LEJEOPSTILLING. Lager, produktion og kontor udlejes Lejemål fra 110 til kvm. Etageareal m 2 Leje pr. kvm. fra kr. 175,- til kr.

Transkript

1 LEJEOPSTILLING Lager, produktion og kontor udlejes Lejemål fra 110 til kvm. Etageareal m 2 Leje pr. kvm. fra kr. 175,- til kr. 350,- Reskavej 2, 4220 Korsør Sag 42_02478

2 BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET BELIGGENHED: Adresse Reskavej Korsør Matr.nr. 1 RO Tårnborg Hgd.Korsør Jorder BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: Lejemålet er beliggende tæt ved motorvej E20, ved til/fra kørsel Korsør. Ejendommen består af en stor bygningsenhed med lager/produktion på ca kvm. incl. ca. 200 kvm. administration. Samt 3 mindre bygningsenheder mod nord med personalefaciliteter 230 kvm, kantine 230 kvm og administrationslokaler på i alt 587 kvm. Produktion og lager bygninger er forsynet med rampe på bygningens østlige side. Bygningen er opført i 1966 i røde sten og belagt med built up tag. Taget på den store bygning er ifølge det oplyste fra selskabet fornyet for ca. 5 år siden. Bygningerne er alm. vedligeholdt og generelt funktionelt indrettet med bærende søjler og betonspær. En del af vinduerne specielt i produktionsbygningens øverste del er ældre vinduer. Der er i produktions- og lagerhallerne generelt en lofthøjde på ca. 5-6 meter. Lejemålet er åbent for stort set alle typer virksomheder f.eks. let produktion, handelsvirksomhed med behov for lagerplads, kontor, iværksættere m.v. Det er muligt at leje fra 110 kvm og opefter. Lejemålene overtages afgrænsede med lette skillevægge, og evt. yderligere indretning kan ske efter nærmere aftale. Der er adgang til ca. 35 toiletter som er fordelt hensigtmæssigt i produktionshal. Mandskabsfaciliteterne, omklædning og kantine kan benyttes af lejer mod betaling efter forholdsmæssig fordeling. ANVENDELSE: Lejemålstype Anvendelsesmuligheder Produktion / lager Lager / Lagerhotel / Produktion Lokalplan nr. 15: Bestemmer om anvendelse a. erhvervsformål, såsom industri-, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service og forretningsvirksomhed eller b. offentlig servicevirksomhed i form af materielgård for vejvæsenet og/eller lignende offentlig virksomhed. Kommuneplan, delområde E5E1 bestemme om anvendelse: Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål (industri-, lager- og værkstedsvirksomhed, serviceog forretningsvirksomhed, der har tilknytning til pågældende virksomhed samt enkelte boliger, som er nødvendige for virksomhedens drift). AREALER m.m.: Opførelsesår / ombygningsår 1966 / 1987 Sagsnr. 42_02478 FLA - Side 2 af 9

3 Bebygget areal m 2 Sekundære arealer 280 m 2 Etageareal m 2 Grundareal m 2 SPECIFIKATION AREALER: Anvendelse m 2 Leje pr. m 2 Lager / lager hotel / produktion frr kvm. Kontor i hovedbyg 3 stk Kontorbygning med kælder Kantine - Leje fordeles mellem brugere Bad og omklædning - Leje fordeles mellem brugere PARKERING / OMRÅDE: Der er en stor parkeringsplads tilknyttet lejemålet. Sagsnr. 42_02478 FLA - Side 3 af 9

4 BILLEDER Sagsnr. 42_02478 FLA - Side 4 af 9

5 Sagsnr. 42_02478 FLA - Side 5 af 9

6 Sagsnr. 42_02478 FLA - Side 6 af 9

7 LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Årlig leje kr Depositum kr Depositum Depositum reguleres således at den altid udgør 6 mdr. leje Momsregistrering DRIFTS-/FORBRUGSUDGIFTER á conto: Varme kr Vand kr Fællesudgifter kr Da lejemålet er momsregistreret, er samtlige beløb angivet ekskl. moms. Fordeling af driftudgifter (el, vand, varme og fælles) vedr. hovedbygningen vil være xx/ for så vidt angår produktions-/lagerarealet. Idet det bemærkes at der vil blive etableret sep. måler til kontorene. De tre selvstændige bygninger - kantine, omklædnings ejendommen og kontorbygningen har egen varmekilde og sep. måler til el og vand. Fællesomkostningerne udgør kr. 25,- pr kvm og dækker som følger: Fælles elforbrug, fælles vand (lager hotel), administration, renholdelse af udenomsarealer, vintervedligeholdelse, vicevært/varmemester og grafitti. Udgifter til udarbejdelse af energimærke og -plan medtages i varme- og varmtvandsregnskabet. ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet Årlig energimærkning påhviler REGULERING: egulering Regulering stigning skatter/afgifter Regulering stigning forsikringspræmie Regulering depositum Regulering P-plads leje / depositum Udlejer Lejen reguleres hvert år med 100% af nettoprisindekset. Lejen reguleres dog minimum med 2% af den aktuelle leje og maksimum med 4% af den aktuelle leje. LEJEVILKÅR I ØVRIGT: Faktiske leje ved lager produktion vil være afhængig af hvor mange kvm. der har behov for og varighed af lejeforhold. Kvm. / Varighed 3-12 mdr. 12 mdr.ell. mere kvm. pris kvm. pris ,- 225, ,- 200, ell. flere 225,- 175,- Kontorlejemål har en fast kvm.pris på kr. 350,- Sagsnr. 42_02478 FLA - Side 7 af 9

8 OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Ledigt pr Opsigelsesvarsel udlejer 6 måneder Opsigelsesvarsel lejer 6 måneder Uopsigelighed udlejer 4 år Uopsigelighed lejer 2 år AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse/snerydning Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Sagsnr. 42_02478 FLA - Side 8 af 9

9 SUPPLERENDE OPLYSNINGER KOMMUNE: INSTALLATIONER m.m.: Varme Porte antal / højde PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD: Zonestatus Vejforhold Lokal-/kommuneplan Områdebetegnelse Skiltningsregler Korsør Centralvarme - / 5 m byzone offentlig Lokalplan nr. 15 samt kommuneplan E5E1 Industriområde Ifølge aftale med kommunen samt udlejer ØVRIGE FORHOLD: COPYRIGHT Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende lejeopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for udlejning af nærværende lejemål uden skriftlig samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. OVERTAGELSE: Efter nærmere aftale. HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes efter aftale med udlejer rettet til: Nybolig Erhverv Jørgen Klode Sagsnr. 42_02478 FLA - Side 9 af 9