Landzonetilladelse til carport, rotunde, ændret anvendelse af driftsbygning samt hestecenter på Bregnerødgård, Høveltevej 65, 3460 Birkerød

Transkript

1 Landzonetilladelse til carport, rotunde, ændret anvendelse af driftsbygning samt hestecenter på Bregnerødgård, Høveltevej 65, 3460 Birkerød Du har på vegne af Bregnerødgård Aps, v/niels Zibrandtsen søgt om landzonetilladelse til en række forhold på Bregnerødgård, matr.nr. 1 a, Bregnerød By, Høveltevej 65, 3460 Birkerød. Det ansøgte vedrører lovliggørelse af en dobbelt carport, en overdækket hestetræningsrotunde, indretning og anvendelse af værksteds- og laboratoriebygning til beboelse samt, udvidelse af boligarealet i tagetagen på det oprindelige stuehus Derudover ønskes landzonetilladelse til etablering af et hestecenter på ejendommen med stutteri, hestepension samt udviklingscenter med træning og undervisning af heste og kursister. Landzonetilladelse og godkendelse Furesø Kommune giver efter planlovens 1 35, stk. 1 lovliggørende landzonetilladelse til carporten og rotunden og landzonetilladelse til ejendommens anvendelse som hestecenter. Samtidig godkender Furesø Kommune anvendelsen af den tidligere værksteds- og laboratoriebygning (bygning 4) til for hestecentrets kursister og trænere, jf. planlovens 37, stk. 1. Udvidelsen af boligarealet i tagetagen på det oprindelige stuehus kræver ikke landzonetilladelse, da boligens bruttoetageareal ikke overstiger 250 m 2, jf. planlovens 36, stk. 1, nr. 9. Baggrund Bregnerødgård er en landbrugsejendom på knap 47 ha. Ifølge BBR-oplysningerne er der to boliger på ejendommen på 161 m 2 og 327 m 2 samt 4272 m 2 øvrige bygninger (lader, stalde, saddelrum, maskinhus, værksted/laboratorium og ridehus). Ejendommen var i 1990 erne stutteri og hestepension med op til 72 heste. En ny ejer overtog ejendommen i 1999 og fik i 2000 landzonetilladelse fra Frederiksborg Amt til at opføre et nyt stuehus med 327 m 2 bolig og 76 m 2 kontor. Det oprindelige stuehus blev bibeholdt som bolig for ejendommens berider eller forvalter som led i den nødvendige døgnovervågning af stutteriets heste. Hesteholdet var i december 2007 på 27 heste, svarende til 11,74 dyreenheder. Furesø Kommune blev i 2008 i forbindelse med en anden sag på ejendommen opmærksom på, at der på ejendommen var opført en dobbeltcarport, en overdækket rotunde og en tilbygning til en lade (bygning 5) uden landzonetilladelse og byggetilladelse. Efterfølgende fik kommunen oplyst, at der indvendigt var foretaget en udvidelse af boligarealet i tagetagen i det tidligere stuehus (bygning 1) samt indrettet bolig i den tidligere værksteds- og laboratoriebygning (bygning 4). 1 LBK. nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer af lov om planlægning.

2 Furesø Kommune indledte derfor en lovliggørelsessag, der imidertid har været forsinket på grund af ejendommens salg. Det ansøgte Bregnerødgård blev overtaget af nye ejere i foråret De har tilkendegivet, at de agter at drive Bregnerødgård som hestecenter på eliteniveau og ønsker ved en retlig lovliggørelse at bibeholde carporten, rotunden, udvidelsen af boligarealet i tagetagen på bygning 1 og anvendelsen af bygning 4 som bolig. Som udgangspunkt ønskede ejeren også at beholde tilbygningen til laden, bygning 5 men valgte efter drøftelse med kommunen at frafalde dette. På den baggrund har Tøgern Arkitekter Aps på ejernes vegne fremsendt ansøgning om landzonetilladelse 31. maj 2011, suppleret med materiale og oplysninger 19. september 2011, 29. november 2011 og 5. januar Det fremgår af det samlede ansøgningsmateriale, at Bregnerødgård agtes drevet som hestecenter bestående af et stutteri med op til 5 dyreenheder, en hestepension med op til 10 dyreenheder og en udviklingsdel med træning og salg af eget opdræt og tilkøbte heste samt træning og undervisning af heste og ryttere til international standard. Der vil være tilknyttet 2-3 ansatte samt et varierende antal undervisere og beridere til hestecentret. Der søges om lovliggørende landzonetilladelse til en dobbelt carport, opført før Carporten er 65 m 2 stor og knap 4,5 m høj, åben på alle fire sider og tækket med strå. Carporten er placeret i forlængelse af en stor, indvendig garage i østlængen af det ny stuehus. Ejer ønsker at beholde carporten for at kunne tilbyde gode parkeringsforhold for forretningsforbindelser og andre, da ejendommen også bruges repræsentativt. Hesterotunden fra 2008, der ønskes bibeholdt, består af en kraftig midtersøjle og en række søjler rundt langs kanten af kobberoverdækningen. Rotunden har diameter på knap 19 m og er 6,8 m høj i midten og 2,8 m høj langs kanten. Rotunden er placeret vest for bygningerne og op ad ridebanen. Ifølge det ansøgte er den overdækkede rotunde nødvendig for at kunne motionere og tilride hestene året rundt. Volteringen kan ikke foregå i ridehuset, da det vil ødelægge rideunderlaget. I forbindelse med driften af Bregnerødgård som hestecenter ønsker ejer at anvende bygning 4 til bolig for kursister og trænere. Bygningen har tidligere været driftsbygning med værksted og laboratorium og agtes nu indrettet med køkken/alrum, opholdsrum, to badeværelser og 4 værelser i stueplan og tagetage, i alt 253 m 2. Udvidelsen af boligarealet i tagetagen på det oprindelige stuehus (bygning 1) kræver ikke landzonetilladelse, da det samlede boligareal efter udvidelsen ikke overstiger 250 m 2, jf. planlovens 36, stk. 1, nr. 9. Plangrundlag Bregnerødgård ligger i landzone, i ydre, grøn kile og i et område, der ifølge Furesø Kommuneplan 2009 er udpeget som beskyttelsesområde for landskabsværdier. Derudover grænser bygningerne mod øst op til en biologisk spredningskorridor.

3 Planlovens landzonebestemmelser har til formål at friholde det åbne land for byspredning og bymæssig bebyggelse og anlæg. Disse bestemmelser skal her suppleres af kilebestemmelserne i landsplandirektivet Fingerplan 2007 og i Furesø Kommuneplan Ifølge disse skal de grønne kiler friholdes for anlæg til fritidsformål af privat karakter, og som begrænser befolkningens adgang til og benyttelse af områderne til almene, rekreative formål. Ifølge kommuneplanens retningslinjer for de landskabelige beskyttelsesområder må der i de landskabelige beskyttelsesområder som hovedregel kun opføres bygninger og nye anlæg, som ikke slører eller forringer de særlige landskabsværdier. Bregnerødgård ligger ikke i eller nær internationale Natura 2000 naturbeskytttelsesområder, og Furesø Kommune har ingen oplysninger om forekomst af beskyttede, såkaldte bilag IV dyre- og plantearter 2 på ejendommen eller tilgrænsende områder. Det ansøgte forventes derfor ikke, at ville påvirke Natura 2000 områder eller særligt beskyttede dyre- og plantearter. Høring Det ansøgte har været i nabohøring i perioden 8. december 2011 til 3. januar Derudover har det ansøgte været sendt til Borger- og Grundejerforeningen for Bregnerød området på grund af mulig trafik til hestecentret. Der er indkommet bemærkninger fra en nabo, der med det ansøgte ridecenter er bekymret for øget trafik på Høveltevej samt parkering af biler og trailere nær deres ejendom i forbindelse med eventuelle stævner og lignende. Endvidere frygter naboen høj generende musik fra ridehallen. Hertil har ejer, Niels Zibrandtsen 5. januar 2012 svaret, at der ikke vil blive afholdt ridestævner og lignende. Bregnerødgård vil blive drevet som stutteri og hestecenter med rytteruddannelse som fokus. Der forventes derfor ingen væsentlige trafik eller støjgener, der kan have indflydelse på den generelle trafikstøj i området. Hvad angår parkeringsforholdene, så vurderes de nuværende forhold at være tilstrækkelige. Der vil ikke blive spillet musik udendørs i nærheden af ridehuset, og musikken indendørs forventes ikke at kunne genere naboer, da ridehallen påtænkes at blive isoleret. Begrundelse for afgørelsen Furesø Kommune skal ved sin afgørelse om landzonetilladelse holde det ansøgte op mod formålet med landzonebestemmelserne, kilebestemmelserne og retningslinjerne for de udpegede beskyttelsesområder. Landzonetilladelsen til hestecentret er givet, da denne virksomhed ligger tæt op ad ejendommens hidtidige brug, og det synes at være en rimelig udnyttelse af ejendommens store bygningskompleks. Som nævnt vil der ikke blive afholdt stævner og lignende, så på den baggrund forventes der ikke øget trafik- eller støjgener i forhold til de nuværende. 2 Bek. nr af 25. november 2011 om Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter.

4 Landzonetilladelsen til rotunden er givet, da der er tale om en overdækning af en eksisterende volteringsbane for at kunne træne hestene året rundt. Med sin placering op ad de øvrige bygninger på ejendommen påvirker rotunden ikke landskabsværdierne yderligere. Carporten ville kunne lovliggøres efter planlovens 36, stk. 1, nr. 7. Det vil blot kræve, at carporten forsynes sider/vægge, så det lukkede areal udgør mindre end 50 m 2 og dermed ikke kræver landzonetilladelse. Set fra et landskabsmæssigt synspunkt er de åbne sider at foretrække, og Furesø Kommune giver derfor landzonetilladelse til carporten. Ejer ønsker at indrette bolig i bygning 4, hvis funktion som laboratorium og værksted ikke anses for nødvendig længere. Planlovens 37 giver mulighed for på landbrugsejendomme at etablere én bolig i en overflødiggjort driftsbygning Denne mulighed blev tilføjet planlovens 37 i 2002, og den var således ikke i spil i forbindelse med Frederiksborg Amts tilladelse fra 2000 til et nyt stuehus og til at bibeholde det gamle. Tilbygningen til laden (bygning 5) vil blive fysik lovliggjort. Offentliggørelse Landzonetilladelsen vil blive offentliggjort i de lokale aviser og på kommunens hjemmeside. Det forventes at ske i uge 6. Klage Der kan klages over landzonetilladelsen efter reglerne i planlovens kap. 14. Klageberettigede er enhver med retlig interesse i afgørelsen og visse landsdækkende foreninger og organisationer, der har beskyttelsen af natur og miljø eller væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen som hovedformål. Eventuel klage skal sendes til Furesø Kommune, bme@furesoe.dk eller til Byudvikling og Erhverv, Stiager 2, 3500 Værløse inden 4 uger efter offentliggørelsen af afgørelsen. Kommunen videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet og underretter samtidig Tøgern Arkitekter Aps om klagen. Det er en betingelse for Nævnets behandling af klagen, at der indbetales et gebyr. Vær opmærksom på gebyrordningens særlige regler, herunder gebyrstørrelse, opkrævningsmåde, betalingsfrister m.m. Du kan få nærmere oplysning om gebyrordningen på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Hvis sagen ønskes indbragt for domstolene, skal det ske inden seks måneder fra modtagelsen af afgørelsen. Udnyttelse af tilladelsen Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Rettidig klage har opsættende virkning, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden for tre år, efter at den er givet, jf. planlovens 56, stk. 1.

5 Byggetilladelse Carporten, rotunden, indretning af bygning 4 til beboelse samt udvidelsen af boligarealet i tagetagen i bygning 1 kræver byggetilladelse. Såfremt der ikke indkommer klager over afgørelsen, vil sagen overgå direkte til byggesagsbehandling.