LOKAL PLAN SEPTEMPER 1991

Transkript

1 LOKAL PLAN SEPTEMPER 1991

2

3 I I REDEGØ RELSE Baggrund Område Lokalplanens baggrund og område Baggrunden for lokalplanen er et ønske fra Aalborg kommune om at ændre områdets arealanvendelse fra kolonihaveområde til boligformål. Igennem en længere årrække er kolonihavehuse ved Resenvej, Nissumvej og Struervej gradvis blevet ombygget og taget i brug til helårsbeboelse i strid med de gældende kolonihavebestemmelser. I dag anvendes hovedparten af kolonihavehusene til ulovlig helårsbeboelse. Lokalplanens område er vist på ovenstående kort.

4 4. Helårsbeboelse på Nissumvej Lokalplanens indhold Lokalplanens område opdeles i områderne A og B som vist på bilag nr. 2. Boligområde Udstykning Bebyggelsens omfang Inden for område A kan der opføres åben-lav boligbebyggelse. Grundene skal udstykkes som vist på bilag nr. 2. I udstykningsplanen er den eksisterende udstykning langs Resenvej og Struervej respekteret, og samtidig er der åbnet mulighed for yderligere udstykning af enkelte store grunde. Langs Nissumvej er haveforeningen Solbakken s opdeling i haveparceller såvidt mulig også respekteret. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage og med en højde på op til 8,5 m. Beboelsesbygninger skal placeres mindst 5 m fra vejskel. Herudover er der ikke fastsat bestemmelser for boligbebyggelsens placering på grundene eller om bebyggelsens udformning, da den eksisterende bebyggelse er meget varieret. Grønt område Område B må ikke bebygges, men skal anvendes som grønt område.

5 5. Da området er placeret langs den trafikerede Struervej, skal arealet ikke indrettes som egentlig fællesareal med legefaciliteter m.m. Derimod skal området beplantes og fungere som et overgangsareal mellem bebyggelsen og det åbne land. Beplantning Veje Stier Grundejerforening For at sikre det grønne præg, som karakteriserer området i dag, skal hegn i naboskel og vejskel e- tableres som levende hegn. Resenvej og Nissumvej skal fortsat være private fællesveje, mens Struervej er offentlig vej. Beliggenheden er vist på bilag nr. 3. For at sikre adgangen til det åbne land bevares de eksisterende stier fra Resenvej og Nissumvej til Kirkestien vest for lokalplanområdet. Samtidig etableres der en stiforbindelse fra Resenvej til det grønne areal (område B). Inden for lokalplanområdet skal der oprettes en grundejerforening inden for hvert af områderne I og II som vist på bilag nr. 3. Grundejerforeningen skal varetage fællesopgaver såsom vedligeholdelse af veje og stier. Kolonihavehuse og helårsbeboelse

6 6. I Lokalplanens forhold til anden planlægning 1. Kommuneplanen I december 1989 vedtog Aalborg byråd et hovedtillæg til Kommuneplanen. I hovedtillægget er lokalplanområdet udlagt til boligformål (åben-lav bebyggelse) og mindre institutioner (rammeområde L3). Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen.

7 7. 2. Bolig- og befolkningsprognose Lokalplanens område er vedtaget i bolig- og befolkningsprognosen. 3. Tekniske anlæg Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan og skal separatkloakeres. Indtil videre afledes regnvand og spildevand til fælleskloakeret område (Øster Uttrup m.v.). Herfra ledes spildevandet til Renseanlæg Øst. Under regn udledes opspædt spildevand til Øster Uttrup grøften. Varmeforsyning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg kommunes anvisning. For ny bebyggelse i området er der nedlagt forbud mod direkte el-varme. 4. Miljøforhold Umiddelbart øst for lokalplanens område på matr. nr. 18 p Nr. Tranders, Aalborg Jorder (Struervej 20) ligger der en pelsdyrfarm. I efteråret 1989 var der, i henhold til kommunens tilsynsregistreringer, 1000 minktæver på farmen. Da lokalplanområdet forbliver i landzone, vil e- ventuelle miljøkonflikter mellem boligerne og pelsdyrfarmen blive løst under hovedhensyntagen til pelsdyrfarmen. Det er forudsat, at farmen o- verholder pelsdyrfarmbekendtgørelsens bestemmelser. Lokalplanens vedtagelse medfører dog, at der ikke kan gives tilladelse til bygningsmæssige udvidelser eller ændringer af pelsdyrfarmen, jfr. pelsdyrfarmbekendtgørelsens bestemmelser. Zonestatus Lokalplanens område forbliver i landzone. Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i o- verensstemmelse med planens bestemmelser.

8 8. Lovlig anvendelse Dispensation Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

9 I LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr Boligområde ved Resenvej, Nissumvej og Struervej, Nørre Tranders I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 918 af 22. december 1989 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, pkt. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er at at at at fastlægge den fremtidige arealanvendelse til åben-lav boligbebyggelse, sikre at der kan etableres et offentligt grønt område, tilpasse ny udstykning og bebyggelse til det eksisterende, og sikre adgangen til det åbne land. 2. Lokalplanens område Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nr.: Nr. Tranders, Aalborg Jorder 18 a, 18 b, 18 f, 18 i, 18 1, 18 q, 18 r, 18 s, 18 t, 18 v, 18 x, 18 y, 18 z, 18 æ, 18 ab, 18 ac, 18 ad, 18 ae, 18 af, 18 ag, 18 ah, 18 ai, 18 ak, 18 al, 18 am, 18 an, 18 ao, 18 ap, 18 aq, 18 ar, 18 as, 18 au, 18 av, 18 ax, 18 ay, 18 aæ, 18 aø, 18 ba del af off.vejareal litra g. samt alle parceller, der efter den 1. april 1991 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. Lokalplanens område opdeles i områderne A og B som vist på bilag nr. 2.

10 2. 3. Områdets anvendelse Område A 3.1 0mrådet må kun anvendes til boligformå1. Bebyggelsen må kun bestå af åben-lav bebyggelse. På hver ejendom må der kun opføres eller indrettes én bolig. Område B 3.2 Området må kun anvendes til offentligt formål, grønt område (krat- og lundbevoksning). 4. Udstykninger 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på bilag nr. 2 viste udstykningsplan. Der må ikke ske yderligere udstykning. 5. Bebyggelsens omfang og placering Inden for område A må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 25. 0mråde B må ikke bebygges. Beboelsesbygninger skal placeres i en afstand af mindst 5 m fra vejskel. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Garager, udhuse og lignende mindre bygninger skal placeres i en afstand af mindst 0,5 m fra naboskel Ubebyggede arealer Hegn i naboskel og vejskel og sti må kun etableres som levende hegn. Terrænreguleringen må kun foretages efter tilladelse fra Aalborg kommune. Reguleringer på mindre end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere naboskel end 1 m kan dog ske uden tilladelse. Større både og uindregistrerede køretøjer må ikke opbevares på de ubebyggede arealer.

11 3. I 7. Vej - og stiforhold 7.1 Der udlægges areal med en beliggenhed 3: til følgende veje som vist på bilag og stier nr. 2 og Nissumvej i en bredde af henholdsvis m (afsluttes med vendeplads), 8mog6 Resenvej i en bredde af 12 m, Stien a-b i en bredde af 2,50 m, Stien c-d i en bredde af 3,77 m, Stien e-f i en bredde af 2,50 m. 8. Tekniske anlæg 8.1 El-ledninger, kun fremføres herunder til vejbelysning, må som jordkabler. 9. Betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, for bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg kommunes anvisning. *) 10. Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening inden for hvert af områderne I og II som vist på bilag nr Grundejerforeningen skal varetage fælles opgaver såsom vedligeholdelse af veje og stier. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Aalborg kommune. Grundejerforeningen skal efter krav fra Aalborg kommune optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. *) For ny bebyggelse i området er der nedlagt forbud mod direkte el-varme..

12 EM/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den fra hvilken dato, planen har retsvirkning.

13 PET/gc Lokalplan Nr. Tranders Landsby, offentlig bekendtgjort den 6. september 2006, overfører lokalplan til byzone. Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning, By & Miljø, den 17. oktober Poul Erik Trolle Afdelingsleder

14

15

16

17