LOKALPLAN 94. Stenhuggergrunden Gladsaxe kvarter

Transkript

1 LOKALPLAN 94 Stenhuggergrunden Gladsaxe kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1995

2 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige planlægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalplanens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og suppleret med kortbilag, og kommunen tinglyser lokalplanen på alle ejendomme inden for planens område.

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN NR. 94 Stenhuggergrunden i Gladsaxe kvarter BAGGRUNDEN FOR LOKALPLANEN Gladsaxe Stenhuggeri har købt Provst Bentzonsvej 105 af Gladsaxe Kommune med henblik på at opføre en bygning til stenhuggerværksted, salg af gravstene og en bolig til stenhuggeren. For at gøre dette projekt muligt skal der udarbejdes en lokalplan. LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 76 af Gladsaxe by, Provst Bentzonsvej 105, som er beliggende ved Gladsaxe Kirke. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Lokalplanen har til formål at give mulighed for opførelse af en bygning til stenhuggeri, salg af gravstene og en bolig til stenhuggeren. Bebyggelse på ejendommen, som er beliggende i området omkring Gladsaxe Kirke, må på grund af beliggenheden respektere særlige krav til den arkitektoniske udformning. Der fastsættes derfor bestemmelser, som sikrer en arkitektonisk korrespondance med de øvrige bygninger i kirkeområdet. Herudover skal der som grundlag for beplantning og indretning af områdets friarealer udarbejdes en beplantningsplan, som dels skal sikre området et grønt præg, dels skal tage hensyn til det stengærde, som forløber langs områdets nordlige grænse.

4 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN Lokalplanområdet er omfattet af rammebestemmelserne for enkeltom- råde 11.D.3, og lokalplanen er i overensstemmelse med disse. LOKALPLANENS FREMLÆGGELSE OG VEDTAGELSE Forslaget til lokalplan blev vedtaget af byrådet den og har været offentligt fremlagt i perioden fra den til den Byrådet modtog 2 tilkendegivelser. Den ene var fra Københavns Amt, som ingen bemærkninger havde til lokalplanen. Den anden tilkendegivelse var fra Gladsaxe Kirke, Menighedsrådet, som udtrykte bekymring for eventuelle miljøgener fra den kommende stenhuggervirksomhed. Da miljølovens generelle bestemmelser skal overholdes, vil de påpegede gener være ubetydelige. Lokalplanen blev vedtaget uændret af byrådet den Den endeligt vedtagne lokalplan blev offentligt bekendtgjort den LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanens endelige vedtagelse har lokalplanen retsvirkninger som beskrevet i 10. 4

5 LOKALPLAN NR. 94 Stenhuggergrunden i Gladsaxe kvarter I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af ) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL Denne lokalplan har til formål: at fastlægge områdets anvendelse til stenhuggervirksomhed med tilhørende bolig, at sikre, at anvendelsen finder sted under hensyntagen til de omkringliggende områder, at fastlægge omfang og arkitektonisk formsprog for ny bebyggelse, og at fastlægge bestemmelser, som sikrer, at området fremtræder harmonisk og velordnet med et grønt præg. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS Lokalplanens område, der er beliggende i byzone, omfatter matr nr. 76 af Gladsaxe by og afgrænses som vist på kortbilag nr 1. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE Området må anvendes til stenhuggervirksomhed, som fremstiller mindre emner, med én tilhørende bolig. 4 UDSTYKNINGER Der må ikke foretages udstykninger i området. 5 BEBYGGELSES OMFANG, PLACERING OG YDRE FREMTRÆDEN 5.1 Bebyggelse skal placeres inden for det på kortbilag nr. 2 viste byggefelt. 5.2 Bebyggelses facade mod vej skal placeres 0,5 m fra fortovets bagkant. 5

6 5.3 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelse må højst opføres i én etage med udnyttelig tagetage. 5.5 Bebyggelse skal fremstå med murede, vandskurede og/eller kalkede facader og teglhængt 45 graders saddeltag med røde vingeteglsten. 5.6 Dør- og vinduespartier skal have et omfang og en dimension, som sikrer, at bebyggelse fremstår som sammenhængende flader af mur og teglsten. 5.7 Farvesætning og materialer til døre og vinduer skal harmonere med de vandskurede og teglhængte flader. 5.8 Over stenhuggerværkstedet kan der etableres et ateliervindue i kippen. 5.9 I lokale til salgsudstilling kan vinduer i rumhøjde tillades i gavlen, hvis opsprodsningen af facaden er i harmoni med husets arkitektur. 6 SKILTNING Ny såvel som ændring af bestående skiltning skal godkendes af byrådet. 7 BYGGELINIER Bygninger skal placeres i det på kortbilag nr. 2 viste byggefelt. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer skal anlægges, beplantes og plejes efter en af byrådet godkendt plan, så området får et ordentligt og grønt præg. 8.2 Stendiget i områdets nordskel skal vedligeholdes, så dets karakter bevares. 8.3 Sætning af hegn skal være i harmoni med beplantning og bebyggelse i området. 6

7 9 VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 9.1 Området vejbetjenes fra Provst Bentzonsvej. 9.2 Parkeringspladser på terræn skal ved træplantning m.v. sikres en grøn karakter i overensstemmelse med den i 8.1 fastlagte plan. 10 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Byplanvedtægt nr. 13, tinglyst den 17. marts 1952, samt tillæg til byplan nr. 13, tinglyst den 8. juni 1962, aflyses for så vidt angår de af nærværende lokalplan omfattede matr. nr. 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 11.1 Ejendommen, der er omfattet af lokalplanen, må kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommen i området kan fortsætte som hidtil, idet lokalplanen ikke medfører en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, som planen muliggør Byrådet kan meddele dispensationer til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun finde sted ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 11. januar 1995 Ole Andersen / Marius Ibsen 7

8 I medfør af planlovens 27 vedtages foranstående lokalplan endeligt. Gladsaxe Byråd, den 10. maj 1995 Ole Andersen / Marius Ibsen Indført i dagbogen 9266 Gladsaxe Civilret, den 15. juni 1995 Lyst. K. Toustrup 8

9 9

10