LOKALPLAN 41 BOLIGOMRÅDE C 1 BROAGER. Beliggende ved Østergade MAJ'KÆR

Transkript

1 LOKALPLAN 41 BOLIGOMRÅDE C 1 Beliggende ved Østergade MAJ'KÆR BROAGER

2 1 INDHOLD side Hvad er en lokalplan og hvorfor udarbejde en lokalplan 2 Hvilke virkninger har lokalplanen 2 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 3 Lokalplanens retsvirkninger 3 Lokalplanens indhold 3 Kort beskrivelse af de nuværende forhold og den fremtidige udnyttelse 3-4 Forhold til anden planlægning i kommunen 4-5 LOKALPLANBESTEMMELSER: Indledning 1. Lokalplanens formål 6 2. Områdeafgrænsning 6 3. Områdets anvendelse 6 4. Udstykning 6 5. Vejforhold 6 6. Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering 7 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 7 9. Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Grundejerforening 7 Vedtagelsespåtegning 7 Kortbilag nr. I til lokalplan nr

3 HVAD ER EN LOKALPLAN OG HVORFOR UDARBEJDE EN LOKALPLAN. 2 I lov om kommuneplanlægning, lov nr. 287 af 26.juni 1975, er der bestemt i lovens 16, at kommunalbestyrelsen skal udarbejde en lokalplan, når man ønsker at gennemføre udstykninger af et vist omfang, og når der skal gennemføres større bygge- og anlægsarbejder. Baggrunden for reglen er ønsket om, at en påtænkt foranstaltning skal ses i større planlægningsmæssig sammen- hæng. Desuden er reglen hensigtsmæssig af hensyn til befolkningens mulighed for medindflydelse på planlægningen. I en lokalplan kan man fastlægge de fremtidige forhold meget detaljeret. I lovens 18 er der nedfældet en række bestemmelser, der kan optages og beskrives i en lokal- plan. En lokalplan kan f.eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal benyttes til, hvor store de enkelte par- celler skal være, hvordan vej- og stisystemer skal ud- formes, hvordan bebyggelsen skal udformes, og hvilket omfang den må have, hvorledes friarealer skal tilrettelægges, placering og udformning af tekniske anlæg, og en lang række andre forhold. Man kan således meget nøje fastlægge kvarterets fremtidige benyttelse og udseende. Lokalplanen skal behandles efter en bestemt fremgangsmåde, der er fastsat i kommuneplanloven. Bl.a. skal offentligheden- ikke mindst ejere og lejere i det område, der berøres af lokalplanen - have adgang til at tage stilling til planen og fremkomme med eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Når lokalplanen er endeligt behandlet af kommunalbestyrelsen, og der eventuelt er foretaget ændringer efter forslag fra befolkningen, fra amtskommunen eller fra andre myndigheder, bliver lokalplanen tinglyst på hver enkelt ejendom i det område planen omfatter. Man opnår dermed sikkerhed for, at planen ikke blot bliver et stykke papir, men at den fremtidige udvikling i kvarteret også i virkeligheden forløber i overensstemmelse med planen. Lokalplanen udarbejdes dog ikke blot, fordi det er en fremgangsmåde, kommunen efter love er forpligtet til at følge. Man bør være opmærksom på, at planen først og fremmest er et planlægningsredskab, der er af værdi for den enkelte beboer i området. Planen sikrer, at der op- står harmoniske bebyggelsesforhold, og den sikrer på samme tid den enkelte beboer de friest mulige vilkår samtidig med at yde ham beskyttelse mod, at naboens udfoldelser udvikler sig til gener. Dette betyder i praksis, at man, når man udarbejder planen, må søge at finde et balancepunkt, hvor de begrænsninger, der pålægges den enkelte, føles rimelige, fordi de også har karakter af beskyttelsesforanstaltninger mod uønsket udvikling i kvarteret. Ligesom en lokalplan er et nødvendigt middel, hvor der skal planlægges helt nye kvarterer, kan den være værdifuld i allerede eksisterende byområder - hvad enten planen skal sikre gennemførelse af større ændringer eller den blot skal sikre, at alle de mange småændringer, der til stadighed sker, foregår på en harmonisk måde. HVILKE VIRKNINGER HAR LOKALPLANEN. Indtil lokalplanforslaget er endelig vedtaget af kommunalbestyrelsen gælder nogle midlertidige retsvirkninger, og når lokalplanen er endelig vedtaget, indtræder lokal- planens varige retsvirkninger.

4 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger. 3 Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan forgribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanloven 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. en eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændrings- forslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at kommunelovens bestemmelser om mindre grundstørrelser, om maksimal bebyggelsesprocent og om maksimal bebyggelseshøjde og etageareal overholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra tidspunktet for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil 1 år efter offentliggørelse. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændre den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanens indhold. Lokalplanen består af 2 dele: 1. En beskrivelse af de eksisterende forhold og af planerne for den fremtidige udnyttelse af området. 2. En lokalplan bestående af et tekstafsnit og kortbilag. Lokalplanen har karakter af et "juridisk dokument", der tinglyses på alle ejendomme i planlægningsområdet. Lokal- planen er bindende for grundejere, panthavere m.v. Kort beskrivelse af de nuværende forhold og den fremtidige udnyttelse Eksisterende forhold: Lokalplanen omfatter et område øst for Østergade i Broager. Området afgrænses mod nord af et boligområde, mod øst af et grønt område (mark), mod syd af Broager Fjernvarme og mod vest af et boligområde og Østergade. På området ligger der i dag et værksted med tilknyttet parcelhus samt en beboelsesbygning ved Østergade.

5 4 Fremtidig udnyttelse: Lokalplanen skal muliggøre en udnyttelse af matr. 731 og 182 Broager Ejerlav, Broager til tæt lav bebyggelse eller andet lignende boligbebyggelse. Der laves passende parkeringsareal i området. Planen forsøger endvidere ved at udstikke visse rammer for bebyggelsens ydre fremtræden, at skabe en bebyggelse som vil fremstå som en harmonisk helhed. Bebyggelsens udformning skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Forhold til anden Planlægning i kommunen. Kommuneplanen: Lokalplanen er omfattet af kommuneplanens område Cl. Zonestatus. Hele området er beliggende i byzone. Spildevandsplanlægning. Området er omfattet af kommunens spildevandsplan. Vandforsyning, Området forsynes fra Broager fælles private vandværk. Varmeforsyning. Området varmeforsynes fra Broager Fjernvarmeselskab. Skoledistrikt. Området hører til skoledistriktet for Broager Centralskole. FORHOLDET TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING I KOMMUNEN- KOMMUNEPLANEN. Området er omfattet af kommuneplanen som område Cl (centerområde) med følgende bestemmelser: Centerområde Område Cl En lokalplan der træffer bestemmelser for området, skal sikre- a. at områdets anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomhed og servicevirksomhed), offentlige formål og boligbebyggelse. b. at bebyggelsesprocenten for et delområde ikke over- stiger 75. c. at bebyggelsens højde ikke overstiger 8,5 m d. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager med udnyttelig tagetage. e. at der i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 25% af etagearealet samt en P-plads pr. 50 m2 etageareal. f. at den nordlige del af området overføres til byzone. g. at området varmeforsynes med fjernvarme.

6 5 BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS OMRÅDE. Beliggenhed Området er beliggende i Broager bymidte omkranset af bebyggelser og landbrugsarealer. Anvendelse Arealet anvendes til tæt lav bebyggelse eller andet lignende boligbebyggelse. Veje og pladser Området får vejadgang fra Østergade og der etableres de nødvendige parkeringspladser.

7 6 Stempelgebyr: kr. 700,00 Anmelder: Broager kommune Allégade Broager LOKALPLANSBESTEMMELSER. Lokalplan nr. 41 for et boligområde øst for Østergade i Broager, Broager kommune. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1976), fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL. 1.1 at sikre, at området anvendes til boligbebyggelse, der tilpasses den eksisterende bebyggelse og miljø. 2. OMRÅDEAFGRÆNSNING. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1. Den omfatter matr. nr. 731 og 182 Broager Ejerlav, Broager. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. 3.1 Området skal anvendes til boligformål med der- til hørende fælles anlæg. 3.2 Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at der drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområde, under forudsætning af: at virksomheden drives af ejendommens beboere, at områdets karakter af boligområde ikke ændres at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 4. UDSTYKNINGEN. Området udstykkes i de boliger, der opføres i området. 5. VEJFORHOLD. 5.1 Der udlægges areal til adgangsvej via Østergade. 5.2 Veje i området udlægges som private fælles- veje. Istandsættelse og vedligeholdelse påhviler grundejerne. 5.3 Der indrettes fælles parkeringsarealer ved bebyggelsen. 6. LEDNINGSANLÆG. 6.1 El- og telefonledninger, antennekabler og lignende til forsyning af området, herunder vejbelysning skal fremføres som jordkabler.

8 7 6.2 Alle boliger skal tilsluttes fælles antenneanlæg med mast, der opstilles efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 7.1 Bebyggelsesprocenten i området må for det samlede boligområde ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag- flade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygnings- reglementet. 7.3 Bygninger må maximalt opføres med 2 etager med udnyttelig tagetage. 7.4 Der kan opføres mindre udhuse og fællesbygninger efter kommunalbestyrelsens godkendelse. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 8.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 9.1 Samtlige boliger i området skal tilsluttes Broager Fjernvarmeselskab. Bebyggelsen må ikke tages i brug, før tilslutningen har fundet sted. 10. GRUNDEJERFORENING Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanens område Grundejerforeningen skal oprettes, når 60% af boligerne er solgt Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes i kommunalbestyrelsen. Således vedtaget af Broager kommunalbestyrelse den 26/ sign Jørn Lehmann Petersen borgmester Nærværende lokalplan begæres tinglyst på matr. nr. 731 og 182 Broager Ejerlav samt alle parceller, der efter lokalplanens lysningsdato udstykkes fra nævnte ejendomme. BOAGER KOMMUNE, den 8. okt sign Jørn Lehmann Petersen borgmester sign Erik Breum kommunaldirektør Nærende lokalplan vil i tilfælde af udstykning automatisk blive overført ved servituterklæring og ikke "tinglyst".

9 8