TILLÆG 1 TIL LOKALPLAN NR. 243 REKREATIVT OMRÅDE BLOKHUS GOLFCENTER, HUNE

Transkript

1 TILLÆG 1 TIL LOKALPLAN NR. 243 REKREATIVT OMRÅDE BLOKHUS GOLFCENTER, HUNE APRIL 2018

2 Her ligger lokalplanområdet: Kort Matrikelkort og Topografisk Kortværk Jammerbugt Kommune & Geodatastyrelsen Ortofotos Jammerbugt Kommune Nærmere oplysninger: Jammerbugt Kommune Vækst- og Udviklingsforvaltningen Toftevej Aabybro Tlf Forsidebilledet viser Blokhus Golfcenter

3 Indhold Vejledning Hvad er en lokalplan?...4 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål...7 Lokalplanområdet...8 Lokalplanområdets omgivelser...8 Lokalplanens indhold...8 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning og lovgivning...9 Servitutter...16 Planbestemmelser Indledning Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden Vej og sti Bygge- og anlægslinier Ubebyggede arealer Miljø og teknik Bonusvirkning Forudsætninger Servitutter og deklarationer Lokalplan og byplanvedtægt Retsvirkninger...25 Vedtagelse...27 Bilag Parkeringsnormer, Bilag F *...28 Matrikelkort...Bilag 1 Arealanvendelse...Bilag 2 3

4 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og kommunalbestyrelsen mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger kommunalbestyrelsen bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Det er muligt at supplere eller ændre bestemmelser i en gældende lokalplan ved at tilvejebringe en lokalplan, der alene indeholder de bestemmelser, som planen ønskes ændret eller suppleret med. En sådan supplerende lokalplan kaldes et tillæg. Tillægget består som en lokalplan af 2 dele: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvor dan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at kommunalbestyrelsen har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Kommunalbestyrelsen har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når kommunalbestyrelsen har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 2 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlig hedsperioden er slut vurderer kommunalbestyrelsen, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. 4

5 Redegørelse Hvis kommunalbestyrelsen, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter pro ce duren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når kommunalbestyrelsen har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. 5

6 Redegørelse 6

7 Redegørelse Hunetorpvej Engesgaardsvej Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1: Luftfoto optaget Lokalplanens baggrund og formål er udarbejdet med det formål at justere formåls- og anvendelsesbestemmelserne samt de bygningsregulerende bestemmelser i Lokalplan 243, vedrørende byggefelt 1 der også udvides. Endvidere åbner op for placering af tekniske anlæg nødvendige for golfbanens drift uden for byggefelterne. 7

8 Redegørelse Tillæg 1 er udformet som et tillæg til Lokalplan 243, der er gældende for golfbanen Blokhus Golfcenter på Hunetorpvej i Hune. Tillæg 1 omfatter præcist det samme område som Lokalplan 243. Lokalplanområdet Blokhus Golfcenter er placeret ca. 1 km syd for Hune og 2,5 km vest for Pandrup. Golfbanen blev etableret i og Lokalplan 243 vedtaget i Udover golfbanen er der et moderne klubhus med restaurant, butik, kontor og reception. Øst for klubhuset ligger en tidligere landbrugsbygning som i dag anvendes til medarbejderbolig, værksted, garage mv. Vest for klubhuset ligger et hyttehotel med 10 lejligheder. For uddybende beskrivelse af lokalplanområdet henvises der til Lokalplan 243. Lokalplanområdets omgivelser For uddybende beskrivelse af lokalplanområdet henvises der til Lokalplan 243. Lokalplanens indhold omhandler ændring af formåls- og anvendelsesbestemmelserne samt de bygningsregulerende bestemmelser i Lokalplan 243, vedrørende byggefelt 1 der også udvides. Endvidere åbner op for placering af én antennemast uden for byggefelterne, opført i en højde, der maksimalt udgør 36 meter. Jf. formåls- og anvendelsesbestemmelserne for Lokalplan 243 kan der indrettes et hyttehotel med op til 10 lejligheder inden for det på Lokalplankort nr. 2 viste Byggefelt 1. Med udvides Byggefelt 1 og formåls- og anvendelsesbestemmelserne ændres således, at der i byggefelt 1 kan etableres op til 30 hotellejligheder samt træningsbane til padel-tennis 8

9 Redegørelse Byggefelt 3 Byggefelt 1 Byggefelt 2 Byggefelt 4 Udvidelse byggefelt 1 Illustration af udvidelsen af byggefelt 1 (Padel-tennis spilles af 4 personer og er en kombination af squash og tennis. Padel-tennis spilles på en bane der er 20 meter gange 10 meter. Der er et net i midten, og der er bander rundt om banen). De bygningsregulerende bestemmelser ændres så der kan etableres op til 30 hotellejligheder samt træningsbane til padel-tennis i byggefelt 1. Endvidere ændres de bygningsregulerende bestemmelser, så der uden for byggefelterne kan placeres 4 tordenvejrshytter på max. 10m² pr. stk. (2 af disse er opført) samt én antennemast opført i en højde, der maksimalt udgør 36 meter. For uddybende beskrivelse af Lokalplan 243s byggefelter henvises der til Lokalplan 243. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning og lovgivning Habitatdirektivet Natura 2000-områder Lokalplanområdet ligger uden for Natura 2000-områder. Lokalplanområdet ligger ca. 4,4 km fra Natura 2000-området "Saltum Bjerge". Området rummer et værdifuldt fugle- og dyreliv og en del sjældne planter. 9

10 Redegørelse Det vurderes, at fugle- og dyreliv og de sjældne planter i Natura 2000-området ikke vil blive påvirket af realiseringen af nærværende lokalplan. Vurderingen er, at lokalplanområdet ikke vil påvirke Natura 2000-området på grund af den forholdsvise store afstand. Bilag IV-arter i forhold til EF-habitatdirektivet, Rødliste eller fredning Dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets Bilag IV er i henhold til direktivet særligt beskyttet, uanset om de forekommer inden for et af de udpegede Habitatområder (Natura 2000-område) eller uden for. En række dyr og planter, der er omfattet af Habitatdirektivets Bilag IV, kan have levested, fødesøgningsområde eller sporadisk opholdssted ved arealet. På baggrund af faglig rapport nr. 635, 2007 Håndbog om dyrearter på Habitatdirektivets Bilag IV fra Danmarks Miljøundersøgelser samt kommunens øvrige kendskab vurderes umiddelbart, at der ved eller på og omkring arealet kan være: Spidssnudet frø Odder Markfirben Jammerbugt Kommune har ikke konkret kendskab til registrering af de nævnte arter på og omkring arealet. Jammerbugt Kommune er ikke bekendt med forekomster af andre planter eller dyr omfattet af artsfredning eller optaget på nationale eller regionale rødlister på eller umiddelbart op til arealet. Forholdet til kysten ligger delvis indfor kystnærhedszonen, som er omfattet af Planlovens bestemmelser om planlægning i kystområderne. Der skal gøres rede for, hvordan ny bebyggelse vil påvirke kysten visuelt. Såfremt ny bebyggelse afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Den nuværende lovlige anvendelse af arealet inden for kystnærhedszonen ændres ikke i dette tillæg. Etableringen af yderligere 20 hotellejligheder og udvidelse af øvrige byggemuligheder vil ske uden for kystnærhedszonen, og har derfor ikke indflydelse på kystlandskabet. 10

11 Redegørelse Inddeling af kystnærhedszonen Kystnærhedszonen omfatter kun en lille del af Blokhus Golfcenter Fredning, bevaringsværdige bygninger mv. og naturbeskyttelse Beskyttet natur Der er registreret 3 beskyttet natur indenfor lokalplanområdet (Naturbeskyttelseslovens 3). Der er registreret sø og hede. De ændringer tillægget medfører, er ikke på arealer, der er omfattet af registreret 3 beskyttet natur og der opføres ikke ny bebyggelse i disse områder. Fortidsminder Inden for lokalplanområdet er der registreret to gravhøje (rundhøje) fra Oldtiden. Gravhøjene er omfattet af en fortidsmindebeskyttelseslinje, der skal sikre gravhøjens værdi som landskabselement, herunder at sikre indsyn til og udsyn fra gravhøjen. Beskyttelseszonen forløber 100 meter fra gravhøjens ydergrænse, og beskyttelseszonen kommer dermed til at dække en del af lokalplanområdet. Der opføres ikke ny bebyggelse i beskyttelszonen. Åbeskyttelseslinje Søer og åer, jf. Naturbeskyttelseslovens 16. Vedrører 150 m beskyttelseszone fra søer med vandoverflade på min. 3 ha samt 150 m fra de vandløb, der er registreret med beskyttelseslinje. Mod øst afgrænses lokalplanområdet af vandløbet Hune Bæk, som 11

12 Redegørelse er registreret med beskyttelseslinje på 150m. Der opføres ikke ny bebyggelse inden for beskyttelseslinjen. Skovbyggelinje Skove, jf. Naturbeskyttelseslovens 17 vedrører 300 m skovbyggelinje. Gælder alle offentligt ejede skove (uanset størrelse) samt privat ejede områder med min. 20 ha sammenhængende skov. Ved vedtagelse af Lokalplan 243 i 2006 var den nordlige del af lokalplanområdet omfattet af en 300m skovbyggelinje. I 2015 ophævede Naturstyrelsen skovbyggelinjer for en række vedtagne lokalplaner og byplanvedtægter i Jammerbugt Kommune, herunder Lokalplan nr. 243 for Blokhus Klit Golf Center. Lokalplanområdet er således idag ikke omfattet af skovbyggelinje. Museumsloven Der findes i området ikke beskyttede sten- og jorddiger, der er omfattet af Museumslovens 29a. Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejde skal Museumslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherre mulighed for at få en udtalelse om risiko for fund af arkæologisk betydning samt besked om de finansieringsmæssige konsekvenser. Findes der i forbindelse med jordarbejdet spor af fortidsminder, f.eks. knogler, flintredskaber, lerkarskår m.m., skal arbejdet standses idet omfang, der berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til nedenstående statsanerkendte kulturhistoriske museum: Nordjyllands Historiske Museum Algade Aalborg 12

13 Redegørelse Bek. om udpegning af drikkevandsressourcer Jævnfør bekendtgørelse nr. 365 af 19. april 2016 om udpegning af drikkevandsressourcer er lokalplanområdet beliggende i et område med drikkevandsinteresser. Lokalplanområdet ligger ikke inden for indvindingsopland til et alment vandforsyningsanlæg. Kommuneplanen (Helhedsplanen) Rammer Lokalplanen er i overensstemmelse med Forslag til Helhedsplan17 (kommuneplanen). Lokalplanen er omfattet af rammeområde 19.R5 Fritid syd for Hune, og er i overensstemmelse hermed. Naturområder - retningslinje 8.5 Jf. retningslinje 8.5 i Forslag til Helhedsplan17 er lokalplanområdet beliggende indenfor et område, der er omfattet af naturområder. Inden for Naturområderne skal hensynet til natur- og landskabsinteresser varetages i balance med de øvrige interesser i det åbne land. I disse områder må planlægning og administration vedrørende arealanvendelsen og tilstanden ikke forringe muligheden for at opnå et givent mål for naturkvalitet. Tillægget gælder for en allerede eksisterende golfbane og der i forvejen er en gældende lokalplanen, der giver mulighed for byggeri. Tillægget vurderes ikke at påvirke hensynet til natur- og landskabsinteresser. Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Bebyggelse indenfor lokalplanområdet vil derfor ifølge Planloven 35, stk. 1 kræve en landzonetilladelse, medmindre der indføres en bestemmelse i lokalplanen om, at lokalplanen erstatter de landzonetilladelser, der vil være nødvendige for bebyggelse, som er nævnt i lokalplanen. Denne lokalplan har bonusvirkning for at der inden for det udvidede Byggefelt 1 kan etableres op til 30 hotellejligheder samt træningsbane til padel-tennis. 13

14 Redegørelse Parkeringsvedtægt Jammerbugt Kommune har vedtaget en parkeringsnorm, der indeholder retningslinjer for administrationen af P-arealer i kommunen. P-normen er vejledende for Kommunalbestyrelsen, og anvendes bl.a. i forbindelse med udarbejdelse af nye lokalplaner. For hoteller fastsætter P-normen, at der skal etableres 1 P-plads pr. lejlighed/værelse, se Bliag F. Lokalplan 243 Lokalplan 243 er fortsat det primære grundlag for regulering af forhold i området. Med sker der en udvidelse af byggefelt 1. Byggefelt 1 i Lokalplankort. nr. 2 i Lokalplan 243 erstattes af Byggefelt 1 på Bilag 2 i nærværende tillæg. muliggør opførelsen af yderligere 20 hotellejligheder - i alt 30 hotellejligheder - samt træningsbane til padel-tennis. Endvidere muliggør Tillæg 1 til lokalplan 243 at der uden for byggefelterne kan placeres 4 tordenvejrshytter på max. 10m² pr. stk. (2 af disse er opført og meddelt dispensation og landzonetilladelse i 2012) samt én antennemast opført i en højde, der maksimalt udgør 36 meter. Ved den endelige godkendelse og offentlige bekendtgørelse af Tillæg 1 til Lokalplan 243 ophæves den del af bestemmelser i Lokalplan 243, vedrørende ovenstående, og erstattes af konsekvensrettelser i nærværende. Miljøforhold Opvarmning Området skal individuelt varmeforsynes og lokalplanen stiller ingen krav. Kloakering Lokalplanområdet er ikke kloakeret og såvel spildevand som overfladevand skal nedsives inden for området. Der er i dag givet tilladelse til et nedsivningsanlæg i Byggefelt 1, øst for Byggefelt 2 og nord for Byggefelt 4. I forbindelse med etablering af op til 30 hotellejligheder i Byggefelt 1, skal der etableres et nyt nedsivningsområde. 14

15 Redegørelse Jordforurening Inden for det lokalplanlagte område er der ikke kendskab til, at der er deponeret affald eller sket forurening af jorden. Såfremt der i forbindelse med jordarbejder konstateres tegn på forurening, skal arbejdet standses og Kommunens Plan- og Miljøafdelingen kontaktes. Kommunen skal efterfølgende vurdere om evt. forurening afstedkommer, at der skal sættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til Miljøbeskyttelsesloven 21 og Jordforureningsloven 71. Området er ikke omfattet af områdeklassificeringen. Dette fremgår af vedtaget regulativ. Der henvises til 50a i Jordforureningsloven. Jævnfør Jordforureningslovens 72 b skal det sikres, at såfremt et areal ændrer anvendelse til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, eller i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde ved førnævnte, skal det sikres, at den øverste halve meter jord på de ubebyggede arealer ikke er forurenet, eller at der er etableret varig fast belægning. Renovation Af hensyn til fremkommeligheden i området skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser indrettes efter reglerne i Jammerbugt Kommunes til en hver tid gældende affaldsregulativer. Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Jammerbugt Kommunes affaldsregulativer. Yderligere oplysninger findes på www. jammerbugt.dk. Miljøvurdering af planer og programmer "Lov om miljøvurdering af planer og programmer" opstiller kriterier for, hvilke planer og programmer, der kræver udarbejdelse af en miljøvurdering. er omfattet af lovens 3, stk. 2, idet planen omfatter et mindre område på lokalt plan, og ikke omfatter anlæg nævnt i lovens bilag 3 og bilag 4. Jammerbugt Kommune har foretaget en screening af lokalplanen i forhold til kriterierne angivet i lovens bilag 2. Kommunen har herefter vurderet, at tillægget ikke er omfattet af kravet om at udarbejde en miljøvurdering, da planen ikke må antages at få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. 3, stk. 2 og 4, stk

16 Redegørelse Tillægget vurderes på baggrund af screeningen ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og lokalplanen er derfor ikke omfattet af krav om miljøvurdering. Der er ved afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering lagt vægt på, at der er tale om et mindre tillæg der justerer formåls- og anvendelsesbestemmelserne samt de bygningsregulerende bestemmelser i Lokalplan 243, vedrørende byggefelt 1, der udvides. Endvidere åbner op for placering af tekniskeanlæg nødvendige for golfbanens drift uden for byggefelterne. Tillægget gælder for en allerede eksisterende golfbane udlagt til fritidsområde og, at der i forvejen er en gældende lokalplan, der giver mulighed for byggeri. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TVkabler, vandled ninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsy nings selskaber, der dækker det pågældende område. For eventuel servitutoversigt henvises til Lokalplan

17 Planbestemmelser Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1: Indledning Tillæggets bestemmelser er bindende på de ejendomme, der omfattes af tillægget. Tekst i kursiv har til formål at forklare ændringer mellem og Lokalplan

18 Planbestemmelser 1 Lokalplanens formål 1 (ændring markeret med kursiv) at udlægge området til golfbane med tilhørende bygninger. at sikre, at den eksisterende golfbane kan udvikle sig til en bane af høj standard. at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser for området. at give mulighed for, at der kan indrettes et hyttehotel med op til 30 lejligheder samt padel-tennisbane inden for det på Bilag 2 viste Byggefelt 1. at fastlægge omfanget og udformningen af vej og parkeringsforhold. at fastsætte bestemmelser om beplantning. 2 Område og zonestatus 3 Områdets anvendelse 3.1 (ændring markeret med kursiv) Lokalplanområdet kan kun anvendes til Golf Center med dertil hørende bygning, anlæg og aktiviteter. Hovedvægten i Golf Centret er og skal være golfbanen. Såfremt Golf Centret nedlægges skal lokalplanområdet overgå til landbrugsformål og alle bygninger samt faste belægninger i Byggefelt 1, 2 og 3, jf. Bilag 2, skal fjernes inden 1. år, fra Golf Centrets ophør. 3.2 (ændring markeret med kursiv) Byggefelt 1 - se Bilag 2 - kan anvendes til 30 hotellejligheder med op til 6 sengepladser pr. lejlighed samt en padel-tennisbane. Den øvrige del af området kan anvendes til p-pladser og udeareal for hotellet eller til golfbane

19 Planbestemmelser Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden 4.1 (ændring markeret med kursiv) Uden for Byggefelt 1, 2, 3 og 4, som er vist på Bilag 2, må der ikke opføres nogen form for bebyggelse. Dog kan der opsættes op til 3 toiletkabiner på max. 6 m 2 pr. stk, 4 tordenvejrshytter på max. 10m² pr. stk., én antennemast opført i en højde, der maksimalt udgør 36 meter samt de nødvendige elskabe, pumpestationer mv. 4.2 (ændring markeret med kursiv) For Byggefelt 1 kan der opføres op til 30 hotellejligheder. Hver lejlighed kan gives en størrelse på max. 50 m 2. Der må ikke etableres overdækket terrasser, udestuer, garager, carporte, udhuse mv. For Byggefelt 1 gælder, at intet punkt på en bygning må opføres med en større højde end 5,00 meter. Inden for byggefelt 1 kan der opføres 2 padel-tennisbaner indenfor en samlet indhegning på 25mx25m. Hegningen omkring padel-tennisbanerne må ikke opføres med en større højde end 6,00 meter og banen må ikke overdækkes

20 Planbestemmelser Ydre fremtræden 4.6 (ændring markeret med kursiv) I Byggefelt 1 skal alle bygninger gives en beklædning af træ. Alle bygninger skal males i gul, teglrød eller sort. Taget skal udføres med en max. taghældning på 25 grader og belægges med tagpap på lister. Hegningen omkring padel-tennisbanerne udføres i net og plexiglas og skal fremstå i farverne mørkegrå, sort eller mørkegrøn Udstykning 4.10 (fejlrettelse af paragrafnummerering) Der kan ikke foretages udstykning inden for lokalplanområdet. 5 Vej og sti 6 Bygge- og anlægslinier 6.1 (udgår) Udgår da Naturstyrelsen i 2015 ophævede skovbyggelinjen for Lokalplan nr. 243 for Blokhus Klit Golf Center. Lokalplanområder er således idag ikke omfattet af skovbyggelinje 6.2 (fejlrettelse af paragrafnummerering) Øvelsesbaner skal ligge i en afstand på min 40 meter fra naboskel til midten af fairway og almindelige baner i en afstand af 60 meter fra naboskel til midten af fairway

21 Planbestemmelser 7 Ubebyggede arealer Vandløb og søer Hegning Terræn

22 Planbestemmelser Parkering 7.10 Al parkering, i forbindelse med Golf Centret, skal ske inden for Byggefelt 1, 2, 3 eller 4 jf. Bilag 2. P-pladser skal min. anlægges med en overflade af græsarmering, grus eller fliser Skilte og reklamer 7.12 (ændring markeret med kursiv) Alle skilte med et areal på over 0,5 m 2 skal godkendes af Pandrup Kommune. Pandrup Kommune varetager også høring ved andre myndigheder, såfremt lovgivningen kræver dette. På hegningen omkring padel-tennisbanerne må skilte ikke placeres højere end 1 meter fra terræn Drift og vedligeholdelse 7.15 Beskyttet natur mv

23 Planbestemmelser 8 Miljø og teknik (ændring markeret med kursiv) Spildevand skal afledes til eget nedsivningsanlæg. For de 30 hotelhytter skal nedsivningen ske inden for lokalplanområdet. For alle bygninger inden for Byggefelt 2 og 3 skal nedsivningen ske syd for Byggefelt 3 jf. Bilag 2. For Byggefelt 4 skal nedsivningen ske nord for byggefeltet. Nedsivningsanlæg skal placeres min. 25 meter fra vandløb samt drænledninger og anlægges således, at der min. er 1 meter fra nedsivningsanlægget og ned til grundvandet. Der kan opsættes op til 3 toiletkabiner og disse kan etableres med septiktank og nedsivning Bonusvirkning 9.1 (ændring markeret med kursiv) Med denne lokalplan gives der bonusvirkning for følgende bebyggelse og anlæg, som herefter ikke kræver en tilladelse efter 35 i Lov om planlægning - I Byggefelt 1 - jf. Bilag 2 - kan der opføres op til 30 hotellejligheder samt 2 padel-tennisbaner indenfor en samlet indhegning på 25mx25m. Hver lejlighed kan gives en størrelse på max. 50 m 2 23

24 Planbestemmelser - Etablering af befæstede arealer og parkeringspladser inden for Byggefelt 1, 2, 3 og 4 jf. Bilag 2. - Til-, om- eller nybyggeri på op til 250 m 2 pr. byggesag i Byggefelt 2, 3 og 4. Søer på optil 2500 m 2, under forudsætning af, at samtlige retningslinier som er beskrevet på side 15 i Lokalplan 243 overholdes, samt at 7.17 overholdes. Anlæggelse af en sø kæver en anmeldelse til Pandrup Kommune. - Anlæggelse og omlægning af eksisterende golfbane, herunder terrænregulering på +2,50/-1,00 meter. - Opsættes af op til 3 toiletkabiner på max. 6 m 2 pr. stk. 10 Forudsætninger 10.1 (udgår) 11 Servitutter og deklarationer 11.1 (fejlrettelse af paragrafnummerering) Privatretslige servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 12 Lokalplan og byplanvedtægt 12.1 Lokalplan 243 (ny paragraf) Lokalplan 243 er fortsat det primære grundlag for regulering af forhold i området. Med sker der en udvidelse af byggefelt 1 og derfor erstattes byggefelt 1 i Lokalplankort. nr. 2 i Lokalplan 243 det udvidede byggefelt 1 på Bilag 2 i nærværende tillæg. muliggør opførelsen af yderligere 20 hotellejligheder - i alt 30 hotellejligheder - samt træningsbane til padel-tennis. Endvidere muliggør Tillæg 1 til lokalplan 243 at der uden for byggefelterne kan placeres 4 tordenvejrshytter på max. 10m² pr. stk. (2 af disse er opført og meddelt dispensation og landzonetilladelse i 2012) samt én antennemast opført i en højde, der maksimalt udgør 36 meter. 24

25 Planbestemmelser Ved den endelige godkendelse og offentlige bekendtgørelse af Tillæg 1 til Lokalplan 243 ophæves den del af bestemmelser i Lokalplan 243, vedrørende ovenstående, og erstattes af konsekvensrettelser i nærværende. 13 Retsvirkninger Lokalplanforslaget (midlertidige retsvirkninger) (ny paragraf) I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af kommunalbestyrelsen endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan kommunalbestyrelsen tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I indsigelsesperioden, som er på mindst 2 uger, er adgangen til at udnytte ejendomme, der er omfattet af forslaget, således meget begrænset. Når ind sigelsesperioden er udløbet og kommunalbestyrelsen kender eventuelle ind sigel ser og ændringsforslag, lempes disse midlertidige retsvirkninger. Lokalplanen 13.1 Endelig vedtagelse (ny paragraf) Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offent ligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, be bygges eller anvendes i overensstemmelse med planen Eksisterende lovlige forhold (ny paragraf) Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lo kalplan om rådet kan fortsætte som hidtil. 25

26 Planbestemmelser 13.3 Handlepligt (ny paragraf) Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres Dispensationer (ny paragraf) Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper Naboorientering (ny paragraf) Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Ny lokalplan (ny paragraf) Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdel se af en ny lokalplan Ekspropriation (ny paragraf) Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan kommunalbestyrelsen ekspropriere. 26

27 Planbestemmelser Vedtagelse Forslag til er vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget i Jammerbugt Kommune den På Teknik- og Miljøudvalgets vegne Jens Chr. Golding Udvalgsformand Peter Laursen Konstitueret Vækst- og Udviklingsdirektør Vedtagelse er endeligt vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget i Jammerbugt Kommune den På Teknik- og Miljøudvalgets vegne Jens Chr. Golding Udvalgsformand Thomas Krarup Direktør for Vækst og Udvikling Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den xxx, fra hvilken dato planens retsvirkninger indtræder. 27

28 Bilag F: Parkeringsnormer På den enkelte ejendom skal der udlægges tilstrækkeligt parkeringsareal til brug for ejenommens anvendelse efter følgende vejledende P-normer: Bebyggelsens art og anvendelse Fritliggende enfamiliehuse Dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse Etageboliger og lignende. Ungdomsboliger, kollegier mv. Plejehjem, ældreboliger mv. P-norm 2 P-pladser for hver beboelse. Er der garageareal til én eller flere biler nedsættes kravet til 1 parkeringsplads for hver bolig. 2 P-pladser for hver beboelse. Etableres der fælles P-plads nedsættes kravet til 1½ P-pladser for hver beboelse. Er der garageareal til én eller flere biler nedsættes kravet til 1 parkeringsplads for hver bolig. 1½ P-pladser for hver beboelse. Er der garageareal til én eller flere biler nedsættes kravet til 1 parkeringsplads for hver bolig. 1 P-plads pr. 4 boligenheder. Såfremt indretning og benyttelse kan sidestilles med almindelige boliger, er det de almindelige krav til boliger, der er gældende. I andre tilfælde beregnes 1 P-plads for hver fjerde bolig samt de nødvendige pladser til personale og gæster. Kontor-, fabriks- og værkstedsbygninger Detailhandel ( butikker og lignende ) 1 P-plads for hver påbegyndt 25 m2 etageareal (excl. garageareal) samt efter kommunalbestyrelsens bestemmelser evt. et yderligere antal parkeringspladser i forhold til antallet af beskæftigede i bebyggelsen. - I forbindelse med store pladskrævende aktiviteter med få ansatte kan P-normen nedsættes. - Ved bebyggelse, der alene benyttes til lager eller lignende, kan Kommunalbestyrelsen nedsætte antallet af parkeringspladser til 1 P-plads pr. påbegyndt 100 m2, dog mindst 3 parkeringspladser. 1 P-plads pr. hver påbegyndt 25 m2 etageareal samt 1 P-plads pr. 2 beskæftigede. Kommunalbestyrelsen kan, hvis det skønnes nødvendigt, skærpe eller lempe kravene til antallet af P-pladser i hvert enkelt tilfælde. f.eks. ved særlige pladskrævende varegrupper. Hoteller, restauranter og lignende. Servicestationer Kirker, haller, forsamlingshuse og lignende bebyggelse og anlæg, hvor mange mennesker samles. Restaurant: 1 P-plads pr. 4 gæster Hoteller: 1 P-plads pr. lejlighed / værelse Mindst 10 P-pladser Kommunalbestyrelsen skønner det nødvendige antal P-pladser, under hensyntagen til bebyggelsens/anlæggets art, anvendelse og beliggenhed. Skoler 1 P-plads pr. 2 ansatte 1 P-plads pr. 8 elever over 18 år Daginstitutioner mv. 1 P-plads for hver 6 normerede pladser samt mulighed for korttidsparkering. Sommerhuse / Fritidshuse / Ferielejligheder 2 P-pladser for hver beboelse. Såfremt en type byggeri, der ikke er nævnt i listen, ønskes opført, fastlægger Teknik- og Miljøudvalget i hvert enkelt tilfælde kravet til antal parkeringspladser under hensyntagen til den konkrete anvendelse. 28

29 Matrikelkort: Bilag 1 Hunetorpvej Engesgaardsvej Signatur: Lokalplangrænse m Mål 1:15000 Jammerbugt Kommune Vækst- og Udviklingsforvaltningen 29

30

31 Arealanvendelse: Bilag 2 Byggefelt 3 Byggefelt 1 Byggefelt 2 Byggefelt 4 Signatur: Lokalplangrænse Byggefeltgrænse Mål 1: m Lokalplan- og delområdegrænser følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling. Jammerbugt Kommune påtager sig intet ansvar for, at de viste ledninger, servitutarealer mv. er korrekt vist. Jammerbugt Kommune Vækst- og Udviklingsforvaltningen 31

32 Oversigtskort Mål 1: