^.^' NYSTED KOMMUNE LOKALPLAN 01 LOKAL PLAN. ]5p7 ^ Mejeri ~'^~~s. For et boligområde ved Øster Ulslev " ^ ' -18 ; ^-*j&'alderdomshjem^ Jordfmoderhus

Transkript

1 NYSTED KOMMUNE LOKALPLAN 01 For et boligområde ved Øster Ulslev ^-*j&'alderdomshjem^ " ^ ' -18 ; Jordfmoderhus,' fi'j i ]5p7 ^ Mejeri ~'^~~s ^.^' LOKAL PLAN

2 NYSTED KOMMUNE LOKALPLAN 01 For et område ved Øster Ulslev Hæftet omfatter: Redegørelse for planens indpasning i den overordnede planlægning 5 Byrådets intentioner med planen 5 Lokalplanens retsvirkninger 7 Lokalplanens tekst 9 Vejledende bebyggelsesplan (isometri) 10 Lokalplanens kortbilag 19

3 Forhold til overordnet planlægning Området for nærværende lokalplan er en del af et fremtidigt boligområde udlagt i tillæg til dispositionsplan for Nysted kommune l de af kommunen vedtagne 15-rammer (godkendt af planstyrelsen den 24/6 1977) er området udlagt til boligbebyggelse, med en bebyggelsesprocent på 25 for området som helhed, 1 etage med udnyttet tagetage, 10% af området som et større samlet friareal, samt en mindsteafstand til landevejen Holeby- Herritslev på 50 m for bebyggelse. Det pågældende område tilhører Nysted kommune. Byrådets intentioner med lokalplanen Det har været byrådets hensigt med denne lokalplan at sikre Øster Ulslev en vis rimelig udbygning med boliger. Denne lokalplan udgør 1. etape af denne udbygning med i alt 10 boliger, hvoraf det har været hensigten at pålægge de 5 parceller mod vest (mod det åbne land) visse bebyggelsesregulerende bestemmelser. Mellem udstykningen og landevejen ønskes friholdt et 50 m bredt ubebygget og beplantet bælte, der tjener som afskærmningsbælte mod landevejen.

4 Lokalplanens 1- Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af retsvirkninaer lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge ** kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 2. l henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 3. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen jfr. ovenfor.

5 NYSTED KOMMUNE LOKALPLAN 01 For et område ved Øster Ulslev l henhold kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Lokalplanen har til formål: at påbegynde udbygningen af det planlagte boligområde vest for Øster Ulslev, at fastlægge retningslinier for bebyggelsens omfang, placering med videre, at sikre udlægget af et beplantet afskærmningsbælte mod landevej nr (Holebyvej). Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag og omfatter del af matr. nr. 13a af Øster Ulslev by og sogn, samt alle parceller, der efter den 10/ udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanens område opdeles i delområderne l, II og III som vist på kortbilaget. Delområderne l og II Delområderne l og II må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse. Delområde III Delområde III udlægges som beplantet offentligt beplantningsbælte. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig. Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder underforudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse, ligesom der kan opføres en for udstykningsområdet under et fælles TV-antenne, efter byrådets nærmere godkendelse.

6 Vejledende bebyggelsesplan (isometri) 10

7 4. Udstykninger 4.1. Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag viste udstykningsplan. 5. Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang 6.1. og placering 6.2. Note: Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist på kortbilag: Vejen A-B i en bredde af 10 m Vejene B-C og C-D 8 en bredde af 8 m Stien E-F i en bredde af 3 m Øvrige stier i en bredde af 2 m Vej C-D afsluttes med en vendeplads som vist på kortbilaget. Byggelinier: Langs følgende veje og stier pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejskel, således som vist på kortbilaget. Nord-sydgående adgangsvej vest for udstykningen 5,0 m Vej C-D 2,5 m Stier 2,5 m Se iøvrigt note nederst. Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom ikke overstige 25. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 3,5 m målt fra terræn til skæringen mellem facade og tagflade. l delområde l må bygninger ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage. l delområde l skal tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 40 og 50. l delområde l må beboelsesbygningerne kun opføres med gavlen parallelt med vejen, C-D. l delområde l skal tagene være symmetriske sadeltage. l delområde II må bygninger kun opføres med én etage eller én etage med udnyttelig tagetage. Bebyggelse som alene anvendes til redskabshus, garage eller lignende med samlet areal på ikke over 35 m 2 kan opføres med anden taghældning end foreskrevet under pkt Opmærksomheden henledes på at der er tinglyst servitutdeklaration om oversigtarealer på matr. nr. 13i, 13h, 13g og 13q mod vejstrækningerne A-B og B-C. Herom henvises til tingbogen. 11

8 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Grundejerforening 7.1. Skiltning og reklamering må kun finde sted efter byrådets nærmere godkendelse Sadeltage skal dækkes med tegl, sorte tagplader eller lignende mørke materialer. Ved anvendelse af tagplader må kun anvendes farvebestandige plader Blanke og reflekterende tagmaterialer må kun anvendes efter byrådets særlige, skriftlige godkendelse i hvert enkelt tilfælde Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grunde indenfor lokalplanens område. Byrådet kan beslutte, at grundejerforeningens område skal udvides med fremtidige tilstødende boligområder Grundejerforeningen skal oprettes senest, når der er solgt 20 af de udstykkede grunde indenfor det på kortbilaget viste udstykningsområde Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de fælles arealer og anlæg, som hører under dens område, herunder fælles friarealer Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. Således vedtaget af Nysted byråd den 5/

9 KORTBILAG Nysted kommune LOKALPLAN N R. 01 lokalplanens områdegrænse delområdegrænse byggelinie HIHIHIIimillllllllll Sti O 30m i. i. i. i målestok 1 = 2000 Hotobyvej (landevej nr. 526)