Tilbygning til Sydvestjyllands Efterskole

Transkript

1 Lokalplan nr Bramming Landområde Tilbygning til Sydvestjyllands Efterskole Tillæg nr. 1 til LP nr. 120, Bramming maj 2011 Side: 0

2 Lokalplan nr Bramming Landområde, Tilbygning til Sydvestjyllands Efterskole, Tillæg nr. 1 til LP nr. 120, Bramming. Redegørelse for lokalplanen: Baggrunden for tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 120, Bramming er et ønske fra Sydvestjyllands Efterskole om at udvide efterskolen med en forlængelse af en eksisterende elevfløj og en multisal. Den ønskede udvidelse er ikke mulig med lokalplan nr. 120, Bramming, da nybebyggelsens samlede etageareal, ifølge lokalplanen, ikke må overstige m 2, hvilket allerede er væsentligt overskredet. Formålet med dette lokalplantillæg er at muliggøre opførelse af nybebyggelse op til en grænse på etagem 2. For at regulere den nye bebyggelse tilføjes med dette lokalplantillæg specifikke byggefelter for de to nye bygninger og bygningsregulerende bestemmelser for disse. Derudover sikres en del af skovplantningen mellem Sydvestjyllands Efterskoles bygninger og Bramming Sankt Knuds Kirke for fremtiden. Dette gøres, da det med lokalplantillægget gøres muligt at bygge højere end 8,5 meter inden for kirkebeskyttelseslinjen. Skovplantningen gør, at udsynet fra kirken til Sydvestjyllands Efterskoles bygninger sløres. Bonuslokalplan Lokalplanområdet ligger i landzone, og i overensstemmelse med Kommuneplanen fastholdes lokalplanområdet i landzone. Lokalplanen har bonusvirkning, så der ikke skal udstedes zonetilladelse til den planlagte bebyggelse i dette lokalplantillægs byggefelter. Side: 1

3 Bindinger Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra Kommuneplanens rammer vist på kortudsnittet og dertil hørende beskrivelse. Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje. Side: 2

4 Skovbyggelinje Efterskolen ligger inden for skovbyggelinje på 300 m jf. Naturbeskyttelsesloven 17. Lokalplanens virkeliggørelse forudsætter dispensation fra Esbjerg Kommune til opførelse af bebyggelse i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Der vil særskilt skulle ansøges om dispensation fra skovbeskyttelseslinjen. Der er ikke bonusvirkning fra denne. Åbeskyttelseslinje Efterskolen ligger indenfor åbeskyttelseslinjen, jf. Naturbeskyttelsesloven. Der er forbud mod placering af bebyggelse, campingvogne og lignende eller beplantning eller ændringer i terrænet inden for en afstand af 150 m fra søer med en vandflade på mindst 3 ha og de vandløb, der er registreret med en beskyttelseslinje. Kommunen kan dog dispensere fra forbuddet. Der vil særskilt skulle ansøges om dispensation fra åbeskyttelseslinjen. Der er ikke bonusvirkning fra denne. Kirkebyggelinje Lokalplanområdet er omfattet af kirkebyggelinje. Der må ikke opføres noget i en afstand af 300 m fra Bramming Sankt Knuds Kirke, som har en højde over 8,5 m over terræn. Lokalplanen er i strid med denne fredning, da der opføres bebyggelse med en maksimal bygningshøjde på 11,6 m. Der vil særskilt skulle ansøges om dispensation fra kirkebeskyttelseslinjen. Der er ikke bonusvirkning fra denne Værdifulde landskaber Lokalplanområdet ligger i et område, der ifølge Ribe Amts Regionplan 2016 er udpeget som et værdifuldt landskab. Ny nødvendig bebyggelse skal derfor, efter retningslinje 19.4 i Ribe Amts Regionplan 2016, placeres, så det indpasses bedst muligt i landskabet. Det værdifulde i landskabet består i herregårdslandskabet omkring Bramming Hovedgård med dets skovarealer og Bramming Skt. Knuds Kirke. Det er vurderet, at den nye bebyggelse er nødvendig for Sydvestjyllands Efterskoles funktion som efterskole, og at det ikke får nogen negativ indvirkning på det værdifulde landskab. Det begrundes dels i, at forlængelsen af den eksisterende elevfløj er en direkte videreførelse af en eksisterende bebyggelse i samme byggestil som denne. Dette kan ses på visualiseringen sidst i lokalplantillægget. Og dels begrundes det i, at multisalen er placeret tæt på og bag den eksisterende bebyggelse og skovplantning, så den ikke kan ses fra indkørslen til den fredede Bramming Hovedgård. Dette kan ses på illustrationsplanen. Side: 3

5 Miljøvurdering I henhold til 2 stk. 1 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af loven. Begrundelsen er, at lokalplanen ikke er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og at lokalplanen ikke indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. VVM Esbjerg Kommune har sammen med Skov- og Naturstyrelsen og Miljøstyrelsen vurderet at udvidelse af Sydvestjyllands Efterskole med en forlængelse af en eksisterende elevfløj og en multisal er omfattet af listen over aktiviteter i bilag 1 eller bilag 2 i Bekendtgørelse nr af 6. december Projektet medfører ikke en merforurening, hvorfor projektet ikke er omfattet af VVM-bekendtgørelsens bilag 2, pkt. 14. Konklusionen bliver derfor, at det konkrete projekt ikke er omfattet af VVM-bestemmelserne. Tilladelser fra andre myndigheder Museumsloven Ifølge Museumsloven har bygherren ret til, før der igangsættes jordarbejde, at anmode Sydvestjyske Museer om en udtalelse om risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Det kan være hensigtsmæssigt for at forebygge forsinkelse ved bygge- og/eller anlægsarbejde. Udtalelsen skal tilkendegive, om det er nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse. Formålet er at sikre væsentlige bevaringsværdier for eftertiden. Lokalplanen har været i offentlig høring fra d. 28. december 2010 til den 22. februar Side: 4

6 Gældende Lokalplan nr. 120, Bramming ændres i tillæg nr. 1 således: Følgende ændres i lokalplanbestemmelserne: Sidst i 4.2 ændres: at nybebyggelsens samlede etageareal ikke må overstige m 2. til: at nybebyggelsens samlede etageareal ikke må overstige m 2. Følgende bestemmelser tilføjes til lokalplanbestemmelserne: 4.3 tilføjes: Forlængelsen af den eksisterende elevfløj i byggefelt I, jf. lokalplankortet, må opføres med en maksimal højde på 11,6 meter over eksisterende terræn. Multisalen i byggefelt II, jf. lokalplankortet, må opføres med en maksimal højde på 7,0 meter over eksisterende terræn. 4.4 tilføjes: Forlængelsen af den eksisterende elevfløj og multisalen skal placeres indenfor de på lokalplankortet viste byggefelter. Henholdsvis byggefelt I for forlængelsen af den eksisterende elevfløj og byggefelt II for multisalen. Byggefelt I placeres som en direkte forlængelse af den eksisterende elevfløj. Byggefeltets grænser er fastlagt efter følgende afstande: Nordgrænse: Den eksisterende bebyggelses sydgavl Sydgrænse: 17 meter syd for den eksisterende bebyggelses sydgavl Vestgrænse: Forlængelsen af den eksisterende bebyggelses vestfacade forskudt 1 meter mod vest Østgrænse: 13 meter fra vestgrænsen Byggefelt II placeres mellem eksisterende bygninger. Byggefeltets grænser er fastlagt efter følgende afstande: Nordgrænse: Sydgrænse: Østgrænse: Vestgrænse: Den eksisterende bebyggelses sydfacade 34 meter syd for den eksisterende bebyggelses sydfacade Samme grænse som byggefelt I s vestgrænse 34 meter fra østgrænsen 4.5 tilføjes: Facadeflugten på tilstødende eksisterende bebyggelse skal opretholdes på forlængelsen af den eksisterende elevfløj. 4.6 tilføjes: Bygningsproportioner på forlængelsen af den eksisterende elevfløj skal tilpasses den eksisterende bebyggelse, som vist på visualiseringerne. I 5.1 tilføjes følgende underpunkter: at hvor det er arkitektonisk begrundet, kan facadepartier på nybygninger opføres i træ. at den sydvestlige gavl på multisalen samt mellembygningen, indeholdende hall, toiletter og depot mellem salen og de eksisterende bygninger, må opføres i plader af fibercement eller lignende. Pladernes farve skal være indbyrdes ens og skal være i gråtoner eller jordfarver. at taget på multisalen må opføres med tagpap. Side: 5

7 7.4 tilføjes: Der skal opretholdes en mindst 25 meter bred skovplantning med fuldkronede træer mellem Bramming Sankt Knuds kirke og Sydvestjyllands efterskoles bygninger, som vist på lokalplankortet. Skovplantningen skal bestå af skovplanter og må ikke fjernes. 8.2 tilføjes: Bonusvirkning: Lokalplanen erstatter de tilladelser efter Planlovens 35, stk. 1 (landzonetilladelser), der er nødvendige for opførelsen af en forlængelse af en eksisterende elevfløj og en multisal. Der skal således ikke søges om landzonetilladelse til følgende: a) Opførelse af forlængelsen af en eksisterende elevfløj med et etageareal på maksimalt 430 m 2 i byggefelt I, jf. lokalplankortet. b) Opførelse af en multisal med et etageareal på maksimalt 600 m 2 i byggefelt II, jf. lokalplankortet. Øvrige afsnit i lokalplan 120, Bramming er uændret. Der henvises i øvrigt til redegørelse og bestemmelser i Lokalplan nr. 120, Bramming. Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse. Vedtagelse Ovenstående Lokalplan nr , udarbejdet efter Lov om Planlægning, er vedtaget endeligt af Esbjerg Byråd den 4. april Johnny Søtrup Borgmester Hans Kjær Direktør for Teknik og Miljø Side: 6

8 ± 1um 1ud Fiskerivej 1a 34m 25 m 1ty II 34m I 13m Bramming Hovedgård 17m Kirkebrovej Gabelsvej Sankt Knuds Kirke Ejerlav: Bramming Hgd. Bramming ^ Lokalplangrænse Anvendelse Byggefelt I Byggefelt II Skovplantning Lokalplan Lokalplankort Dato: Marts 2011 Mål 1:2500 Meter

9 Illustrationsplan Side: 8

10 Nuværende forhold set fra syd fra indkørslen til Bramming Hovedgård. Visualisering af forlængelsen af den eksisterende elevfløj. Elevfløjen forlænges mod syd (til venstre på fotoet). Side: 9

11 Visualisering af multisalen om aftenen set fra syd. Visualisering af multisalen og forlængelsen af den eksisterende elevfløj set fra syd. Udarbejdet af Plan, Teknik og Miljø. Tryk: Esbjerg Kommune, maj 2011 Side: 10