Forslag til. Tillæg 1 til Lokalplan Boligområde, Syd for Torngårdsvej Aabybro

Transkript

1 Forslag til Boligområde, Syd for Torngårdsvej Aabybro

2 Forslag til er offentliggjort fra 11. april 2018 til og med den 3. maj Her ligger lokalplanområdet: Kort Matrikelkort og Topografisk Kortværk Jammerbugt Kommune & Geodatastyrelsen Ortofotos Jammerbugt Kommune Indsigelser, bemærkninger og nærmere oplysninger: Jammerbugt Kommune Vækst- og Udviklingsforvaltningen Toftevej Aabybro Lokalplanlægger: Kathrine Mørk Tlf Forsidebilledet viser afgrænsning af området tillægget omfatter

3 Forslag Indhold Vejledning Hvad er en lokalplan?...4 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål...7 Lokalplanområdet...8 Lokalplanområdets omgivelser...9 Lokalplanens indhold...9 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning og lovgivning...10 Servitutter...17 Planbestemmelser Indledning Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Lokalplan og byplanvedtægt Servitutter Retsvirkninger...23 Vedtagelse...25 Bilag Parkeringsnormer, Bilag F *...27 * Bilagene stammer fra kommuneplanen. I lokalplanen er de medtaget i relevante uddrag. Matrikelkort...Bilag 1 Arealanvendelse...Bilag 2 3

4 Vejledning Forslag Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og kommunalbestyrelsen mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger kommunalbestyrelsen bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Det er muligt at supplere eller ændre bestemmelser i en gældende lokalplan ved at tilvejebringe en lokalplan, der alene indeholder de bestemmelser, som planen ønskes ændret eller suppleret med. En sådan supplerende lokalplan kaldes et tillæg. Tillægget består som en lokalplan af 2 dele: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvor dan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Lokalplanen indeholder herudover følgende bilag: Parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanbestemmelserne. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at kommunalbestyrelsen har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Kommunalbestyrelsen har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget 4 Når kommunalbestyrelsen har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 2 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlig hedsperioden er slut vurderer kommunalbestyrelsen, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændrings-

5 Forslag Redegørelse forslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis kommunalbestyrelsen, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter pro ce duren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når kommunalbestyrelsen har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. 5

6 Redegørelse Forslag 6

7 Forslag Redegørelse Torngårdsvej Knøsgårdvej Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1: Luftfoto optaget Lokalplanens baggrund og formål er udarbejdet med det formål at justere formåls- og anvendelsesbestemmelserne samt de bebyggelsesregulerende bestemmelser i Lokalplan Justeringen vedrører Delområde I i Lokalplan Der udlægges et nyt delområde - Delområde IV. Typen af boliger i 7

8 Redegørelse Forslag Delområde IV fastsættes til tæt-lav bebyggelse (række-, kæde- og dobbelthuse), og antallet af boliger i Delområde IV fastsættes til 14 boliger i alt. Tillæg 1 er udformet som et tillæg til Lokalplan , der er gældende for boligområdet syd for Torngårdsvej i Aabybro. Tillæg 1 omfatter præcist det samme område som Lokalplan Lokalplanområdet Området, der er omfattet af Lokalplan , er beliggende i den sydøstlige del af Aabybro - mellem Torngårdsvej i nord og Knøsgårdvej i øst. Formålet med Lokalplan var, at dække et stigende boligbehov i Aabybro. Lokalplan giver i sin oprindelige form kun mulighed for at bygge boliger af typen åben-lav (parcelhuse). Selve lokalplanområdet er på ca. 14 ha. For uddybende beskrivelse af lokalplanområdet henvises der til Lokalplan I III II I II I I I I Lokalplan og angivelse af delområder 8

9 Forslag Redegørelse Lokalplanområdets omgivelser For uddybende beskrivelse af lokalplanområdet henvises der til Lokalplan Lokalplanens indhold omhandler ændring af formåls- og anvendelsesbestemmelserne samt ændringer af de bebyggelsesregulerende bestemmelser. Jf. Lokalplan s anvendelsesbestemmelse ( 3.1) er det fastsat, at Delområde I kan anvendes til boliger i form af åben-lave bebyggelser (parcelhuse). Desuden er der i Lokalplan s anvendelsesbestemmelser ( 3.4) fastlagt, at der i Delområde I højest må opføres 48 boligbebyggelser, og der er bestemmelser om, at der højest kan opføres én boligbebyggelse pr. grund. Jf. Lokalplan s bebyggelsesregulerende ( 4.1) bestemmelser er det fastsat, at delområdet skal udstykkes med en grundstørrelse på mindst 700 m² og højest 1500 m². I 5.3 i Lokalplan står der desuden, at bebyggelsesprocenten for boligbebyggelse af typen åben-lav er maksimalt 30 for den enkelte ejendom. Med udlægges der et nyt delområde, der giver mulighed for bebyggelse i form af tæt-lave boliger (rækkehuse). Der gives mulighed for i alt 14 boliger i det nye Delområde IV. Mindste grundstørrelse for boliger af typen tæt-lav fastsættes i dette tillæg til 250 m². Bebyggelsesprocenten fastsættes til maksimalt 40 for den enkelte ejendom. For uddybende beskrivelse af Lokalplan s delområder og bestemmelser henvises der til Lokalplan På næste side ses en illustration af bebyggelsen i Delområde IV. 9

10 Redegørelse Forslag Boligtype A Vendeplads Boligtype B Illustration af bebyggelse i Delområde IV Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning og lovgivning Habitatdirektivet Natura 2000-områder Lokalplanområdet ligger udenfor Natura 2000-områder. Lokalplanområdet ligger ca. 2 km sydvest for Natura 2000-område nr. 12 Store Vildmose. Området rummer et værdifuldt fugle- og dyreliv og en del sjældne planter. Det vurderes, at fugle- og dyreliv og de sjældne planter i Natura 2000-området ikke vil blive påvirket af realiseringen af nærværende lokalplan. Vurdering er, at anvendelsen til boligområde ikke vil give gener i forhold til Natura 2000-området. Bilag IV-arter i forhold til EF-habitatdirektivet, Rødliste eller fredning Dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets Bilag IV er i henhold til direktivet særligt beskyttet, uanset om de forekommer indenfor et 10

11 Forslag Redegørelse af de udpegede Habitatområder (Natur 2000-område) eller udenfor. En række dyr og planter, der er omfattet af Habitatdirektivets Bilag IV, kan have levested, fødesøgningsområde eller sporadisk opholdssted ved arealet. På baggrund af faglig rapport nr. 635, 2007 Håndbog om dyrearter på Habitatdirektivets Bilag IV fra Danmarks Miljøundersøgelser samt kommunens øvrige kendskab vurderes umiddelbart, at der ved eller på og omkring arealet kan være: Odder Markfirben Spidssnudet frø Vandflagermus Odder er optaget på rødlisten 1997 som sårbar. Rødlisten 1997 er en fortegnelse over plante- og dyrearter, der er forsvundet, akut truede, sårbare eller sjældne i den danske natur. Jammerbugt Kommune har ikke konkret kendskab til registrering af nogle af de nævnte arter på og omkring arealet. Jammerbugt Kommune er ikke bekendt med forekomster af andre planter eller dyr omfattet af artsfredning eller optaget på nationale eller regionale rødlister på eller umiddelbart op til arealet. Jammerbugt Kommune vurderer herefter, at projektet inden for lokalplanområdet ikke vil have negativ indflydelse på de nævnte arter, fordi der ikke ændres på vandhuller, vandløb, fortidsminder, sten- og jorddiger eller andre potentielle levesteder for padder og krybdyr. Der fjernes ikke gamle bygninger i lokalplanområdet, som evt. kan være levested for flagermus. Der fældes ikke meget store træer inden for området. Det vurderes derfor, at der ikke sker fysiske ændringer i forbindelse med projektet inden for lokalplanområdet, der kan være til skade for Bilag IV-arter. Detailhandel Der kan ikke etableres detailhandel indefor lokalplanområdet. 11

12 Redegørelse Forslag Fredning, bevaringsværdige bygninger mv. og naturbeskyttelse Beskyttet natur Der er ikke på nuværende tidspunkt registreret 3 beskyttet natur inden for lokalplanområdet (Naturbeskyttelseslovens 3). Fortidsminder Nord for lokalplanområdet er der registreret en gravhøj (rundhøj) fra Oldtiden. Gravhøjen er omfattet af en fortidsmindebeskyttelseslinje, der skal sikre gravhøjens værdi som landskabselement, herunder at sikre indsyn til og udsyn fra gravhøjen. Beskyttelseszonen forløber 100 meter fra gravhøjens ydergrænse, og beskyttelseszonen kommer dermed til at dække den nordøstlige del af lokalplanområdet. Der opføres ikke ny bebyggelse i dette område. Se nedenstående kort. Lokalplanområdet og beskyttelseszone omkring gravhøj 12

13 Forslag Redegørelse Museumsloven Der findes i området ikke beskyttede sten- og jorddiger, der er omfattet af Museumslovens 29a. Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejde skal Museumslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherre mulighed for at få en udtalelse om risiko for fund af arkæologisk betydning samt besked om de finansieringsmæssige konsekvenser. Findes der i forbindelse med jordarbejdet spor af fortidsminder, f.eks. knogler, flintredskaber, lerkarskår m.m., skal arbejdet standses idet omfang, der berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til nedenstående statsanerkendte kulturhistoriske museum: Nordjyllands Historiske Museum Algade Aalborg Bek. om udpegning af drikkevandsressourcer Jævnfør bekendtgørelse nr. 246 af 15. marts 2017 om udpegning af drikkevandsressourcer er er en lille del af lokalplanområdets nordlige del beliggende i et område med drikkevandsinteresser. Lokalplanområdet ligger ikke inden for indvindingsopland til et alment vandforsyningsanlæg. Kommuneplanen (Helhedsplanen) Rammer Lokalplanen er i overensstemmelse med Helhedsplan17 (kommuneplanen). Lokalplanen er omfattet af rammeområde 27-.B8 (Boliger) og 27.O10 (Foreningsområde), og er i overensstemmelse hermed. 13

14 Redegørelse Forslag Afstand - retningslinje 4.15 Jf. retningslinje 4.15 i Helhedsplan17 er en del af lokalplanområdet beliggende inden for et areal, der i kommuneplanen er udpeget til støjbelastet. Årsagen til, at området er udpeget som støjbelastet er, at det har nærhed til eksisterende erhvervsområder ved bl.a. Industrivej og ved Ny Aabyvej. Det vurderes, at lokalplanområdet ikke bliver støjbelastet, da der er forholdsvis stor afstand mellem lokalplanområdet og de eksisterende erhvervsvirksomheder ved henholdsvis Industrivej og ved Ny Aabyvej. Fjernbeskyttelseszone - retningslinje 7.7 og 7.8 Jf. retningslinje 7.7 og 7.8 i Helhedsplan17 er lokalplanområdet beliggende inden for et område, der er omfattet af beskyttelseszoner for kirker i dette tilfælde i forhold til Aaby Kirke. Inden for nær- og fjernbeskyttelseszonerne omkring kirkerne kan der ikke udarbejdes lokalplan, meddeles landzonetilladelse eller opføres byggeri, medmindre det er sikret, at hensynet til kirkernes betydning som monumenter i landskabet og (lands-) bymiljøet ikke herved tilsidesættes. Den nordligste og østligste del af lokalplanområdet ligger i en af indsigtskilerne til Aaby Kirke. Da der er stor afstand mellem kirken og boligområdet, og da der allerede er eksisterende bebyggelsen mellem boligområdet og kirken, er det vurderet, at bebyggelse inden for lokalplanområdet ikke vil få negativ indvirkning på Aaby Kirkes synlighed i landskabet. Lavbund - retningslinje 10.1 Jf. retningslinje 10.1 i Helhedsplan17 er størstedelen af lokalplanområdet beliggende i et lavbundsområde. Konkret er lokalplanområdet beliggende i et område, hvor der ikke er risiko for vandstandsstigning. Formålet med retningslinjen for lavbundsarealerne er at sikre, at der ved byggeri og anlæg på lavbundsarealer tages højde for en eventuel vandstandsstigning. Jordbunden inden for lokalplanområdet er undersøgt, og området er fundet egnet til bebyggelse. Dog er der forskellige anbefalinger til fremtidig bebyggelse i området, fx at den lave del af området hæves cirka en halv meter i forbindelse med byggemodningen. Der kan ligeledes være behov for ekstra fundering ved byggeri i mere end én etage. Afstand til lufthavn - retningslinje Jf. retningslinje er lokalplanområdet beliggende i et område, der er omfattet af bestemmelser omkring afstandszoner til flyvepladsen i forbindelse med etablering af søer, herunder forsinkelsesbassiner. Etablering af søer m.v. kan kun tillades efter forudgående høring 14

15 Forslag Redegørelse og konkret vurdering hos Forsvarets Bygningstjeneste og Aalborg Lufthavn. Parkeringsvedtægt Jammerbugt Kommune har vedtaget en parkeringsnorm, der indeholder retningslinjer for administrationen af P-arealer i kommunen. P-normen er vejledende for Kommunalbestyrelsen, og anvendes bl.a. i forbindelse med udarbejdelse af nye lokalplaner. For tæt-lav bebyggelse (række-, kæde- og dobbelthuse) fastsætter P-normen, at der skal etableres to P-pladser for hver beboelse. Etableres der fælles P-plads, nedsættes kravet til 1½ P-plads for hver beboelse. Er der garageareal til én eller flere biler, nedsættes kravet til én parkeringsplads for hver bolig. Lokalplan Lokalplan er fortsat det primære grundlag for regulering af forhold i området. Med udlægges der et nyt delområde, hvori der bliver mulighed for, at der kan opføres boliger af typen tætlav (række-, kæde- og dobbelthuse). Mindste grundstørrelse for boliger af typen tæt-lav fastsættes til 250 m². Bebyggelsesprocenten bliver 40 for den enkelte ejendom. Ved den endelige godkendelse og offentlige bekendtgørelse af Tillæg 1 til Lokalplan ophæves den del af bestemmelserne i Lokalplan , vedrørende ovenstående. Ændringerne fremgår af dette tillæg bestemmelsesdel - se side 20. Miljøforhold Opvarmning Bebyggelsen skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Jammerbugt Kommunes anvisning. For énfamiliehuse, der opfylder klassifikationskravene for lavenerghuse, har kommunen pligt til at dispensere fra bestemmelserne om tilslutning. Kloakering Bebyggelsen spildevandskloakeres. Regnvand skal så vidt det er muligt og hensigtsmæssigt ift. plads- og afstrømningsmæssige forhold, håndteres på overfladen. 15

16 Redegørelse Forslag Jordforurening Inden for det lokalplanlagte område er der ikke kendskab til, at der er deponeret affald eller sket forurening af jorden. Såfremt der i forbindelse med jordarbejder konstateres tegn på forurening, skal arbejdet standses og Kommunens Plan- og Miljøafdelingen kontaktes. Kommunen skal efterfølgende vurdere om evt. forurening afstedkommer, at der skal sættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til Miljøbeskyttelsesloven 21 og Jordforureningsloven 71. Området er ikke omfattet af områdeklassificeringen. Dette fremgår af vedtaget regulativ. Der henvises til 50a i Jordforureningsloven. Jævnfør Jordforureningslovens 72 b skal det sikres, at såfremt et areal ændrer anvendelse til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, eller i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde ved førnævnte, skal det sikres, at den øverste halve meter jord på de ubebyggede arealer ikke er forurenet, eller at der er etableret varig fast belægning. Renovation Af hensyn til fremkommeligheden i området skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser indrettes efter reglerne i Jammerbugt Kommunes til en hver tid gældende affaldsregulativer. Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Jammerbugt Kommunes affaldsregulativer. Yderligere oplysninger findes på www. jammerbugt.dk. Miljøvurdering af planer og programmer I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) (LOV nr. 448 af ) skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor "screenes", dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. På baggrund af Jammerbugt Kommunes screening vurderes det, at de påvirkninger af miljøet, der vil være som konsekvens af lokalplantillæg- 16

17 Forslag Redegørelse get, ikke vil være væsentlige, og kommunen har herefter vurderet, at tillægget ikke er omfattet af kravet om at udarbejde en miljøvurdering. Der er ved afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering lagt vægt på, at der er tale om et mindre tillæg der justerer formåls- og anvendelsesbestemmelserne samt bebyggelsesregulerende bestemmelser i en allerede eksisterende lokalplan. Der er ved afgørelsen om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering lagt vægt på, at der er tale om en fortætning af et allerede eksisterende byområde, samt at der i forvejen er en gældende lokalplanen, der giver mulighed for byggeri. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TVkabler, vandled ninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsy nings selskaber, der dækker det pågældende område. For eventuel servitutoversigt henvises til Lokalplan

18 Redegørelse Forslag 18

19 Forslag Planbestemmelser Torngårdsvej Knøsgårdvej Lokalplanområdets afgrænsning samt afgrænsning af Tillæg 1, mål 1:4.000 Indledning Tillæggets bestemmelser er bindende på de ejendomme, der omfattes af tillægget. Tekst i kursiv angiver ændringer mellem Tillæg 1 til Lokalplan og Lokalplan

20 Planbestemmelser Forslag 1 Lokalplanens formål 2 Område og zonestatus 3 Områdets anvendelse 3.1 Anvendelse, Delområde I 3.2 Anvendelse, Delområde II 3.3 Anvendelse, Delområde III 3.4 Anvendelse, Delområde IV Boliger (tæt-lav) Rekreative formål Tekniske anlæg til områdets lokale forsyning Veje og stier til områdets lokale forsyning 3.5 Boligtæthed, Delområde I Indenfor Delområde I må der højest opføres 48 boligbebyggelser. Der kan i Delområde I højest opføres én boligbebyggelse pr. grund. 3.6 Boligtæthed, Delområde IV Indenfor Delområde IV må der højest opføres 14 boligbebyggelser. 4. Udstykning 3.7 Småerhverv 4.1 Delområde I 4.2 Delområde II 4.3 Delområde III 20

21 Forslag Planbestemmelser 4.4 Delområde IV Ved tæt-lav bebyggelse skal området udstykkes med en grundstørrelse på mindst 250 m² ekskl. areal til vej. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Afstand til vejskel, Delområde I, III og IV Ny bebyggelse må ikke placeres nærmere end 5,0 meter fra vejskel. 5.2 Bebyggelsens placering, Delområde I, III 5.3 Bebyggelsens placering, Delområde IV Reguleres af det til enhver tid gældende bygningsreglement for småhuse. 5.4 Bebyggelsesprocent, Delområde I 5.5 Bebyggelsesprocent, Delområde III 5.6 Bebyggelsesprocent, Delområde IV Bebyggelsesprocenten for boligbebyggelse af typen tæt-lav er maksimalt 40 for den enkelte ejendom. 5.7 Etager, Delområde I, III og IV Bygninger må maksimalt opføres i to etager. 5.8 Kælder, Delområde I, III og IV Der må ikke etableres kældre. 5.9 Bygningshøjde, Delområde I, III og IV Bygningshøjden må maksimalt være 8,5 meter målt fra et niveauplan fastsat i henhold til Bygningsreglementet Facadehøjde, Delområde I, III og IV Facadehøjden må ikke overstige 6,5 meter. Facadehøjden måles fra terræn eller niveauplan fastsat for bygningen til overkant af murkrone Bebyggelsens placering og omfang, Delområde II 21

22 Planbestemmelser Forslag 6. Bebyggelsens udseende 7. Ubebyggede arealer 8. Veje, stier og parkering 5.12 andel befæstet areal 8.1 Vejadgang 8.2 Vejbredde 8.3 Stier 8.4 Parkering For åben-lav bebyggelse (parcelhuse) fastsætter P-normen, at der skal etableres to P-pladser for hver beboelse. Er der garageareal til én eller flere biler nedsættes kravet til én P-plads for hver bolig. For tæt-lav bebyggelse (række-, kæde- og dobbelthuse) fastsætter P-normen, at der skal etableres to P-pladser for hver beboelse. Etableres der fælles P-plads, nedsættes kravet til 1½ P-plads for hver beboelse. Er der garageareal til én eller flere biler, nedsættes kravet til én parkeringsplads for hver bolig. 9. Tekniske anlæg 10. Miljø 11. Grundejerforening De vejledende normer for udlæg af parkeringspladser fremgår af Bilag F 22

23 Forslag Planbestemmelser 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug 13. Lokalplan og byplanvedtægt 14. Servitutter 15. Retsvirkninger Lokalplanforslaget (midlertidige retsvirkninger) I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af kommunalbestyrelsen endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan kommunalbestyrelsen tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanen I indsigelsesperioden, som er på mindst 8 uger, er adgangen til at udnytte ejendomme, der er omfattet af forslaget, således meget begrænset. Når ind sigelsesperioden er udløbet og kommunalbestyrelsen kender eventuelle ind sigel ser og ændringsforslag, lempes disse midlertidige retsvirkninger Endelig vedtagelse Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offent ligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, be bygges eller anvendes i overensstemmelse med planen Eksisterende lovlige forhold Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lo kalplan om rådet kan fortsætte som hidtil. 23

24 Planbestemmelser Forslag 15.3 Handlepligt Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres Dispensationer Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Kommunalbestyrelsen har pligt til at dispensere fra bestemmelser om tilslutning til kollektiv varmeforsyning, når et enfamiliehus opføres som lavenergihus Naboorientering Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Ny lokalplan Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdel se af en ny lokalplan Ekspropriation Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan kommunalbestyrelsen ekspropriere. 24

25 Forslag Planbestemmelser Vedtagelse Forslag til er vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget i Jammerbugt Kommune den 9. april På Teknik- og Miljøudvalgets vegne Jens Chr. Golding Udvalgsformand Thomas Krarup Vækst- og Udviklingsdirektør 25

26 Bilag F: Parkeringsnormer Forslag 26

27 Forslag Parkeringsnormer: Bilag F På den enkelte ejendom skal der udlægges tilstrækkeligt parkeringsareal til brug for ejenommens anvendelse efter følgende vejledende P-normer: Bebyggelsens art og anvendelse Fritliggende enfamiliehuse Dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse Etageboliger og lignende. Ungdomsboliger, kollegier mv. Plejehjem, ældreboliger mv. P-norm 2 P-pladser for hver beboelse. Er der garageareal til én eller flere biler nedsættes kravet til 1 parkeringsplads for hver bolig. 2 P-pladser for hver beboelse. Etableres der fælles P-plads nedsættes kravet til 1½ P-pladser for hver beboelse. Er der garageareal til én eller flere biler nedsættes kravet til 1 parkeringsplads for hver bolig. 1½ P-pladser for hver beboelse. Er der garageareal til én eller flere biler nedsættes kravet til 1 parkeringsplads for hver bolig. 1 P-plads pr. 4 boligenheder. Såfremt indretning og benyttelse kan sidestilles med almindelige boliger, er det de almindelige krav til boliger, der er gældende. I andre tilfælde beregnes 1 P-plads for hver fjerde bolig samt de nødvendige pladser til personale og gæster. Kontor-, fabriks- og værkstedsbygninger Detailhandel ( butikker og lignende ) 1 P-plads for hver påbegyndt 25 m2 etageareal (excl. garageareal) samt efter kommunalbestyrelsens bestemmelser evt. et yderligere antal parkeringspladser i forhold til antallet af beskæftigede i bebyggelsen. - I forbindelse med store pladskrævende aktiviteter med få ansatte kan P-normen nedsættes. - Ved bebyggelse, der alene benyttes til lager eller lignende, kan Kommunalbestyrelsen nedsætte antallet af parkeringspladser til 1 P-plads pr. påbegyndt 100 m2, dog mindst 3 parkeringspladser. 1 P-plads pr. hver påbegyndt 25 m2 etageareal samt 1 P-plads pr. 2 beskæftigede. Kommunalbestyrelsen kan, hvis det skønnes nødvendigt, skærpe eller lempe kravene til antallet af P-pladser i hvert enkelt tilfælde. f.eks. ved særlige pladskrævende varegrupper. Hoteller, restauranter og lignende. Servicestationer Kirker, haller, forsamlingshuse og lignende bebyggelse og anlæg, hvor mange mennesker samles. Restaurant: 1 P-plads pr. 4 gæster Hoteller: 1 P-plads pr. lejlighed / værelse Mindst 10 P-pladser Kommunalbestyrelsen skønner det nødvendige antal P-pladser, under hensyntagen til bebyggelsens/anlæggets art, anvendelse og beliggenhed. Skoler 1 P-plads pr. 2 ansatte 1 P-plads pr. 8 elever over 18 år Daginstitutioner mv. 1 P-plads for hver 6 normerede pladser samt mulighed for korttidsparkering. Sommerhuse / Fritidshuse / Ferielejligheder 2 P-pladser for hver beboelse. Såfremt en type byggeri, der ikke er nævnt i listen, ønskes opført, fastlægger Teknik- og Miljøudvalget i hvert enkelt tilfælde kravet til antal parkeringspladser under hensyntagen til den konkrete anvendelse. 27

28

29 Forslag Matrikelkort: Bilag 1 Torngårdsvej Knøsgårdvej Lokalplan Tillæg til Lokalplan Signatur: Lokalplangrænse m Mål 1:4000 Jammerbugt Kommune Vækst- og Udviklingsforvaltningen 29

30

31 Forslag Arealanvendelse: Bilag 2 Delområde IV Signatur: Lokalplangrænse Delområde Mål 1: m Lokalplan- og delområdegrænser følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling. Jammerbugt Kommune Vækst- og Udviklingsforvaltningen 31

32 Oversigtskort Forslag Lokalplan Tillæg til Lokalplan Mål 1: