Ordensreglement. Afdeling 14 Egholmparken Tornøegade 12, 8300 Odder. Telefon:

Transkript

1 Ordensreglement Afdeling 14 Egholmparken Adresse: Tornøegade 12, 8300 Odder Telefon: Hjemmeside: mail@domibolig.dk Telefon- og ekspeditionstid: mandag kl tirsdag kl onsdag kl torsdag kl og kl fredag lukket 1

2 Generelt Dette ordensreglement er gældende for afdeling 14 Egholmparken i DOMI Bolig, som et led i bestræbelserne for at skabe et godt boligmiljø i erkendelse af, at det skaber tryghed og tilfredshed, når vi tager hensyn til hinanden. Reglementet giver råd og anvisninger og det skal derfor anbefales, at man gennemlæser og efterlever det. En boligforening med mange beboere er et miniaturesamfund. Man bliver mere eller mindre afhængig af hinanden - man bliver fælles om mange ting - og derfor er det naturligt at opstille visse almindelige regler for at medvirke til at skabe et godt klima blandt beboerne i bebyggelsen. Vi beder dig huske, at disse regler er fastsat for at beskytte både dig og bebyggelsen. Det skaber tryghed og tilfredshed, hvis alle erkender nødvendigheden af at tage hensyn til hinanden. Reglerne skulle samtidig være et led i bestræbelserne på at skabe god ro og orden for beboerne, holde bebyggelsen og friarealerne i pæn stand og dermed holde vedligeholdelsesomkostningerne lavest muligt. I denne forbindelse vil det være af stor betydning, at forældrene husker at vejlede deres børn og at foregå dem med et godt eksempel. Det er nemlig beboerne selv, der gennem huslejen skal betale istandsættelsen også af det, der ødelægges. Før De flytter ind, bør De være opmærksom på følgende: Antenner Tilslutning til fællesantenne må kun foretages med originale kabler og stik. Beboerne må ikke opsætte udvendige antenner og loftsantenner da afdelingen er tilsluttet et fællesantenneanlæg (jfr. i øvrigt lejelovens bestemmelser). Forsikringer Boligforeningen har tegnet en almindelig bygnings- og husejeransvars forsikring, hvori der er tegnet en kollektiv glas/ kummeforsikring. Hvis du selv eller dine børn slår en rude i stykker uden for din bolig, er ansvaret dit, men under normale forhold vil en sådan skade blive dækket af din familieforsikring. Vi gør dig samtidig opmærksom på, at vandskade på indbo som følge af rør eller radiator sprængninger ikke er dækket af afdelingens forsikringer. Køleskabe, komfurer, ventilatorer, vaskemaskiner og andre tekniske installationer i boligen: For at få fuldt udbytte af de tekniske installationer bør du sætte dig ind i brugsanvisningerne for disse. Normal drift og vedligeholdelse af de tekniske installationer betales af afdelingen. Beboerne betaler for skader, som måtte skyldes forkert betjening eller misbrug. Alle uregelmæssigheder ved de tekniske installationer skal hurtigst muligt anmeldes til ejendomsfunktionæren. Husdyr Det er tilladt at have husdyr. Disse må dog ikke være til gene for ejendommen eller beboerne. Der må ikke holdes husdyr i erhvervsøjemed. Husk at udfylde husdyr-erklæring (1 stk. pr dyr), som i underskrevet stand skal sendes til DOMI Bolig. Reglement for husdyr Der gives ikke tilladelse til at holde visse hunderacer disse er de såkaldte kamphunde racer/muskelhunde, såsom Amerikansk Pitbull Terrier, Tosa Inu, Amerikansk Staffordshire Terrier, Fila Brasileiro, Dogo Argentino, Sydrussisk Ovcharka, Tornjak, Szarplaninac, Amerikansk Bulldog, Boerboel, Kangal, Centralasiatisk Ovcharka, Kaukasisk Ovcharka samt hunde af blandingsracer, hvor nogen af disse indgår. Disse såkaldte kamphunde må ikke være på besøg i afdelingen. 2

3 Det er ikke tilladt at holde følgende dyrearter i afdelingen. Slanger, dyr af mår familien, spindlere, reptiler og gnavere (undtaget er dog kanin, marsvin og hamster). Det påhviler enhver boligtager, der holder husdyr at sørge for, at husdyret ikke, ved støj herunder langvarig gøen og hylen eller ved lugt, hærværk, bidsk optræden eller på anden måde, er til gene for de øvrige beboere. Hunde må ikke løbe frit omkring på boligforeningens friarealer, legeplader, gade- og fortovsarealer eller anden fælleslokaliteter. En hund eller kat skal altid uden for boligen bære halsbånd, som er forsynet med et skilt, der angiver ejerens navn og adresse. Hunde skal føres i snor på forsvarlig vis, dvs. at føreren skal have fuld kontrol over dyret også hvis et barn går tur med dyret. Hvis tilladelsen vedrører en hund, skal denne til stadighed være forsikret, således at alle eventuelle skader, som hunden direkte eller indirekte forvolder, bliver erstattet. Senest 14 dage efter hunden anskaffelse fremsendes lovpligtig ansvarsforsikring. En hund eller kat må ikke luftes på legepladsen og ejeren er ansvarlig for, at husdyret ikke forurener bebyggelsens fortove, friarealer og grønne områder. Såfremt husdyret forretter sin nødtørft et af de nævnte steder, påhviler det ejeren at fjerne dets efterladenskaber. Efterladenskaberne lægges i affaldskurve eller container i affaldsøerne. I tilfælde af berettiget klage over husdyret, vil tilladelsen omgående blive tilbagekaldt. Hvis tilladelsen til husdyrhold tilbagekaldes som følge af berettigede klager, er boligtageren forpligtet til straks at sørge for, at dyret fjernes fra boligforeningens område. Såfremt boligtageren ikke efterkommer påbuddet om at fjerne et husdyr, betragtes dette som misligholdelse af boligoverenskomsten, således at boligforeningen kan ophæve denne, til ophør med øjeblikkelig virkning. Skiltning Skilte og reklamer må kun anbringes efter skriftlig tilladelse fra boligforeningen. Navneskilte må kun opsættes i den udførelse, der er godkendt af boligforeningen. I din bolig gælder følgende: Musik Benyttelse af radio, fjernsyn, pladespiller, båndoptager m.v. samt musikinstrumenter skal ske med fornøden hensyntagen til naboerne. I de sene aftentimer skal du vise særligt hensyn til dine naboer ved at dæmpe ned, så du ikke kan forstyrre de andre beboeres ønske om nattero. I særlige tilfælde, ved fester o. lign, skal du aftale med naboerne, at de er indforstået med "støj" efter kl. 24. Bad og toilet Af hensyn til natteroen bør der ikke bades mellem kl. 24 og kl. 6 morgen. For at undgå tilstopning af afløbsrør skal man være varsom med, hvad der skylles gennem vask og toilet. Bleer, vat, avispapir o. lign må aldrig kastes i toiletkummen. Rensning af afløbsrør og kloaker er både besværlig og bekostelig. Eventuelle utætheder i installationerne skal straks meldes til ejendomsfunktionæren. 3

4 Til rengøring af håndvask og toilet må kun anvendes skånsomme rengøringsmidler. Saltsyre og skurepulver må under ingen omstændigheder anvendes. Maskiner Symaskiner og lignende maskiner, der kan medføre støjgener for naboer, skal anbringes på et underlag, der dæmper støjen mest muligt. Erhverv må ikke udøves fra lejligheden. Slagboremaskiner må benyttes til ophængning af billeder, gardiner o. lign. på hverdage mellem kl. 9 morgen og kl Udluftning En tidssvarende bolig skal være tæt, så man undgår varmespild. Men i bestræbelserne på, at få lukket alle utætheder, må man ikke overse, at frisk luft - og dermed ventilation - er en betingelse for beboernes og ejendommens sundhed. Udluftning kan foregå efter følgende anvisning: Hold normalt alle vinduer lukkede i fyringsperioden, også soveværelses vinduet. Luft så ud 2 eller 3 gange i døgnet på følgende måde: a. Luk alle radiatorventiler. b. Åben derefter vinduer og døre i ca. 5 min. således, at fugt og dårlig luft bliver trukket ud. c. Luk derefter alle vinduer og døre igen - også soveværelsesvinduet. d. Indstil radiatorventilerne på nøjagtigt samme indstilling som før. e. Nyd derefter det friske og stadig varme klima i lejligheden. Husk: Dug indvendigt på termoruder er tegn på, at der udluftes for lidt Vandhaner og toiletter Utætte vandhaner eller toiletter medfører ofte et stort - og fordyrende - merforbrug af vand, ligesom defekte haner kan være til lydmæssig gene for andre beboere. Afdelingen betaler reparationen, som skal anmeldes overfor ejendomsfunktionæren, som vil være behjælpelig med at udbedre skaden eller anvise en VVS-installatør, hvis det er nødvendigt. Er vandhane, cisterne m.v. slidt op, anmeldes dette, og fornyelse betales af afdelingen. Private opvaskemaskiner og tørretumblere Installation af opvaskemaskiner og tørretumblere kan foretages af beboere ved håndværksmæssig korrekt udført installation. Bygningsmæssige ændringer Det er ikke tilladt at foretage bygningsmæssige ændringer eller nye installationer uden DOMI Boligs og bygningsmyndighedernes godkendelse. Kan ændringen ikke betragtes som almindelig forbedring, skal det ved fraflytning føres tilbage til dets oprindelige stand uden udgift for afdelingen. I øvrigt henvises til foreningens vedtægter og vedligeholdelsesregler. Fravær i længere tid Såfremt du skal være væk fra din bolig i længere tid, kan det være praktisk at indgå en aftale om nabohjælp. Undgå så vidt muligt nedrullede gardiner og andre synlige tegn, der kan friste eventuelle indbrudstyve. 4

5 Uden for din lejlighed gælder følgende: Affald Af hygiejniske grunde skal alt affald være pakket i lukkede affaldsposer. Forebyg rotteplage! Stil ikke affaldsposer udenfor boligen, men gå den direkte vej fra køkken til affaldscontainer. Færdsel og parkering Hastighedsbegrænsning på 20 km/t skal overholdes overalt i afdelingens områder. Større børns og voksnes cykelkørsel på gangarealerne accepteres, såfremt det foregår med gå fart. Børns færdsel på cykel og rulleskøjter accepteres, men skal foregå roligt og behersket, således at gående ikke udsættes for fare. Parkering skal ske på de etablerede parkeringspladser, og ingen har særlige rettigheder eller faste pladser. Parkering på stamveje er ikke tilladt. Af- og pålæsning af varer er dog tilladt i minutter. Biler og varevogne på mere end 3500 kg må ikke parkeres på området. U-indregistrerede køretøjer må ikke parkeres på området. Trailere må kun parkeres på de dertil indrettede trailer parkeringsområder. Campingvogne må ikke parkeres i området. Det er dog tilladt at klargøre, aflæsning eller rengøring før eller efter ferier. Dette må dog afgrænses til 1-2 dage. Vaskepladser I afdelingen er indrettet bil vaskeplads ved ejendomsfunktionær kontor. Efter endt benyttelse skal man sørge for, at vaskepladsen er ryddet og affald fjernet. Vaskepladsen må ikke benyttes til reparation eller olieskift af biler og knallerter. Skån de grønne anlæg Alle vil gerne bo i et pænt kvarter. Boligforeningen har gjort sit til at skabe en god bebyggelse, og hvis beboerne og især børnene til dagligt vil gøre deres til at værne om beplantninger og de kollektive anlæg, kan man fortsat have en pæn bebyggelse. Haver Det påhviler den enkelte beboer at vedligeholde både for- og baghave. Ved vedligeholdelse forstår vi, at haven skal holdes på et niveau, så både du og din nabo kan holde ud til at nyde udsigten. Græsplænerne skal holdes velklippede. Hækkene skal holdes rene for græs, ukrudt og lignende. Græskanterne skal afstikkes mindst en gang om året. Ukrudtsbekæmpelse ved hjælp af kemikalier bør undgås. Der må ikke plantes træer, der ved højde og bredde kan genere naboerne. Udgåede hækplanter skal erstattes med tilsvarende arter for afdelingens regning i samråd med grøn medarbejder. Kontakt evt. afdelingsbestyrelsen for hjælp. Ligusterhækken klippes 1-2 gange årligt. Første gang omkring midsommer. Anden gang efter behov. Ligusterhækkene må maksimal være 180 cm høje og en tykkelse på maksimal 50 cm. Ønsker beboer havelåge i baghaven, skal denne udføres håndværksmæssigt korrekt. Havelågens højde må maksimal være svarende til hækkens højde. Vedligeholdelse af havelåge i baghaven skal foretages af beboer. Havelågen skal være hvidmalet eller naturfarvet. Fællesarealer vedligeholdes af boligforeningens centralfunktion. Det er ikke tilladt at foretage udplantninger i disse arealer, da bebyggelsen skal fremtræde som planlagt af landskabsarkitekt, boligforening og afdelingsbestyrelse. Det er tilladt at fodre fugle, såfremt det er på foderbræt eller i fuglekugler. Foder direkte på plæne/fliser er ikke tilladt, da det tiltrækker rotter. 5

6 Plankeværker/læhegn Der er mulighed for at opsætte hegn ved gavlen ud mod fælles arealer og samtidig fjernelse af hækken. Dog er det en betingelse, at hegnet skal være hvidt eller natur farvet og max. 1,80 m høj. Anskaffelsesudgifterne til hegn og opsætning heraf samt ligeledes fjernelse af hæk står beboeren selv for og beboeren skal selv dække udgifterne hertil. Afdelingen påtager sig de løbende udgifter p.gr.a beboernes beslutning. Plankeværk må opsættes mellem naboer, når naboerne kan blive/er enige herom. Der skal ikke søges om tilladelse hos DomiBolig. Havepavillon/drivhus Det er tilladt at opsætte havepavillon eller drivhus under 10 m2. Disse skal være fritstående. Det er ikke tilladt at opsætte plastik pavilloner. Markise Markise må etableres i både for- og baghave. Placering er valgfrit for beboer. Beboer er frit stillet med hensyn til forhandler og farvevalg. Ansøgning om tilladelse indgives til DOMI Bolig. Udestuer Udestuer er tilladt dog under forudsætning af, at der foreligger tegninger, som skal godkendes af DOMI Bolig. Det er et krav, at udførelsen skal være håndværksmæssig korrekt. Skal males hvide eller være naturfarvet. Ansøgning vedlagt tegning skal indsendes til DOMI Bolig. Godkendelse og tilsyn varetages af DOMI Bolig. Overdækket terrasse/udhæng Det er tilladt at lave overdækket terrasse samt overdækning mellem hus og skur, dog under forudsætning af, at udførelsen skal være håndværksmæssig korrekt og at de foreliggende tegninger skal følges. Tegninger kan findes på hjemmesiden under reglementer. Skal males hvide eller naturfarvet. Ansøgning skal indsendes til DOMI Bolig. Godkendelse og tilsyn varetages af DOMI Bolig. Udhæng Det er tilladt at opsætte udhæng over indgangsdøre. Havesyn Hvis der i forbindelse med havesyn er et eller flere punkter ved et lejemål, som ikke er i overensstemmelse med almindelig vedligeholdelse af haven, sender DOMI Bolig brev til den enkelte lejer om, at dette udbedres inden der er gået 14 dage. Er dette ikke sket, vil dette blive udbedret af DOMI Bolig eller af gartner for lejers regning, hvilket inddrages i huslejen. Ved fraflytning skal lejemålet tilpasses dette reglements bestemmelser. Trampoliner Det er ikke tilladt at opsætte trampolin i egen have. Beboere som i september 2018, allerede havde opsat en trampolin har dog ret til fortsat at have den. 6

7 Fygesne Efter en snestorm kan der på lofter forekomme fygesne. For god ordens skyld skal vi gøre opmærksom på, at forsikringsselskaberne ikke vil dække skader i forbindelse med smeltesne, og vi opfordrer derfor beboerne til selv at undersøge og eventuel fjerne snedriver, idet udgifterne i forbindelse med skader fra smeltesne ikke vil blive afholdt af afdelingen, og derfor er den enkelte beboers eget ansvar. Specielle regler Som følge af afdelingernes egen indflydelse på deres ordensreglement, kan der på et afdelingsmøde i henhold til vedtægternes 22, stk. 2 ske ændringer eller tilføjelser til et ordensreglement. Når dette er tilfældet, er disse regler gældende. Reglernes ikrafttræden Med virkning fra den 1. april 2018 erstatter dette ordensreglement tidligere gældende reglementer. 7