktiver i alt O34 Anlægsaktiver i alt 5.462, Periodeafg ræ nsn ingsposte r Antenneregnskab Varmeregnskab Andre tilgodehavender Tilgodehavender i alt 7, Likvide midler t2 495.O02 L Aktiver i alt

12 10 Balance pr Passiver 20L Note kr, Andelshaverindskud Overført resultat fra tidligere år 1, Overført af årets resultat ,49L Egenkapital i alt Prioritetsgæld , Langfristet gæld 4.OO Skyldige omkostninger 14 Antenneregnskab Kortfristet gæld L U Gældsforpligtelser i alt 4.Oza LOL Passiver i alt s6 Andelskroneværdi 16

13 11 Noter 20L L. Øvrige Indtægter Fællesarbejde Salg af nøgler Lejlighedsvurdering Andre indtægter n 7, , Skatter og afgifter Grundskyld Vandafgift Renovation , Forsikringer og kontingenter Byg n ing-/g lasforsi kring Kontingenter Afskrivning Fjernvarmeanlæ9, jævnfør note 10 El-installation jævnfør note 10 Brugsvandssystem L , L Renholdelse Trappevask/vicevært Anden renholdelse 62,

14 I2 Noter zfjl Vedligeholdelse Døre- og vinduer tl Maler Tagrenovering og stilladsleje Varmeanlæg El-insta llationer Va ndinstallation Andre vedligeholdelsesarbejder Udvend ig vedligeholdelse Arbejdsweekend Afløbsinstallationer og Sanitet Skadedyrsbekæm pelse Køb af tørretumbler 10, , L , L , Administrationsudgifter Administrator Revisor og regnskabsudarbejdelse Bestyrelsesudgifter Va rmereg nska bshonora r Ista ndsættelse af Lollandsvej Elo Ordning Genera lforsamling Mødeudgifter, fællesarbejde og fester Telefon og porto Gebyrer m,v. Tab oå debitorer , n n L , , t23 ]-7t

15 13 Noter 2()tz Renteudgifter, netto Prioritetsrenter, jf. note 13 Indtægter Pengeinstitutter Kursregulering, udbytte og salg af teg ningsretter, aktier s o50 Renteudgifter, netto Ejendommen matr. Nr. 1O fb. Frederiksberg Saldo pr r Offentlig ejendomsvurdering for vu rderingsåret : , 000

16 L4 Noter 10. Installationer Fjernvarmeanlæg Saldo pr Afskrivning, 4o/o af kr, t2 LL6.275 t L7.220 LL6.275 El-installation Saldo pr Afskrivning, 4o/o af Brugsvandssystem Saldo pr Afskrivning, 4o/o af , fJ4,276 Afskrivninger i alt Værdipapirer Aktier, Nordea Bank, nom. 432 stk. o O Likvide midler Bestyrelseskasse Nordea Bank s.OO t t

17 15 Noter 13, Prioritetsgæld 4olo RKD, opr Renter 20L2 L Restgæld 3t.t2.L2 Kursværdi 3L O0s O86.32s 14. Skyldige omkostninger Kreditorer Mel lemregn ing ved rørende andelssa lg, fraflytter kr, Revisionshonorar L.70f, Varmeregnskab Betalt fjernvarmeafgift t.L2. Opkrævet aconto J

18 IO Opgørelse af andelskrone 2(JL2 16. Andelskroneværdi pr. krone indskudt 7 ) " A nskaffel sesvæ rd i m etode n " Egenkapital divideret med kontant indskudt andelskapital ( / ) L9r23 2 ) " Ko nta ntvæ rd i m eto d en " Egenkapital ifølge regnskab 1.938,871 Tilbageførsler: Bogført ejendomsværdi 4,348.76L Regnskabsmæssig værdi af fjernvarmeanlæg 99,055 Regnskabsmæssig værdi af el-installation 197,360 Regnskabsmæssig vaerdi af brugsvandssystem 767, Seneste offentlige ejendomsvurdering (2010) Kursregulering, prioritetsgæld Reguleret egenkapital pr. 31,12.2OL , Pr, 31.L2.2OLZ udgør andelskronens værdi (højeste lovlige pris) 267,32 Såfremt der ved beregningen af andelskronens værdi foretages en henseettelse til fremtidige forventede vedligeholdelsesarbejder på OOO.OOO, kan andelskronen efter kontantværdimetoden opgøres til 261,36 kr,, hvilket er 5,96 mindre end andelskronens værdi uden hensættelse, Hensættelserne til fremtidige forventede forbedrings- og vedligeholdelsesarbejder er ikke konkretiseret på specifikke projekter/ men er foretaget ud fra en forsigtighedsbetragtning for ikke at overvurdere a ndelskronen. 3 ) " Ha n delsværd i metoden " Der foreligger ikke valuarvurdering af ejendommen i 2012.

19 11 Opgørelse af andelskrone Bestyrelsen indstiller til generalforsamlingen, at andelskronen fastsættes efter metode 2 (kontant værdimetoden), idet bestyrelsen dog foreslår at der ved opgørelsen af andelskronen foretages en hensættelse på OOO,OOO til fremtidige forbedrings- og vedligeholdelsesarbejder og at andelskronen fastsættes til 95olo af denne fremkomne vaerdi, Beløbet fremkommer således: 2) " Konta ntværd i metoden " Egenkapital ifølge regnskab 20L Hensat til fremtidige vedligeholdelsesarbejder Tilbageførsler: Bogført ejendomsværdi Regnskabsmæssig værdi af fjernvarmeanleeg Regnskabsmæssig værdi af el-installation Regnskabsmaessig værdi af brugsvandssystem lt- Seneste offentlige ejendomsvurdering (20W) Kursreg ulering, prioritetsgæld Reguleret egenkapital pr O L 99, r8-5.4r olo heraf Bestyrelsen foreslår således andelskronen fastsat til 248,3O kr, Andelskronevaerdi pr. 100 andel Andelskroneværdi pr, andel Andelskronevaerdi pr. kr, 3,200 andel