Carport Drivhus Flagstang Fliser og stenbelægning Skur, af stålplader til redskaber Skur, åbent...

Transkript

1 Godkendt type De godkendte typer i dette dokument er bilag til afdelingens råderetskatalog. Godkendte typer for Præstemarkshusene Indhold: Carport... 6 Drivhus Flagstang Fliser og stenbelægning Skur, af stålplader til redskaber Skur, åbent Terrasse, med overdækning Terrasse, uden overdækning Udhus Boligafdeling: Præstemarkshusene (01-009) Senest revideret: 3. januar 2018 Bemærk: Denne godkendte type er vejledende og kan ikke nødvendigvis opføres ved alle boliger i afdelingen. Du skal søge om tilladelse og have fået den, før du går i gang. Det er anvisningerne i tilladelsen, der i sidste ende er gældende.

2 PRÆSTEMARKSHUSENE Afd Indholdsfortegnelse komplet Råderetskatalog Seneste ajourføringsdato: 01/ Status Side nr Dato Forside råderetskatalog(m/afd. logo) ( ) 7.01 Farver boligen udvendig Farver udenoms arealer Hvad er forbedringsarbejde Katalog udv. forbedringsarb Forbedr.arb. Carport generelt Carport Carport Carport Carport Carport Forbedr.arb. Udhus generelt Udhus Udhus Udhus Forbedr.arb. Åben skur generelt Åben skur Åben skur Åben skur Forbedr.arb. Terrasse u/overdækn Terrasse Terrasse Forbedr.arb. Terrasse m/overdækn Rev Terrasse Forbedr.arb. Fliser og stenbelægn Hvad er forandringsarbejde Rev Katalog udv. forandringsarb Side 1 af 2

3 PRÆSTEMARKSHUSENE Afd Forandr.arb. Drivhus generelt Drivhus Drivhus Forandr.arb. Flagstang generelt 9.40 Forandr.arb. Redskabsskur generelt Redskabsskur Redskabsskur 2 Ny 9.50 Lyst-/legehus generelt Ny 9.70 Træer generelt Ny 9.71 Japansk kirsebær Ny 9.72 Oktober kirsebær Ny 9.73 Almindelig benved Ny 9.74 Paradisæble I Ny 9.75 Paradisæble II Ny 9.76 Paradisæble III Ny 9.77 Kuglehorn Ny 9.78 Kugleformet tempeltræ Hæk generelt Liguster Bøg Rødbøg Sargents Æble Kirsebærlaurbær Snedriverbusk Naur Thuja Side 2 af 2

4 Hvad er forbedringsarbejde FORBEDRINGSARBEJDER Forbedringsarbejder forøger det lejedes værdi og giver ret til godtgørelse ved fraflytning. Når det udførte arbejde er blevet godkendt af BoSj, kan det ikke kræves reetableret ved fraflytning. Forbedringsarbejde skal være rimelige og hensigtsmæssige, og de må ikke fratage boligen dens karakter af almen bolig eller eventuelt karakter af handicapegnet bolig. KATALOG med forbedringsarbejde På side nr: 8.05 findes oversigt over de forbedringsarbejder, som er vedtaget på et beboermøde og godkendt af boligselskabet. VEDLIGEHOLDELSE og AFSKRIVNING Når det udførte arbejde er blevet godkendt af BoSj (Byg & Anlæg), overdrages betaling af vedligehold og afskrivning til BoSj/afdelingen. Lejeren får ved samme lejlighed et tillæg til huslejekontrakten, hvor beløbets størrelse dækker vedligeholdelses omkostninger og en delvis afskrivning. OVERGANGSORDNING: De lejere, som allerede har godkendte forbedringsarbejder, får ikke tillæg til huslejekontrakten, men skal selv betale for vedligehold og reparation indtil de fra flytter lejemålet. ANSØGNING TIL BYG & ANLÆG Inden du går i gang med et råderetsarbejde, skal du søge Boligselskabet om tilladelse. De nærmere forhold om råderet kan ses i brochuren: Råderet sådan får du dine ønsker opfyldt. Brochuren og anden vejledning ligger på hjemmesiden under publikationer, eller kan afhentes i Ekspeditionen. Ansøgning sendes til: Boligselskabet Sjælland, Parkvænget 25, 4000 Roskilde mærket Byg & Anlæg - eller på følgende mail adresse: raaderet@bosj.dk Side nr Benævnelse Vedligehold/ henlæggelse Skal selv malerbehandle Vejledning foreligger 8.1x Carport Ja Ja Ja 8.2x Udhus Ja Ja Ja 8.3x Åbent skur Ja Ja Ja 8.5x Terrasse u/overdækning Ja Ja Ja 8.6x Terrasse m/overdækning Ja Ja Ja 8.7x Fliser Nej - Nej Vedligehold/henlæggelse: Hvor forbedringen medfører, at afdelingen har øgede udgifter til vedligeholdelse og henlæggelse til fornyelse, betales disse omkostninger af dig via et huslejetillæg. Skal selv malerbehandle: Din afdeling kan have besluttet, at beboerne selv skal malerbehandle deres forbedringer. Hvis dette ikke sker, vil afdelingen overtage malerbehandlingen mod et huslejetillæg. Vejledning foreligger: Der foreligger tegningsmateriale eller anden vejledning på hjemmesiden til din ønskede forbedring.

5 Katalog udvendigt forbedringsarbejde Side Nr. Emne 8.10 Carport generelt 8.11 Carport 1: 15 m Carport 2: 18 m Carport 3: 20 m Carport 4: 22,5 m 2 m/rum 8.15 Carport 5: 30 m 2 m/rum 8.20 Udhus generelt 8.21 Udhus 1: 4 m Udhus 2: 6 m Udhus 3: 14 m Åbent skur, generelt 8.31 Åbent skur 1: 3,4 m Åbent skur 2: 5,0 m Åbent skur 3: 7,2 m (reserveret til udestue) 8.50 Terrasse u/overdækning, generelt 8.51 Terrasse 1: 1,6 m Terrasse 2: 6,5 m Terrasse m/overdækning, generelt 8.61 Terrasse 11: 19 m 2 - Pergola 8.70 Fliser og småstensbelægning, generelt

6 Forbedringsarbejde: Carport generelt CARPORT definition: Carport kendetegnes som en fritstående bygning, overdækket med fladt eller let buet tag og uden sidebeklædning på nogen sider. Carport incl. redskabsrum kendetegnes som en fritstående bygning, overdækket med fladt eller let buet tag. Redskabsrummet er under samme overdækning og redskabsrum er lukket på alle 4 sider, uden vinduer og med én dør. MAX tilladelig størrelse: Hus type: ENKELT HUS Grund areal DOBBELT HUS Grund areal Carport max 20 m 2 20 m 2 Carport (incl. redskabsrum) max 30 m 2 30 m 2 heraf redskabsrum max 8,1 m 2 8,1 m 2 GENEREL udførelse: På side nr.: 8.1x er vist standard løsninger. Carporte (med eller uden redskabsrum) i andre størrelser end de viste, skal have samme principopbygning og materiale valg. FARVER: Skal males med farver, som anvist på side nr.: 7.02 Farver udenomsarealer Males min. hvert 4. år. ANSØGNING: Der skal laves ansøgning til BoSj (Byg & Anlæg).

7 Carport 1 (15 m 2 ) 8.11

8 Carport 2 (18 m 2 ) 8.12

9 Carport 3 (20 m 2 ) 8.13

10 Carport 4 (22,5 m 2 ) 8.14

11 Carport 5 (30 m 2 ) 8.15 Skur 8,1 m 2

12 Forbedringsarbejde: Udhus generelt UDHUS definition: Udhus kendetegnes som en fritstående bygning, overdækket med fladt eller let buet tag, lukket (sidebeklædning) på alle 4 sider, uden vinduer og med én dør. MAX tilladelig størrelse: Hus type: ENKELT HUS Grund areal DOBBELT HUS Grund areal Udhus max 16 m 2 16 m 2 GENEREL udførelse: På side nr.: 8.2x er vist standard løsninger. Udhuse i andre størrelser end de viste, skal have samme principopbygning og materiale valg. FARVER: Skal males med farver, som anvist på side nr.: 7.02 Farver udenomsarealer Males min. hvert 4. år. ANSØGNING: Der skal laves ansøgning til BoSj (Byg & Anlæg).

13 Udhus 1 (4 m 2 ) 8.21

14 Udhus 2 (6 m 2 ) 8.22

15 Udhus 3 (12 m 2 ) 8.23

16 Forbedringsarbejde: Åben skur generelt ÅBEN SKUR (brændehæk) definition: Åben skur (brændehæk) kendetegnes som en fritstående bygning, overdækket med fladt eller let buet tag, lukket (sidebeklædning) på 3 sider, åben på den 4. side og uden vinduer eller dør. MAX tilladelig størrelse: Hus type: ENKELT HUS Grund areal DOBBELT HUS Grund areal Åben skur max 10 m 2 10 m 2 GENEREL udførelse: På side nr.: 8.3x er vist standard løsninger. Åben skur i andre størrelser end de viste, skal have samme principopbygning og materiale valg. FARVER: Skal males med farver, som anvist på side nr.: 7.02 Farver udenomsarealer Males min. hvert 4. år. ANSØGNING: Der skal laves ansøgning til BoSj (Byg & Anlæg).

17 Åben skur 1 (3,4 m 2 ) 8.31

18 Åben skur 2 (5 m 2 ) 8.32

19 Åben skur 3 (7,2 m 2 ) 8.33

20 Forbedr.arb.: Terrasse u/overdækn. generelt TERRASSE uden overdækning: MAX tilladelig størrelse: Hus type: ENKELT HUS Grund areal DOBBELT HUS Grund areal Terrasse (uden overdækning) max 20 m 2 20 m 2 GENEREL udførelse: På side nr.: 8.5x er vist standard løsninger. Terrasser i andre størrelser end de viste, skal have samme principopbygning og materiale valg. FARVER: Skal males med farver, som anvist på side nr.: 7.02 Farver udenomsarealer Males min. hvert 4. år. ANSØGNING: Der skal laves ansøgning til BoSj (Byg & Anlæg).

21 Terrasse 1 (1,6 m 2 ) 8.51 side 1 af 3 Tidligere tegn B Facade af terrasse Mål 1:100 Plan af terrasse Mål 1:100

22 Terrasse 1 (1,6 m 2 ) 8.51 side 2 af 3

23 Terrasse 1 (1,6 m 2 ) 8.51 side 3 af 3

24 Terrasse 2 (6,5 m 2 ) 8.52 side 1 af 3 Tidligere tegn A Facade af terrasse Mål 1:100 Plan af terrasse Mål 1:100

25 Terrasse 2 (6,5 m 2 ) 8.52 side 2 af 3

26 Terrasse 2 (6,5 m 2 ) 8.52 side 3 af 3

27 Forbedr.arb.: Terrasse m/overdækn. gene TERRASSE med overdækning: MAX tilladelig størrelse: Hus type: ENKELT HUS Grund areal DOBBELT HUS Grund areal Terrasse (med overdækning) max 20 m 2 20 m 2 GENEREL udførelse: På side nr.: 8.6x er vist standard løsninger. Terrasser i andre størrelser end de viste, skal have samme principopbygning og materiale valg. FARVER: Skal males med farver, som anvist på side nr.: 7.02 Farver udenomsarealer Males min. hvert 4. år. ANSØGNING: Der skal laves ansøgning til BoSj (Byg & Anlæg).

28 Terrasse 11 (19 m 2 ) - Pergola side 1 af 3 Tidligere tegn D Plan og snit m.m. af pergola til enkelhusene i mål 1:100 Pergola kan monteres enten på havegavlen eller på syd/vest facade. Længde og bredde kan afpasses individuelt. Alt træ skal være trykimprægneret. Tilladt at opsætte hegn rund om pergola, max højde over terrassegulv H = 180 cm. OBS! Denne pergola-konstruktion må ikke bruges sammen med nogen form for tagplader ovenpå! Vedtaget på afdelingsmøde d. 15. maj 2013

29 Terrasse 11 (19 m 2 ) - Pergola side 2 af 3 Vedtaget på afdelingsmøde d. 15. maj 2013

30 Terrasse 11 (19 m 2 ) - Pergola side 3 af 3 Vedtaget på afdelingsmøde d. 15. maj 2013

31 Forbed.arb: Fliser og stenbelægn. generelt 8.70 BELÆGNING MED FLISER af BETON eller NATURSTEN: Du kan anvende alle de typer af beton eller naturstensfliser, som er gængse og som kan genanskaffes/erstattes uden ekstra fremstillingsomkostninger. BELÆGNING MED SMÅSTEN (Perlesten): Der må alene anvende: Perlesten (størrelse 4-8mm) til arealer med småstensbelægning. ANSØGNING: Når du enten udvider eller indskrænker eksisterende arealer med mere end 1 m 2, skal du forinden igangsættelsen ansøge BoSj (Byg & Anlæg).

32 Hvad er forandringsarbejde FORANDRINGSARBEJDER Forandringsarbejder forbedrer ikke det lejedes værdi og giver ikke ret til godtgørelse ved fraflytning. Forandringsarbejder kan være permanente eller arbejder, der kan kræves reetableret ved fraflytning. Der er BoSj, der vurderer, om arbejdet kun har interesse for den enkelte lejer og dermed kan kræves reetableret. Hvis der forlanges reetablering, skal lejeren betale et depositum som sikkerhed for udgiften til reetableringen. Forandringsarbejde skal være rimelige og hensigtsmæssige, og de må ikke fratage boligen dens karakter af almen bolig eller eventuelt karakter af handicapegnet bolig. KATALOG med forandringsarbejde På side nr: 9.05 findes oversigt over de forandringsarbejder, som er vedtaget på et beboermøde og godkendt af boligselskabet. ANSØGNING TIL BYG & ANLÆG Inden du går i gang med et råderetsarbejde, skal du søge Boligselskabet om tilladelse. De nærmere forhold om råderet kan ses i brochuren: Råderet sådan får du dine ønsker opfyldt. Brochuren og anden vejledning ligger på hjemmesiden under publikationer, eller kan afhentes i Ekspeditionen. Ansøgning sendes til: Boligselskabet Sjælland, Parkvænget 25, 4000 Roskilde mærket Byg & Anlæg - eller på følgende mail adresse: raaderet@bosj.dk Side nr Benævnelse Vedligehold/ henlæggelse Skal selv malerbehandle Vejledning foreligger 9.1x Drivhus Nej - Ja 9.2x Flagstang Nej Ja Ja 9.4x Redskabsskur Nej Ja Ja Vedligehold/henlæggelse: Hvor forbedringen medfører, at afdelingen har øgede udgifter til vedligeholdelse og henlæggelse til fornyelse, betales disse omkostninger af dig via et huslejetillæg. Skal selv malerbehandle: Din afdeling kan have besluttet, at beboerne selv skal malerbehandle deres forbedringer. Hvis dette ikke sker, vil afdelingen overtage malerbehandlingen mod et huslejetillæg. Vejledning foreligger: Der foreligger tegningsmateriale eller anden vejledning på hjemmesiden til din ønskede forbedring.

33 Oversigt udvendigt forandringsarbejde Side nr. Emne 9.10 Drivhus, generelt 9.11 Drivhus 1: 4,5 m Drivhus 2: 8,3 m Flagstang, generelt 9.21 Ny indkørsel eller udvidelse af indkørsel 9.40 Redskabsskur, generelt 9.41 Redskabsskur 1: 4,6 m Redskabsskur 2: 5,7 m Lyst-/Legehus 9.70 Træer generelt 9.71 Japansk kirsebær 9.72 Oktober kirsebær 9.73 Almindelig benved 9.74 Paradisæble I - mokum 9.75 Paradisæble II - evereste 9.76 Paradisæble III - freja 9.77 Kugleahorn 9.78 Kugleformet tempeltræ 9.80 Hæk generelt 9.81 Liguster 9.82 Bøg 9.83 Rødbøg 9.84 Sargents Æble 9.85 Kirsebærlaurbær 9.86 Snedriverbusk 9.87 Naur 9.88 Thuja

34 Forandringsarbejde: Drivhus generelt DRIVHUS definition: Drivhus kendetegnes ved en fritstående bygning med A-tag, og med gennemsigtigt materiale på alle 4 sider og tag. MATERIALE valg: Frit valg af materiale til stativ (fx alu eller træ), og frit valg af materiale til vindue (fx glas eller polyester). STØRRELSE: Drivhus skal være under 10 m 2 i grundareal. GENEREL udførelse: På side nr.: 9.1x er vist standard løsninger. Drivhus i anden størrelser end de viste, skal have samme principopbygning og materialevalg. FARVER: Hvis nødvendigt, skal der males med farver, som anvist på side nr.: 7.02 Farver udenomsarealer ANSØGNING: Du skal fremsende ansøgning til BoSj (Byg & Anlæg) med angivelse af hvilken type drivhus og placering på grunden. OVERGANGSORDNING: De drivhuse, som allerede er rejst på det tidspunkt, hvor denne vejledning vedtages, kan forblive uændret indtil udskiftning.

35 Drivhus 1 (4,5 m 2 ) 9.11 Som/magen til:

36 Drivhus 2 (8,3 m 2 ) 9.12 Som/magen til:

37 Forandringsarbejde: Flagstang generelt 9.20 FLAGSTANG: Du kan frit vælge imellem flagstænger, som er fremstillet af enten glasfiber eller naturtræ. Valgfri sokkelløsning. FLAGSTANGSHØJDE: 8 m Flagstang, som står foran huset, dvs. fra husfacade og ud til fortov (både enkelt og dobbelt hus) 10 m Flagstang, som står i haven (enkelt hus) 11 m Flagstang, som står i haven (dobbelt hus) ANSØGNING: Du skal indsende ansøgning til BoSj (Byg & Anlæg) med angivelse af højden på flagstang og placering på grunden. OVERGANGSORDNING: De flagstænger, som allerede er rejst på det tidspunkt, hvor denne vejledning vedtages, kan forblive uændret indtil udskiftning. GODE RÅD: Almindelige flagregler Dannebrog er mere populært end de fleste nationalflag. Derfor står der en særlig respekt om flaget, ikke mindst når det hejses og nedhales. I de lyse tider hejses flaget kl. otte om morgenen og følger ellers solens og- og nedgang, dog senest kl Flaget bæres til og fra flagstangen over den ene arm. Hejsning og nedhaling bør foregå langsomt og flaget må ikke røre jorden. Respekten for Dannebrog indebærer også, at man ikke flager med ødelagte, snavsede eller falmede flag. For at beskytte flaget, lægges det sammen, så det hvide kors er skjult af den røde dug. Ved flaghejsning er det god dansk tradition, at alle tilstedeværende rejser sig og tager front mod flaget, og mænd fjerner evt. hovedbeklædning. Størrelse på Dannebrog: Flaget skal som tommelfingerregel være 1/5 af stangens højde, vimpler ca. halvdelen af stangens højde. Flagning på halv stang Når man flager på halv stang betyder det, at flaget først hejses helt til tops, hvor det forbliver i nogle få sekunder. Herefter hales det ned indtil flagets underkant befinder sig ud for stangens midte. Ved begravelser sættes flaget på halv stang fra solopgang og hejses på hel stang, når begravelsen er overstået. Det forbliver på hel stang til solnedgang. Dannebrog med andre flag Der er forbud i Danmark mod at flage med andre nationers flag. Undtaget er dog FN og EU-flag samt de øvrige nordiske flag, der frit kan benyttes sammen med eller uden Dannebrog. Forbuddet gælder heller ikke ambassader, konsulater m.m. - samt flag på 50 cm og derunder, hvis de anvendes som dekoration. Tilladelse til at bruge andre nationalflag på dansk grund gives, men må i det enkelte tilfælde søges hos den lokale politimyndighed. Officielle flagdage På nedenstående hjemmeside kan du finde de officielle flagdage:

38 Forandringsarb: Redskabsskur generelt REDSKABSSKUR - definition: Redskabsskur kendetegnes ved at være fremstillet af tynde stålplader, med lavt A-tag og skydedøre samt uden vinduer. GENEREL udførelse: På side nr.: 9.4x er vist standard løsninger. FARVER: Skal males med farver, som anvist på side nr.: 7.02 Farver udenomsarealer. Males min. hvert 4. får. ANSØGNING: Der skal fremsendes ansøgning til BoSj (Byg & Anlæg).

39 Redskabsskur 1 (4,6 m 2 ) 9.41 Som/magen til: HAMLET REDSKABSSKUR model 86 Redskabsskuret er fremstillet af profilerede stålplader, der er behandlet og elgalvaniseret efterfulgt af en coboltbehandling. Herefter er pladerne grundmalet og færdigbehandlet med en ovnhærdende polyesterdækmaling. Huset har dobbelte specialafstivede skydedøre på teflonglidere, der sikrer god adgang til huset samt årtiers problemfrit dørløb. Desuden er huset ekstraafstivet i tag og sider.

40 Redskabsskur 2 (5,7 m 2 ) 9.42 Som/magen til: HAMLET REDSKABSSKUR model 106 Redskabsskuret er fremstillet af profilerede stålplader, der er behandlet og elgalvaniseret efterfulgt af en coboltbehandling. Herefter er pladerne grundmalet og færdigbehandlet med en ovnhærdende polyesterdækmaling. Huset har dobbelte specialafstivede skydedøre på teflonglidere, der sikrer god adgang til huset samt årtiers problemfrit dørløb. Desuden er huset ekstraafstivet i tag og sider.

41 Forandringsarbejde: Lyst /legehus generelt LYSTHUS eller LEGEHUS definition: Lyst- / legehus kendetegnes som en fritstående bygning, evt. med isolerede vægge, overdækket med skrå tagflade og med dør og vinduer. Der gives mulighed for overdækket terrasse. MAX tilladelig størrelse: Lyst-/legehus MAX tilladelig A Grundareal 16 m 2 B Overdækket terrasse 8 m 2 C Kip-(tag) højde 3,0 m MATERIALE beskrivelse: Vægge: Træ eller trælignende materialer Tag: Tagpap, tegl, eternit eller tagplade af plast/metal Dør/vinduer: Valgfri GENEREL udførelse: På side nr.: 9.5x kan der være vist standard løsninger. FARVER: Skal males med farver, som på side nr: 7.02 Farver udenomsareal Males min. hvert 4. år (år hvor sommer OL). ANSØGNING: Der skal laves ansøgning til Boligselskabet. GODTGØRELSE: Der er ikke mulighed for godtgørelse. Lyst-/legehuset skal fjernes ved fraflytning, med mindre boligselskabet modtager en skriftlig overdragelseserklæring inden fraflytningsdato.