SALGSPROSPEKT Sag nr. 436

Transkript

1 Og i- LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 436 Tømrervej 9, 6710 Esbjerg V Velbeliggende ejendom med stor synlighed Pris kontant: Kr Lager/produktion: m 2 + mezzanin 540 m 2 Kontor: m 2 Uopvarmede lagerhaller 884 m 2 Indhegnet grundareal m 2 Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Side 1 af 11 Telefon ,

2 Dato: 10. september 2019 BESKRIVELSE Ejendommen har en attraktiv beliggenhed med god synlighed fra Tarphagevej, hvor der dagligt passerer ca biler. Hovedbygningen er opført i en betonkonstruktion med ydervægge i betonsandwichelementer og tag beklædt med pap. Vinduer er med termoglas og rammer i plast. I den sydlige bygningsende forefindes administrationen i to etager og i bygningens nordlige ende forefindes lager-/produktionen, der p.t. er i én hhv. to etager, idet en del af lageret er indrettet med mezzanin. Mezzaninen er opført i en stålkonstruktion, der helt eller delvist kan fjernes, hvis køber har behov for fuld loftshøjde i hele lagerafsnittet. Loftshøjden ved mezzaninen er max 3,7m med en frihøjde på 3,1m og i lagerafsnittet uden mezzanin andrager den maksimale loftshøjde 6,8m. Der er gode adgangsforhold til lageret med eldrevne porte i aluminium. Lageret opvarmes med kaloriefere. Endvidere findes meget anvendelig kælder med god loftshøjde, der p.t. bl.a. anvendes til mødelokale. Foruden selve hovedbygningen forefindes 4 sammenhængende haller opført i stålspærskonstruktioner med tag beklædt med bølgeplader og sider i profilerede stålplader. Grundstykket er indhegnet og udenomsarealerne henligger som asfalteret parkeringsplads hhv. med græs. Der forefindes ca. 50 parkeringspladser. Det er ligeledes muligt at leje ejendommen til en årlig leje på kr OMRÅDE / KVARTER Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet. Sag 436 Side 2 af 11

3 EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED Adresse Tømrervej Esbjerg V Matr.nr. 4 BO Sædding By, Guldager KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Esbjerg Lager/Produktion Lager/Produktion OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal m² Erhvervsareal m 2 Etageareal i alt m² Sekundært areal kælder 86 m² Sekundært areal overdækning 17 m² BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført år 1987 Bebygget areal m² Sekundære arealer 86 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Lager stueetage m² Erhvervsareal Ja Kontor stueetage 500 m² Erhvervsareal Ja Kontor 1. sal 500 m² Erhvervsareal Ja Kælder 86 m² Sekundært areal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1988 Bebygget areal 272 m² Sekundære arealer 0 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Lager 272 m² Erhvervsareal Ja Sag 436 Side 3 af 11

4 BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført / ombygget år 1995 Bebygget areal 272 m² Sekundære arealer 0 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Lager 272 m² Erhvervsareal Ja BYGNING NR. 4 BBR-nr. 4 Opført / ombygget år 2000 Bebygget areal 340 m² Sekundære arealer 0 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Lager 340 m² Erhvervsareal Ja Arealer er i henhold til BBR-meddelelse. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2019) kr Forsikring, præmie kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger til driftsudgifter Anslået udgift til udvendig bygningsmæssig vedligeholdelse er baseret på kvm. over jord à kr. 50 pr. kvm. eksklusiv moms. Øvrige driftsudgifter er de oplyste faktuelle beløb. Sag 436 Side 4 af 11

5 SALGSVILKÅR Kontantpris Kr Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr I alt anslået kr kr Anslået kapitalbehov kr Momsfradragsprocent 100% Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Vi forbeholder os ret til mellemsalg. OFFENTLIG VURDERING Ejendomsværdi pr kr Heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FINANSIERINGSFORHOLD Såfremt du har spørgsmål til finansiering gennem realkredit, pengeinstitut, pantebreve eller lignende, er du velkommen til at kontakte LASSEN ERHVERV for en nærmere drøftelse. AFSKRIVNINGER Vejledende opgørelse af afskrivningsgrundlag: Kontant anskaffelsessum for bygninger, installationer og grund inkl. købsomkostninger kr Grundværdi i henhold til offentlig vurdering kr. ( ) Bygning og installationer kr Etageareal i alt m Afskrivningsberettiget areal m Afskrivningsberettiget del af ejendommen 100% Afskrivningsberettiget del af bygningsværdi kr Bygningsværdi afskrives med 4% kr Afskrivningsberegningen forudsætter, at arealerne anvendes til afskrivningsberettigede formål. For konkret rådgivning og beregning henvises til revisor. Sag 436 Side 5 af 11

6 FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret hos HDI-Gerling Forsikring, police nr Forsikringsdækningen omfatter bygningsbrand til fuld og nyværdi, bygningskasko, svampe og insekter, udvidet rørskade/stikledninger, all-risks, restværdi samt hus- og grundejeransvar. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommens forhold reguleres i henhold til lokalplan nr. 437 samt kommuneplanramme , der bl.a. omhandler følgende: Lokalplan nr. 437 Anvendelse: Delområde B, hvori nærværende ejendom er beliggende, må kun anvendes til erhvervsvirksomheder til og med klasse 5 jf. Håndbog om Miljø og Planlægning, 1991, dvs. erhverv uden boliger. Der kan således etableres mindre miljøbelastende produktionsvirksomheder, levnedsmiddelfabrikker og maskinfabrikker. Der gives også mulighed for håndværks-, distributions- og kontorvirksomhed i området. Når det er nødvendigt for en virksomheds forsvarlige drift, kan der gives tilladelse til en bolig i tilknytning til virksomheden for portner, opsynsmand el.lign. Inden for den skraverede del af område B, hvori nærværende ejendom er beliggende, må der etableres større fritids- og forlystelsesaktiviteter på over 250 m2, såsom indendørs gokart bane, curlingbane, bingo og lignende. Bebyggelsesprocent: Ved erhvervsbyggeri fastsættes bebyggelsesprocenten til max. 50. Udstykning: Ingen parcel må udstykkes mindre end 2000 m2. Kommuneplanramme Anvendelse: Anvendelsen fastlægges til erhverv uden boliger, dvs. erhverv som mindre miljøbelastende produktionsvirksomheder, levnedsmiddelfabrikker og maskinfabrikker. Der kan gives mulighed for håndværks-, distributions- og kontorvirksomhed i området. Der kan tillades fritids- og forlystelsesanlæg i området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 5. Der må ikke etableres virksomheder, der skærper miljøkravene til omgivelserne. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Bebyggelsesprocent: Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 50 for hver ejendom. Sag 436 Side 6 af 11

7 SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Nr.: Lyst: Indhold: Dok om bebyggelse, benyttelse mv, Indeholder bestemmelser om salg Lokalplan nr. 437 TEKNISKE INSTALLATIONER El: Ejendommen forsynes med el fra Syd Energi/Evonet. På er tilslutningsretten oplyst til 125 Ampere. Vand: Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Der forefindes oliefyr i den ene af de uopvarmede haller. Bredbånd: Der er indlagt fibernet i ejendommen. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation C. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Syddanmark har for nuværende ingen oplysninger om jordforureninger på den pågældende matrikel. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: LASSEN ERHVERV Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Att.: Leif Lassen, ejendomsmægler og valuar, leif@lassenerhverv.dk Sag 436 Side 7 af 11

8 KORTBILAG/FOTOS/TEGNINGER Sag 436 Side 8 af 11

9 Sag 436 Side 9 af 11

10 Stueplan Sag 436 Side 10 af 11

11 1. sal Sag 436 Side 11 af 11