LOKALPLAN NR for Albanigade 23 ODENSE KOMMUNE

Transkript

1 LOKALPLAN NR for Albanigade 23 ODENSE KOMMUNE Miljø- og Teknikforvaltningen, Byplan- og Miljøafdelingen 2000

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, fx om: - anvendelse - udstykning - vej- og stiforhold - placering og udformning af bebyggelsen samt materialer - bevaring af bygninger og landskabstræk - sikring af friarealer - fællesanlæg Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område. --

3 Indhold Baggrund for lokalplanen... 1 Indhold... 2 Forhold til anden planlægning... 3 Tilladelser fra andre myndigheder... 4 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål Område og onestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Bevaring af bebyggelse.... Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen Ophævelse af lokalplan Retsvirkninger

4 --

5 Redegørelse for lokalplanen Lokalplanområdets beliggenhed Baggrund Odense Kommune ejer Albanigade 23, der i mange år har været anvendt til hospital. Odense Kommune ønsker at nedrive pavillonbebyggelsen og i stedet opføre plejecenter på den bageste del af grunden. Odense Kommune ønsker at sælge de bevaringsværdige bygninger til anden anvendelse. Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for: - indrette plejecenter og opføre plejeboliger på en del af grunden. - at bevare daginstitutionen "Børnehuset Albanigade" med den eksisterende legeplads. - at sikre bevaringsværdige bygninger og gadebilleder

6 Redegørelse for lokalplanen - at fastlægge bevaringsbestemmelser for de gamle hospitalsbygninger i Albanigade 23. Eksisterende forhold Lokalplanområdet er et centralt beligggende byområde i en meget bred karré med en samlet bebyggelsesprocent på ca.. Albanigade 23 Hovedbygningen ligger med et ca. 12 m bredt forareal ud til den stærkt trafikerede Albanigade. Bagbygningerne grænser op til private haver for ejendomme i Skt. Knuds Gade. En del af ejendommen grænser op til et offentligt friareal for enden af Dagmargade. Indkørsel til Albanigade 23 sker i dag fra krydset ved Albanigade/Tværgade og fra Skt. Knuds Gade. Hovedbygningen mod Albanigade og den sammenbyggede fløjbygning er opført i 1862 til sygehus, og disse bygninger har en høj bevaringsværdi. Indhold Ifølge lokalplanen kan den eksisterende pavillonbebyggelse på Albanigade 23 - en tidli - gere kapel- og vaskeribygning samt en nyere, mindre fløj af hospitalbebyggelsen - nedrives. I stedet opføres et nyt plejecenter med ca. 3 boliger. En del af den eksisterede sidebygning til det gamle hospital inddra - ges til det nye plejecenter. Den nye plejecenterbygning kan opføres i max. to etager. Ifølge lokalplanen kan ejendommen Albanigade 23 deles matrikulært, så hovedbygningen og en del af mellembygningen bliver en selvstændig ejendom. Der skal anlægges én fælles tilkørsels- og parkeringsplads med vejbetjening fra Albanigade for det nye plejecenter med plejeboliger og for daginstitutionen. Bagest på grunden ligger en lav pavillonbebyggelse med fladt tag, opført i 1966 til terapibygning. Bygningen er ikke bevaringsværdig. Området mellem de gamle hospitalsbygninger er asfalteret, og der er vendeplads for en bus, der benyttes af Børnehuset Albanigade Et hjørne af grunden mod vest er dog anlagt som have med træer og buske. Der er i øvrigt flere bevaringsværdige træer på ejendommen. Vejen mellem de gamle bygninger og pavillonbebyggelsen er tilplantet som allé. Albanigade 23, hovedbygning. Albanigade 23C Ejendommen Albanigade 23C er en daginstitution, som anvender en del af arealet på Albanigade 23 til legeplads. Daginstitutionen har dagligt brug for vendeplads til bus. Albanigade 23, sidefløj set fra daginstitutionens legeplads

7 Redegørelse for lokalplanen Stiforbindelse fra Skt. Knuds Gade/Dagmargade til daginstitutionen og videre til Albani - gade sikres. Lokalplanen sikrer også, at "Børnehuset Albanigade" kan bevare sin nuværende legeplads. Forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens område 0.D12, der er udlagt til etageboligområde med en maksimal bebyggelsesprocent på 0. Sideløbende med lokalplanen er udarbejdet kommuneplantillæg nr. 0.3, der indeholder de nødvendige ændringer af kommuneplanens rammer for lokalplanlægning, således at bebyggelsesprocenten for den eksisterende og den nye bebyggelse på Albanigade 23 fastsættes til maksimalt. Lokalplaner Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr Ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves bestemmelserne i lokalplan nr for lokalplanområdet. Træ bag Albanigade 23 bevares. I lokalplan er den grusbelagte parkeringsplads ved pavillonbebyggelsen på Alba- nigade 23 udlagt til offentligt friareal. Lokalplanen medfører ingen ændring heraf. Trafik til og fra plejecenteret skal ske fra Albanigade. I lokalplan er daginstitutionens legeplads er udlagt til privat parkering. Dette ændres, så legepladsen nu skal bevares som legeplads. Kvarterplan Lokalplanområdet er omfattet af kvarterplan for Godthåbsgade-kvarteret fra Lokalplanen er i overensstemmelse med kvarterplanen. Albanigade 23. Sidebygning, der inddrages til plejecenter. Byfornyelse Lokalplanområdet er beliggende i Godthåbsgade-kvarteret, hvor der gennemføres spredt byfornyelse af de dårligste beboelsesejendomme. Indtil dato er der vedtaget syv - 3 -

8 Redegørelse for lokalplanen etaper af byfornyelsesplan 3 i Godthåbsgade-kvarteret. Byfornyelsen medfører ikke gårdrydning eller andre fællesanlæg inden for lokalplanens område. Vej- og stiforhold samt parkering I forbindelse med ændret anvendelse af bygningerne på Albanigade 23 og indretning af plejecenter skal der etableres en fælles tilkørsels- og parkeringsplads uden synlige ejendomsskel. Adgang hertil sker fra krydset Albanigade/Tværgade. Kommuneplanen indeholder ikke parkeringsnormer for delområdet. Lokalplanen medfører, at der skal etableres parkeringspladser i henhold til Odense Kommunes generelle parkeringsbestemmelser. Kollektiv trafik Amtets rutebiler og Odense Bytrafik kører ad Albanigade. Odense Bytrafik har stoppested ud for Albanigade 23. Tekniske forsyninger Lokalplanområdet forsynes med: - Varme fra Odense Kommunale Fjernvarmeforsyning. - Vand fra Odense Vandselskab as. - El fra Odense Kommunale Elforsyning. Ved jordarbejder i forbindelse med opførelse af plejeboligerne og indretning af plejecenter bliver omlægning af flere forskellige ledningsføringer mv. nødvendig. Afvandingsforhold Odense Vandsselskab as har i relation til indretning af plejecenter oplyst, at lokalplanområdet kan fælleskloakeres. Spildevand og overfladevand skal afledes til den offentlige fællesledning beliggende øst for Albanigade 23 og/eller til den offentlige fællesledning i Albanigade i brønden ud for Tinghusgade. Miljøforhold Trafikstøj: Den nye bebyggelse belastes af støj fra Albanigade, der har en årsdøgnsrafik på biler, hvoraf % er tung trafik. Det medfører et samlet støjniveau på 46 db(a) ved nærmeste facade af den ny bebyggelse til plejeboliger. Tilladelser fra andre myndigheder Arkælogiske interesser Der er ikke registreret fortidsminder inden for lokalplanområdet. Inden for lokalplanområdet kan der ved det kommende jordarbejde forekomme fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg, der kan medføre arkæologiske undersøgelser/registreringer i henhold 26 i Lov om museer mv., lovbekendtgørelse nr. 84 af 31/ Bygherre og entreprenør skal derfor være opmærksom på eventuelle fortidsminder og underrette Odense Bys Museer om sådanne iagttagelser. Affaldsdepoter Der er ikke registreret affaldsdepoter inden for lokalplanområdet. Såfremt der under bygge- eller jordarbejdet konstateres et affaldsdepot eller forurening af jorden, skal arbejdet straks standses. Arbejdet kan genoptages, når området er frigivet efter 1 i Lov om affaldsdepoter. Betondækningsgrave Inden for lokalplanens område findes to betondækningsgrave, der er placeret på daginstitutionens legeplads og på vejarealet sydøst for Albanigade 23. Lokalplanen medfører ingen ændringer heraf

9 Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 1 af 28/ fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1. Lokalplanen har til formål: - at fastlægge område A's anvendelse til plejecenter efter nedrivning af de eksisterende pavillonbygninger m.m. samt fastlægge udformning og placering af den nye bebyggelse. - at bevare daginstitutionen "Børnehuset Albanigade" med tilhørende legeplads. - at fastlægge en fælles tilkørsels- og parkeringsplads uden synligt ejendomsskel for det nye plejecenter med plejeboliger og daginstitutionen "Børnehuset Albanigade", således at pladsen fremtræder som en helhed med hensyn til belægning, materialer, beplantning, farver på bygninger mv. - at sikre en stiforbindelse fra Dagmargade og Skt. Knuds Gade til daginstitutionen Børnehuset Albanigade og til Albanigade. - at bevare enkelte markante træer og trægrupper samt at bibeholde en afskærmende beplantning mod Albanigade foran Albanigade 23, således at den helhed, der er skabt sammen med beplantningen foran Domhuset på modsatte side af Albanigade, bevares. - at fastlægge område B's anvendelse til bolig- og serviceformål og at fastsætte bevarende bestemmelser for bygningerne. - at fastlægge retningslinier for skiltning. 2. Område og onestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag. Lokalplanen omfatter matr. nr. 22 og del af matr. nr. 224a, Odense Bygrunde, samt umatrikuleret vejareal med tilslutning til Al - banigade sydøst for matr. nr. 224a. Lokalplanområdet er byone. 3. Områdets anvendelse 3.1. Område A udlægges til offentligt formål. Bebyggelsen må kun anvendes til plejecenter og dertil hørende boliger Område B udlægges til boligformål. Der må endvidere indrettes butikker, kontorer, klinikker, restauranter og lignende under forudsætning af, at der ikke sker miljøforringelser for omgivelserne, at husets karakter ikke ændres, og at der ikke bliver større behov for parkering i området Område C udlægges til offentlige formål, daginstitution med tilhørende friareal. - -

10 Lokalplanens bestemmelser Principskitse. Dobbelt sadeltag på nyt plejecenter. 4. Udstykning 4.1. Udstykning må kun ske i overensstemmelse med de på kortbilaget viste retningslinier, som går ud på følgende: - Fra matr. nr. 224a udstykkes daginstitutionens eksisterende legeplads inkl. arealet med dækningsgraven til sammenlægning med matr. nr Fra matr. nr. 224a udstykkes forbygningen og en del af mellembygningen af Albanigade til en selvstændig ejendom. - Fra matr. nr. 224a udstykkes et ca. 0 m2 stort areal beliggende uden for lokalplanområdet til sammenlægning med friarealet på matr. nr. 223b. henblik på, at pladsen fremstår med et helhedspræg. Planen skal godkendes af byrådet..2. På matr. nr. 224a udlægges areal til offentlig sti med linieføring i princippet som vist på kortbilaget.. Vej- og sti- og parkeringsforhold.1. På matr. nr. 224a udlægges areal til en fælles tilkørsels- og parkeringsplads efter en samlet plan for daginstitutionen og plejecenteret således som vist på illustrationsskitsen. Pladsen skal fremtræde uden synlige ejendomsskel. Disponering af arealet samt valg af materialer og beplantning skal ske med Areal, der indrettes til fælles indkørsel og parkeringsplads

11 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens bestemmelser.3. I forbindelse med opførelse eller indretning af nye boliger i eksisterende bebyggelse skal der etableres parkering i henhold til Odense Kommunes parkeringsbestemmelser. 6. Bevaring af bebyggelse 6.1. Bebyggelsens struktur og gadebilledet skal bevares. Bebyggelsen er opført som muret byggeri. Facaderne fremstår i blank mur, i pudset, malet murværk med gesims, bånd, stik og mønstermurværk med profilindramning om vinduer og døre. Vinduerne er rammedelte med sprodser, og dørene er én- og tofløjede fyldningsdøre. Tagene er belagt med skifer. Frontispice og kviste udgør et væsentligt element i bebyggelsesstrukturen Bebyggelsen i område B skal bevares med sin oprindelige karakter med facadens opdeling, vinduesudformning og bygningsdetaljer mv., jf. pkt Bebyggelsen i område C må ikke nedrives uden byrådets tilladelse I område B og C må der ikke opsættes andre materialer på facaderne, og facaderne må ikke pudses eller vandskures. Ved fornyelses- og istandsættelsesarbejder må kun anvendes bygningsmaterialer og herunder tagmaterialer svarende til de oprindelige materialer. Bestemmelsen gælder tilsvarende for den del af hospitalsbygningen, der indgår i det nye plejecenter.. Bebyggelsens omfang og placering.1. Område A Ny bebyggelse må kun placeres inden for det angivne byggefelt. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end to etager uden udnyttelig tagetage. Enkelte mindre bygningsfremspring som karnapper og terrasser kan dog tillades opført ud over byggefeltet eller i en større højde, såfremt bygningsreglementets regler om højde- og afstandsforhold mod skel overholdes. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige for den samlede bebyggelse bestående af det nye plejecenter og de gamle hospitalsbygninger. Husdybden må ikke overstige 1 m..2. Område B og C Der må ikke opføres yderligere bebyggelse i området. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1. Område A Facader på det nye plejecenter skal opføres som blank mur i røde eller rødgule sten, tilpasset den eksisterende bebyggelse. Der kan efter byrådets nærmere godkendelse tillades anvendt andre materialer på mindre dele af facaden. Tagene skal udføres som dobbelte sadeltage. Som tagbeklædning må kun anvendes naturskifer eller mørke teglsten, sort eller blåsort eternitskifer. Taget skal udføres med 2-30 graders taghældning Skiltning Der må ikke opsættes reklame- eller forretningsskilte eller anden form for skiltning på de gamle hospitalsbygninger i Albanigade 23. Der kan dog tillades opsat mindre firmaog navneskilte ved indgangsdøre. Endvidere kan tillades opstillet fritstående skiltegalger med maksimal højde på 1 m og en maksimal længde på 1,20 m. Opsætning af skiltning skal godkendes af byrådet. 9. Ubebyggede arealer 9.1. Der skal udlægges opholdsarealer i henhold til Bygningsreglementets bestemmelser. - -

12 Lokalplanens bestemmelser 9.2. De på kortbilaget med særlig signatur angivne træer skal bevares Foran Albanigade 23 skal der bibeholdes/retableres afskærmende beplantning ud mod fortorvet. 10. Forudsætning for ibrugtagning Ved opførelse af ny boligbebyggelse eller ved nyindretning af lejligheder skal det sikres, eventuelt ved specielle lyddæmpende foranstaltninger, at støjniveauet ved bebyggelsens primære opholdsarealer og mindst én af facaderne ikke overstiger db(a), og at det indendørs støjniveau ikke overstiger på 30dB(A). Ovennævnte skal dokumenteres ved beregninger, før byggeriet kan godkendes. 11. Ophævelse af lokalplan Den under den 12. juni 1991 af Odense Byråd vedtagne lokalplan nr for området Albanigade, Hjallesevej, Linde Allé, Hunderupvej, Odense Å ophæves for de af denne lokalplan omfattede ejendomme. 12. Retsvirkninger Bebyggelsens anvendelse Efter Odense Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, jf. 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Dispensation Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Servitutter og eksisterende lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Lokalplanen indeholder i afsnit 11 bestemmelse om, at lokalplan ophæves inden for denne lokalplans område. Lokalplanen endeligt vedtaget. Odense Byråd, den 22. marts 2000 sign. Anker Boye / Berith Jensen Retsvirkninger trådt i kraft ved annoncering den 18. april Anmelder: Miljø- og Teknikforvaltningen Byplan- og Miljøafdelingen Odense Slot, 100 Odense C Tlf Foranstående lokalplan nr for Albanigade 23 begæres herved i medfør af 31, stk. 2, i Lov om Planlægning tinglyst på matr. nr. 22 og 224a, Odense Bygrunde. Samtidig begæres lokalplan nr , tinglyst den 26. august 1991, aflyst på matr. nr. 22, Odense Bygrunde. Der er ikke foretaget udstykninger inden for lokalplanens område efter den 2. marts Miljø- og Teknikforvaltningen Byplan- og Miljøafdelingen, den 6. juli 2000 sign. Jannik Nyrop Retten i Odense Lyst og aflyst som begært den 6. juli sign. Birthe Alenbæk - 8 -

13 3 3 K O R T B I L A G T I L L O K A L P L A N N R b a a 306a 306b Odense Å B Kronprinsensgade a 20 B i Skt. Knuds Gade 3 Meter. 312d l 20A 20A 9B B 20B C 12B B a 12B 240 1B 231e 26b a C B 18C 20B 22B 18B 24B 18C 20B 22B 24B 18B b 2c b 2d 234 2e 26B 26B a B 13B 13C 13C 13B A 30B 23C 12m 12m 12m 12m 12m 12m 12m 12m 12m a a C 40B 22 21B 21B 226 4B 4B h 264p 264o 264i 21A 264q 264a 223b 23A 23A 214e B Albanigade f r 11 Dagmargade q x x 214p 223a 214d n s 214m 2A 2A 214x 11 2B 2C 2B 2C v t 9C 9C 116a B 9 Alexandragade B 214u b 4A 4A 214b B B 40 4B 4B c 214c 12b N SIGNATURER: A B C x GRÆNSE FOR LOKALPLANENS OMRÅDE GRÆNSE MELLEM DELOMRÅDE A, B OG C. OFFENTLIGT SERVICEOMRÅDE, PLEJECENTER BOLIGOMRÅDE OFFENTLIGT SERVICEOMRÅDE, DAGINSTITUTION BYGGEFELT BYGNINGER DER RIVES NED SÆRLIGE BEVARINGSVÆRDIGE BYGNINGER TRÆER, DER SKAL BEVARES NYT SKEL SKEL DER FJERNES OFFENTLIG STI BESKYTTELSESRUM MILJØ- OG TEKNIKFORVALTNINGEN BYPLAN- OG MILJØAFDELINGEN 3