Rugmarken 10, 3650 Ølstykke

Transkript

1 L4389-PG Erhvervslejemål udlejes i Erhvervsparken Egedal i Ølstykke. 483 m 2 let lager/montage/produktion i jordplan. Leje 395 kr/m 2 og driftudgifter 85 kr/m 2. Leje kr ,00 inkl. drift pr. måned + moms. Rugmarken 10, 3650 Ølstykke

2 Side 2 af lejebeskrivelse for ledigt lejemål på 483 m 2 i Erhvervsparken Egedal i Ølstykke Beskrivelse Attraktivt let lager/produktionslejemål i jordplan. Nyistandsat lejemål i præsentabel erhvervsejendom med let lager/montage eller let produktion i jordplan. Ejendommen er opført Adgang til det nyistandsatte lejemål via et præsentabelt indgangsparti til en større hall, som deles med nabolejerne. Lager/produktion: Lager produktionsdelen som ét stort søjlefrit lokale. Lyse og arbejdsvenlige lokaler. Vareadgang via stor dobbelt dør i jordplan. Lagerdelen fremstår ved overtagelsen med malede hvide vægge og lofter, nye hvide lysarmaturer og et glittet betongulv. Termovinduer i facaderne. Indgang til lagerdel: Dørmål: Lofthøjde: Sidehængte dobbeltdøre. Ca. 1,65 meter bred og ca. 2,25 meter høj. Ca. 2,6 meter. Der er mange gratis P-pladser. Bortset fra randbeplantninger og bede langs med bygningen er alle arealer befæstede. Lejemålet overtages med den indretning der angives på skitsetegningen. Såfremt lejer ønsker en anden indretning, kan udlejer tilbyde en nyindretning af lejemålet, efter nærmere aftale mellem parterne mod en merleje der modsvarer omkostningerne ved indretningen/ istandsættelsen og en passende uopsigelighedsperiode fra lejers side. Infrastruktur Bebyggelsen Ejendommen er beliggende i industrikvarteret Værebro ved Ølstykke, nær Hovedvej 6 mellem Hillerød og Roskilde og tæt på Frederikssundsvej. Erhvervsparken Egedal består af en række større bygninger på tilsammen ca m 2 beliggende på en m 2 stor parklignende grund. Moderne bygninger, der fremtræder velholdte og præsentable.

3 Side 3 af lejebeskrivelse for ledigt lejemål på 483 m 2 i Erhvervsparken Egedal i Ølstykke Fakta Areal: 483 m² let lager/produktion i jordplan. Udlejes kun som ét samlet lejemål. Installationer: Elektricitet: Varme: Via naturgasfyr. Lokalerne m.v. opvarmes med radiatorer Lejemålet er forsynet med en bimåler. Elforbruget afregnes efter en af udlejer opsat bi-måler direkte til udlejer, som er berettiget til at opkræve et á conto, som svarer til et forventet forbrug. À conto bidraget opkræves sammen med den månedlige betaling af leje m.v. og er pengepligtig ydelse i lejeforholdet. Langs facaden i kontorerne er der installationskanaler for IT-, el- og telefoni. I lager- og produktionslokaler er der nogle el-installationer til maskiner m.v. Energimærkning: Alarmanlæg: Vand: Afløb: Bygningen/lejemålet er registreret til erhvervsmæssig produktion vedrørende industri, håndværk, m.v. (fabrik, værksted og lign), derfor er der ikke pligt til energimærkning. Evt. alarminstallationer medfølger ikke i lejemålet. I lager- og produktionslokalerne findes vandinstallationer. Lejers vandforbrug afregnes efter en opsat vand-bimåler. À conto bidraget opkræves sammen med den månedlige betaling af leje m.v. og er pengepligtig ydelse i lejeforholdet. I lager- og produktionslokalerne findes kloak med gulvafløb.

4 Side 4 af lejebeskrivelse for ledigt lejemål på 483 m 2 i Erhvervsparken Egedal i Ølstykke Lejevilkår Årlig basisleje Overtagelse Lejeregulering: Betaling: kr ,00 + moms, dvs. gennemsnitligt ca. 395 kr/m 2 eller kun kr ,75 + moms pr. måned Lokalerne er klar til indflytning efter nærmere aftale. Årlig pristalsregulering af lejen. Stigning dog min. 3 % af sidste års leje. Månedsvis forudbetaling af leje sammen med á conto el, vand/vandafledning, varme og driftsudgifter. Varme: Varmebidrag á conto kr ,00 + moms pr. år, svarende til kun ca. 70 kr/m² pr. år. Elforbrug/vand/renovation: Andre betalinger: Lejer betaler egne udgifter til elforbrug, vand og udgifter til renovation. Andre betalinger udgør á conto 85 kr/m 2 pr. år. Betalingerne dækker andel af ejendommens udgifter til ejendomsskatter, bygningsforsikring, brandalarm, herunder abonnement, fejlalarmer, og overvågning, vedligeholdelse, fællesarealer og installationer, snerydning og glatførebekæmpelse, dagrenovation, fælles el, pasning af udenomsarealer / vicevært, varme i fællesarealer, affald, rottebekæmpelse, tilsyn med ejendommen og administration 5%. Depositum Opsigelse Vedligeholdelse Ved lejemålets indgåelse betales et kontant depositum på 6 måneders basisleje. Reguleres ved ændring af lejen. Opsigelsesvarsel 6 måneder fra lejer, 12 mdr. fra udlejer. Al indvendig vedligeholdelse og renholdelse påhviler lejer. Renholdelse af ubebyggede arealer, herunder snerydning, glatførebekæmpelse og havepasning udføres af udlejer og udgifterne hertil afholdes over driftsudgifterne. Udlejer har den udvendige bygningsvedligeholdelse. Moms: NB: Besigtigelse Alle betalinger tillægges moms, da lejemålet er momsregistreret. Lejebeskrivelsen er foreløbig. Der kan ske ændringer i beskrivelsen. Beskrivelsen må derfor ikke benyttes til udlejning eller handel af ejendommen, idet kun ibo s endelige lejekontrakt eller slutseddel er gældende som oplysninger fra sælger og ibo. Nærværende lejebeskrivelse og de heri anførte foreløbige oplysninger er således helt uden ansvar for udlejer/sælger og ibo erhvervsejendomsmæglere. Kun efter aftale med ibo erhvervs-ejendomsmæglere.

5 Side 5 af lejebeskrivelse for ledigt lejemål på 483 m 2 i Erhvervsparken Egedal i Ølstykke