SALGSPROSPEKT Slagterivej 14, 4930 Maribo

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "SALGSPROSPEKT Slagterivej 14, 4930 Maribo"

Philip Jørgensen
10 år siden
Visninger:

1 - Hjulsporet Maribo Tlf Fax www. syddan. dk SALGSPROSPEKT Slagterivej 14, 4930 Maribo Sag Erhvervsmæ glerfirma

2 . Mægler: Torben Christoffersen Dato: 24. august 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Slagterivej Maribo Matr.nr. 256 a Maribo Markjorder KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Lolland Produktion / lager OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1930 Ombygningsår 1971 AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 763 m² Erhvervsareal m/afskrivning 763 m² Etageareal i alt 763 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Tryg Forsikring A/S, police nr Brand, kortslutning, storm og vandledningsskade, svamp og insekt, stikledninger og skjulte rør. Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. BESKRIVELSE Produktions/lagerejendom opført med ydervægge af mursten og tag af tagpap/fibercement. Ejendommen er indrettet med værksteder, lagerlokaler, personalefaciliteter samt kontorer. UDENOMSAREALER Ubebyggede arealer er udlagt til parkering og oplag. OMRÅDE / KVARTER Ejendommen er beliggende centralt i Maribo. P-FORHOLD Gode parkeringsforhold på ejendommen. Sag Slagterivej 14, 4930 Maribo Side 2 af 9

Bebygget areal 763 m² Erhvervsareal m/afskrivning 763 m² Etageareal i alt 763 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr. 1.600.000 heraf grundværdi kr. 182.

3 SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. ØVRIGE FORHOLD Ejendommen kan debitorafhængigt overdrages med delvis finansiering. Kontakt vort kontor herom. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Kommuneplanramme E.1. Erhvervsområde Maribo Vest. Kommuneplanramme 360-E16. Erhvervsområde ved C. E. Christiansens Vej i Maribo. Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3, enkelte boliger til bestyrer o. lign., offentlige formål samt pladskrævende butikker med max. størrelse på den enkelte butik på m2. Dagligvarer og udvalgsbutikker er ikke tilladt. Bebyggelsesprocent: Max 50 for den enkelte ejendom. Lokalplan For erhvervsområde nord for Maribo by mellem Østre Landevej og motorvejen. - Udskrift af planer kan rekvireres hos ejendomsmægler. BRANDMÆSSIGE FORHOLD Ejendommen forudsættes at være lovliggjort for sin nuværende anvendelse. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Sag Slagterivej 14, 4930 Maribo Side 3 af 9

ØVRIGE FORHOLD Ejendommen kan debitorafhængigt overdrages med delvis finansiering. Kontakt vort kontor herom. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone.

4 . Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Prioritet: 1: Dok om transformerstation/anlæg m.v Prioritet: 2: Lokalplan Prioritet: 3: Dok om vej m.v., barduner. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: SEAS/NVE Vand: Offentligt vandværk Varme: Oliefyr LØSØRE OG INVENTAR Ejendommen overdrages til en køber med de på ejendommen værende driftsmidler. (el, vand og varmeinstallationer) MILJØFORHOLD FORURENING V1/V2 NIVEAU Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er kortlagt på vidensniveau 1 & 2 efter Jordforureningsloven. Ejendommen er jf. Jordforureningsattesten ikke kortlagt som jordforurenet. OLIE-/TANKANLÆG Ingen registrering i BBR. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr Renovation / miljøafgifter kr. 100 Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter år 2015, i alt anslået kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Sag Slagterivej 14, 4930 Maribo Side 4 af 9

TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: SEAS/NVE Vand: Offentligt vandværk Varme: Oliefyr LØSØRE OG INVENTAR Ejendommen overdrages til en køber med de

5 Syddan A/S Hjulsporet Maribo Att.: Torben Christoffersen, Ejendomsmægler, valuar EA Sag Slagterivej 14, 4930 Maribo Side 5 af 9

6 X Bogmærke 1By g X Bogmærke 1By g BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1930/ 1971 Bebygget areal 763 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Værksted, lager, kontorer m.v. 763 m² Erhvervsareal Ja Beskrivelse Ydervægge af mursten. Tag som tagpap. Bygningens anvendelse er i BBR registreret således: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende industri, håndværk m.v. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 23,50 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 23,50 % kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. BEMÆRKNINGER Den anførte skattesats forudsætter drift som selskab - eller anvendelse af reglerne i Virksomhedsskatteloven. Driftsudgifter 2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr RENOVATION Miljøafgifter kr. 100 Sag Slagterivej 14, 4930 Maribo Side 6 af 9

Tag som tagpap. Bygningens anvendelse er i BBR registreret således: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende industri, håndværk m.v. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt.

7 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr Driftsudgifter i alt anslået kr Driftsudgifterne er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion (fradragsprocent 100,00) kr Handelsomkostninger anslået inkl. momsrefusion kr Sag Slagterivej 14, 4930 Maribo Side 7 af 9

260 Advokatsalær skøde kr. 7.150 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 668.410 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået.

8 FOTO - KORTBILAG Sag Slagterivej 14, 4930 Maribo Side 8 af 9

9 Sag Slagterivej 14, 4930 Maribo Side 9 af 9

Relaterede dokumenter

Hjulsporet 27 4930 Maribo Tlf. 54 78 14 00 Fax 54 78 14 01 www. syddan. dk SALGSPROSPEKT. C E Christiansens Vej 25, 4930 Maribo Sag 5507

- Hjulsporet 27 4930 Maribo Tlf. 54 78 14 00 Fax 54 78 14 01 www. syddan. dk SALGSPROSPEKT C E Christiansens Vej 25, 4930 Maribo Sag 5507 Erhvervsmæ glerfirma . Mægler: Torben Christoffersen Dato: 24.