LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

Transkript

1 LOKALPLAN PARCELHUSOMRÅDE, UGGERHALNE AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING DEC 1980

2

3

4

5

6

7 Lokalplanens baggrund og område Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af aktuelle planer om at udstykke et ca. 3,5 ha stort, privatejet byzoneareal i 30 parcelhusgrunde. Arealet er beliggende nord for Grindstedvej i Uggerhalne og er vist på ovenstående kort. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området 1. Kommunens 15-rammer. Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling i kommunen. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalplaner, som udarbejdes inden for disse rammer, som kaldes 15-rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori rammerne omtales. Lokalplanområdet er omfattet af 15-rammerne og udgør en del af område nr. 1, Uggerhalne, i distrikt II. For at være i overensstemmelse med 15-rammerne, skal lokalplaner, der træffer bestemmelser for dette område sikre: at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner, skoler, mindre butikker til områdets daglige forsyning samt mindre erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne,

8 2. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende område under ét overstiger 25, samt at der iøvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 25, at bebyggelsen ikke opføres med mere end een etage med ud- - nyttelig tagetage, at bebyggelse i 2 etager kun må finde sted, hvor forholdene taler derfor og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m, og at mindst 10% af området anvendes til større, samlede fria- - realer af forskellig karakter, fælles for området. 2. Generalplan for Aalborg kommune. Uggerhalne er beliggende indenfor det område, der i generalplanen er disponeret som opland for Vodskov. Vodskov er i generalplanen udpeget til moderby-center og tænkes således udstyret med butikker, kontorer, institutioner m.m. til betjening af såvel beboerne i Vodskov som beboerne i småbyerne (b1.a. Uggerhalne) og landdistriktet i den nordøstlige del af kommunen. 3. Fredningsforhold. Lokalplanområdet er beliggende i fredningsinteresseområde II, der omfatter "værdifulde land- og fjordområder i form af overgangszoner til det almindelige åbne land eller arealer og lokaliteter, hvor såvel fredning som landskabspleje kan komme på tale". Lokalplanområdet er desuden omfattet af 300 m skovbyggelinien omkring Hammer bakker området, ligesom en del af området er omfattet af 150 m fredningslinien langs Sæbyvej. Disse fredningslinier forventes ophævet i forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse. 4. Kloakforhold. Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Området skal separatkloakeres, d.v.s. regnvand og spildevand løber i hver sin ledning. Spildevandet fra Uggerhalne ledes i øjeblikket gennem et lokalt rensningsanlag til Uggerhalne grøft. På længere sigt er der planer om at etablere en afskærende ledning fra Grindsted til Rærup og tillede spildevandet fra Uggerhalne hertil. Den afskærende ledning tilsluttes eksisterende ledningssystem, der har forbindelse under Limfjorden til Nr. Tranders Renseanlæg. Regnvandet skal gennem ledninger og åbne grøfter ledes til Limfjorden. Lokalplanens indhold I lokalplanen udlægges området til parcelhusbebyggelse med mulighed for en begrænset erhvervsudøvelse.

9 3. Områdets udstykning i 30 parcelhusgrunde fastlægges nærmere, ligesom der træffes bestemmelse om udformningen af områdets veje og stier. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom er fastlagt til max. 25, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Beboelsesbygninger skal have facaden beliggende parallelt med eller vinkelret på adgangsvejen, og må ikke opføres nærmere end 2,5 m fra vejskel. Garager og carporte må ikke opføres nærmere end 5 m fra vejskel. For ikke at påføre de tilgrænsende ejendomme indbliksgener indeholder lokalplanen en bestemmelse om, at beboelsesbygninger med udnyttelig tagetage ikke må opføres nærmere end 7 m fra områdets skel mod de tilgrænsende ejendomme langs Hvidkløvervej. Beboelsesbygninger må kun opføres med facader i mursten, puds eller vandskuring. Gavltrekanter, brystningspartier og lignende kan dog udføres i træ. Garager, carporte og lignende små bygninger kan opføres i andre materialer, når blot de efter Aalborg kommunes skøn passer i området. Der må ikke opsættes skilte eller andre former for reklamer inden for området. Udøves der erhverv i et hus, kan Aalborg kommune dog tillade, at der opsættes et mindre skilt på e- jendommen. Der udlægges 2 grønne opholdsarealer til fælles brug for områdets beboere. Disse områder må ikke udstykkes, og skal anlægges efter en plan, der er godkendt af Aalborg kommune. Af hensyn til områdets landskabelige værdi, indeholder lokalplanen en bestemmelse om, at hegn mod landbrugsjorden nord for bebyggelsen kun må udføres som levende hegn. Endelig sikrer lokalplanen, at der oprettes en grundejerforening for området. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier og fælles opholdsarealer, og samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanens område har pligt til at være medlem af foreningen. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område der søges skabt ved lokalplanen.

10

11

12

13 AALRORG KOMMUNE Lokalplan nr for et parcelhusområde nord for Grindstedvej i Uggerhalne. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsettes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen er udarbejdet for at sikre, at området udlægges til åben og lav boligbebyggelse (parcelhuse), at der inden for området udlægges arealer til fælles friare- - aler for områdets beboere, at områdets vejanlæg udformes således, at der opnås trafik- - sikre, børnevenlige veje, der ikke indbyder til kørsel med høj hastighed, at der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for området. 2. Lokalplanens område./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1, og omfatter følgende matr. nr.e.: del af matr. nr. 5 a, Kinnerup, Horsens samt alle parceller, der efter den 20. maj 1980 udstykkes fra den nævnte ejendom inden for lokalplanens område. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål i form af åben og lav bebyggelse (parcelhuse). Aalborg kommune kan tillade, at der på ejendommene drives et sådant erhverv, som almindeligvis kan udføres i beboelsesbygninger under forudsætning af, at erhvervet udføres af den der bebor den pågældende e- - jendom, at det pågældende erhverv efter Aalborg kommunes skøn drives på en sådan måde, at bygningens karakter af beboelsesbygning ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, og at erhvervet ikke medfører ulempe for de omboende. 3.2 Inden for området kan der opføres transformerstationer og lignende mindre tekniske anlæg til områdets daglige forsyning.

14 2. 4. Udstykninger 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på bilag nr. 2 viste retningsgivende udstykningsplan. 5. Vej- og stiforhold 5.1 Der udlægges areal til nye veje og stier med en beliggenhed og i en udstrækning som vist på bilag nr Der må kun etableres én overkørsel til vej for hver grund. Overkørsel over rabat må kun etableres efter forudgående aftale med Aalborg kommune, stadsingeniørens kontor. Adgangsvej til garager og carporte skal udformes således, at den nærmest vejskel beliggende 5,0 m lange strækning ikke får større stigning (eller fald) end 1:20 (50 o/oo), og at stigningen (faldet) på den her inden for placerede rampe ikke overstiger 1:5 (200 o/oo). 6. Tekniske anlæg 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må kun fremføres som jordkabler. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke o- verstige Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. 7.3 Beboelsesbygninger må kun opføres med facade parallelt med eller vinkelret på adgangsvejen. På parcellerne nr. 6, 22 og 31 må beboelsesbygninger dog kun opføres med en hovedretning, som vist på bilag nr Beboelsesbygninger må ikke placeres nærmere end 2,5 m fra vejskel. 7.5 Beboelsesbygninger med udnyttelig tagetage må ikke placeres nærmere end 7 m fra områdets sydskel, jfr. bilag nr Carporte og garager må ikke placeres nærmere end 5 m fra vejskel.

15 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Beboelsesbygninger skal opføres med facader i teglsten, puds eller vandskuring. Gavltrekanter, brystninger og lignende kan dog udføres i træ Til tagdækning må kun anvendes materialer som efter Aalborg kommunes skøn ikke virker skæmmende. 8.2 Til udvendige bygningssider samt tagflader på garager, carporte og lign. småbygninger må kun anvendes materialer, som efter Aalborg kommunes skøn harmonerer med den Øvrige bebyggelse i området. Opmærksomheden henledes iøvrigt på, at Aalborg kommune efter 44 i kommuneplanloven kan gøre en byggetilladelse afhængig af, at bebyggelsen får en sådan udformning, at der i forbindelse med dens omgivelser opnås en god helhedsvirkning. 8.3 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. Denne bestemmelse gælder ikke for de ejendomme, hvor der i henhold til afsnit 3, stk. 3.1 er meddelt tilladelse til at udøve erhvervsvirksomhed. På sådanne ejendomme må skiltning og reklamering dog kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfalde. 9. Ubebyggede arealer 9.1 De på bilag 2 viste fælles opholdsarealer til brug for lokalplanområdets beboelse må ikke udstykkes til bebyggelse og skal anlægges efter en af Aalborg kommune godkendt plan for beplantning og terrænregulering. 9.2 Hegn i skel mod landbrugsarealer må kun udføres som levende hegn af tjørn (Crataegus Monogyna). 9.3 Hegn mod veje, stier og fælles opholdsarealer må kun udføres som levende hegn. Hegnene skal plantes mindst 0,3 m fra skel og vedligeholdes på en sådan måde, at bevoksningen til enhver tid holdes indenfor skellinien. 9.4 Terrænreguleringer må kun foretages efter nærmere tilladelse fra Aalborg kommune. Reguleringer på mindre end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere naboskel end 1,0 m kan dog ske uden særlig tilladelse. 9.5 Private, ubebyggede arealer må kun anvendes som gårdsplads og have og skal ved beplantning, befæstelse eller lign. gives et ordentligt udseende. 9.6 Belysning af veje og stier inden for området må kun udføres efter Aalborg kommunes nærmere anvisninger.

16 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før de i afsnit 9, stk. 9.1 omtalte og på bilag 2 viste fælles opholdsarealer er anlagt. Taler særlige forhold herfor, kan ny bebyggelse dog tages i brug med fornøden sikkerhedsstillelse for anlæggenes færdiggørelse Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg kommunes anvisning. 11. Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens område Grundejerforeningen skal oprettes senest når 25% af de udstykkede grunde er solgt eller når Aalborg kommune forlanger det Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i afsnit 9, stk. 9.1 omtalte og på bilag 2 viste fælles opholdsarealer, veje og stier. Grundejerforeningens vedtægter vedrørende disse forhold skal godkendes af Aalborg kommune Grundejerforeningen har pligt til vederlags- og omkostningsfrit at overtage og tage skøde på de på bilag 2 viste fælles opholdsarealer, veje og stier. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Aalborg byråd den 12. januar 1981 borgmester

17 5. Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 21. marts 1981, fra hvilken dato planen har retsvirkning. Aalborg kommune, magistratens 2. afdeling, den 22. maj 1981

18

19 LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE PLANLÆGNINGSSEKRETARIATET MÅL 1:4000 DATO BILAG NR. 1

20

21

22