LOKALPLAN NR Engsvinget 19 m.fl.

Transkript

1 LOKALPLAN NR Engsvinget 19 m.fl.

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, fx om : - anvendelse - udstykning - vej- og stiforhold - placering og udformning af bebyggelsen samt materialer - bevaring af bygninger og landskabstræk - sikring af friarealer - fællesanlæg Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område.

3 Den 20. marts 2000 MILJØ- OG TEKNIKFORVALTNINGEN BYPLAN OG MILJØAFDELINGEN Tilføjelse til lokalplan n r Vedrørende en del af ejendommen rnatr. nr. 8k Bellinge By, Bellinge, En del af ejendommen matr. nr. 8k Bellinge By, Bellinge er i lokalplan nr blevet overført fra landzone til byzone.' Efter at indsigelsesfristen til lokalplanforslaget udløb, gjorde ejeren opmærksom på, at han ikke ønskede det omtalte areal overført til byzone, Odense Kommune har imødekommet dette ønske og ladet arealet overgå til landzone i revisionen af kommuneplanen. Endvidere agter Odense Kommune uagtet lokalplanens bestemmelser om zoneforholdene på det omtalte areal at administrere dette som et landzoneareal.

4 Indhold Baggrund for lokal Indhold Forhold til anden planlægning Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning \/e-. sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning Grundejerforening Retsvirkninger 13

5 Baggrund Baggrunden for udarbejdelsen af denne lokalplan er et ønske fra ejeren af Gartneriet Broløkke om frastykning af parceller til opførelse af enfamiliehuse. Området er imod nord beliggende ud til amtsvejen Brogårdsvej med en eksisterende bebyggelse af parcelhuse over for Boligforeningen Kristiansdals rækkehusbyggeri, imod øst og syd Gartneriet Broløkke ned til Odense A over for Kratholm Skov og endelig imod vest grænsende op til et eksisterende parcelhuskvarter fra slutningen af Den største af ejendommene udgøres af Gartneriet Broløkke med væksthuse, frilandsgartneri og privatbolig. Der er her ønske om frastykning af parceller og opførelse af et byggeri med enfamiliehuse over to etaper, idet gartneriet Ønsker at fortsætte sine aktiviteter indtil videre. For at sikre en hensigtsmæssig byudvikling i Bellinge er ejendommene ud til Brogårdsvej også omfattet af lokalplanen. Lokalplanområdet, der planlægges for, udgør et samlet areal på ca m2. Området er i kommuneplanen udlagt til boligformål. Intentionerne med lokalplanen er at fastlægge lokalplanområdets anvendelse i overensstemmelse med kommuneplanen og fastlægge rammer for det nye byggeri såvel som rammer for ændring og udvidelse af den eksisterende bebyggelse. Indhold Anvendelse Området skal anvendes til boligformål. Der kan i mindre omfang indrettes bebyggelse til offentlige formål og mindre erhvervsvirksomheder, som ikke er miljøforringende. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25% for den enkelte ejendom eller for en stor parcel under et. Vej- og stiforhold Lokalplanområdet tilsluttes Engsvinget, som er kommunevej. - Der udlægges areal til interne veje og stier i området i overensstemmelse med vedlagte kortbilag. Hensigter Bebyggelsen opføres som enfamiliehuse. Boligerne tænkes udført som ejerboliger. Forhold til anden planlægning Naturfredning Lokalplanområdet er ikke omfattet af en tinglyst fredningsbestemmelse, men støder op til område langs med Odense A, hvorpå der er rejst afredningssag af Fyns Amt og Odense Kommune. Vejplan Det overordnede vejnet i området udgøres af Engsvinget. Odense Kommune har som vejbestyrelse for Engsvinget meddelt tilladelse til, at lokalplanområdet kan vejbetjenes fra Engsvinget. Kommuneplan Området er i kommuneplanen udlagt til boligformål (delområde og 6.132). Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i særligt sårbart område med hensyn til drikkevandsbeskyttelse. Adgangsforholdene fra Engsvinget til engarealet sydøst for området skal sikres ved sti eller lignende til brug for inspektion af pejleboring, placeret på engarealet. Byggemulighed Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager incl. udnyttelig tagetage.

6

7 Lokalplanområdet ligger op til Odense Å og Kratholm Skov. Skoven er offentlige grønt område med en spændende naturskov i kuperet terræn. Her man kan både se og høre vandløb risle næsten over det hele. Det er et område med store landskabsmæssige værdier, som der bør tages vidtgående hensyn til.

8 Centerstruktur Området langs Brogårdsvej og Elmegårdsvej er udlagt til bydelscenter, hvor der findes en række forretninger. Ved Elmegårdsvej er der dagligvareforretninger, pengeinstitut og posthus. Institutioner Området hører under Rasmus Rask Skole. Privatskolen Adalskolen er samtidig beliggende i umiddelbar nærhed. Friarealer Lokalplanområdet grænser op til Odense A og Kratholm Skov, sidstnævnte er offentligt grønt område. Området langs åen er omfattet af en eksisterende lokalplan nr Naturbeskyttelse Lokalplanområdet ligger inden for Naturbeskyttelseslovens 150 m åbeskyttelseslinie i forhold til Odense A. Desuden er området beliggende inden for 300 m skovbyggelinie i forhold til Kratholm Skov, jf. oversigtskort side 2. Skov- og Naturstyrelsen har den 21. september 1999 ophævet Naturbeskyttelseslovens åbeskyttelseslinie og skovbyggelinie inden for lokalplanområdet. Landbrugspligt Inden for lokalplanområdet er følgende ejendomme undergivet landbrugspligt : matr. nr. 8k, 81 og 8ao. Landbrugspligten forudsættes ophævet i henhold til Landbrugslovens be stemmelser. Landbrugspligten skal dog ikke være til hinder for, at arealerne tages i brug til det i lokalplanen angivne formål, men indtil da skal arealerne drives jordbrugsmæssigt efter Landbrugslovens regler. Ophævelsen af landbrugspligten sker i forbindelse med godkendelse af udstykningen. Kollektiv trafik Området betjenes af Odense Bytrafik og Fyns Amts regionale ruter. Arkæologiske interesser Opmærksomheden henledes på, at der er stor sandsynlighed for, at det kommende jordarbejde kan forstyrre fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg, der ikke før har været kendt, og som kan medføre en arkæologisk undersøgelse/registrering i henhold til Museumslovens 26 (lov nr. 291 af 6. juni 1984). Bygherrer og entreprenører skal derfor være opmærksomme på eventuelle fortidsminder og underrette museet om sådanne iagttagelser. Teknisk forsyning Elforsyning varetages af EFLA. Vandforsyning varetages af Bellinge Vest Vandværk, og fjernvarmeforsyningen varetages af Odense Kommunale Fjernvarmeforsyning. Kloakforhold Lokalplanområdet ligger inden for godkendt kloakopland. Spildevandet afledes via ny pumpestation til eksisterende spildevandsledning i Engsvinget. Overfladevand afledes til Odense Å via nyt bassin med sandfang og olieudskiller med placering som vist på vedlagte kortbilag. Miljøforhold Trafikstøj : Lokalplanområdet grænser op til Brogårdsvej, som har en ÅDT på 5600, tung trafik 13%, hastighed 50 km/t. Der ligger en eksisterende randbebyggelse langs Brogårdsvej. Bebyggelsen ligger ca. 15 m fra Brogårdsvejs vejmidte. Støjniveauet ved facaden på eksisterende bebyggelse er 63,5 db(a). Støjniveau ved ny bebyggelse, som placeres min. 60 m fra Brogårdsvej, er 52 db(a). Der er ikke behov for støjafskærmning i forhold til den nye bebyggelse. Virksomhedsstøj : Eksisterende virksomheder skal fortsat overholde vejledende støjgrænser i forhold til boligområder, som er 45/40/35 db(a) i henholdsvis dag-, aften- og nattetimerne.

9 Affaldsdepoter Miljøkontoret oplyser, at der ikke er registreret nogen affaldsdepoter i lokalplanområdet. Tilladelse fra andre myndigheder Vejtilslutninger Vejadgangen til lokalplanområdet sker fra Engsvinget, som er kommunevej og lokal fordelingsvej. Vejbyggelinier - adgangsbegrænsning Der er ikke i medfør af vejlovgivningen fastlagt særlige adgangsbestemmelser og byggelinier langs Engsvinget. Der kan maksimalt gives tilladelse til etablering af vejtilslutning til Engsvinget for 26 boliger. Naturbeskyttelse Lokalplanområdet ligger inden for Naturbeskyttelseslovens 150 m åbeskyttelseslinie og 300 m skovbyggelinie. Skov- og Naturstyrelsen har den 21. september 1999 ophævet Naturbeskyttelseslovens åbeskyttelseslinie og skovbyggelinie inden for lokalplanområdet. Affaldsdepoter Såfremt der under bygge- og jordarbejdet konstateres et affaldsdepot eller forurening af jorden, skal arbejdet standses. Arbejdet kan først genoptages, når området er frigivet efter 17 i Lov om Affaldsdepoter. Eventuel forurening fra ejendommenes tidligere benyttelse skal fjernes i et omfang, der tilgodeser den aktuelle udnyttelse.

10

11 I henhold til lov om planlægning (lov nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1. Lokalplanen har til formål : - at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til boligformål til bebyggelse med enfamiliehuse. - at fastlægge rammer for bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden. - at sikre udlæg til veje og stier. - at sikre udlæg til fælles friareal Formålet med denne lokalplan er at opnå et planlægningsgrundlag, der sikrer, at der bliver udført en boligbebyggelse med en harmonisk ydre karakter. Der ønskes et byggeri af høj arkitektonisk kvalitet, da det pågældende område er af særklasse med sin beliggenhed ned til Odense Å og over for Kratholm Skov. 2. Område- og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist med rød stiplet linie på kortbilaget og omfatter ejendommene matr. nr. 7ae, 8m, 8p, 8q, 8aa, 8ab, del af 8k, 81 og 8ao af Bellinge By, Bellinge samt alle arealer, der udstykkes efter den 31/ Lokalplanområdet opdeles i byggeområderne B1, B2 og B3 samt i et fælles friareal bestående af F1 eller F Lokalplanområdet ligger ifølge kommuneplanen både i by- og landzone henholdsvis som delområder 6.B1 og 6.B2. Delområdet 6.B2 overføres fra landzone til byzone, hvorefter hele lokalplanområdet ligger i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1. Lokalplanområdet udlægges til boligformål som område B1, B2 og B3. Det kan dog tillades, at der på ejendommenedrives en sådan virksomhed, som normalt kan udføres i boligområder, under forudsætning af : - at virksomheden drives af den, som bor i den pågældende ejendom. - at virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af enfamiliehus ikke forandres, herunder at områdets karakter af boligområde ikke brydes med skiltning. Med hensyn til skiltning henvises til lokalplanens afsnit at virksomheden ikke ved støj, røg og lugt medfører ulemper for de omkringboende.

12 - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, som der ikke er plads til på den pågældende ejendom Eksisterende lovlige virksomheder kan uændret fortsætte deres aktiviteter som hidtil. En mindre begrænset udvidelse af gartnerivirksomhedens væksthusareal kan tillades, indtil der sker frastykning af parceller i område B Område F1 udlægges som et fælles friareal med min. 55 m2 pr. boligenhed i område B1. Hvis gartneriet senere skulle blive nedlagt og efterfulgt af en 2. etape udlagt som et område B2, annulleres F1 og overføres til B2 og erstattes med et nyt friareal F2 med et samlet areal af min. 55 m2 pr. boligenhed i både område B1 og B2, som vist på vedlagte kortbilag. 4. Udstykning 4.1. Udstykning må kun ske efter en samlet udstyknings- og bebyggelsesplan for henholdsvis område B1 og B2, som kan godkendes af byrådet, i princippet som vist på omstående principskitse. Planen skal være udformet således, at bestemmelserne i Byggeloven er tilgodeset. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1. Adgangsvejen til området skal tilsluttes Engsvinget, i princippet med placering som vist på det vedlagte kortbilag Der udlægges areal til veje med et vejudlæg på 10 m som vist på vedlagte kortbilag Der udlægges areal til stier med et udlæg på 3 m, som vist på vedlagte kortbilag Der sikres stiadgang fra bebyggelsen til eventuel fremtidig rekreativ hovedsti langs Odense Å - i princippet som vist på kortbilag. Der skal fortsat sikres adgangsmulighed for inspektion af pejleboring på arealet ned til Odense Å 5.5. Der skal udlægges areal til to parkeringsbåse pr. bolig. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager incl. udnyttelig tagetage, dog kan kælderetagen, hvor eksisterende naturligt faldende terræn giver mulighed for det, også udnyttes som boligareal Bygningers facadehøjde imod vej må ikke overstige 3 m, målt fra terræn til skæring mellem facade og tagflade Tage skal overalt udføres som valmtage med graders taghældning. Tagene skal udføres med samme taghældning på den samme ejendom Der kan udføres karnapper og tagkviste på bebyggelserne, når disse udformes i harmoni med omgivelserne Bebyggelse skal opføres i en minimumsafstand af 10 m fra vejmidte og 2,5 m fra naboskel. Udhuse, redskabsskure, legehuse og drivhuse og lignende må ikke placeres i forhaven. Disse skal placeres i baghaven i en afstand af min. 2,5 m fra naboskel. På parcellerne ned imod Odense Å må ingen bebyggelse opføres nærmere end 4 m fra skel. Jævnfør foranstående principskitse Garager og carporte kan opføres i skel eller nærmere skel end 2,5 m med en max. længde på 6 m, såfremt Bygningsreglementets bestemmelser overholdes - undtaget derfra er bestemmelsen om, at ingen del af bebyggelsen må inden for en afstand af 2,5 m fra skel være højere end 2,5 m, idet garagens eller carportens tag skal udføres på samme måde som boligbebyggelsens tag. Hvis to grundejere er enige derom, kan garage eller carport også opføres fælles ind over skel, når der udføres et hovedskillerum midt i skel. Jævnfør foranstående principskitse.

13 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1, Ydervægge skal udføres som blank facademur i røde teglsten. Der kan udføres bånd i murværket med skifter af gule teglsten. Ydervægge kan også udføres som vandskuret murværk evt. malet i afstemte dæmpede, neutrale farver. Ved vandskuret murværk kan der udføres bånd af keramisk materiale. I tilfælde af tvivl om, hvorvidt et farvevalg er acceptabelt, kan dette godkendes af byrådet Ydervægge kan udføres med brystninger eller facadeelementer med en beklædning af træ, zink eller kobber I område B3 skal nyt byggeri, om- og tilbygninger tilpasses den eksisterende bebyggelse, 7.4. Tagdækning skal overalt i område 131 og B2, også på udhuse, garager og carporte, udføres som røde tegltage. Der kan imidlertid også anvendes zink, kobber og glas til

14 tagdækning. Tage skal udføres med samme taghældning og med samme materiale på den samme ejendom Tage på karnapper og kviste skal være af samme materiale og med samme taghældning som bebyggelsens øvrige tag. Tagdækning af kviste og karnapper kan dog også udføres med zink, kobber eller glas, selv om det øvrige tag er udført med et andet materiale Synligt tagværk og øvrige bygningsdele, herunder døre, vinduer, brystninger, facadelementer mv., skal udvendigt holdes i dæmpede, neutrale farver Der må ikke isættes blyindfattede ruder med farvet glas i vinduerne Tagrender og tagnedløb skal udføres enten af zink eller kobber Stern og udhæng kan udføres med en beklædning af træ inddækket med zink eller kobber Der må ikke opsættes nogen form for udendørs antenner eller paraboler. Tilslutning skal ske til en fælles antenne eller kabelnet, evt. etableret igennem eller af områdets grundejerforening Skiltning og reklamering skal være udført diskret, karakteren af parcelhuskvarter må ikke brydes. Skiltning og reklamering må ikke finde sted uden byrådets godkendelse Eksisterende bebyggelser må ikke nedrives uden byrådets tilladelse. 8. Ubebyggede arealer 8.1. Ubebyggede arealer skal anlægges og vedligeholdes som have og park Haver i delområderne B1 og B2 skal ud imod vejen udføres som åbne forhaver med lav beplantning og enkelte fritstående små træer af langsomt voksende art Hegn i naboskel skal udføres enten som levende hegn eller som hegnsmur af murværk, udført som blank facademur af røde teglsten eller som vandskuret murværk - jævnfør afsnit 7.1. Afdækning af mur skal udføres med tagsten af tegl i rød farve. Mursten og tagsten skal være samme type og farve, som der er anvendt til den øvrige bebyggelse på den enkelte ejendom. Afdækning kan også udføres med zink eller kobber, hvis dette materiale er anvendt til tagdækning på bebyggelsen På parcellerne ned imod Odense Å skal der ud imod engarealet være et frit bælte på min. 4 m fra skellet. Dette areal må kun udføres med levende beplantning bestående af græs, uklippede buske og træer Der må ikke opsættes plankeværker, stakitter eller henstilles drivhuse, udhuse, legehuse, uindregistrerede motorkøretøjer, campingvogne, lystbåde eller lignende i forhaverne på parcellerne. Indretning af udhus eller redskabsrum skal ske i carporten eller garagen Forhaver i områderne B1 og B2 må ikke dækkes helt med befæstelse, min. en trediedel af forhavens areal skal være udført med en lav beplantning af græs eller andet grønt bunddække eller buske og enkelte små fritstående træer Det i afsnit 8.2 til og med 8.6 nævnte gælder ikke for område B Der må ikke ændres på naturligt terræn nærmere naboskel end 2,5 m og på parcellerne ned imod Odense Å imod engarealet nærmere end 4 m. Terrænregulering på mere end +/-25 cm i forhold til det naturlige terræn på den resterende del af grunden skal godkendes af byrådet. 9. Forudsætninger for ibrugtagen 9.1. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det i afsnit 3.3 nævnte friareal er anlagt og

15

16

17 udført med beplantning. Anlæg skal ske efter en plan, som kan godkendes af byrådet. 10. Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening, når Odense Kommune forlanger det. Foreningens vedtægter skal godkendes af Odense Byråd. De til enhver tid værende ejere af de enkelte parceller er forpligtet til at være medlem af grundejerforeningen Foreningen skal varetage vedligeholdelse af de fælles grønne arealer, veje, stier, belysning, kloakker mv. - samt i øvrigt varetage medlemmernes interesser af enhver art i forbindelse med de ejendomme eller parceller, der hører under foreningens område. 11. Retsvirkninger Bebyggelselanvendelse Efter Odense Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jf. 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Dispensation Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Frigørelsesafgift Lokalplanen indeholder i afsnit 2.3 bestemmelser om, at der overføres areal fra landtil byzone. Det betyder, at ejendomme, som er vurderet som landbrug, skal betale frigørelsesafgift efter reglerne i lov om frigørelsesafgift. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Ejendomsskattekontoret. Servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Godkendt til offentliggørelse. Odense Byråd, den 22. april 1998 Lokalplanen endeligt vedtaget. Odense Byråd, den 11. august 1999 sign. Anker Boye / Berith Jensen Lokalplanens retsvirkninger trådt i kraft ved annoncering den 3. september Anmelder : Odense Kommune Miljø- og Teknikforvaltningen Byplan- og Miljøafdelingen Odense Slot 5000 Odense C Tlf Foranstående lokalplan nr for Engsvinget 19 m.fl. i Bellinge begæres herved i medfør af 31, stk. 2 i Lov om Planlægning tinglyst på følgende ejendomme af Bellinge By, Bellinge : Matr. nr. 7ae, 8m, 8p, 8q, 8aa, 8ab, 8k, 81 og 8ao. Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 31. marts Miljø- og Teknikforvaltningen Byplan- og Miljøafdelingen, den 12. oktober 1999 sign. Poul Enghuus

18 Tinglyst den 12. oktober Retten i Odense sign. Grethe Hansen

19

20